Kiedy twój obecny dom już Ci nie odpowiada, sprzedaż Go jest popularną opcją. Ale w niektórych przypadkach, przekształcenie go w wynajęty dom może mieć większy sens.
istnieje wiele czynników, które należy wziąć pod uwagę przy podejmowaniu decyzji „sprzedaj vs.wynajmij mój dom”, w tym:
- Twoja sytuacja finansowa.
- warunki lokalowe na wynajem mieszkań.
- Twoje przyszłe plany mieszkaniowe.
- twoja tolerancja na bycie gospodarzem.
- stanowe i federalne podatki dochodowe.,
- aktualne i przewidywane Ceny mieszkań.
inne czynniki, które należy wziąć pod uwagę to:
czy Twoja przeprowadzka jest trwała?
wyjeżdżasz na kilka lat i planujesz wrócić w okolice? To może być tańsze do wynajęcia domu i przenieść się z powrotem po powrocie, zamiast płacenia prowizji sprzedaży sprzedać swój obecny dom i zakup innego po powrocie.,
zostaniesz przeniesiony, ale prawdopodobnie wrócisz
Załóżmy, że posiadasz i mieszkasz w swoim domu przez dwa lub więcej lat, ale teraz jesteś tymczasowo przeniesiony do innego miasta, po czym planujesz wrócić. Możesz wynająć dom na okres do trzech lat bez utraty szansy sprzedaży go bez podatku od zysków kapitałowych. Tak długo, jak był właścicielem i mieszkał w domu przez dwa z pięciu lat przed sprzedażą, wszelkie zyski kapitałowe ze sprzedaży można ogólnie wykluczyć.,
dlatego, zmieniając swój dom w Wynajem, zachowujesz opcję powrotu po powrocie lub sprzedajesz go i unikasz płacenia podatku od zysków kapitałowych od jakichkolwiek zysków, które możesz mieć.
czy można wynająć dom na tyle, aby pokryć spłatę kredytu hipotecznego i wydatki?
Jeśli możesz, utrzymanie domu może być mądrym sposobem na sfinansowanie emerytury. Co miesiąc lokatorzy płacą czynsz. Prawdopodobnie nie zapłacisz podatku od tego dochodu, jeśli masz wystarczająco dużo wydatków, aby go zrekompensować (jak odsetki hipoteczne i koszty naprawy).,
Kiedy skończysz spłacać kredyt hipoteczny lub po przejściu na emeryturę, możesz sprzedać dom i zamienić swój kapitał na ryczałt, lub kontynuować wynajmowanie go i zbieranie dochodów podczas emerytury.
Potrzebujesz więcej ulg podatkowych?
kiedy wynajmujesz dom zamiast go sprzedawać, możesz go amortyzować dla celów podatkowych. W większości przypadków dzielisz kwotę, którą zapłaciłeś za dom, plus koszt głównych ulepszeń (pomniejszony o wartość ziemi) przez 27,5 (tyle lat prawo podatkowe mówi, że dom musi zostać amortyzowany), aby osiągnąć roczną amortyzację.,
na przykład, jeśli zapłaciłeś $100,000 za dom, a część przydzielona do ziemi wynosi $ 20,000, możesz odliczyć $ 2,909 w amortyzacji rocznie ($80,000/27,5). Wraz z tym możesz odliczyć inne wydatki, takie jak podatki od nieruchomości, naprawy i opłaty za stowarzyszenia społeczne.
myślisz, że ceny mieszkań wzrosną w ciągu najbliższych pięciu lat
nawet jeśli twój dochód z wynajmu nie pokryje wszystkich Twoich wydatków (hipoteka, podatki od nieruchomości, naprawy itp.), możesz uzupełnić tę stratę, jeśli wartość Twojego domu wzrośnie, zanim go sprzedasz.,
powiedz, że twój dom jest dziś wart 100 000 dolarów, a twoje wydatki są o 1000 dolarów rocznie więcej niż czynsz, który możesz zebrać. W ciągu 10 lat stracisz $10,000 ($1,000 x 10 lat), ale jeśli sprzedaż domu sieci Ci więcej niż $110,000, będziesz zarabiać pieniądze pomimo tych rocznych strat. Twoje roczne straty mogą być odliczone od podatku, oszczędzając pieniądze na rachunku podatkowym.
jaki jest stan Twojego domu?
najemcy, bardziej niż kupujący, mogą być skłonni przeoczyć przestarzałe wyposażenie domu, ponieważ najemcy wiedzą, że po prostu przechodzą przez twój dom, a nie są jego właścicielami.,
Jeśli nie masz pieniędzy, aby zainwestować w ulepszenia, a wyposażenie Twojego domu krzyczy lata 70 .( i to nie w dobrym, eleganckim stylu retro), wynajem może być lepszym wyborem.
potrzebujesz zysku ze sprzedaży domu, aby sfinansować przeprowadzkę do domu
Jeśli potrzebujesz innego domu i musisz sprzedać swój obecny dom, abyś mógł wykorzystać kapitał jako zaliczkę, możesz sprzedać swój dom zamiast go wynająć.,
Jeśli nie potrzebujesz całego kapitału własnego w domu na zaliczkę, możesz wziąć kredyt kapitałowy lub refinansować w pożyczkę dla inwestorów i wykorzystać wpływy z kredytu jako zaliczkę, a mimo to uczynić swój dom najmem.
Świrujesz stanem i panikujesz nad naprawami
Kiedy ktoś mieszka w Twoim domu, może ocierać ściany, palić blaty i zapomnieć o podlewaniu Twoich cennych krzewów. Jeśli nie możesz żyć z tym zużyciem, sprzedaj zamiast wynajmować Dom.
zostając właścicielem zazwyczaj oznacza, że nadal trzeba utrzymać swój dom., Dostaniesz rachunki, gdy pęknie hydraulika albo lodówka umrze. Jeśli dokonywanie napraw DIY jest poza Tobą, a płacenie za utrzymanie spowoduje panikę, zdecyduj się na sprzedaż domu vs. wynajem go, aby uratować zdrowie psychiczne. Możesz zaoszczędzić wiele z tych bólów głowy za pomocą zarządcy nieruchomości, ale to, oczywiście, będzie cię kosztować.
czy można eksmitować lokatora, który nie płaci?
Jeśli nie masz serca, aby zmusić najemcę, który nie zapłacił, nie powinieneś stać się właścicielem-lub jeśli zostaniesz właścicielem, planuj, aby profesjonalista zarządzał Twoją nieruchomością.