Jeśli mieszkasz w społeczności obsługiwanej przez Stowarzyszenie aHomeowners, ważne jest, aby zrozumieć, jaki organ Hoa Mai wpływ mają one na obecnego właściciela domu i/lub potencjalnego właściciela domu. W Kancelarii Gary I. Handin, P. A., rozumiemy prawo HOA i wiemy, jak z powodzeniem poruszać się po nich.
Co To jest Stowarzyszenie właścicieli domów?
przed zapoznaniem się z obowiązującymi przepisami warto zrozumieć czym jest Stowarzyszenie właścicieli domów., Jak określono w sekcji 720 Statutu Florydy, HOA jest korporacją non-profit upoważnioną do współpracy wspólnot mieszkaniowych w całym stanie Floryda. Są one delegowane z podwójnym celem ochrony praw członków stowarzyszenia właścicieli domów, nie naruszając jednocześnie ich zdolności do wykonywania swoich funkcji. Czasami te dualpurposes są sprzeczne ze sobą, co może czasami tworzyć problemy dla właścicieli domów.
, Są również zobowiązani do rejestracji online w departamencie regulacji zawodowych. Stowarzyszenia właścicieli domów są upoważnione przez legislaturę Florydy do zorganizowania zarówno walnego zgromadzenia, jak i wyborów co najmniej raz do roku. Po upływie 90 dni od zakończenia roku podatkowego stowarzyszenie jest zobowiązane do sporządzenia sprawozdania finansowego lub dostarczenia pisemnego powiadomienia członkom wspólnoty, że sprawozdanie jest dostępne od nich na żądanie, bez opłat.
Jakie uprawnienia mają właściciele domów?,
główną funkcją HOA jest tworzenie i egzekwowanie reguł mających na celu ochronę wartości nieruchomości znajdujących się w danej społeczności. Są one również odpowiedzialne za pobieranie opłat stowarzyszeniowych, które są wykorzystywane do utrzymania wspólnych obszarów wspólnot. Każdy, kto kupuje dom we Wspólnocie, musi zostać członkiem HOA.
statut spółki z o. o.,
oceny przydzielone na podstawie rocznego budżetu lub na podstawie specjalnej oceny muszą znajdować się w proporcjonalnym udziale wydatków członka. Bez zgody właściciela HOA ma również uprawnienia awaryjne do zaciągania pożyczek i zastawu aktywów stowarzyszenia jako zabezpieczenia do finansowania napraw awaryjnych społeczności, gdy są one uważane za niezbędne przez Radę Dyrektorów.,
HOAs są również uprawnione do ustanowienia wspólnych zasad dla właścicieli domów w społeczności dotyczących następujących kwestii:
- kolor, styl i materiały używane przez właścicieli domów do ogrodzeń
- obręcze do koszykówki, huśtawki i wyposażenie placów zabaw
- Parking (mieszkańcy i goście)
- Elewacje domu (warunki i kolory)
- ograniczenia dotyczące zwierząt domowych
każdy członek, w tym jego najemcy, Goście i zaproszeni goście, musi przestrzegać zasad ustanowionych przez Hoa., Stowarzyszenie może nałożyć grzywnę, nie przekraczając stu dolarów za incydent, za niezastosowanie się właściciela domu do zasad, oświadczeń lub regulaminów Stowarzyszenia. W przypadku, gdy właściciel domu staje się więcej niż 90 dni zaległości w uiszczeniu opłaty lub grzywny, HOA jest upoważniony do zawieszenia prawa tego właściciela domu do korzystania ze wspólnych obszarów i udogodnień wspólnoty. Wszystkie oceniane zawieszenia wymagają jednak głosowania większościowego na odpowiednio zauważonym posiedzeniu zarządu., Potencjalny nabywca we Wspólnocie musi przed zawarciem umowy sprzedaży przedstawić streszczenie swoich zasad i przepisów HOA.
w skrócie, zrozumienie wewnętrznych zasad i przepisów, które mają zastosowanie do stowarzyszeń właścicieli domów może być difficult.At Kancelarie Gary I. Handin, jesteśmy dla Ciebie i chcemy, aby twoje relacje ze Stowarzyszeniem właścicieli domów były bezstresowe i bezbolesne, szczególnie jeśli chodzi o kupno i/lub sprzedaż nieruchomości we Wspólnocie rządzonej przez HOA.,