na Florydzie i we wszystkich stanach najemcy płacą czynsz, aby żyć i cieszyć się swoją jednostką wynajmu. Zgodnie z Prawem właściciel-najemca Florydy istnieją pewne ujawnienia dotyczące czynszu, które każdy najemca ma prawo wiedzieć i zrozumieć. Obejmuje to termin wymagalności czynszu, czas trwania najmu oraz procedury zwiększania czynszu.
podstawy najmu w umowie najmu
umowa najmu jest wiążącą umową pomiędzy wynajmującym a najemcą., Im bardziej szczegółowe i szczegółowe informacje zawarte w niniejszej Umowie, tym mniejsza szansa na nieporozumienia między wynajmującym a najemcą. Wynajmujący powinien wyszczególnić cały proces najmu w dokumencie najmu, od kwoty czynszu z powodu zaległych opłat, jeśli czynsz nie został uiszczony w terminie.
- kwota czynszu: umowa najmu powinna określać dokładną kwotę w dolarach, która jest należna w każdym okresie najmu.
- kiedy czynsz jest należny: umowa najmu powinna określać dokładny dzień tygodnia, miesiąca lub roku, w którym okresowy czynsz jest należny., Na przykład, jeśli czynsz jest należny pierwszego dnia każdego miesiąca, umowa najmu powinna wyraźnie to określać.
- Długość najmu: czas trwania najmu powinien być zawarty w umowie najmu. Na przykład: „ta umowa najmu jest ważna przez jeden rok, od 1 stycznia do 31 grudnia. Po tym czasie Leasing automatycznie stanie się leasingiem miesięcznym.”
- formy płatności akceptowane jako czynsz: właściciel powinien podać, jakie rodzaje płatności będą akceptowane jako czynsz, aby uniknąć nieporozumień., Właściciele muszą zazwyczaj akceptować co najmniej dwie różne formy płatności, takie jak przekaz pieniężny lub depozyt środków elektronicznych.
- gdzie będzie płacony czynsz: w umowie najmu należy dokładnie określić, w jaki sposób będzie pobierany czynsz. Czy wynajmujący zatrzymuje się w obiekcie co miesiąc? Czy jest biuro, do którego najemca może wnieść czynsz? Czy płatności za pośrednictwem poczty są akceptowalne?
- Okres karencji: właściciele Florydy muszą ustalić, czy dadzą swoim najemcom okres karencji. Jest to okres po terminie najmu, w którym najemca nie zostanie ukarany., Na przykład najemca ma pięć dni po faktycznym terminie wymagalności czynszu, aby zapłacić czynsz bez uwzględnienia czynszu za późno.
- opłaty za zwłokę: Kolejną kwestią, którą należy wymienić w umowie najmu, jest pobranie opłaty za zwłokę. Jest to dodatkowa kwota, którą najemca musi zapłacić, jeśli nie zapłaci czynszu w terminie wymagalności lub w okresie karencji, jeśli go posiadasz.
podstawy wynajmu, jeśli nie zostały wyszczególnione w umowie najmu
zgodnie z prawem Stanu Floryda, jeśli w umowie najmu nie określono innych warunków, zastosowanie mają standardowe warunki określone przez państwo.,
najemca jest zobowiązany do zapłaty czynszu za każdy okres bez konieczności wypowiedzenia lub żądania zapłaty. Czynsz jest należny na początku każdego okresu wynajmu.
długość najmu zależy od terminu wymagalności najmu. Jeśli najemca płaci czynsz co tydzień, to jest najemcą tygodniowym. Jeśli najemca płaci czynsz co miesiąc, są one uważane za najemcę miesięcznego. Podobnie najemca, który płaci czynsz co kwartał, jest najemcą kwartalnym, a ci, którzy płacą czynsz roczny, są najemcami rocznymi.,
na Florydzie, jeśli Wynajmujący ma najemcę, który mieszka w jednostce jako pracownik i mieszka bez czynszu, to długość najmu zależy od tego, kiedy właściciel płaci najemcy. Jeśli pracownik jest wypłacany co tydzień, to jest najemcą tygodniowym; jeśli jest wypłacany co miesiąc, jest najemcą miesięcznym i tak dalej. Jeśli pracownik nie pracuje już dla wynajmującego, najemca musi zacząć płacić wynajmującemu czynsz od dnia, w którym nie jest już pracownikiem, aż do dnia, w którym wyprowadzi się z jednostki.,
opłaty za odbijanie czeku
na Florydzie właściciel ma prawo do dodatkowej opłaty, jeśli czek z najemcy odbije. Opłata będzie zależeć od wysokości czeku.
- $50 i pod: właściciel ma prawo do dodatku $25 opłaty serwisowej.
- od $51 do $300: właściciel ma prawo do dodatkowej opłaty serwisowej w wysokości $30.
- sprawdza więcej niż 300$: właściciele mają prawo do dodatkowej opłaty serwisowej w wysokości 40 $lub pięciu procent wartości czeku, w zależności od tego, która z tych wartości jest większa.,
Okres karencji
prawo Florydy nie wymaga od wynajmującego okresu karencji na pobór czynszu. To do właściciela, aby zaoferować jeden. Oferowanie pięciodniowego do siedmiodniowego okresu karencji po terminie wymagalności czynszu jest powszechne.
opłata za spóźniony czynsz na Florydzie
prawo Florydy nie ma żadnych wymagań dotyczących tego, czy i ile właściciel może pobierać opłatę za spóźniony czynsz. Będzie to kwota oprócz miesięcznego czynszu, który najemca musi zapłacić, jeśli ich czynsz jest spóźniony.
opłaty za zwłokę muszą być rozsądne., Naliczanie 1000 $jako opłaty za spóźnienie byłoby śmieszne. Opłata za spóźnienie w wysokości 50 USD byłaby zwykle uważana za rozsądną. Jednak im wyższa kwota czynszu, tym bardziej można naliczyć opłatę za spóźnienie.
podwyżka czynszu
prawo Florydy nie wymienia dokładnie, ile wypowiedzenia właściciel musi dać, aby zwiększyć czynsz najemcy. Aby wypowiedzieć umowę najmu miesięcznego, wynajmujący musi powiadomić najemcę z 15-dniowym wyprzedzeniem, a aby wypowiedzieć umowę najmu rocznego, wynajmujący musi powiadomić najemcę z 60-dniowym wyprzedzeniem., Można zatem przyjąć, że te 15 – i 60-dniowe okresy zgłoszeniowe będą takie same dla zwiększenia czynszu najemcy. Nie ma również wymogu, o ile właściciel może zwiększyć czynsz najemcy.
wypowiedzenie za niepłacenie
jeśli najemca nie zapłacił czynszu w terminie wymagalności lub w terminie karencji, wynajmujący może dostarczyć najemcy pisemne zawiadomienie o opłaceniu czynszu lub rezygnacji. To pisemne zawiadomienie musi być wysłane pocztą lub ręcznie dostarczone do najemcy., Jeżeli najemca nie uczynił tego w ciągu trzech dni roboczych od otrzymania wypowiedzenia, wówczas wynajmujący może złożyć wniosek o rozwiązanie umowy najmu.
rozwiązanie Umowy Najmu
aby wypowiedzieć umowę najmu, wynajmujący musi przedstawić najemcy tygodniowego z co najmniej 7-dniowym okresem wypowiedzenia, najemcy miesięcznego z co najmniej 15-dniowym okresem wypowiedzenia, a najemcy rocznego z co najmniej 60-dniowym okresem wypowiedzenia