pierwszym właścicielem domu może być ktoś, kto nigdy wcześniej nie posiadał nieruchomości mieszkalnej, lub może to być ktoś, kto wcześniej posiadał nieruchomość tylko w pewnych wąskich okolicznościach. Ci homebuyerzy cieszą się przychylnością urzędu skarbowego pod dwoma względami. Po raz pierwszy homebuyers (FTHBs) może kwalifikować się do dystrybucji Ira bez kary i pożyczki federalnego urzędu mieszkaniowego (FHA).
dokładna definicja homebuyera po raz pierwszy różni się w zależności od tego, z którego przepisu rządowego chcesz skorzystać., Obowiązują różne zasady.
czym jest Homebuyer po raz pierwszy?
, współmałżonek
Ty lub twój małżonek nie może być właścicielem domu przez dwa lata przed zakupem domu, który teraz nabywasz, jeśli chcesz wziąć udział w wczesna Dystrybucja ira bez kary., „Data nabycia” jest definiowana jako data podpisania umowy kupna nieruchomości lub data rozpoczęcia budowy lub przebudowy domu.
jesteś pierwszy raz homebuyer, jeśli masz „nie obecny interes w domu głównym w okresie dwóch lat kończących się w dniu nabycia domu, którego dystrybucja jest wykorzystywana do zakupu, budowy lub przebudowy,” według IRS.
twój małżonek musi również spełnić ten wymóg braku prawa własności, jeśli jesteś żonaty.,
- akronim: FTHB
jak wczesne wypłaty IRA działają
normalnie nie możesz wypłacić pieniędzy z tradycyjnego IRA przed ukończeniem 59½ roku życia, nie płacąc 10% kary podatkowej. Ale możesz to zrobić, aby kupić lub zbudować dom, jeśli jesteś FTHB. Oprócz zakupu, budowa, lub przebudowa domu, można użyć dystrybucji IRA na pokrycie rozrachunku, finansowania, lub inne koszty zamknięcia przed zamknięciem 120 dzień po dniu wziął wypłaty.,
pamiętaj, że nadal będziesz musiał zapłacić regularną stawkę podatku dochodowego od dystrybucji, nawet jeśli nie będziesz musiał płacić kary za wcześniejsze wycofanie od kwoty, którą bierzesz z IRA.
możesz wydać pieniądze z wcześniejszej wypłaty na główny dom FTHB innego niż ty. Osoba ta może być współmałżonkiem, dzieckiem lub wnukiem, dzieckiem lub wnukiem współmałżonka, rodzicem lub innym przodkiem lub rodzicem lub przodkiem współmałżonka.,
Maksymalna kwota, którą możesz wypłacić dla wszystkich dystrybucji FTHB w ciągu twojego życia, wynosi $10,000. Współmałżonek może wypłacić łącznie $10,000, jak również, jeśli jesteś żonaty.
możesz wypłacić całkowitą kwotę pieniędzy, które przyczyniłeś się do Roth IRA przed ukończeniem 59½ roku życia, bez płacenia kary podatkowej, ponieważ sfinansowałeś ją z dolarów po opodatkowaniu. Nie ma limitu $10,000 na tych dystrybucjach, ale będziesz musiał zapłacić karę 10% od większych kwot dystrybucji, jeśli chcesz wypłacić więcej niż zainwestowałeś w Roth., Będziesz wypłacać zyski z zainwestowanych kwot.
jak działają zasiłki dla bezrobotnych
FHA nie udziela pożyczek. Są one uzyskiwane przez banki i kredytodawców, ale FHA skutecznie je ubezpiecza.
możesz odłożyć nawet 3,5% ceny zakupu domu jako zaliczkę, jeśli masz wynik kredytowy 580 lub lepszy. Będziesz musiał umieścić 10% w dół, jeśli Twoja ocena kredytowa spada między 500 i 579, ale większość banków nie będzie skłonny pożyczyć ci, jeśli Twoja ocena kredytowa jest mniejsza niż 580.,
ktoś—członek rodziny lub bliski przyjaciel—może przekazać ci kwotę zaliczki w prezencie, jeśli sam jej nie masz. Po prostu nie możesz być zobowiązany do zwrotu pieniędzy.
istnieje wiele programów administrowanych przez państwo FHA, które pomagają homebuyers z zaliczek, a poszczególne hrabstwa określają maksymalne i minimalne kwoty, które można pożyczyć za pośrednictwem hipoteki FHA.
,05% wartości kwoty kredytu rocznie. I wszyscy, którzy po raz pierwszy szukają pomocy federalnej w ramach jakiegokolwiek programu, muszą uczęszczać na zatwierdzone przez HUD zajęcia z poradnictwa domowego.
kluczowe posiłki na wynos
- kwalifikujący się po raz pierwszy homebuyerzy mogą pobierać wczesne wypłaty ze swoich IRAs bez ponoszenia zwykłej kary 10%.
- mogą również kwalifikować się do specjalnych nisko oprocentowanych kredytów hipotecznych FHA.
- definiowanie reguł dla użytkowników domowych po raz pierwszy może się różnić między tymi dwoma programami, ale nie musi to być twój pierwszy zakup domu.,
- nie możesz mieć domu przez co najmniej ostatnie dwa lata, ale pewne okoliczności łagodzące są przewidziane dla kwalifikowania się do kredytów FHA.,