Gratulacje, kupiłeś timeshare!
Jeśli jesteś jak wielu ludzi, następnym krokiem będzie próba pozbycia się go.
Jeśli mają szczęście, mogą wyjść, zanim zamknie się okno „chłodzenia”. Potem muszą go sprzedać albo po prostu odejść.
obie opcje są kosztowne, ale wielu konsumentów uważa, że warto uniknąć rocznych opłat za utrzymanie, które w 2018 r.wyniosły średnio 980 USD., Wszystko to oprócz podatków od nieruchomości, mediów, napraw, a nawet specjalnych ocen.
badanie University of Central Florida wykazało, że 85% kupujących timeshare żałuje zakupu. Inne badania zaprzeczają temu, ale nie ma wątpliwości, że wielu nabywców uważa, że branża timeshare opiera się na sprzedaży fantazyjnych marzeń o wakacjach, które nigdy się nie spełniają.
„na rynku jest wielu dobrych facetów” – napisała Lisa Ann Schreier, autorka książki „wakacje w Timeshare dla manekinów.,”
” ale niewiele, jeśli coś jest robione, aby odciąć się od złych facetów, dlatego konsument jest nadal, słusznie, leery.”
niezależnie od tego, czy zostałeś oszukany w zakupie timeshare, czy po prostu podjąłeś złą decyzję, jakie masz opcje?
jak legalnie anulować umowę Timeshare
Mam nadzieję, że to nie potrwa długo.
Federalna Komisja Handlu ma trzydniowy okres „ochłodzenia” na wiele zakupów., Jeśli kupiłeś czaszkę mongolskiego dinozaura za 200 000 dolarów, a twój małżonek grozi rozwodem, pocieszające jest wiedzieć, że masz 72 godziny na uratowanie małżeństwa.
Co jeśli twój małżonek grozi odejściem, bo byłeś na tyle głupi, żeby kupić go w Detroit?
dobra wiadomość, Dumbo! Masz dziewięć dni na odwołanie w Michigan.
większość stanów ma ustalone okresy, w których można anulować. Często nazywa się to” anulowaniem ” lub ” odwołaniem.,”
piękno polega na tym, że zazwyczaj nie musisz wymyślać jakiegoś wymyślnego uzasadnienia. W rzeczywistości, nie musisz podawać żadnego powodu. Masz prawo zmienić zdanie, zwłaszcza jeśli zależy od tego twoje małżeństwo.
okres anulowania rozpoczyna się zazwyczaj w dniu podpisania umowy lub w dniu otrzymania oświadczenia o ujawnieniu informacji. Sprzedawcy są zobowiązani do podania informacji o anulowaniu i umieszczania pieniędzy na koncie escrow do momentu zamknięcia transakcji lub anulowania zakupu.,
okres odstąpienia od umowy różni się w zależności od stanu, a niektóre stany nie liczą niedzieli jako dnia, więc przeczytaj umowę, aby dowiedzieć się, kiedy zegar zaczyna tykać.
w większości stanów trwa to od 5 do 7 dni. Alaska daje kupującym 15 dni na zmianę zdania, podczas gdy Kentucky i Nebraska zezwalają tylko na trzy. Oczywiście, jeśli zostałeś oszukany, aby kupić timeshare w Omaha, nie powinno to potrwać dłużej niż 72 godziny, aby opamiętać się.
amerykańskie przepisy nie obowiązują oczywiście w innych krajach., W Meksyku obowiązuje pięciodniowy okres odstąpienia od umowy, ale należy dokładnie sprawdzić umowę, jeśli kupiłeś timeshare poza USA, ponieważ może Ci zabraknąć czasu i szczęścia w chwili podpisania umowy.
okres anulowania korzystania z Timeshare
niezależnie od tego, czy okres anulowania wynosi trzy dni, czy dwa tygodnie, do ciebie należy przekroczenie terminu. Niektóre umowy pozwalają kupującym na ustne anulowanie umów, ale nie chcesz polegać wyłącznie na rozmowie.
przez większość czasu musisz powiadomić sprzedawcę na piśmie., Konkretna Umowa zawiera instrukcje, ale ogólnie powinna zawierać następujące informacje.,
przykładowy list dotyczący anulowania korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie:
- aktualna data
- Twoje imię i nazwisko zgodnie z zapisem umowy
- Twój adres, numer telefonu i adres e-mail
- nazwa firmy zajmującej się nieruchomościami w oznaczonym czasie
- szczegółowy opis korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie
- data zakupu nieruchomości w oznaczonym czasie
- wyraźne oświadczenie o anulowaniu umowy
wykonaj kopie listu o anulowaniu i wszystkich powiązanych dokumentów oraz upewnij się, że koperta jest stemplowana przed północą ostatniego dnia okresu anulowania., Ważne jest potwierdzenie daty wysyłki i odbioru, więc wyślij list listem uwierzytelnionym.
podstawy do odstąpienia od umowy
Jeśli okres odstąpienia od umowy dobiegł końca i chcesz zrezygnować z umowy, firmy timeshare zazwyczaj odpowiedzą dwoma słowami – szkoda!
oni wiedzą, że wiele osób ma wyrzuty sumienia, więc umowy sprawiają, że bardzo trudno się z nich wykręcić. Możesz mieć szansę, jeśli możesz udowodnić, że firma lub sprzedawca zaangażowany w oszukańcze zachowanie.,
przykłady nieuczciwych zachowań obejmują:
- kłamanie o stopach procentowych lub opłatach
- nie ujawnianie okresu odstąpienia
- stosowanie strachu lub zastraszania w celu zamknięcia transakcji
Jeśli nic z tego się nie stało i okres odstąpienia się zakończył, co możesz zrobić?
sprzedaj Timeshare
rynek jest zawsze ogłupiony, więc możesz znaleźć timeshare za jedyne $1 w Internecie. Jest szansa, że weźmiesz poważną kąpiel finansową, ale warto spróbować sprzedać swój timeshare albatross.,
możesz wymienić swój timeshare na darmowych stronach takich jak eBay lub Craigslist lub wypróbować stronę taką jak Redweek.com to jest specjalnie poświęcone timeshare.
pamiętaj, że niektóre witryny pobierają opłaty. I bądź podwójnie świadomy, jeśli zarejestrujesz się w firmie, która obiecuje sprzedać Twoją nieruchomość. Niektóre firmy korzystające z timeshare-exit pobierają wygórowane opłaty z góry i nie wywiązują się ze swoich obietnic.
Twoja firma może mieć opcję „deed-back/surrender”, która pozwala Ci zrezygnować z korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie po uiszczeniu opłaty z góry., Opłata może wynosić tysiące dolarów, ale na dłuższą metę może być tego warta.
wiele razy kupujący chcą po prostu wyjść z opłat za utrzymanie i innych rocznych kosztów, a oni po prostu oddają swoje timeshare.
Mam nadzieję, że nie dojdzie do tego za Ciebie.
co się stanie, jeśli przestaniesz płacić w Timeshare?
posiadanie timeshare jest jak posiadanie domu pod przynajmniej jednym względem. Nawet po spłacie hipoteki, rachunki nigdy nie przestają przychodzić.
przez rachunki rozumiemy podatki od nieruchomości, Media i naprawy., Różnica polega na tym, że jeśli podjazd do domu zostanie zmyty, możesz go zignorować.
Kiedy timeshare wymaga znacznej poprawy lub naprawy, która nie jest objęta ubezpieczeniem, Stowarzyszenie timeshare, które zarządza projektem, może cię uderzyć specjalną oceną. Musisz zapłacić, nawet jeśli masz jedną nogę i nie możesz korzystać z nowych kortów tenisowych, które możesz kupić.
Jeśli zalegasz z płatnościami hipotecznymi lub innymi opłatami, Stowarzyszenie timeshare może uzyskać zastaw i przejąć nieruchomość.
istnieją dwa rodzaje foreclosures timeshare., W sądzie, Stowarzyszenie timeshare musi złożyć pozew i uzyskać zgodę sądu na sprzedaż timeshare w celu zaspokojenia zastawu. W sprawie pozasądowej stowarzyszenie nie musi wnosić pozwu. Zamiast tego stosuje procedury dyktowane przez prawo państwowe.
przepisy te różnią się w zależności od państwa, ale oba skutkują przejęciem przez Stowarzyszenie własności nieruchomości w oznaczonym czasie.
konsekwencja zastawu Timeshare
Jeśli jesteś zajęty, to nie koniec historii. Będziesz również musiał ponieść wszelkie zaległe opłaty i inne koszty., Zazwyczaj obejmują one:
- opóźnione opłaty
- opłaty adwokackie
- niezapłacone oceny
- grzywny
- odsetki
jak przejęcie nieruchomości w oznaczonym czasie wpływa na kredyt
Stowarzyszenia w oznaczonym czasie nie zawsze zgłaszają przejęcia do biur sprawozdawczości kredytowej. Ale foreclosures są rekordem publicznym, a biura kredytowe zazwyczaj przeszukują je w poszukiwaniu informacji dla konsumentów.
więc jest bardzo mało prawdopodobne, że twoje zajęcie pozostanie niezauważone. I to jest Pestka, to uszkodzi Twój wynik kredytowy.,
spadek o 100 punktów jest typowy, choć będzie większy, jeśli przegapisz płatności związane z wykluczeniem.
Jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości, dobrą wiadomością jest to, że nie będziesz miał marzeń sennych, które zamieniły się w koszmar. Zła wiadomość jest taka, że tak czy inaczej, zapłacisz za to długo po tym, jak odejdziesz.