wybór odpowiedniego agenta nieruchomości jest jedną z najważniejszych decyzji, które podejmiesz, gdy jesteś gotowy do zakupu domu. Dobry agent może pomóc w poruszaniu się po procesie zakupu przy minimalnym stresie, podczas gdy niezbyt dobry agent może utrudnić ci proces (i Twojemu portfelowi), niż musi być., Twoim celem, gdy jesteś gotowy, aby wybrać agenta nieruchomości jest znalezienie kogoś, z kim dobrze się komunikować, i który podziela te same cele—nie tylko o zakupie domu (to jest cel dla wszystkich agentów zakupu, po tym wszystkim), ale robi to w sposób, który priorytetyzuje swoje potrzeby jako kupującego i dostaje najlepszy dom możliwe za najlepszą możliwą cenę.
nie ma magicznej formuły na znalezienie świetnego agenta, choć z pewnością są kroki, które możesz podjąć, aby zwiększyć swoje szanse., Poniżej, będziemy przejść nad tym, co wszyscy kupujący powinni szukać, gdy mają zamiar wybrać Agenta Nieruchomości, aby pomóc im w ich domu Wyszukiwania, plus jak należy iść o znalezienie tego idealnego agenta.
na co zwrócić uwagę wybierając pośrednika w obrocie nieruchomościami?
za każdym dobrym agentem nieruchomości jest zestaw umiejętności, które czynią je najlepszym wyborem, gdy szukasz kupić dom. Co to za umiejętności? Będą się różnić w zależności od potrzeb, ale na bardzo minimum należy wybrać Agenta Nieruchomości, który ma te pięć kluczowych cech.,
dobra komunikacja
pomyślny zakup domu to tak samo dużo o komunikacji między kupującym a agentem—i kupującym z agentem sprzedaży—jak i o otwartych domach i inspekcjach. Pamiętaj, aby zatrudnić agenta, który komunikować się dobrze z, i kto jest chętny i w stanie odpowiedzieć na wszelkie pytania, które mogą mieć na temat procesu zakupu domu.
wiarygodne doświadczenie
ważne jest, aby zapytać potencjalnego agenta, jak długo kupują i sprzedają domy, ale nie zapomnij zagłębić się trochę głębiej w ich doświadczenie., Zapytaj o ich średni stosunek ceny katalogowej do ceny sprzedaży, a także o czas, jaki zwykle zajmuje ich klientom znalezienie i zamknięcie nowego domu. Będziesz chciał wybrać Agenta Nieruchomości, który ma udokumentowane osiągnięcia coraz nabywców do domów szybko (i coraz je wiele, zbyt).
silna znajomość rynku lokalnego
każdy rynek jest inny., Niezależnie od tego, czy kupujesz w mieście, na przedmieściach, czy w kraju, będziesz chciał Agenta Nieruchomości, który zna lokalne trendy rynkowe i wzorce, jak z tyłu ręki i który może pomóc ci w niuansach konkretnej lokalizacji. Dobrym sposobem na ocenę wiedzy o rynku lokalnym jest po prostu zapytać. Zapytaj o podstawy, takie jak średni czas na rynku dla nowo notowanych domów i średnie ceny sprzedaży, ale także zapytaj o wszelkie unikalne trendy dotyczące lokalnego rynku, o którym powinieneś wiedzieć.,
pozytywne opinie
opinie Online są jednym z najlepszych aktywów, jeśli chodzi o wybór pośrednika. Przeczytaj wszystkie recenzje, które możesz znaleźć przed wyborem, z kim będziesz pracować, i poszukaj agenta, którego poprzedni klienci mają tylko pozytywne rzeczy do powiedzenia o swoich doświadczeniach. (Jeśli są jakieś skargi, należy odróżnić skargi na temat poszczególnych Pośrednika a skargi na stres samego procesu zakupu domu.)
osobisty kontakt
ostatecznie chcesz wybrać pośrednika, z którym się dogadujesz., Będziesz spędzać razem dużo czasu, więc ważne jest, aby pracować z kimś, kogo firma ci się podoba i kto po prostu naprawdę czujesz rozumie twoje potrzeby. Zaufaj swojej intuicji—jeśli masz złe wibracje, zaufaj swojemu przeczuciu i znajdź kogoś innego.
chcesz znaleźć agenta? Oto jak to zrobić
znalezienie Wielkiego Agenta Nieruchomości, który pomoże Ci kupić dom, nie zajmie ci zbyt wiele czasu, jeśli wiesz, gdzie (i jak) szukać.,
zacznij od pytania przyjaciół, rodzin, współpracowników i każdego, komu ufasz w tej sprawie, czy mają jakieś skierowania do lokalnych agentów. Poprzedni kupujący są jednym z najlepszych aktywów do znalezienia agenta, ponieważ mogą szczerze mówić o własnych doświadczeniach. Ponadto możesz zaufać, że jeśli ktoś, kogo znasz, daje Ci rekomendację, jest szansa, że to dlatego, że lubił pracować z tym agentem i pracował z nim ponownie.
Jeśli nie masz nikogo, kogo możesz poprosić o skierowanie, przejdź do Internetu., Użyj wyszukiwania online realtor przeglądać agentów w swojej okolicy, a następnie wyciągnąć kilka nazw agentów jesteś zainteresowany w pracy z i zrobić trochę więcej badań. Zapoznaj się z ich recenzjami i portfolio, aby uzyskać informacje, które mogą pomóc w podjęciu decyzji. Pamiętaj, aby rozważyć, czy masz jakieś wyjątkowe potrzeby, w których chciałbyś znaleźć agenta z doświadczeniem, na przykład, jeśli chcesz przeprowadzić relokację wojskową lub jeśli potrzebujesz krótkoterminowego wynajmu podczas procesu zakupu.,
i tak jak w przypadku wynajmu firmy przeprowadzkowej lub wynajmu magazynu, nie przerywaj wyszukiwania tylko na jedną nazwę. Znajdź co najmniej trzy różne agencje nieruchomości, którzy myślisz, że może być do zadania pomaga kupić dom, i krótko Wywiad każdy z nich, aby zobaczyć, czy sprawdzają się cechy wymienione w poprzedniej sekcji. Nie bój się, że zejdziesz tak zbyt wybredny—to ogromna inwestycja, którą robisz i musisz mieć pewność, że znajdziesz kogoś, kto może sprawić, że będzie to tak bezbolesne, jak to tylko możliwe.,
kiedy zacząć szukać pośrednika w obrocie nieruchomościami
już wiesz, jak wybrać pośrednika w obrocie nieruchomościami, ale co kiedy?
czas wyszukiwania będzie zależeć od kilku rzeczy, w tym znajomości i komfortu z procesu zakupu domu, unikalnych potrzeb (jeśli w ogóle), i innych zobowiązań i obowiązków. Ogólnie jednak zawsze lepiej będzie rozpocząć poszukiwania prędzej niż później.
jako dobra zasada kciuka, rozpocząć wyszukiwanie nieruchomości, jak tylko znasz ramy czasowe na zakup., Nawet jeśli nie planujesz zakupu domu na kolejne sześć miesięcy lub rok, nie ma nic złego w rozpoczęciu badań i zawężeniu opcji do listy dobrze zaokrąglonych agentów. Większość agentów nie będzie mieć nic przeciwko odpowiadaniu na wszystkie pytania, nawet jeśli nie jesteś gotowy do zakupu jeszcze, ponieważ może to oznaczać dla nich przyszłość biznesu.
a co z kupnem domu bez pośrednika?,
Jeśli przeczytanie tego wszystkiego sprawiło, że czujesz się jakbyś mógł po prostu przejść do procesu zakupu domu na własną rękę, warto przyjrzeć się niektórym z powodów, dla których kupowanie bez agenta nie jest takim świetnym pomysłem. Dobry agent przynosi wiele do stołu, że nie znajdziesz nigdzie indziej, i może być instrumentalne w uzyskaniu Ci prawo transakcji na właściwym domu. Poszukiwanie tego idealnego agenta może zająć trochę czasu, ale prawie zawsze będzie się opłacać w dywidendach później.
pamiętaj: istnieje wiele pośredników w obrocie nieruchomościami., A każdy z nich ma swoje własne umiejętności, specjalności i mocne strony. Daj sobie dużo czasu, aby wybrać agenta nieruchomości, którzy mogą korzystać proces zakupu i kto będzie rzeczywiście cieszyć się pracę z. Reszta się ułoży.