odpowiedź brzmi tak—w większości przypadków jest to prawda. Kiedy sprzedajesz swój dom, zyski kapitałowe ze sprzedaży są zwolnione z podatku od zysków kapitałowych. Na podstawie ustawy o uldze podatnika z 1997 roku, jeśli jesteś singlem, nie zapłacisz podatku od zysków kapitałowych od pierwszych $250,000, które robisz, gdy sprzedajesz swój dom. Małżonkowie korzystają z zwolnienia w wysokości 500 000 dolarów. Istnieją jednak pewne ograniczenia dotyczące tego wyłączenia.,
czy to prawda, że możesz sprzedać swój dom i nie płacić podatku od zysków kapitałowych?
zrozumienie sprzedaży domu i podatku od zysków kapitałowych
sprzedaż głównego miejsca zamieszkania
aby sprzedaż była zwolniona, dom musi być uważany za miejsce zamieszkania głównego w oparciu o zasady Internal Revenue Service (IRS). Zasady te stanowią, że musisz mieć miejsce zamieszkania przez co najmniej dwa z ostatnich pięciu lat.,
Jeśli kupisz dom, a dramatyczny wzrost wartości spowoduje, że sprzedasz go rok później, będziesz musiał zapłacić podatek od zysków kapitałowych od zysku. Zasada ta pozwala jednak na przekształcenie wynajmowanej nieruchomości w miejsce zamieszkania podstawowego, ponieważ dwuletni wymóg rezydencji nie musi być spełniany w kolejnych latach.
Key Takeaways
- możesz sprzedać swoje główne miejsce zamieszkania zwolnione z podatku od zysków kapitałowych od pierwszych $250,000 jeśli jesteś singlem i $500,000 jeśli jesteś żonaty.,
- zwolnienie to jest dopuszczalne tylko raz na dwa lata.
- możesz dodać podstawę kosztów i koszty wszelkich ulepszeń dokonanych w domu do $250,000 jeśli Kawaler lub $500,000 jeśli żonaty.
Załóżmy na przykład, że inwestujesz w nowe mieszkanie. Mieszkasz w nim przez pierwszy rok, wynajmujesz dom na następne trzy lata, a kiedy lokatorzy się wyprowadzają, wprowadzasz się na kolejny rok. Pod koniec pięcioletniego okresu będziesz mógł sprzedać swoje mieszkanie bez konieczności płacenia podatku od zysków kapitałowych.,
podatek od zysków kapitałowych
innym poważnym ograniczeniem jest to, że można korzystać z tego zwolnienia tylko raz na dwa lata. Dlatego jeśli masz dwa domy i mieszkałeś w obu przez co najmniej dwa z ostatnich pięciu lat, nie będziesz w stanie sprzedać obu bez podatku.
Ustawa o uldze dla podatników z 1997 r. była korzystna dla właścicieli domów, ponieważ znacznie zmieniła skutki sprzedaży domów. Przed ustawą Sprzedający musieli rolować pełną wartość sprzedaży domu do innego domu w ciągu dwóch lat, aby uniknąć płacenia podatku od zysków kapitałowych., Tak się jednak nie dzieje, a wpływy ze sprzedaży mogą być wykorzystane w dowolny sposób, który sprzedawca uzna za odpowiedni.
przed sprzedażą nieruchomości najlepiej skonsultować się z fiskusem i sprawdzić ewentualne zmiany w Ordynacji podatkowej.
jeśli spełnisz wymagania kwalifikacyjne IRS, będziesz w stanie sprzedać Home capital gains tax-free, Jak wspomniano powyżej. Istnieją jednak wyjątki od wymogów kwalifikowalności, które są opisane na stronie internetowej IRS.,
Doradca Insight
Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Polero ICE Advisers, New York, NY
oprócz zwolnienia z 250 000 USD (lub 500 000 USD za parę), możesz również odjąć pełną podstawę kosztową nieruchomości od ceny sprzedaży. Podstawa kosztu jest obliczana na podstawie ceny, którą zapłaciłeś za dom, a następnie dodając wydatki zakupu (np. koszty zamknięcia, ubezpieczenie tytułu i wszelkie opłaty rozliczeniowe).
do tej liczby możesz dodać koszt wszelkich wprowadzonych dodatków i ulepszeń, które miały żywotność ponad jednego roku.,
na koniec dodaj koszty sprzedaży, takie jak prowizje agentów nieruchomości i opłaty adwokackie, a także wszelkie podatki od transferów, które ponieśliś.
do czasu zakończenia sumowania wszystkich tych kosztów zakupu i sprzedaży oraz poprawy nieruchomości, Twój zysk kapitałowy na sprzedaży będzie prawdopodobnie znacznie niższy, wystarczy, aby kwalifikować się do zwolnienia.,