jak Florida quitclaim Deed Form Works
Florida quitclaim Deed form is a type of deed that transfers title to a new owner with no guarantee of title. Osoba, która przenosi nieruchomość w drodze aktu powództwa, nie udziela żadnych gwarancji. Jeżeli osoba ta nie była właścicielem nieruchomości lub jeśli istnieją problemy z tytułem, osoba, która otrzymuje nieruchomość,nie ma prawa regresu przeciwko osobie, która podpisała akt.,
Inne nazwy dla Florida Quitclaim Deeds
Florida quitclaim deeds ma kilka nazw. W niektórych stanach zwyczajowo używa się dwóch słów dla roszczenia quit, więc akt często nazywany jest aktem roszczenia quit zamiast aktem quitclaim. To jest dopuszczalne, ale poza zwyczajem Florydy.
innym powszechnie używanym terminem jest quick claim deed. Wielu laików przychodzi do Internetu, szukając szybkiego formularza pozwu o przeniesienie własności. W przeciwieństwie do odmiany quit claim deed, która jest rzadka, ale technicznie poprawna, quick claim deed jest zawsze błędna., Nie ma czegoś takiego jak szybkie roszczenie.
w niektórych stanach—w tym w Teksasie i Karolinie Północnej—firmy tytułowe nie przepadają za aktami powszednimi. W tych stanach inna forma czynu zwana czynem bez gwarancji lub bez gwarancji jest często używana jako alternatywa dla quitclaim deed. Florida title firmy ubezpieczeniowe rutynowo akceptują quitclaim deeds, i nie ma problemów z wykorzystaniem ich do przeniesienia tytułu na Florydzie. Ponieważ quitclaim deeds są ważne do przeniesienia tytułu własności na Florydzie, Floryda nie ma odpowiednika do aktu BEZ GWARANCJI LUB NIE gwarancji deed.,
związek formy aktu notarialnego z rękojmią tytułu
cechą charakterystyczną aktu powództwa jest brak jakiejkolwiek gwarancji tytułu. Osoba, która nabywa nieruchomość w drodze aktu notarialnego, nie może pozwać przenoszącego, jeśli później okaże się, że istnieją zastawy na nieruchomości lub inne kwestie związane z tytułem. Nawet jeśli przekazujący nie był właścicielem nieruchomości, przekazujący nie ma żadnych roszczeń prawnych wobec przekazującego.,
porównanie Florida Quitclaim Deeds do innych form Florida Deeds
Florida quitclaim deed różni się zarówno od Florida General warranty deed i Florida Special warranty deed. Ogólne akty gwarancyjne i specjalne akty gwarancyjne zapewniają gwarancje tytułu, które różnią się tylko stopniem.
- ogólny dokument gwarancyjny gwarantuje, że żaden wcześniejszy właściciel nie zrobił niczego, co mogłoby spowodować problem z tytułem.
- specjalny akt gwarancyjny nie idzie tak daleko, ale zamiast tego gwarantuje tylko, że obecny właściciel nie zrobił nic, co spowodowałoby problemy z tytułem.,
w przeciwieństwie do ogólnych aktów gwarancyjnych i specjalnych aktów gwarancyjnych, akt powództwa nie daje żadnych gwarancji dotyczących tytułu.
przykład: Ashley sprzedaje nieruchomości na Florydzie Brettowi i wykorzystuje akt quitclaim do przeniesienia tytułu własności. Po sprzedaży Brett dowiaduje się, że Ashley sprzedała nieruchomość Claire na rok przed tym, jak sprzedał ją Ashley. Ponieważ Ashley przekazał nieruchomość przez akt quitclaim, Brett nie może pozwać Ashley za naruszenie gwarancji tytułu (chociaż może pozwać ją z innych powodów, takich jak oszustwo).,
gdyby Ashley użyła aktu gwarancyjnego lub specjalnego aktu gwarancyjnego do przeniesienia własności na Bretta, Brett mógłby pozwać Ashley za naruszenie gwarancji tytułu w akcie. Ale ponieważ Ashley użyła aktu darowizny, Brett nie ma odwołania przeciwko Ashley na podstawie gwarancji tytułu.
jak wspomniano powyżej, cechą wyróżniającą akt powództwa jest brak gwarancji tytułu. Jest to osobna kwestia od momentu wejścia w życie aktu powództwa., Istnieją inne formy aktów-w tym akty życiowe i akty lady bird-które są nazwane po ich cechach unikania spadku. Terminy lady bird i quitclaim dotyczą różnych funkcji, które nie wykluczają się wzajemnie. Oznacza to, że Florida Lady bird deed może być również Florida quitclaim deed.
wspólne zastosowania Quitclaim Deeds
ponieważ quitclaim deeds nie dają gwarancji tytułu, są one często używane, gdy Strony się znają. Istnieje kilka typowych scenariuszy, w których ma to miejsce.,
- osoba może wykorzystać akt powództwa w celu przeniesienia własności na współmałżonka, dziecko lub innego członka rodziny w prezencie.
- osoba po rozwodzie może skorzystać z aktu powództwa o przeniesienie majątku na byłego współmałżonka.
- para małżeńska może wykorzystać akt notarialny do zmiany charakteru małżeństwa para może przekształcić nieruchomość stanowiącą współwłasność z prawem do zachowku w najem w całości. Jeśli para mieszka w państwie wspólnoty majątkowej, mogą użyć quitclaim akt przekształcić odrębną nieruchomość na własność Wspólnoty, lub odwrotnie.,
- a quitclaim deed może być używany do przeniesienia udziału w Florida timeshare do członka rodziny lub innego właściciela.
- Quitclaim deeds są często używane, aby dodać kogoś-jak nowy małżonek lub dziecko—do tytułu własności nieruchomości. Quitclaim deeds może również usunąć kogoś z tytułu.
- osoba może użyć aktu powództwa w celu przeniesienia własności do odwołalnego living trust lub LLC, który jest zarządzany przez osobę (chociaż w tym celu można również użyć specjalnych aktów gwarancyjnych).,
są inne sytuacje, w których obecny właściciel nie chce ponosić odpowiedzialności za jakiekolwiek problemy z tytułami. Dzieje się tak prawie zawsze, gdy obecny właściciel nie jest płacony za nieruchomość. Quitclaim deeds są rzadko używane w kontekście sprzedaży, chyba że towarzyszy im polisa ubezpieczeniowa w celu ochrony przed nieznanymi kwestiami tytułu.
Quitclaim deeds są również używane, aby uniknąć spadku. Jednym z powszechnych sposobów jest stworzenie prawa do przetrwania., Prawo do zachowku można ustalić, określając nieruchomość jako dzierżawę wspólną z prawem do zachowku lub, w przypadku małżeństwa, jako dzierżawę wspólną. Gdy wielu właścicieli posiada tytuł w jednej z tych form, nieruchomość przejdzie automatycznie na ocalałego właściciela lub właścicieli po śmierci pierwszego właściciela, bez potrzeby spadkowego. Ostatnia osoba, która przeżyje, będzie właścicielem całej posiadłości.
prawa użytkowania wieczystego są używane, gdy strony zamierzają, aby wszyscy właściciele posiadali aktualną własność domu., Zarówno lokal mieszkalny wspólny, jak i Lokal mieszkalny wspólny z prawem użytkowania wieczystego dają wszystkim współwłaścicielom natychmiastowe prawa własności. Każdy właściciel ma bezpośredni udział własnościowy w nieruchomości. Aby zastawić, wydzierżawić lub sprzedać nieruchomość, wszyscy właściciele muszą wyrazić zgodę.
w innych przypadkach obecni właściciele mogą nie chcieć, aby nowy właściciel odziedziczył udziały w nieruchomości, aż do śmierci obecnych właścicieli. W tej sytuacji, Florida lady bird deed (technicznie nazywany enhanced Life estate deed) może zapewnić lepszą opcję., Czyn lady bird z Florydy pozwala właścicielowi nieruchomości stworzyć przeniesienie, które wchodzi w życie po śmierci-bez potrzeby spadkowego – jednocześnie zastrzegając szerokie prawa własności podczas swojego życia.
Jak utworzyć Florida quitclaim Deed
quitclaim deeds są tworzone przez określony język, który pojawia się w klauzuli przyznawania w treści deed. Ten język—nawet bardziej niż tytuł dokumentu-jest tym, co identyfikuje akt jako akt darowizny., Chociaż język udzielający gwarancji może wyglądać podobnie do języka używanego w ogólnym akcie gwarancyjnym lub specjalnym akcie gwarancyjnym, niewielkie różnice mogą mieć znaczące konsekwencje.
- ogólny dokument gwarancyjny na Florydzie lub specjalny dokument gwarancyjny na Florydzie zwykle zawiera język, który śledzi ustawowy format ogólnych dokumentów gwarancyjnych. W języku tym zazwyczaj stwierdza się, że przekazujący „przyznał, zawarł umowę i sprzedał” własność przekazującemu.
- a Florida quitclaim deed używa języka, który nie pasuje do ustawowego formatu ogólnego aktu gwarancyjnego., Chodzi wszakże o to, aby uniknąć udzielania jakiejkolwiek gwarancji tytułu. Zamiast tego, quitclaim deed będzie „remise, release, and quit claim claim” własność do przejmującego.
Jeśli dokument zawiera gwarancję—innymi słowy, jeśli jest to ogólny dokument gwarancyjny lub specjalny dokument gwarancyjny—zwykle na dole dokumentu znajduje się klauzula gwarancyjna, która określa niniejszą gwarancję. Język ten zwykle stwierdza, że przenoszący będzie bronił tytułu do nieruchomości. Dla quitclaim deeds, ta wersja może być zastąpiona językiem, który identyfikuje przeniesienie jako quitclaim deed., Tak czy inaczej, prawidłowo sporządzony akt powództwa nie będzie zawierał języka, który uczyniłby przenoszącego odpowiedzialnym za wszelkie wady tytułu.
oprócz ważnej klauzuli uprawniającej, formularz Florida quitclaim deed musi również spełniać ogólne wymagania, które mają zastosowanie do wszystkich aktów Florida. Wymagania te obejmują ważny opis prawny, recytację rozważań i opis sposobu, w jaki współwłaściciele będą posiadać tytuł. Akt musi również spełniać wymagania dotyczące rozmiaru czcionki, marginesu i innych formatów stron., Bloki podpisu muszą zawierać podpisy świadków wymagane przez prawo Florydy, a potwierdzenia notarialne powinny spełniać ustawowy format.
drobne różnice w języku mogą mieć istotne konsekwencje zarówno dla przekazującego, jak i przekazującego. Akty utworzone przez nasz generator aktów zostały zaprojektowane przez licencjonowanych prawników z Florydy, aby używać języka określonego przez państwo, wymaganego do dopasowania gwarancji. Nasz formularz quitclaim deed zawiera odpowiedni język dla prawa Florydy. A wszystkie nasze czyny są w formie, która jest gotowa do nagrania z lokalnym hrabstwem.