Co To jest Life Estate?
nieruchomość dożywotnia to nieruchomość, którą osoba fizyczna posiada tylko przez okres jej życia. Jest również określany jako najemca dożywotni i dożywotni najemca. Majątek dożywotni jest ograniczający, ponieważ uniemożliwia beneficjentowi sprzedaż nieruchomości, która generuje dochód przed śmiercią beneficjenta. Ale majątek nie może trwać dłużej niż życie beneficjenta.,
rozumienie Nieruchomości dożywotniej
nieruchomość dożywotnia to pojazd, za pomocą którego właściciel nieruchomości lub koncesjonariusz przenosi prawo własności na inną osobę lub najemcę dożywotniego. W wielu przypadkach dzierżawca i dzierżawca życia to ci sami ludzie, ale nie zawsze. Zazwyczaj akt będzie stwierdzał, że posiadacz nieruchomości może z niego korzystać przez okres swojego życia. Prawie wszystkie akty tworzące majątek dożywotni będą również wymieniać spadkobiercę, osobę lub osoby, które otrzymają nieruchomość po śmierci dożywotniego dzierżawcy.,
najważniejsze informacje
- osoba posiada nieruchomość w majątku życiowym tylko przez całe życie.
- beneficjenci nie mogą sprzedać nieruchomości w majątku dożywotnim przed śmiercią beneficjenta.
- jedną z zalet majątku dożywotniego jest to, że nieruchomość może przejść, gdy dożywotni najemca umiera, nie będąc częścią majątku najemcy.
Dożywotnia nieruchomość szczegóły
główną zaletą aktu dożywotniego jest to, że można go wykorzystać do przekazania nieruchomości po śmierci dożywotniego najemcy, bez wchodzenia w skład majątku dożywotniego najemcy., W rezultacie nieruchomość nie musi przejść przez probate. Wszelkie odsetki, które dożywotni dzierżawca miał w nieruchomości, wygasły z chwilą śmierci i nie stały się częścią majątku dożywotniego dzierżawcy.
jednym z czynników komplikujących czynności majątkowe, zwłaszcza w obrocie nieruchomościami, jest to, że wszystkie strony muszą mieć świadomość, że zarówno lokator dożywotni, jak i pozostający mają interesy własnościowe, mimo że każda z nich ma inne prawo własności. Dożywotni dzierżawca jest właścicielem nieruchomości aż do ich śmierci., Jednak pozostający w spadku ma również udział własnościowy w nieruchomości, gdy żywy jest najemca. Dożywotni najemca jest prawnie odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomości.
Tworzenie majątków dożywotnich
osoby, które uważają, że ich beneficjent może korzystać bardziej z dochodu z majątku niż zryczałtowanego spadku, często tworzą majątki dożywotnie. Wiele razy takie nieruchomości są inwestowane w różne instrumenty generujące dochód, takie jak obligacje, CDs, dzierżawy ropy i gazu, REITs i inne podobne inwestycje.,
jednakże, jeśli dożywotni najemca chce sprzedać lub zastawić nieruchomość przed śmiercią, pozostający musiałby wyrazić zgodę i podpisać. W ramach transakcji lokator może żądać części przychodów w oparciu o ustaloną z góry skalę odzwierciedlającą wiek lokatora i aktualne stopy procentowe. Zazwyczaj im starszy lokator dożywotni, tym większy udział może otrzymać pozostały lokator.
godne uwagi jest również to, że wszelkie problemy prawne, jakie może napotkać osoba pozostająca na utrzymaniu, mogą mieć również wpływ na życie lokatora., Na przykład, jeśli dziecko jest pozwany lub winien podatki, prawo zastawu może być złożony w odniesieniu do domu od rodziców, jeśli życie dwór został ustanowiony między nimi.