Mako Steel Blog (Polski)

pytanie, ile kosztuje budowa Self-storage jest często pierwszym pytaniem nowego inwestora. Wydaje się to proste pytanie, ale gdy zagłębisz się nieco głębiej, przekonasz się, że istnieje wiele zmiennych, które sprawiają, że to pytanie trudno dać łatwą odpowiedź. Lokalizacja, projekt, ograniczenia zagospodarowania przestrzennego, potrzebne ulepszenia strony itp., wszystko to wpłynie na koszty budowy obiektu self-storage.,

lepszym pytaniem może być: „ile muszę zainwestować i jakie badania muszę wykonać, aby zapewnić rentowność w nowym biznesie self-storage?”

mając to na uwadze, w tym artykule udzielimy kilku odpowiedzi na pytania dotyczące kosztów self storage.

co powinienem zapłacić za Ziemię?

obecna zasada kosztu gruntów wynosi około 25-30 procent całkowitych kosztów rozwoju. Przy 1,25 USD za stopę kwadratową brutto i przy założeniu 40 procent pokrycia, koszt netto Ziemi wynosi 3,13 USD za stopę wynajmu budynku.,

na wielu rynkach wykorzystanie gruntów jest zmaksymalizowane poprzez rozwój wielopiętrowych magazynów samoobsługowych z obiektami dwu-piętrowymi, a nawet trzy-i czteropiętrowymi.

ostatecznie stawki czynszu na rynku napędzają koszty, które deweloper samoobsługowy powinien zapłacić za grunt. Często najczęstszy stosunek kosztów do kosztów operacyjnych self-storage jest zgodny ze stawkami wynajmu mieszkań. W zależności od lokalizacji, projekty self-storage mogą generować taki sam dochód na metr kwadratowy, jak mieszkania o średniej cenie w tym samym obszarze rynku., I mogą osiągnąć ten dochód przy mniej więcej połowie kosztów budowy i eksploatacji.

koszty budowy Self Storage

aby uzyskać równe koszty, musimy wiedzieć, czy planujesz budowę jednego lub wielopiętrowego obiektu.

koszty budowy Self Storage z jedną kondygnacją zazwyczaj wahają się od 25 do 40 USD za stopę kwadratową-nie wliczając kosztów gruntowych ani kosztów ulepszenia terenu.

wielopiętrowy budynek samoobsługowy ma więcej zmiennych i może wynosić od 42 USD za metr kwadratowy do nawet 70 USD za metr kwadratowy., Obecnie istnieją prawie nieograniczone możliwości projektowania magazynu samoobsługowego, który wtopi się w obszar, który planujesz zbudować. Detale architektoniczne i wykończenia mogą znacząco wpłynąć na koszty. Koszty gruntów i ulepszenia terenu będą również miały wpływ na początkową inwestycję.

najbardziej powszechne „state of the art” obiekt będzie około 60,000 – 80,000 netto czynszowych stóp kwadratowych, koszt 45-65 USD za stopę kwadratową do budowy (poza istniejącymi kosztami ziemi), a przerwa nawet koszty operacyjne w zakresie 40-60 procent (nie licząc obsługi zadłużenia) całkowitego stabilnego dochodu., Dobrze zaprojektowany i zlokalizowany obiekt będzie z powodzeniem działać w zakresie obłożenia 83-93 procent, choć widzieliśmy udane operacje self-storage z obłożeniem na poziomie nawet 70%.

często realizacja pełnego potencjału dochodowego wielu obiektów self-storage na konkurencyjnym rynku zajmuje 18-24 miesiące.

jakie kroki podjąć, aby zapewnić rentowność?

teraz drugie i ważniejsze pytanie. Jako inwestycja lub jako nowe przedsięwzięcie biznesowe, Self Storage jest zwycięzcą., Bez napowietrznych zapasów, personelu lub wielu urządzeń operacyjnych, Self Storage ma stosunkowo niską barierę wejścia. Ale Self Storage to Firma i musi być oceniana w taki sam sposób, w jaki oceniasz każdą inną firmę.

na szczęście rozwój self storage nie jest skomplikowany. Wykonaj czynności opisane poniżej, a będziesz w stanie uzyskać dostęp do potencjału swojego rynku i zaplanować nowe przedsięwzięcie.

Pobierz nasz przewodnik planowania Self Storage i arkusz roboczy, aby uzyskać bardziej wyczerpujące informacje.

1.) Zlokalizuj nieruchomość. Pomyśl o lokalizacji, lokalizacji, lokalizacji.

2.,) Zakończyć analizę rynku. Poznaj swoją konkurencję, potencjał obłożenia i specjalne wymagania Twojego rynku, takie jak klimatyzacja Self Storage lub Łódź & magazyn RV itp. Mako Steel może zwrócić się do profesjonalistów z branży, aby pomóc ci w kompleksowym studium wykonalności.

3.) Oblicz swój zwrot z inwestycji. Umieść wszystkie informacje o konkurencji, dane demograficzne, szacowane koszty rozruchu i koszty operacyjne w arkuszu kalkulacyjnym i upewnij się, że liczby pokazują, że możesz wygenerować potrzebne przychody i zyski., Pobierz nasz przewodnik planowania Self Storage i arkusz roboczy, aby pomóc ci w tym krytycznym etapie planowania.

4.) Zlecić architektowi. W zależności od tego, gdzie planujesz budowę, mogą istnieć szczególne wymagania od działu pozwoleń lub detali architektonicznych, które chcesz uwzględnić w projekcie budynku.

5.) Stworzyć budżet budowlany. Współpracuj z profesjonalną firmą budowlaną self-storage, aby opracować plan witryny i opracować kompletny kosztorys. Aby uzyskać tani projekt i wycenę strony-Kliknij tutaj.

6.) Bezpieczne finansowanie i zakup., Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak Mako Steel może pomóc Ci znaleźć pożyczkę na kolejny projekt Self Storage.

7.) Wyciągnąć Pozwolenia Na Budowę. Dowiedz się, jak możesz poruszać się po biurokracji i przezwyciężyć odmowę pozwolenia na Self Storage, gdy masz do czynienia z miastem.

8.) Build. Umowa z profesjonalną firmą budowlaną self-storage, która rozumie biznes self-storage. Co każdy inwestor Self Storage musi wiedzieć przed budową

9.) Rynek. Rozkręć swoją stronę internetową, wyjmij reklamy, zrób marketing online, aby dowiedzieć się więcej.

10./ Align = „left” / ,

wydaje się to takie proste. I może być. Współpracuj z profesjonalistami z branży Self Storage, aby zapewnić sobie sukces. Jeśli masz więcej pytań, nie wahaj się do nas zadzwonić. Mając ponad 20 lat w branży, chętnie dzielimy się naszym doświadczeniem i wiedzą. Mamy nadzieję, że daliśmy ci to, czego potrzebujesz, aby zacząć odpowiadać na pytanie ” ile kosztuje zbudowanie Self Storage?”pytanie.