prefabrykowane budownictwo wielorodzinne w przemyśle to styl budownictwa, w którym budynek jest budowany (prefabrykowany)jako moduły w fabryce, a następnie transportowany, gdzie moduły są ze sobą połączone i budowane fundamenty.,Ling Units
korzyści z budowy prefabrykatów w przemyśle aka Budownictwo prefabrykowane to:
szybka oszczędność czasu i pieniądze
Zielony mniejszy wpływ na społeczność i środowisko
jakość budowana w pomieszczeniach przez wysoko wykwalifikowaną siłę roboczą z zaawansowaną technologią
Inteligentne oszczędzanie $$ z szybszym zwrotem kapitału
podobnie jak lego?,
podobna koncepcja, ale o wiele bardziej skomplikowana. Potrzebujesz doświadczonego zespołu z doświadczonym kierownikiem projektu, aby zarządzać projektem od koncepcji po projekt; Inżynieria, pozwolenia, budowa na miejscu, logistyka, produkcja fabryczna, instalacja i certyfikat obłożenia.,ma ponad 150 lat połączonego doświadczenia…
Usmodularne usługi obejmują:
- projektowanie
- inżynieria budowlana
- produkcja
- Transport
- instalacja
- praca na miejscu, w tym fundamenty
- przetwarzanie zezwoleń
- pozwolenia – państwowe i lokalne
- Konsulting modułowy – upewniając się, że masz odpowiedni zespół w Place
prefabmultifamily Construction może pracować jako Generalny wykonawca, podwykonawca budowy pionowej lub konsultant prefabrykatów – wszystko w tym samym celu, aby budować szybciej, inteligentniej i bardziej ekologicznie.,
w przemyśle dostępne są dwa rodzaje prefabrykatów:
prefabrykaty drewniane (Typ 5): nadają się do domów jednorodzinnych i projektów wielorodzinnych, które mają cztery piętra lub mniej.
Obejrzyj wideo z prefabrykowanej konstrukcji drewnianej przez USModular Inc:
jest to najczęściej stosowane w hotelach, mieszkaniach i domach jednorodzinnych. Wszystkie budynki są wyposażone w tryskacze przeciwpożarowe i są zgodne z lokalnymi przepisami energetycznymi i budowlanymi.,
konstrukcja z ramą stalową (Typ 2) konstrukcja: nowszy typ konstrukcji w prefabrykowanym świecie wielorodzinnym i wiele projektów opiera się na technologii kontenera transportowego z ramą stalową, ponieważ są trwałe i lekkie. Wiele hoteli, apartamentów, akademików i projektów mieszkaniowych dla seniorów na całym świecie jest budowanych w tej technologii.
Obejrzyj wideo z 7-piętrowego Akademika studenckiego zbudowanego z modułów ze stalowej ramy:
jest to popularna opcja w projektach wypełniających, które muszą być wyższe niż 4 piętra. Szybki i solidny proces.,
Czas to pieniądz, a prefabrykowane budownictwo mieszkaniowe może zaoszczędzić na obu.
nic dziwnego, że dostawcy mieszkań po raz drugi przyglądają się budowaniu z prefabrykatów jako efektywnemu czasowo i kosztowo sposobowi na rozwiązanie krajowego niedoboru tanich mieszkań.
„Budowa prefabrykatów od dziesięcioleci jest opcją dla projektów wielorodzinnych”-powiedział Tom Hardiman, dyrektor wykonawczy Prefab Building Institute, międzynarodowego stowarzyszenia branżowego zrzeszającego ponad 300 firm członkowskich w branży prefabrykacji komercyjnych. „Ale to naprawdę zaczęło nabierać rozpędu około trzy lub cztery lata temu., Deweloperzy szukający krótszych harmonogramów i szybszego zwrotu z inwestycji zaczęli włączać prefabrykaty do swoich projektów, szczególnie w dużych obszarach miejskich, gdzie wskaźniki pracy były wysokie.”
przykład: dwa pierwsze projekty dewelopera BRIDGE Housing z wykorzystaniem prefabrykatów mieszkaniowych o niskim dochodzie (lihtc) znajdują się w jednym z najdroższych miejsc budowy-w San Francisco Bay Area. BRIDGE Housing świętował wielkie otwarcie swojego 115-apartamentowego Marea Alta w maju i buduje dodatkowe 85 domów dla San Leandro Senior Apartments w tym samym miejscu, co Marea Alta w San Leandro.,
„prefabrykaty to coś, co deweloperzy postrzegają jako sposób na szybszą i wydajniejszą budowę budynków” – powiedziała Cynthia Parker, prezes i dyrektor generalny BRIDGE Housing. „W przypadku Marea Alta w San Leandro Prefab pomógł zmniejszyć lukę w finansowaniu–szczególnie ważne teraz, gdy zapotrzebowanie na niedrogie mieszkania jest tak poważne.”
projekt wielorodzinny Valencia Grove w południowej Kalifornii
chociaż budownictwo mieszkaniowe z prefabrykatów istnieje od lat, nadal może być zamieszanie w terminologii., Terminy „off-site”, „prefabrykowane”,” wyprodukowane ” i „Prefab” są często używane zamiennie w swobodnej rozmowie, ale mają różne znaczenia.
poza placem budowy lub prefabrykatów szeroko odnosi się do metody budynku, w którym elementy konstrukcyjne są produkowane i montowane w fabryce, a następnie transportowane do miejsca instalacji.
zarówno domy prefabrykowane, jak i konstrukcje prefabrykowane należą do parasola budownictwa pozabudżetowego lub prefabrykowanego, ale rozróżnienie między nimi jest ważne., Domy produkowane, obecnie preferowane przez branżę określenie domów mobilnych lub przyczep, są budowane zgodnie z kodeksem budowlanym Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD). Natomiast Budownictwo prefabrykowane nie jest rodzajem domu, ale raczej metodą budowlaną zgodną z tymi samymi lokalnymi przepisami budowlanymi, co budownictwo na miejscu.
domy prefabrykowane spoczywają na stalowym podwoziu, a domy prefabrykowane na stałym fundamencie., Różnice w fundamentach oznaczają, że produkowane domy są zazwyczaj tylko jednopiętrowe, podczas gdy prefabrykowane elementy można „układać”, aby stworzyć budynek wielopiętrowy–dzięki czemu konstrukcja z prefabrykatów dobrze nadaje się do rozwoju wielorodzinnego.
moduły są zazwyczaj dostarczane na miejsce pracy wraz z farbą, szafkami, urządzeniami i osprzętem. Po umieszczeniu żurawi na miejscu, załogi wykonują połączenia elektryczne, hydrauliczne, mechaniczne i strukturalne. Czasami podłogi są instalowane na miejscu, aby umożliwić aklimatyzację., Poza budową części poza placem budowy, prefabrykowane obudowy wyglądają i funkcjonują tak samo, jak” budowane ” na miejscu.
cechą charakterystyczną konstrukcji prefabrykowanych jest efektywność. Dzięki konstrukcji prefabrykowanej prace mogą być wykonywane na różnych częściach domu jednocześnie, a nie kolejno. „Ponieważ budowa odbywa się poza placem budowy w otoczeniu kontrolowanym fabrycznie, producent prefabrykatów może ukończyć pierwsze, drugie i trzecie piętro w trakcie budowy” -powiedział Hardiman. „Gdy strona będzie gotowa, wielopiętrowy budynek może być pod dachem w ciągu zaledwie kilku dni.,”
w swoim doświadczeniu budując około pół tuzina nieruchomości LIHTC, Doug Henriquez Z Clayton Building Solutions Inc. powiedział, że luka w wydajności między prefabrykatów i budowy placu budowy wzrosła. „Lata temu powiedziałbym, że 40-50 procent, ale obecnie jest to 70 procent” – powiedział Henriquez. „Budowniczowie na miejscu nie mogą budować na osi czasu, do której byli w stanie, ze względu na brak talentu i brak siły roboczej.”Henriquez powiedział, że siła robocza w budownictwie spadła o 10 procent w porównaniu do 10 lat temu, a niektóre państwa odnotowały spadek aż o 15 procent.,
oprócz przewagi czasowej i kosztowej Prefab może być również przewagą konkurencyjną dla deweloperów LIHTC w stanach, w których agencje przydzielające punkty przyznają punkty aplikacyjne za efektywność lub innowacje w budownictwie. Parker Bridge Housing powiedział, że projekty z prefabrykatów są gotowe do kopania, co może pomóc im zdobyć punkty za innowacje w aplikacji California LIHTC. MassHousing, Agencja alokacji dla Massachusetts, w szczególności nazywa budowę prefabrykatów jako przykład efektywnego kosztowo podejścia budowlanego, które można rozważyć w sekcji projektowania aplikacji LIHTC.,
ponieważ budowa prefabrykatów w lihtc development jest stosunkowo nowa, wczesne Adaptery wciąż rozwijają najlepsze praktyki. Pierwszą inwestycją LIHTC w budowę prefabrykatów jest Bridge Housing ' S San Leandro Senior Apartments. 109 modułów, które zostaną użyte do budowy, jest produkowanych w odległości ponad 600 mil–w Boise w stanie Idaho.
Kontrola jakości w budownictwie zewnętrznym była początkowym problemem dla amerykańskiego banku, który zazwyczaj zatrudnia konsultanta do przeprowadzania comiesięcznych wizyt na miejscu dla tradycyjnych inwestycji budowlanych. Brooke Bright, ubezpieczyciel budowlany USA, Bank, powiedziała, że była zapewniona o jakości modułów, kiedy odwiedziła fabrykę w Boise i była świadkiem poziomu nadzoru. Inspektorzy stanu Kalifornia i dwaj niezależni inspektorzy byli tam, aby ocenić proces.
kolejnym problemem ubezpieczeniowym dla amerykańskiego banku było ryzyko transportu i przechowywania modułów przed instalacją., Bright współpracował z ekspertami ubezpieczeniowymi, aby stworzyć model, w ramach którego odpowiedzialność za Moduły została nałożona na firmę produkcyjną podczas budowy, następnie na firmę transportową podczas transportu, a wreszcie na generalnego wykonawcę po dostawie. Moduły są indywidualnie owijane w dwie warstwy odpornego na warunki atmosferyczne tworzywa sztucznego, co pozwala na ich bezpieczne przechowywanie w zabezpieczonej partii w pobliżu placu budowy do momentu instalacji. „Jest to przykład tego, w jaki sposób w amerykańskim banku stosujemy innowacje i zmiany” – powiedział Bright. „Wymagało to dużo pracy zespołowej.,”
Henriquez radzi deweloperom, którzy po raz pierwszy rozważają prefabrykację, aby upewnić się, że wszystkie zaangażowane strony dokładnie rozumieją, czym Prefabrykacja różni się od budowy na miejscu, od ryzyka po przepływ środków pieniężnych. „Kiedy deweloper patrzy na oś czasu projektu i uruchamia aktualną wartość netto i oczekiwany zwrot z inwestycji, musi spojrzeć na absolutny początek i koniec produktu, od projektu aż po 90 procent absorpcji”, powiedział Henriquez. , „Przepływy pieniężne są bardzo różne– pozwalają im szybciej wchłonąć swój produkt, dzięki czemu mają wpływy z wynajmu w połowie czasu.”
jako środek oszczędnościowy Henriquez sugeruje, że deweloperzy ściśle współpracują z producentem prefabrykatów i generalnym wykonawcą od samego początku, aby określić role i oczekiwania. Henriquez powiedział, że wstępne szacunki dotyczące tego, ile pracy generalni wykonawcy muszą wykonać, aby zainstalować prefabrykaty mieszkaniowe, mogą być niedokładne, jeśli strony zakładają, że prefabrykaty wymagają takiej samej ilości pracy, jak budowa na miejscu.,
Urząd mieszkaniowy Hrabstwa przemysłu (HACSB) w ubiegłym roku zakończył pierwszą rozbiórkę i prefabrykatów przebudowy, przekształcając stary obiekt użyteczności publicznej w Valencia Grove, 4 procent lihtc nieruchomości w Redlands, Calif. Gus Joslin, zastępca dyrektora wykonawczego HACSB, powiedział, że Valencia Grove to dobre doświadczenie w nauce. Budynek pierwotnie miał być budowlą budowaną na miejscu, ale w procesie przekształcono go w prefabrykaty. Joslin powiedział, że zmiana metod budowy spowodowała problemy czasowe i kosztowe, które nie doszłyby do skutku, gdyby Hacsb zaczął od Prefab., „Z pewnością będziemy chcieli zrobić jeszcze raz”, powiedział Joslin. „Od pierwszego dnia należy rozpocząć budowę prefabrykatów-dzięki temu zaoszczędzisz dużo czasu i pieniędzy.”
przyszłość
„ponieważ technologia jest tak Nowa, nie mówi się o niej zbyt wiele w branży” – powiedział Bright., Powiedziała, że badania istnieją w celu potwierdzenia bezpieczeństwa mieszkań prefabrykowanych, ale spodziewa się, że praktycy tanich mieszkań będą potrzebować więcej danych i dowodów koncepcji, zanim budowa prefabrykatów zostanie przyjęta na większą skalę.
„Wspaniałe jest to, że masz inwestora, który jest już gotowy, aby przejść do tej nowej technologii. To będzie powolny postęp tylko dlatego, że ludzie chcą wiedzieć, że jest bezpiecznie–chcą przykładów, że jest bezpiecznie., Ludzie chcą zobaczyć budynek stojący od 10 do 30 lat i zobaczyć go stojącego w trzęsieniu ziemi lub huraganie i zobaczyć, jak ludzie wydostają się bezpiecznie. Nadchodzi, ale w powolnym tempie.”
Parker zgadza się: „ponieważ dodatkowe udane przykłady prefabrykatów pojawiają się w Internecie, a deweloperzy, architekci, Generalni wykonawcy i pożyczkodawcy czują się bardziej komfortowo z tą techniką, myślę, że zobaczymy wzrost liczby tanich domów, które są budowane przy użyciu prefabrykatów.,”
ponieważ producenci prefabrykatów powoli zwiększają swoje możliwości produkcyjne, Henriquez oczekuje, że prefabrykaty będą stanowiły większy udział w nowych budowach. – Nie mam wątpliwości-powiedział Henriquez. „Jest to lepszy sposób budowania, jeśli chodzi o jakość konstrukcji, spójność i szybkość wprowadzania na rynek.”
Skontaktuj Się Z Prefab budownictwo wielorodzinne, aby uzyskać informacje na temat budowy Twojego projektu wielorodzinnego w branży z prefabrykatów.