darmowe Eksmisja

eksmisja jest list wysłany przez właściciela do najemcy, aby poinformować ich, że muszą rozwiązać pewien problem lub opuścić nieruchomość w ciągu określonej liczby dni. Zawiadomienia o eksmisji są zazwyczaj wysyłane, jeśli najemca nie zapłacił czynszu, ale są również używane, gdy najemca naruszył warunki umowy najmu.

w niektórych przypadkach właściciel może uwierzyć, że problem nie jest możliwy do naprawienia i wysłać tzw. nieuleczalny nakaz eksmisji., W takim przypadku najemca nie ma innego wyboru, jak opuścić nieruchomość w ciągu określonej liczby dni.

ważne jest również, aby pamiętać, że każdy stan ma swoje własne przepisy i wymagania dotyczące nakazów eksmisji, więc możesz potrzebować powiadomienia specyficznego dla Twojego stanu, które znajdziesz poniżej.

Co to jest nakaz eksmisji?

nakaz eksmisji jest formalnym pismem od Wynajmującego do Najemcy i oficjalnie wyjaśnia:

1. Dzierżawca musi naprawić lub” wyleczyć ” problem;

lub

2. Najemca musi się wyprowadzić w określonym terminie;

i

3., Najemca i właściciel może potrzebować udać się do sądu, aby kontynuować proces eksmisji.

zawiadomienie służy jako pisemny dowód, że wynajmujący prawidłowo powiadomił Najemcę o problemie i dał mu szansę rozwiązania problemu.

zawiadomienie rozpoczyna proces eksmisji, który różni się znacznie w zależności od stanu.

jakie są inne nazwy nakazu eksmisji?

jako odniesienie, istnieją trzy rodzaje ogłoszeń:

1. Zapłać czynsz lub wypowiedzenie („brak zapłaty czynszu”)

najemca ma 3 do 5 dni (ale sprawdź lokalne prawo mieszkaniowe), aby zapłacić czynsz lub urlop.,

większość przepisów eksmisji Państwa zgadzają się, że najemcy powinni płacić czynsz na czas. Ponad jedna trzecia stanów wymaga od właścicieli, aby dali minimum 3-dniowe nakaz eksmisji, gdy czynsz jest spóźniony lub zaległy, podczas gdy prawie jedna czwarta stanów wymaga minimum 5-dni, a tylko sześć stanów wymaga 7-dni.,

trzy stany wymagają 10-dniowego wypowiedzenia za spóźniony wynajem (Indiana, Karolina Północna, Pensylwania), podczas gdy kolejne trzy stany wymagają minimum 14-dniowego wypowiedzenia (Massachusetts, Tennessee, Vermont).

The District Of Columbia (D. C.) zapewnia najbardziej hojny czas najemcom i wymaga minimum 30-dniowego wypowiedzenia.

2., Cure or Quit Notices („naruszenie Umowy Najmu”)

najemca ma pewien czas na naprawienie lub „wyleczenie” problemu, takiego jak naruszenie zasady zakazu palenia lub zakaz posiadania zwierząt. W przeciwnym razie muszą opuścić lub” opuścić ” lokal.

Stany różnią się znacznie od minimalnej liczby dni, które właściciel powinien dać najemcom, aby wyleczyć świadczenie leasingu).,

jeśli najemca złamał jedną z obietnic zawartych w umowie najmu, dziewięć stanów wymaga, aby właściciele Dali najemcom minimum 3-dniowe wezwanie do eksmisji. Co ciekawe, osiem stanów nie wymaga minimalnego wypowiedzenia, ponieważ umowa najmu już określa obowiązki, a Najemca może założyć, że świadomie zerwie umowę najmu.

niektóre stany wymagają różnych okresów wypowiedzenia w zależności od tego, czy Najemca istotnie naruszył umowę najmu. Na przykład Najemca angażujący się w nielegalną działalność, taką jak sprzedaż narkotyków, z pewnością zostanie uznany za” istotne ” naruszenie.,

na przykład, jeśli mieszkasz w Maine, właściciele mogą wypowiedzieć 7 dni, jeśli najemca istotnie naruszy umowę najmu lub najmu. W przeciwnym razie, właściciele w Maine muszą dać 30-dniowe zawiadomienie o naruszeniach umowy najmu.

w Pensylwanii, jeśli Najemca wynajął lokal na okres dłuższy niż rok i narusza umowę najmu, właściciele muszą przedstawić 30-dniowe wezwanie do eksmisji. W przeciwnym razie Najemca wynajął lokal na okres krótszy niż rok; Wynajmujący jest zobowiązany jedynie do 15-dniowego wypowiedzenia.

, W Montanie, właściciele muszą dać 14-dniowy wypowiedzenie, aby wyleczyć lub rzucić, ale krótszy 3-dniowy wypowiedzenie jest dozwolone, jeśli najemca naruszył zasady dotyczące zwierząt lub gości.

3.,ent na czas

naruszył umowę najmu

poważnie uszkodził (lub jest obecnie szkodliwy) lokal

popełnił przestępstwo na lokalu (jak sprzedaż narkotyków lub prowadzenie działalności prostytucji)

większość stanów (więcej niż⅔) wymaga tylko 30-dniowego zawiadomienia o eksmisji, aby zakończyć miesiąc do miesiąca lub dzierżawy, ale niektóre stany, takie jak Delaware i Georgia zapewniają bardziej przyjazne najemcy 60-dniowe zawiadomienie.,

niektóre stany, takie jak Kolorado i Connecticut, są bardziej przyjazne właścicielom i wymagają tylko 3-dniowego powiadomienia, podczas gdy właściciele w Wyoming nie są zobowiązani do wcześniejszego powiadomienia.

inne stany mają unikalne wymagania. Na przykład, właściciel w New Jersey musi mieć powód lub „przyczyna” do eksmisji najemcy miesiąc do miesiąca.

bezwarunkowe powiadomienia o rezygnacji są również używane do zakończenia niechcianej relacji właściciel-najemca z kimś, kto zawyżył umowę najmu (np. Najemcą w momencie zawarcia umowy).,

większość stanów pozwala właścicielom na natychmiastowe rozpoczęcie postępowania eksmisyjnego w sądzie. Więcej niż ⅔ prawa mieszkaniowego w Stanach Zjednoczonych nie ma wymogu minimalnego wypowiedzenia na wezwanie do eksmisji, gdy najemcy nadal pozostać nawet po ich najmu wygasł.

właściciele lokali w Pensylwanii muszą jednak przedstawić 30-dniowe zawiadomienie o eksmisji najemcy posiadającego lokal, jeśli lokal był wynajmowany na okres dłuższy niż jeden rok., W przeciwnym razie wymagane jest tylko 15-dniowe powiadomienie.

należy pamiętać, jeśli mieszkasz w Kalifornii lub Kentucky, należy sprawdzić lokalne prawa mieszkaniowe i wynajmujący-najemca eksmisja dla najnowszych wymagań, ponieważ minimalne wymagania wypowiedzenia o eksmisji różnią się znacznie w każdej gminie.

ponadto, każdy stan ma inną nazwę dla nakazu eksmisji. Zobacz poniższy wykres dla kilku zmian.,tr>

zawiadomienie o opuszczeniu lokalu zawiadomienie o opuszczeniu lokalu zawiadomienie o opuszczeniu lokalu zawiadomienie o opuszczeniu lokalu td> zawiadomienie o zwolnieniu prawo do posiadania zawiadomienie wypowiedzenie z powodu braku zapłaty czynszu pokaż więcej Pokaż mniej

jaka jest różnica między „najemcą do woli” a „najemcą do woli”?,

większość stanów daje większą ochronę „najemcy do woli” niż „Najemcy w stanie spoczynku.”

najemca do woli zwykle przebywa w lokalu za zgodą Wynajmującego, więc Stany często dają takim najemcom bardziej zaawansowane wypowiedzenie (tj. 30-dniowe wypowiedzenie). W przeciwieństwie do tego, najemca w cierpieniu (tj. Najemca Holdover) pozostaje w lokalu bez zgody Wynajmującego i dostaje mniej czasu na to, kiedy Wynajmujący może rozpocząć eksmisję(tj. zazwyczaj nie jest wymagane uprzedzenie).,

oto łatwy do zrozumienia Wykres opisujący różnice:

dzierżawca woli vs dzierżawca woli

Co to jest proces eksmisji?,

Ogólnie rzecz biorąc, zasady i przepisy regulujące ten proces zapewniają zarówno najemcom, jak i właścicielom różnych należytych zabezpieczeń procesu. Ani Najemca, ani Wynajmujący nie mogą być pozbawieni „nieruchomości” w postaci mieszkania dla najemcy, ani pieniędzy na czynsz dla wynajmującego, stosując odpowiednie procedury prawne i zabezpieczenia.

Proces jest podobny do przyspieszonego procesu sądowego przez właściciela (tj. powód) przeciwko najemcy (tj. pozwany). Proces zapewnia, że zarówno Najemca, jak i Wynajmujący otrzymują sprawiedliwe traktowanie., Tylko sędzia ma ostateczną decyzję, czy najemca musi odejść.

proces eksmisji jest również znany pod następującymi pojęciami:

• Ejectment
• pozew o eksmisję
• przymusowy zatrzymany
• odzyskanie
• podsumowanie procesu
• podsumowanie posiadania
• bezprawne działanie detainer (UDA lub UD)

Ogólnie rzecz biorąc, proces eksmisji jest. Oznacza to, że sąd bardzo szybko ruszy ze sprawą, a najemca ma krótki czas na odpowiedź na pozew., Zamiast czekać miesiącami na przesłuchanie sędziego, wynajmujący i najemca mogą pojawić się przed sądem lokalnym stosunkowo szybko po złożeniu przez Wynajmującego skargi.

poniżej znajduje się Mapa Drogowa opisująca proces Od początku do końca i różne sposoby jego rozwiązania:

przykładowe zawiadomienie o eksmisji

przykładowe zawiadomienie o eksmisji poniżej jest zapisem powiadomienia przekazanego przez właściciela, „Sarah R Cooper”, do najemcy, Margaret a Burgess., Sarah R Cooper chce poinformować Margaret Burgess, że umowa najmu została rozwiązana i musi opuścić lokal.

gdy potrzebne jest pismo o eksmisję

zawiadomienie nie jest potrzebne, jeśli właściciel i najemca są w stanie rozwiązać problem samodzielnie. Pożądane jest w większości przypadków, aby uniknąć służenia nakaz eksmisji, aby zaoszczędzić czas, energię i koszty obu stron. Jeśli najemca spóźnia się z płaceniem czynszu, istnieją pewne procedury, które może wykonać właściciel.

może doszło do nieporozumienia co do warunków najmu?, Czy Najemca zmarł w rodzinie, doznał urazu przy pracy lub stracił pracę? Może właściciel jest skłonny opracować plan płatności za niewykorzystane płatności czynszu? Czy Najemca byłby skłonny pokryć koszty naprawy szkód wyrządzonych lokalowi?

czasami szczere przeprosiny, szczera komunikacja i szczera chęć współpracy mogą zaoszczędzić zarówno Wynajmującemu, jak i najemcy czas i pieniądze w dłuższej perspektywie.

opłaca się unikać eksmisji i rozwiązywać problemy poza sądem., Średni koszt eksmisji najemcy wynosi ponad 10 000 USD, zgodnie z artykułem Cozy w sierpniowym wydaniu magazynu Landlord Property Management Magazine dla dzielnicy metra w San Francisco.

jednak, jeśli nie można rozwiązać różnicy zdań, konieczne jest wezwanie do eksmisji, a Wynajmujący chce zakończyć umowę najmu i prawidłowo poprosić Najemcę o opuszczenie w określonym terminie.

nawet jeśli Najemca zostanie poproszony o opuszczenie lokalu w określonym terminie, najemca ma prawo przebywać w lokalu do czasu wysłuchania opinii zarówno Wynajmującego, jak i najemcy.,

zanim Wynajmujący może eksmitować Najemcę, potrzebny jest nakaz sądowy. Jeżeli Najemca dobrowolnie nie opuści lub nie wyprowadzi się, nawet po wydaniu przez sędziego oficjalnego nakazu sądowego, szeryf lub inny funkcjonariusz organów ścigania może siłą usunąć najemcę i ich mienie.

w pośpiechu dobrowolnego wyprowadzki najemca może również zostawić swoje meble i rzeczy osobiste. Zanim właściciel skusi się na sprzedaż tych porzuconych rzeczy osobistych, mądrze jest sprawdzić lokalne i stanowe prawa., Niektóre stany wymagają od właścicieli przechowywania porzuconych rzeczy przez pewien czas, podczas gdy inne zezwalają właścicielom Na sprzedaż tych przedmiotów, ale dopiero po skontaktowaniu się z najemcą, wysłaniu zawiadomienia w gazecie lub przestrzeganiu innych ścisłych procedur.

to mój dom! Nie mogę po prostu wykopać złego Najemcę lub najemcę?

nawet jeśli najemca może czynnie niszczyć lokal, Wynajmujący nie może uciekać się do środków samopomocy. Zamiast tego sąd zażąda od Najemcy, aby wyprowadził się wcześniej, jeśli właściciel ma rację. W większości stanów środki samopomocy są nielegalne.,

właściciel nie może:

• zmienić zamki
• umieścić kłódki na drzwiach
• usunąć drzwi zewnętrzne lub okna
• wyłączyć światła, gaz lub wodę
• przenieść meble najemcy
• zastraszyć lub nękać Najemcę, aby się wyprowadzić
• fizycznie usunąć Najemcę (tzn. Wujek Vinny nie może Ci pomóc)

w celu usunięcia najemcy z lokalu Wynajmujący zobowiązany jest skorzystać z zarządzonego przez sąd procesu eksmisji.

ostatecznie tylko sądy mają uprawnienia i uprawnienia do decydowania, czy eksmisja może odbyć się zgodnie z prawem.,

konsekwencje nie wysłania wezwania do eksmisji

ogólnie rzecz biorąc, przepisy istnieją po to, aby stworzyć bezpieczny i uporządkowany świat. Nikt nie chce poczucia niepewności, że znajdzie się bezdomnym bez żadnego ostrzeżenia. Podobnie, każdy chce otrzymywać wynagrodzenie za usługi mieszkaniowe, które oferują. Społeczeństwo jako całość korzysta z tego, że właściciele płacą na czas, a najemcy mają dostęp do domu. Skomplikowane i szczegółowe procedury prawne w procesie eksmisji stara się chronić prawa zarówno właścicieli, jak i najemców.

co się stanie, jeśli nie wyślę powiadomienia?,

Jeśli nie wyślesz formularza o eksmisję, nie możesz rozpocząć procesu wykopania lokatora.

oto niektóre z kosztów poniesionych w przypadku, gdy Wynajmujący bezprawnie bierze prawo we własne ręce zamiast wysyłać odpowiednie zawiadomienie:

4 obszary Wynajmującego kosztów możliwych do uniknięcia

1. Wynagrodzenie za szkody poniesione przez Najemcę

• koszt znalezienia tymczasowego mieszkania
• koszt wymiany uszkodzonych mebli lub rzeczy
• opłaty adwokackie w celu obrony przed bezprawną eksmisją

2., Pay sanctions

• niektóre stany wymagają, aby właściciele płacili do 100 USD dziennie za każdy dzień bezprawnej samopomocy (tj. sprawdź lokalne prawo mieszkaniowe wynajmujący-najemca)

3. Wynagrodzenie za szkody poniesione przez Wynajmującego

• opłaty adwokackie w celu obrony Wynajmującego przed bezprawną eksmisją

4. Czasu osobistego i pracy do sądu

5. Psychiczne udręki i tortury najemcy opóźniające proces eksmisji

co się stanie, jeśli nie wyślę prawidłowo zawiadomienia?,

Jeśli Wynajmujący nie przestrzega ściśle odpowiednich procedur, najemca może zakwestionować proces eksmisji pod względem technicznym i zmusić Wynajmującego do ponownego rozpoczęcia całego procesu.

na przykład, jeśli Wynajmujący był zobowiązany do wypowiedzenia 10-dniowego, ale tylko 3-dniowego, najemca może być w stanie twierdzić, że naruszył jego prawo do należytego procesu. Wynajmujący powinien zapoznać się z lokalnym prawem mieszkaniowym i dokładnie przestrzegać ścisłych kroków niezbędnych do właściwego eksmisji najemcy.

co się stanie, jeśli otrzymam nakaz eksmisji?,

chociaż zawiadomienie nie jest nakazem sądowym, nie ignoruj go.

nakaz eksmisji pozwala Wynajmującemu rozpocząć proces eksmisji w sądzie, jeśli najemca nie może rozwiązać problemu i przestrzegać umowy najmu.

Wynajmujący musi otrzymać nakaz sądowy lub wyrok sądu, aby zmusić cię do opuszczenia mieszkania.

Jeśli otrzymasz nakaz eksmisji, spróbuj natychmiast:

1. Porozmawiaj z właścicielem i dojdź do porozumienia

może doszło do nieporozumienia co do warunków najmu?, Czy Najemca zmarł w rodzinie, doznał urazu przy pracy lub stracił pracę? Może właściciel jest skłonny opracować plan płatności za niewykorzystane płatności czynszu? Czy Najemca byłby skłonny pokryć koszty naprawy szkód wyrządzonych lokalowi?

prowadzenie prostej rozmowy może być najtańszym sposobem rozwiązania problemu.

jeśli umowa najmu jest niejednoznaczna lub nie obejmuje danej sytuacji, możesz również rozważyć lokalne zasoby mediacyjne lub arbitrażowe dostępne w Twoim mieście lub mieście., Alternatywne usługi rozwiązywania sporów mogą czasami służyć jako szybsza i tańsza alternatywa dla tradycyjnego procesu sądowego.

2. Wynajmij prywatnego adwokata

Jeśli masz środki, a stawka jest wysoka, może się opłacić, w dłuższej perspektywie, wynająć adwokata, który poprowadzi Cię przez szczegółowy proces eksmisji.

nawet jeśli nie masz środków do zapłaty, niektórzy adwokaci mogą również przyjmować klientów na wypadek sytuacji awaryjnej, więc płacisz tylko wtedy, gdy adwokat powiedzie się., Na przykład, twój adwokat zgodzi się wcześniej, że jeśli wygrasz, adwokat odejmie koszty sądowe, takie jak opłaty za złożenie wniosku i stały procent (zwykle jedna trzecia) od wygranej kwoty.

inni prawnicy, którzy są bardzo zaznajomieni z lokalnym procesem mieszkaniowym, mogą pobierać tylko opłatę ryczałtową.

jako klient, należy zadać szczegółowe pytania dotyczące struktury opłat i oczekiwanych kosztów.

3. Skontaktuj się z agencjami i biurami rządowymi

po odrobinie badań możesz również odkryć, że twój lokalny lub Stanowy rząd oferuje pomocną usługę wynajmujący-najemca., Wzrost bezdomności dodatkowo obciążałby służby miejskie, więc niektóre samorządy inwestują środki w pomoc mieszkaniową, aby zapobiec takim problemom. Na przykład spróbuj znaleźć następujące informacje:

zasoby miasta

• Departament Praw Człowieka i usług ludzkich
• Agencja Ochrony Konsumentów
• Agencja Mieszkaniowa
• Biuro Prokuratora Okręgowego
• Miejska lub Powiatowa Komisja Kontroli czynszów

zasoby państwowe

• Departament Zdrowia i usług ludzkich
• Urząd Mieszkalnictwa

4., Znajdź pomocną organizację non-profit

ponieważ obudowa dotyczy wszystkich, istnieje wiele organizacji non-profit 501(c)(3), które specjalizują się w oferowaniu pomocy w sporach właściciel-najemca. W zależności od sytuacji ekonomicznej możesz kwalifikować się do subsydiowanych lub bezpłatnych usług prawnych. Poniżej znajduje się kilka możliwych źródeł dodatkowej pomocy:

• Organizacja Pomocy Prawnej
• Poradnia Mieszkaniowa
• Poradnia prawa miejscowego
• Organizacja najemcy
• programy dzierżawcy

5., Reprezentuj się w sądzie

inną opcją jest po prostu stawienie się przed sędzią bez Radcy Prawnego, znane również jako pojawianie się pro se lub „dla siebie.”

w niektórych stanach, takich jak Massachusetts, sąd mieszkaniowy może zaoferować coś podobnego do prawnika na program Dnia, który zapewnia ograniczone porady prawne na zasadzie pro bono (bezpłatnie) dla najemców i właścicieli na zasadzie „kto pierwszy, ten lepszy”.

przed pójściem do sądu należy zebrać wszelkie dokumenty, zdjęcia i informacje, które mogą pomóc wyjaśnić lub wesprzeć Twoją wersję historii., Pamiętaj, aby przygotować się wcześniej i ćwiczyć dając krótkie i jasne wyjaśnienie tego, co się stało. Sędzia często ma dużą liczbę spraw i często jest pod dużą presją, aby szybko przejść przez wiele spraw.

im bardziej zorganizowana jest Twoja historia i dokumenty, tym bardziej wdzięczny będzie sędzia za pomoc w szybszym zrozumieniu i rozwiązaniu Twojego problemu.

oto kilka innych wskazówek:

• Przygotuj swoje wyjaśnienie wcześniej
• zwracaj się do sędziego jako”Twój Honor”
• mów głośno i wyraźnie
• ubieraj się skromnie i wyglądaj profesjonalnie (tj.,, ubierz się najlepiej w niedzielę)
• bądź uprzejmy wobec drugiej strony (tzn. nie krzycz ani nie wyzywaj)

a co jeśli ten nakaz eksmisji nie jest sprawiedliwy?

może Najemca wstrzymał czynsz i nie zapłacił, bo właściciel nie naprawił klimatyzatora? Może Wynajmujący bezprawnie odwetu wobec Najemcy za zgłoszenie naruszenia kodeksu mieszkaniowego (TJ eksmisja odwetowa)? Być może Wynajmujący zaczął traktować Najemcę inaczej, gdy poznał partnera tej samej płci lub zaczął spotykać się z osobą innej rasy lub narodowości?,

jako najemca możesz mieć dobre powody, aby nie zostać eksmitowanym.

oto kilka możliwych bezprawnych wyjaśnień eksmisji, które możesz zbadać: (tj. obrona twierdząca)

Top 6 sposobów na bezprawne eksmisje

1. Eksmisja odwetowa

eksmisja najemcy za zgłoszenie Inspektorowi budowlanemu naruszenia kodeksu mieszkaniowego jest nielegalna.

2. Dorozumiana gwarancja Mieszkalnosci

Wynajmujacy musi zapewnic lokal mieszkalny. Na przykład, obudowa musi nadawać się do zamieszkania człowieka i mieć potrzeby, takie jak ciepło i bieżącą wodę.

3., Nadmierny czynsz

właściciel nie może żądać więcej czynszu niż jest faktycznie należny.

4. Umowa najmu nie zakończyła się

jeżeli Najemca nie naruszył umowy najmu, Wynajmujący nie może poprosić Najemcę o przedwczesne opuszczenie lokalu przed upływem Warunków Umowy Najmu.

5. Przemoc domowa (DV)

sąsiedzi mogą być zaniepokojeni nadmiernymi walkami, hałasem lub obecnością policji spowodowaną walką w domu, ale właściciel może nie być w stanie eksmitować ofiar przemocy domowej („ofiary DV”) w zależności od prawa stanowego i lokalnego.

6., Nieuczciwa dyskryminacja

Prawo federalne chroni najemców przed dyskryminacją ze względu na rasę, kolor skóry, religię, płeć, pochodzenie narodowe, status rodzinny (dzieci v. brak dzieci) i niepełnosprawność. Niektóre stany rozszerzają te zabezpieczenia i zapobiegają dyskryminacji właścicieli Ze względu na stan cywilny (Kawaler / Panna V.żonaty), orientację seksualną (LGBTQ V. hetero) oraz status wojskowy lub weteran.

co się stanie, jeśli zostanę eksmitowany?

oprócz tego, że nie masz gdzie mieszkać, twój kredyt może również ucierpieć. Wyrok przeciwko najemcy będą zgłaszane na Scoring kredytowy przez siedem lat.,

Po eksmitowaniu, może się okazać, że trudniej jest znaleźć mieszkania w przyszłości, ponieważ wniosek o wynajem zwykle wymaga sprawdzenia przeszłości.

najczęstsze powody otrzymania nakazu eksmisji

5 najczęstszych powodów eksmisji najemcy

pamiętaj, że jako Wynajmujący powinieneś unikać eksmisji najemcy za wszelką cenę, ponieważ jest to kosztowne i czasochłonne.

jednak, jeśli musisz, lokatorzy zwykle otrzymują nakaz eksmisji z tych powodów(tj. „skargi właściciela”).,ion: uszkodzone mienie („odpady”, „pleśń”), stale hałaśliwe („uciążliwe”)

koniec miesiąca na miesiąc najmu: właściciel chce zakończyć miesiąc na miesiąc lub do woli najmu

umowa wygasła: pobyt po wygaśnięciu najmu, jest anulowana lub jest zakończona (Holdover)

niechciany współlokator: właściciel nie chce już mieszkać z przyjacielem lub członkiem rodziny

6 sposobów na uniknięcie kosztów eksmisji div id=”8a679aabaf”> bóle głowy

jeśli nie lubisz nieoczekiwanych i niepotrzebnych kosztów, możesz wykonać następujące kroki, aby uniknąć tych problemów i zaoszczędzić sobie dużego bólu głowy.,

każdy z tych kroków wymaga użycia specjalnych formularzy, aby powiadomić Najemcę (z których wszystkie należy zapisać kopie):

1. Użyj aplikacji wynajmu, aby znaleźć bezproblemowego najemcę i potwierdzić jego status:
   • status pracy
   • sprawdzenie zdolności kredytowej
   • aktualna zdolność finansowa do płacenia
   • referencje od poprzednich właścicieli i zarządców nieruchomości
2. użyj spóźnione zawiadomienie o czynszu do udokumentowania za każdym razem, gdy czynsz jest przeterminowany (ponownie).
3. skorzystaj z zawiadomienia o naruszeniu umowy najmu, aby zażądać od Najemcy „wyleczenia” problemu.,
4. skorzystaj z wypowiedzenia, aby ostrzec, że umowa najmu nie zostanie przedłużona.
5. skorzystaj z zawiadomienia o podwyżce czynszu, aby ostrzec o podwyżce czynszu.
6. skorzystaj z zawiadomienia właściciela, aby powiadomić najemców (zwykle z 24-godzinnym wyprzedzeniem), aby:
   • Sprawdź lokal pod kątem konserwacji, takich jak malowanie i ogrzewanie
   • sprawdź, czy umowa najmu lub najmu jest przestrzegana
   • uwaga: nie jest wymagana, jeśli wystąpi sytuacja awaryjna, taka jak pożar lub pęknięta rura

gdzie powszechnie stosowane są zawiadomienia o eksmisji?,

oto tabela dziesięciu najlepszych stanów, w których mogą być potrzebne zawiadomienia o eksmisji. Pierwsza kolumna wyjaśnia, w jaki sposób należy dostarczyć ogłoszenie. W drugiej kolumnie podano, jaki rodzaj wypowiedzenia należy dostarczyć, jeśli najemca nie zapłacił czynszu, podczas gdy druga kolumna pokazuje minimalną liczbę dni, które Wynajmujący musi dać najemcy, aby naprawić lub” wyleczyć „problem lub” opuścić ” i opuścić lokal.,

Top 10 Stanów

co powinno być zawarte w nakazie eksmisji?

nakaz eksmisji powinien odpowiadać: 1. Kto 2. Dlaczego 3. Gdzie 4. Co 5. Kiedy

1., Kto dotyczy to

• nazwa i adres najemcy
• nazwa i adres Wynajmującego

2. Dlaczego istnieje powód eksmisji

• brak zapłaty czynszu
• naruszenie Umowy Najmu
• miesiąc do miesiąca umowa najmu zakończona
• umowa najmu wygasła (tj. dzierżawca dzierżawy)

3., W przypadku wystąpienia eksmisji

• „adres” lub „lokal”

4. Co należy zrobić, aby rozwiązać problem

• nazwa i data pierwotnej umowy najmu
• odniesienie do Umowy Najmu o tym, jak najemca może spełnić swoją obietnicę

5., Gdy

• ogłoszenie obowiązuje („Data ogłoszenia”)
• najemca musi zapłacić czynsz lub opuścić lokal w określonym terminie („termin”)

darmowy szablon eksmisji

poniższy szablon eksmisji do pobrania jest przeznaczony do sytuacji, gdy Najemca nie zapłacił czynszu, znany również jako zawiadomienie o zapłaceniu czynszu lub rezygnacji. Jeśli chcesz wysłać lokatorowi nakaz eksmisji z innego powodu lub po prostu chcesz zaoszczędzić czas, możesz użyć naszego oprogramowania, aby utworzyć nakaz eksmisji online.

Pobierz: Adobe PDF, Microsoft Word (.,docx)

powiązane dokumenty

• wypowiedzenie umowy najmu: informuje najemcę, że umowa najmu na miesiąc nie zostanie przedłużona.
• późne zawiadomienie o czynszu: poinformuj najemcę, że nie zapłacił czynszu na czas i jest zagrożony eksmisją.

Często zadawane pytania o eksmisję