inwestowanie w nieruchomości staje się bardziej ekscytujące i potencjalnie bardziej satysfakcjonujące, gdy zarabiasz pieniądze za pomocą pieniędzy innych ludzi. W tym miejscu przydaje się nauka o finansowaniu nieruchomości inwestycyjnych i dźwigni finansowej na rynku nieruchomości.
co oznacza dźwignia finansowa w Nieruchomościach?
dźwignia finansowa w Nieruchomościach oznacza po prostu, ile pieniędzy pożyczysz na finansowanie nieruchomości inwestycyjnej w porównaniu do wartości nieruchomości., Używamy terminu „dźwignia”, ponieważ wykorzystujemy pieniądze innych ludzi, aby zmaksymalizować naszą zdolność do kupowania większej ilości nieruchomości inwestycyjnych za mniej. Im wyższa dźwignia, tym wyższy potencjalny zwrot z inwestycji.
inwestowanie w nieruchomości lewarowane działa najlepiej, gdy rosną czynsze i wartości nieruchomości. Wraz ze wzrostem czynszów i wartości inwestycji w nieruchomości, ich Miesięczna hipoteka na wynajem nieruchomości pozostaje stała, generując coraz większe zyski., Dzisiejsze czynsze i wartości nieruchomości doceniają sowicie – idealne środowisko dla inwestora nieruchomości, który wie, jak wykorzystać inwestycje w nieruchomości za pożyczone pieniądze.
Jak obliczyć dźwignię w Nieruchomościach?
aby obliczyć wartość nieruchomości najmu, wystarczy podzielić kwotę nieruchomości inwestycyjnej przez wartość nieruchomości. Jest to również znane jako stosunek pożyczki do wartości.
po co Ci dźwignia w Nieruchomościach?
inwestowanie w nieruchomości lewarowane może zwiększyć marżę zysku na Twoich nieruchomościach inwestycyjnych., Na przykład, załóżmy, że masz $ 50,000 gotówką pod ręką. Możesz użyć tych pieniędzy, aby zrobić 3 rzeczy:
- Kup nieruchomość inwestycyjną o wartości 50 000 USD z całą gotówką, którą masz pod ręką. Jest to dźwignia 0%.
- Kup nieruchomość inwestycyjną o wartości 100 000 USD za gotówkę o wartości 50 000 USD, którą masz pod ręką i użyj metody finansowania nieruchomości inwestycyjnych – takiej jak kredyt hipoteczny w banku – aby pożyczyć 50 000 USD. Jest to dźwignia 50%.
- Kup nieruchomość o wartości 200 000 USD za pomocą gotówki o wartości 50 000 USD, którą masz pod ręką, i skorzystaj z metody finansowania nieruchomości investent, aby pożyczyć 150 000 USD. To 75% dźwigni.,
jaką opcję wybrałeś?
zakładając, że wartość nieruchomości wzrosła w tym roku o 7%, Oto ile zarobiłeś na swojej nieruchomości inwestycyjnej.
- Jeśli wybierzesz opcję 1, wartość twojej nieruchomości inwestycyjnej wynosi teraz 53 500 USD, a twoje zyski netto wynoszą 3 500 USD.
- Jeśli wybrałeś opcję 2, wartość twojej nieruchomości inwestycyjnej wynosi teraz 107 000 USD, a zysk netto wynosi 7 000 USD.
- jeśli wybierzesz opcję 3, wartość nieruchomości inwestycyjnej wynosi teraz $214,000, a zysk netto wynosi $14,000.,
prawdopodobnie widzisz wzór: stosując bardziej lewarowane inwestowanie w nieruchomości, zwiększasz również swoją zdolność do zakupu nieruchomości o wyższej wartości, co w efekcie zwiększa zysk netto, gdy wartość nieruchomości docenia.
3 opcje finansowania inwestycji w nieruchomości na wynajem
pojawia się kolejne pytanie: jakie rodzaje finansowania nieruchomości inwestycyjnych mogą zapewnić wystarczającą dźwignię finansową, aby zmaksymalizować inwestycje w nieruchomości na wynajem?, Oto 3 opcje finansowania najmu nieruchomości:
typowy kredyt mieszkaniowy
jest to najczęstszy sposób finansowania inwestycji najmu nieruchomości. Łatwy sposób na rozpoczęcie pracy to kredyt hipoteczny, który jest zabezpieczony przez kapitał w wynajmowanej nieruchomości, którą kupujesz. To jest jak hipoteka, którą zaciągnąłeś na zakup domu, w którym mieszkasz. Jednak stawki hipoteczne w finansowaniu nieruchomości inwestycyjnych na wynajem są czasami wyższe, wymagają większych zaliczek i mają inne wymagania zatwierdzenia niż nieruchomości zajmowane przez ich właścicieli., Aby kwalifikować się do tego rodzaju finansowania inwestycji, musisz mieć dostępne środki na pokrycie zaliczki i kosztów zamknięcia zakupu nieruchomości inwestycyjnej. Zazwyczaj pożyczki na wynajem nieruchomości wymagają minimum 20% zaliczki, ponieważ ubezpieczenie kredytu hipotecznego nie jest dostępne w przypadku nieruchomości inwestycyjnych. Możesz faktycznie wykorzystać dochód z wynajmu bieżącej nieruchomości inwestycyjnej, aby zakwalifikować się do nowego kredytu finansowania nieruchomości inwestycyjnych. Jeśli jednak planujesz tę trasę, musisz udokumentować doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami przez co najmniej dwa lata.,
Homepath Investment Property Financing
niektórzy inwestorzy zaczynają od homepath investment property financing, dostępny tylko na ograniczonej liczbie Fannie Mae-owned property które są sprzedawane na aukcji. Wymaga tylko 5% zaliczki, bez ubezpieczenia hipotecznego, rozszerzonych składek sprzedawcy i rozszerzonego finansowania na remont. HomePath Hipoteczny indywidualny inwestor móc inwestycja nieruchomość finansowanie dla maksymalnie 20 nieruchomość na Fannie Mae–własność własność tylko. Inne programy pożyczkowe zazwyczaj pozwalają tylko cztery finansowane nieruchomości na kredytobiorcę., Kredyty hipoteczne HomePath są dostępne dla nieruchomości gotowych do wprowadzenia się zarówno dla właścicieli, jak i inwestorów — jeden pożyczkodawca HomePath oferuje teraz również kredyt hipoteczny HomePath dla pożyczkobiorcy LLC. Kredyt hipoteczny, kredyt mieszkaniowy HomePath Renovation zapewnia inwestorom zarówno środki na zakup, jak i na remont do czterech nieruchomości. Prospect Mortgage jest partnerem finansowym programu.
Home Equity Line of Credit
często dostajemy pytanie „Czy można dostać HELOC na wynajem nieruchomości? Odpowiedź brzmi: tak! Można rzeczywiście użyć istniejącego domu, aby uzyskać kredyt na wynajem inwestycji nieruchomości., Wielu początkujących inwestorów używa pieniędzy z zabezpieczonej linii kredytowej na swoim istniejącym domu jako zaliczki na pierwszą lub drugą nieruchomość inwestycyjną. Zabezpieczona linia kredytowa, znana również jako HELOC (Home Equity Line of Credit) to linia kredytowa zabezpieczona kapitałem własnym w domu, w którym mieszkasz. Kiedy chodzi o finansowanie nieruchomości na wynajem, przekonasz się, że typowe stawki interst na home equity linii kredytowej dla nieruchomości na wynajem wynoszą około 3 do 4%, co czyni je przystępną opcją, aby rozpocząć inwestowanie w nieruchomości lewarowane., Po zakupie nieruchomości na wynajem, że przepływy pieniężne pozytywne co miesiąc, masz kilka opcji. Możesz albo zapłacić minimum (zwykle tylko odsetki) na swojej home equity line of credit i zachować resztę w kieszeni lub zapłacić również kapitał. Zależy to całkowicie od celu wynajmu nieruchomości, strategii wyjścia i wyników wynajmu nieruchomości.
kilka rzeczy, które należy wziąć pod uwagę przy finansowaniu wynajmu nieruchomości z kredytu
miesięczne przepływy pieniężne i co z nimi zrobić., Jeśli dodatnie przepływy pieniężne pokrywają wszystkie wydatki i masz wystarczająco dużo, aby spłacić kapitał na linii kredytowej, to dlaczego nie? Niektórzy inwestorzy nieruchomości polegają na przepływie środków pieniężnych na pokrycie kosztów utrzymania, tj. inwestorów w pełnym wymiarze czasu pracy.
- Opodatkowanie – odsetki od nieruchomości są często największym kosztem podatkowym właściciela. Jednak wydatki, które właściciele mogą odliczyć, obejmują odsetki hipoteczne od pożyczek wykorzystywanych do nabycia lub ulepszenia najmu nieruchomości. Skontaktuj się z podatnikiem, aby uzyskać więcej informacji na temat wszystkich korzyści podatkowych związanych z inwestowaniem w nieruchomości.,
- twoje długoterminowe i krótkoterminowe cele. Zamierzasz przejść na emeryturę w ciągu kilku krótkich lat? Możesz chcieć „po prostu zapłacić wszystko” i żyć z dochodów z wynajmu na emeryturze. W takim przypadku spłata długu może być właśnie dla Ciebie.
być może uda Ci się podzielić zyski z inwestycji. Użyj niektórych do spłacania zadłużenia (kredyty hipoteczne, linie kredytowe, karty kredytowe), użyj niektórych do ponownej inwestycji, a niektóre do zabawy. W końcu powinieneś nagradzać się za ciężką pracę i tworzenie strumieni dochodów, które działają., Ostatecznie, po 25-35 latach, hipoteka zostanie spłacona i miejmy nadzieję, że wartość nieruchomości będzie znacznie wyższa, co pokryje więcej niż pierwotną zaliczkę.
czego szukać w finansowaniu nieruchomości inwestycyjnych
obecnie pieniądze są nadal „tanie” w porównaniu do innych opcji finansowania nieruchomości inwestycyjnych. Koszty kredytu są nadal niskie. Jednak nadal trzeba być bardzo ostrożnym, aby dostać się do odpowiednich właściwości, w odpowiednich miejscach., Są to Nieruchomości inwestycyjne, które dają Ci:
- najwyższy możliwy miesięczny przepływ środków pieniężnych
- doskonały potencjał aprecjacji kapitału
- i solidnych najemców, którzy co miesiąc spłacają twój kredyt hipoteczny
pamiętaj, im niższa kwota zainwestowanych środków pieniężnych, tym wyższa dźwignia finansowa i zwrot (z aprecjacji wartości i / lub dochodów z wynajmu). Z drugiej strony, im większa inwestycja gotówkowa, tym niższy zwrot. Pamiętaj również, że wyższa wycena nieruchomości znacznie zwiększy zyski z inwestycji w nieruchomości lewarowane., id=”299f0be56b”>
A greater suite of services to select from
Access to local property management in 20 markets from Mynd
A single point of accountability for all your real estate investments
Ready to get started on your investment journey?,
GET STARTED