właściciel nieruchomości ma takie same prawa jak właściciel majątku osobistego: prawo do jego posiadania, do kontrolowania go, korzystania z niego i wykluczenia go z innych, a także prawo do rozporządzania nim poprzez sprzedaż go, darowanie go, porzucenie go lub zapisanie go w testamencie — co prawnicy nazywają alienacją. Jest to klasyczna idea własności. Jednak posiadanie lub posiadanie nieruchomości jest bardziej złożone niż w przypadku dóbr osobistych., Wiele z tych interesów związanych z nieruchomościami wynika z ich ustalenia w testamencie, w którym spadkodawca chce, aby kilku spadkobierców skorzystało z nieruchomości. Bardziej złożone formy własności, takie jak nieruchomość życiowa, mogą być stosowane do nieruchomości, ale nie do własności osobistej, ponieważ nieruchomości mają 2 cechy, których własność osobista nie ma:
- ziemia jest niezniszczalna, a
- ziemia nie jest zużywana w jej użytkowaniu.
odsetki od nieruchomości różnią się zarówno pod względem rodzaju odsetek, jak i czasu ich trwania, a także tego, czy takie odsetki można przenosić., Zainteresowanie nieruchomościami może również zależeć od wydarzeń lub konkretnych działań. Każdy nabywający nieruchomości powinien wiedzieć, jaki rodzaj nieruchomości jest przenoszony, ponieważ może to poważnie ograniczyć prawa nowego właściciela nieruchomości, a także wpłynie na wartość nieruchomości.
wiele terminów określa różne interesy w Nieruchomościach, a najbardziej centralnym pojęciem jest nieruchomość w ziemi, interes w nieruchomości pozwalający na posiadanie teraz lub kiedyś w przyszłości na określony lub nieograniczony czas trwania.,
nieruchomość własnościowa to taka, w której czas trwania własności jest nieokreślony, który może być dożywotni lub nieograniczony. Na przykład, nieruchomość, którą kupujesz, jest zwykle nieruchomością wolną.
nieruchomość dzierżawiona trwa na czas określony. Leasingobiorca nie ma prawa do alienacji nieruchomości (przeniesienia jej na innych); tylko jej własny interes może zostać przeniesiony, jeśli jest to dozwolone przez leasing. Nieruchomości dzierżawione obejmują nieruchomości na lata, nieruchomości do woli, i nieruchomości w cierpieniu. Majątek na lata trwa przez określony czas., Na przykład najemca podpisujący umowę najmu na 1 rok ma taką nieruchomość w latach. Nieruchomość do woli to taka, w której najemca może pozostać, dopóki najemca lub właściciel nie zakończy posiadania. Nieruchomość w stanie spoczynku istnieje, gdy najemca pozostaje po wygaśnięciu umowy najmu. w takim przypadku wynajmujący może w każdej chwili usunąć najemcę.,
Fee Simple estate
fee simple estate (aka fee simple absolute, fee ownership, estate of inheritance) jest absolutną własnością nieruchomości i uprawnia właściciela do wszystkich praw do nieruchomości, które są ograniczone tylko przez prawo lub ograniczenia prywatne, takie jak Rozporządzenia strefowe lub Przymierza. Po śmierci właściciela majątek przechodzi na spadkobierców właściciela.
nieruchomość podatkowa jest to nieruchomość, w której czas trwania własności podlega pewnemu warunkowi, z których istnieją 2 rodzaje (środki nieodpłatne, które mogą zostać unieważnione lub unieważnione)., Zarówno opłata simple defeasable subject to a condition after, jak i opłata simple determinable wymagają spełnienia jakiegoś warunku lub spełnienia zdarzenia lub jego braku. Różnią się one, gdy warunek nie jest już spełniony. Z opłaty proste niewykonalne, pierwotny właściciel ma prawo do ponownego wjazdu, ale musi udać się do sądu, aby go uzyskać. Z opłatą prostą do ustalenia, pierwotny właściciel ma możliwość powrotu-nieruchomość powróci do właściciela automatycznie, bez konieczności udania się do sądu lub ponownego wejścia na ziemię, jeśli warunek nie jest spełniony.,
majątek dożywotni
majątek dożywotni jest majątkiem wolnym, w którym własność jest ograniczona do okresu życia jakiejś osoby, albo osoby posiadającej majątek dożywotni — najemcy dożywotniego — lub innej wyznaczonej osoby. Właściciel ma większość praw własności, ponieważ może z nich czerpać korzyści, posiadać je lub dzierżawić, ale prawa te kończą się wraz z końcem majątku życiowego. Dożywotni najemca może wydzierżawić, sprzedać lub zastawić tylko swoje udziały własnościowe w nieruchomości., Dożywotni najemca nie może zrażać nieruchomości, nie może też dopuścić do jej zniszczenia-niszczenia nieruchomości lub jej pogorszenia.
konwencjonalny majątek dożywotni kończy się z chwilą śmierci lokatora dożywotniego. Własność następnie powraca do poprzedniego właściciela lub przechodzi na inną wyznaczoną osobę, która ma przyszły udział w nieruchomości.
czas trwania nieruchomości zależy od życia osoby innej niż lokator. Majątek PUR autre vie może być przekazany spadkobiercom tak długo, jak długo wyznaczona osoba żyje., Często ten rodzaj nieruchomości jest tworzony tak, aby osoby upośledzone umysłowo lub fizycznie mogły być pod opieką dożywotniego najemcy.
Po utworzeniu majątku dożywotniego, opłata prosty właściciel musi wyznaczyć, kto stanie się nową opłatą prosty właściciel nieruchomości. Majątek dożywotni z odsetkami zwrotnymi po prostu powraca do pierwotnej opłaty zwykłego właściciela, gdy majątek dożywotni się kończy. Lub pierwotny właściciel może wyznaczyć osobę pozostającą (aka remainderman), która otrzyma tytuł do nieruchomości, gdy zakończy się majątek dożywotni.,
Legal Life Estate: Dower, Curtesy, And The Homestead Exemption
w niektórych stanach, legal life estate jest tworzony przez prawo, a nie przez właściciela gruntu. Dower i curtesy są majątkiem małżeńskim, w którym częściowe odsetki, Zwykle ½ lub 1/3 odsetek, które małżonek ma w nieruchomości zmarłego małżonka, gdy zmarły małżonek testamentuje majątek komuś innemu. Dower odnosi się do majątku życiowego stworzonego dla żony, podczas gdy curtesy odnosi się do majątku życiowego dla męża., Większość stanów zastąpiła doktryny prawa zwyczajowego dower i curtesy jednolitym kodeksem spadkowym (UPC), który daje żyjącemu współmałżonkowi wyborny interes w majątku zmarłego współmałżonka.
zagroda jest legalnym majątkiem dożywotnim stworzonym dla rodziny tak długo, jak rodzina mieszka w domu, co daje pewną ochronę przed wierzycielami. Zagroda jest również chroniona przez bankructwo. W niektórych stanach jedynym warunkiem koniecznym do założenia gospodarstwa domowego jest posiadanie lub dzierżawa domu używanego do zamieszkania rodziny., W innych stanach rodzina musi złożyć zawiadomienie o zagrodzie. Rodzina może mieć tylko 1 zagrodę na raz.
w kilku stanach zagroda nie może być w ogóle SPRZEDANA, ale w większości stanów tylko część pieniędzy z przymusowej sprzedaży jest zarezerwowana dla rodziny. Jednak roszczenie rodziny do udziału w zagrodzie jest podporządkowane podatkom od nieruchomości i wszelkim roszczeniom zabezpieczonym przez nieruchomość, takim jak hipoteki lub zastawy mechaników; w przeciwnym razie roszczenie rodziny do zwolnienia z zagrody jest wyższe od roszczeń niezabezpieczonych wierzycieli., Może to uniemożliwić sprzedaż domu, jeśli po spłacie zabezpieczonego długu i wypłaceniu rodzinie zwolnienia z podatku od nieruchomości nie pozostałyby żadne pieniądze, ponieważ nie pozostałoby nic do spłaty niezabezpieczonych wierzycieli.