Co To jest Home Equity?
kapitał własny to wartość udziału właściciela domu w jego domu. Innymi słowy, jest to aktualna wartość rynkowa nieruchomości (pomniejszona o wszelkie zastawy dołączone do tej nieruchomości). Kwota kapitału własnego w domu—lub jego wartość-zmienia się w czasie, jak więcej płatności są dokonywane na kredyt hipoteczny i siły rynkowe wpływają na aktualną wartość nieruchomości.
Key Takeaways
- Home equity to wartość udziału właściciela domu w jego domu.,
- właściciel może wykorzystać swój kapitał własny w formie zabezpieczenia, aby zabezpieczyć pożyczkę z kapitałem domowym, tradycyjną linię kredytową z kapitałem domowym (HELOC) lub HELOC o stałym oprocentowaniu.
- duża zaliczka na dom (ponad 20%) natychmiast zapewni właścicielowi domu więcej kapitału własnego w swoim domu niż Mniejsza Zaliczka.
jak działa Home Equity
Jeśli część lub całość domu zostanie zakupiona za pośrednictwem kredytu hipotecznego, instytucja kredytująca ma interes w domu do czasu spełnienia zobowiązania kredytowego., Home equity to część aktualnej wartości domu, którą właściciel faktycznie posiada w danym momencie.
kapitał własny w domu nabytym z zaliczką dokonaną podczas pierwszego zakupu nieruchomości. Po tym, więcej kapitału uzyskuje się poprzez płatności hipoteczne, ponieważ zakontraktowana część tej płatności zostanie przypisana do obniżenia zaległego kapitału, który nadal jesteś winien na pożyczkę. Możesz również skorzystać z aprecjacji wartości nieruchomości, ponieważ spowoduje to wzrost wartości kapitału własnego.,
kapitał własny jest aktywem; jest uważany za część wartości netto jednostki, ale nie jest aktywem płynnym.
szczególne względy
kredyty mieszkaniowe
w przeciwieństwie do innych inwestycji, kapitał mieszkaniowy nie może być szybko zamieniony na gotówkę. Obliczanie kapitału opiera się na bieżącej ocenie wartości rynkowej nieruchomości. Ale ta wycena nie gwarantuje, że nieruchomość sprzeda się po tej cenie.,
jednak właściciel może wykorzystać swój kapitał własny jako zabezpieczenie, aby zabezpieczyć kredyt mieszkaniowy lub home equity line of credit (HELOC) lub fixed-rate HELOC, który jest rodzajem kredytu mieszkaniowego i hybrydowego HELOC.
kredyt mieszkaniowy, czasami określany jako drugi kredyt hipoteczny, Zwykle pozwala pożyczyć ryczałt od aktualnego kapitału własnego domu za stałą stawkę w ustalonym okresie czasu. Wiele kredytów kapitałowych domu są wykorzystywane do finansowania dużych wydatków, takich jak naprawy domu lub czesne college.,
home equity line of credit (HELOC) to odnawialna linia kredytowa, zwykle z regulowaną stopą procentową, która pozwala na zaciągnięcie pożyczki do określonej kwoty w określonym czasie. HELOCs działa w sposób podobny do kart kredytowych, gdzie można stale pożyczać do zatwierdzonego limitu, spłacając saldo.
przykład kapitału własnego domu
Jeśli właściciel domu kupi dom za 100 000 USD z zaliczką w wysokości 20% (pokrywającą pozostałe 80 000 USD z hipoteką), właściciel ma kapitał własny w wysokości 20 000 USD., Jeśli wartość rynkowa domu pozostaje stała w ciągu najbliższych dwóch lat, a 5,000 dolarów płatności hipotecznych są stosowane do kapitału, właściciel będzie posiadać 25,000 dolarów w kapitale własnym na koniec okresu dwóch lat.
kredyt hipoteczny dyskryminacja jest nielegalna. Jeśli uważasz, że zostałeś dyskryminowany ze względu na rasę, religię, płeć, stan cywilny, korzystanie z pomocy publicznej, narodowość, niepełnosprawność lub Wiek, możesz podjąć kroki. Jednym z takich kroków jest złożenie raportu do Biura Ochrony finansowej konsumentów lub do USA., Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD).
gdyby wartość rynkowa domu wzrosła o $100,000 w ciągu tych dwóch lat, a te same $5,000 z płatności hipotecznych zostały zastosowane do kapitału, właściciel miałby wtedy kapitał własny w wysokości $125,000.,