Kiedy Mogę refinansować Dom?,
większość banków i kredytodawców będzie wymagać od kredytobiorców utrzymania pierwotnego kredytu hipotecznego przez co najmniej 12 miesięcy,zanim będą mogli refinansować. Chociaż każdy pożyczkodawca i jego warunki są różne. Dlatego w najlepszym interesie kredytobiorcy leży sprawdzenie u konkretnego kredytodawcy wszystkich ograniczeń i szczegółów.
w wielu przypadkach najbardziej sensowne jest refinansowanie u pierwotnego pożyczkodawcy, ale nie jest to wymagane. Pamiętaj jednak, że łatwiej jest utrzymać klienta niż stworzyć nowego, więc wielu pożyczkodawców nie wymaga nowego wyszukiwania tytułu, wyceny nieruchomości itp., Wiele z nich oferuje lepszą cenę dla kredytobiorców, którzy chcą refinansować. Tak więc kursy są, lepszą stawkę można uzyskać, pozostając z pierwotnym pożyczkodawcą.
powody, dla których kredytobiorca chce refinansować
kredytobiorcy mogą rozważyć refinansowanie z kilku różnych powodów, w tym między innymi:
- niższą miesięczną płatność. Aby obniżyć ogólną płatność i stopę procentową, warto zapłacić punkt lub dwa, jeśli planujesz mieszkać w domu przez następne kilka lat., W dłuższej perspektywie koszt kredytu hipotecznego będzie pokrywany przez miesięczne oszczędności uzyskane. Z drugiej strony, jeśli kredytobiorca planuje przenieść się do nowego domu w najbliższej przyszłości, mogą nie być w domu wystarczająco długo, aby odzyskać od refinansowania kredytu hipotecznego i kosztów z tym związanych. Dlatego ważne jest, aby obliczyć próg rentowności, który pomoże określić, czy refinansowanie byłoby rozsądną opcją. Przejdź do kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu z kredytu hipotecznego o regulowanym oprocentowaniu., Dla kredytobiorców, którzy są gotowi zaryzykować korektę rynku w górę, ARMs, lub Regulowane oprocentowanie kredytów hipotecznych może zapewnić niższe miesięcznie początkowo płatności. Są również idealne dla tych, którzy nie planują posiadać domu dłużej niż kilka lat. Kredytobiorcy, którzy planują, aby ich domu stały może chcieć przełączyć się z regulowanej stawki do 30,15, lub 10-letni kredyt hipoteczny o stałej stopie, lub FRM. Stopy procentowe ARM mogą być niższe, ale w przypadku FRM kredytobiorcy będą mieli pewność, że dokładnie wiedzą, jaka będzie ich płatność co miesiąc, przez okres ich okresu kredytowania., Przejście na FRM może być najbardziej rozsądną opcją, biorąc pod uwagę zagrożenie forclosure i rosnące koszty odsetek.
- unikaj płatności balonami. Programy balonowe, takie jak ramiona, są dobrym rozwiązaniem do obniżania początkowych miesięcznych płatności i stawek. Jednak na koniec okresu o stałej stopie procentowej, który zwykle wynosi 5 lub 7 lat, jeśli kredytobiorcy nadal są właścicielami swojej nieruchomości, należne będzie całe saldo hipoteczne. Dzięki programowi ballon pożyczkobiorcy mogą z łatwością przełączyć się na nowy kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu lub regulowanym oprocentowaniu.
- , Niskie lub zerowe opcje płatności w dół mogą pozwolić kupującym na zakup domu z mniej niż 20% w dół. Niestety, zwykle wymagają prywatnego ubezpieczenia hipotecznego. PMI ma na celu ochronę kredytodawców przed kredytobiorcami z ryzykiem niewykonania zobowiązania kredytowego. Ponieważ saldo w domu maleje, a wartość samego domu wzrasta, kredytobiorcy mogą anulować swój PMI za pomocą kredytu refinansowego hipotecznego. Pożyczkodawca zdecyduje, kiedy PMI może zostać usunięte.
- wypłacić część kapitału własnego domu. Ogólnie rzecz biorąc, większość domów wzrośnie wartość, a zatem są doskonałym źródłem dodatkowego dochodu., Zwiększona wartość daje możliwość wykorzystania części tej gotówki, niezależnie od tego, czy idzie na zakup nieruchomości wakacyjnej, zakup nowego samochodu, płacenie czesnego dziecka, ulepszenia domu, spłacanie kart kredytowych, czy po prostu biorąc bardzo potrzebne wakacje. Transakcje refinansowania kredytów hipotecznych Cash-out są nie tylko łatwe, mogą również podlegać odliczeniu od podatku. Ustawa z 2017 r. zmieniła sposób traktowania HELOCs i kredytów mieszkaniowych, w przypadku gdy nie podlegają one już odliczeniu od podatku, chyba że dług zostanie uzyskany na budowę lub znaczną poprawę mieszkania właściciela domu., Limit możliwości odliczenia odsetek od drugiego długu hipotecznego to odsetki od drugiego długu hipotecznego do 100 000 USD. Odsetki wypłacane od tradycyjnej pierwszej pożyczki hipotecznej lub refinansowania jest podatek do limitu odsetek od $750,000 salda kredytu.
koszt refinansowania domu
ogólnie rzecz biorąc, refinansowanie obejmuje następujące koszty zamknięcia opisane poniżej:
opłata za wniosek. Kredytodawcy nakładają tę opłatę na pokrycie kosztów sprawdzania raportu kredytowego kredytobiorców, a początkowy koszt przetworzenia wniosku kredytowego.,
ubezpieczenie tytułu i wyszukiwanie tytułów. Opłata ta pokrywa koszt polisy, która jest zwykle wystawiana przez Zakład Ubezpieczeń i ubezpiecza posiadacza polisy na określoną kwotę, pokrywając wszelkie straty spowodowane rozbieżnościami stwierdzonymi w tytule własności. Środki te pokrywają również koszty przeglądu dokumentacji publicznej w celu weryfikacji własności nieruchomości.
, Firma lub prawnik, który prowadzi zamknięcie obciąży pożyczkodawcę za poniesione opłaty, a z kolei pożyczkodawca obciąży pożyczkobiorcę tymi opłatami. Rozliczenia prowadzone są przez pełnomocników reprezentujących kupującego i sprzedającego, pośredników w obrocie nieruchomościami, firmy escrow, firmy ubezpieczeniowe oraz instytucje pożyczkowe. W większości sytuacji osoba prowadząca rozliczenie świadczy swoje usługi na rzecz pożyczkodawcy. Kredytobiorcy mogą być zobowiązani do uiszczenia innych opłat prawnych i usług związanych z pożyczką, która jest następnie dostarczana pożyczkodawcy., Mogą chcieć zatrzymać własnego pełnomocnika do reprezentacji w rozliczeniu i na wszystkich innych etapach transakcji.
punkty i opłaty poniesione w związku z udzieleniem kredytu. Kredytodawcy pobierają opłatę za przygotowanie i wycenę kredytu hipotecznego. Punkty to przedpłacone opłaty finansowe, które są nakładane przez pożyczkodawcę przy zamknięciu. Ma to na celu zwiększenie rentowności instytucji udzielającej kredytu ponad uzgodnioną stopę procentową w nocie hipotecznej. Jeden punkt jest równy jednemu procentowi rzeczywistej kwoty kredytu.,
sprawdź, czy refinansowanie ma dla ciebie sens. Nasz kalkulator refinansowania domu pokazuje, ile można zaoszczędzić w niższych stawkach.
Właściciele domów, którzy kupują lub refinansują po dzisiejszych niskich stawkach, mogą skorzystać z niedawnej zmienności stóp.,
za dużo płacisz za kredyt hipoteczny?
dowiedz się, do czego się kwalifikujesz
sprawdź opcje refinansowania u zaufanego pożyczkodawcy.
Odpowiedz na kilka pytań poniżej i połącz się z kredytodawcą, który pomoże Ci refinansować i oszczędzać już dziś!