aby znaleźć oferty nieruchomości hurtowych, które mają wystarczającą rozpiętość między ceną nabycia a ulepszoną wartością, aby hurtownicy nieruchomości i pośrednicy nieruchomości zyskali, wymaga nie tylko zgiełku i ciężkiej pracy, ale także znalezienia skutecznych strategii, które docierają do właścicieli nieruchomości w trudnej sytuacji.,
Kiedy większość ludzi myśli o reklamie, aby znaleźć nieruchomości w cenach hurtowych, jedyne, co słyszymy o tych dniach, to reklama online: tworzenie lejków generujących leady, Marketing Facebook, SEO i Craigslist.
kiedyś, przed Internetem, był czas, kiedy znalezienie trudnej nieruchomości wymagało uderzenia w chodnik, a inteligentni dealerzy nadal korzystają z tych klasycznych strategii.,
dlatego zebraliśmy tę listę sposobów, aby znaleźć off-market nieruchomości offline, w tej pierwszej odsłonie naszej epickiej listy 100+ Sposoby, aby znaleźć hurtowych ofert nieruchomości serii.
dzisiaj rozmawiamy offline. Nie ma internetu? Nie ma sprawy! Zaczynajmy.
5 tanie buty na Ziemi techniki generowania ołowiu
Jazda za dolary & pukanie do drzwi
Jazda za dolary jest prawdopodobnie najbardziej tani sposób, aby wypełnić rurociągu sprzedaży hurtowej nieruchomości. Wszystko, czego potrzeba, to gaz w samochodzie, i długopis i papier lub notatki post-it.,
aby jeździć za dolary, wystarczy przejechać przez dzielnice w poszukiwaniu potencjalnych domów, które wydają się wymagać naprawy.,
Kiedy znajdziesz dom, który wygląda na zmartwiony, masz wiele opcji, co do next:
zapukać do ich drzwi
najskuteczniejszym sposobem na budowanie zaufania i nawiązanie relacji z właścicielem domu jest zapukanie do ich drzwi, właśnie tam i wtedy., Jest to coś, czego większość konkurencji nie zrobi, i natychmiast daje Ci przewagę nad wszystkimi innymi ludźmi, którzy próbują im sprzedawać.
zostaw im notatkę lub wyślij im pocztę
możesz zostawić notatkę post-it lub ręcznie napisaną notatkę przyklejoną do widocznego miejsca.
„cześć, chcę kupić twój dom, zadzwoń do mnie , dzięki „
lub możesz umieścić je w wybranym CRM i rozpocząć je w kampanii YellowLetter.,
Zachowaj notatnik właściwości, w którym zostawiłeś notatki, i śledź je w czasie, przeglądając właściwości zgodnie z harmonogramem i zostawiając dodatkowe notatki.
znaki bandytów
wszędzie widziałeś te znaki „kupujemy domy” na rogach i czy uważasz, że są okropne, czy uczciwe; są tanie i nadal skuteczne.
zanim zaczniesz: powieś te znaki na własne ryzyko. Miasta zazwyczaj ich nie lubią, więc powinieneś najpierw sprawdzić prawa i ograniczenia w zarządzeniach miejskich i sprawdzić, czy mają one zastosowanie do ciebie.,
wskazówka: nie używaj osobistego lub służbowego telefonu do znaków. Uzyskaj bezpłatny numer Google Voice do tego.
istnieje wiele sposobów, aby produkować i wieszać swoje znaki, w zależności od tego, ile masz czasu lub pieniędzy.
twórz lub kupuj znaki bandytów
Jeśli masz dużo czasu, plakaty i markery działają — i jeśli pracownicy miasta (lub konkurenci!/ align = „left” / ,
bardziej trwałe opcje są czarne plastikowe znaki z żółtym lub pomarańczowym i żółtym napisem, o rozmiarach 18×24 lub tak.
możesz wypróbować różne odmiany „chcę twój dom” z frazą typu „w każdym stanie” lub „gotówka w ręku” i tak dalej. Wypróbuj różne kombinacje i zobacz, co dostaje najlepszą odpowiedź.
Zbuduj zespół wieszaków na szyldy Bandit
Jeśli chcesz zautomatyzować swoje procesy, spróbuj zamieścić ogłoszenie „pomoc poszukiwana”, aby znaleźć ludzi do wieszania szyldów., Daj tym ludziom mapę lokalizacji i zrób im zdjęcia każdego znaku, abyś wiedział, że zostały wysłane i gdzie zostały wysłane.
wynajmij specjalny zespół do powieszenia znaków bandytów
jedną z alternatyw jest wynajęcie zespołu z firmy, która specjalizuje się w zadaniach, aby umieścić znaki dla Ciebie.
ogólne zasady zawieszania
delegowanie na głównych skrzyżowaniach jest zwykle marnotrawne lub niebezpieczne, ponieważ są one najpierw widoczne. Najlepiej, spróbuj post bezpośrednio poza lokalnymi granicami miasta lub w obszarach niezarejestrowanych.
unikaj dni powszednich, gdy pracownicy miasta są na zegarze., Powiesić znaki w sobotę rano i usunąć je w niedzielę po południu.
Publikuj jak najwyżej, aby zmaksymalizować widoczność i zapobiec eliminacjom konkurentów.
tablice ogłoszeń społeczności
wiele firm, które obsługują lokalną społeczność, ma tablice ogłoszeń z korzyścią dla swoich klientów. Należą do nich takie sklepy jak pralnie, sklepy ze skrzynkami pocztowymi i kopiarki.
spaceruj umieszczając swoje jednostronicowe ulotki „kupujemy domy” na tablicach ogłoszeniowych w tych firmach w Twojej okolicy docelowej.
ulotki zostawiaj na parkingach
ulotki umieszczaj na samochodach na dużych parkingach.,
zastanów się, gdzie twoi klienci mogą robić zakupy, jeść lub bawić się, i odwiedź parkingi tych firm. Mogą to być sklepy dolarowe, Walmarts, sklepy oszczędnościowe i inne placówki obsługujące odbiorców.
ponownie, aby zmaksymalizować swoje wyniki, możesz wynająć zespół, który rozniesie Twoje ulotki.
kluby inwestowania w nieruchomości
znajdziesz każdy rodzaj inwestora nieruchomości, o którym możesz myśleć w klubach, grupach, masterminds i konferencjach w całym kraju.,
oto kilka osób, które możesz spotkać w swoich lokalnych klubach:
pośrednicy przyjazni inwestorom, hurtownie nieruchomości, pożyczkodawcy twardych pieniędzy, wykonawcy, firmy tytułowe i inni inwestorzy nieruchomości tacy jak ty.
przekaż swoją wizytówkę wszystkim, których spotkasz, informując ich, że szukasz nieruchomości.,
Biggerpockets posiada obszerną listę grup dostępnych tutaj:https://www.biggerpockets.com/rei/real-estate-clubs
7 sekcji gazet zawierających Nieruchomości Off-Market
3 rodzaje wymaganych informacji prawnych, które wskazują na Natychmiast zmotywowanych sprzedawców
w całej sprawie sądowej zwykle wymagane jest, aby niektóre skargi złożone do sądu były publikowane kilka razy, przez określony okres czasu, w powszechnie poczytnej gazecie., Zarówno sekcje prawne zwykłych gazet, jak i obszar ogłoszeń w Gazecie Prawnej będą miały specjalną sekcję ogłoszeń, a petycje i przesłuchania związane z rozprawami spadkowymi, sprzedażą podatków, sprzedażą powiernika i tak dalej.
1. Ogłoszenia spadkowe
sprzedaż spadkowa to te, które dotyczą własności kogoś, kto zmarł. Spadki mogą być opłacalne, ale prawa z nimi związane mogą być skomplikowane, a wiele osób ma trudności z zbliżaniem się do ocalałych spadkobierców ze względu na wrażliwą naturę.,
jak znaleźć Probates:
jak podejść do tych leadów zależy od metody, którą preferujesz: 1. możesz spróbować kupić nieruchomość przed sprzedażą, lub 2. poczekaj, aż sprzedaż zostanie ogłoszona, a następnie weź udział w aukcji lub prywatnej sprzedaży, aw niektórych przypadkach następujący proces overbid.
w metodzie pierwszej będziesz chciał monitorować sekcje prawne gazety w Twojej okolicy, aby uzyskać pierwsze zawiadomienie spadkowe, takie jak ” Petycja o Administrowanie majątkiem.,”
zwróć uwagę na imię i nazwisko zmarłego, jeśli istnieje identyfikator sprawy sądowej, oraz imię i nazwisko osoby, która chce być administratorem lub wykonawcą/wykonawcą.
w dziale „Gazeta Prawna” poszukaj ogłoszenia dotyczącego aukcji nieruchomości lub sprzedaży prywatnej.
2. Ogłoszenie przez sąd upadłościowy
Jeżeli dana osoba złoży wniosek o ogłoszenie upadłości, może być zobowiązana przez Sąd do upłynnienia majątku w celu spłaty wierzycieli. Istnieją dwa główne rodzaje upadłości: rozdział 7 i Rozdział 13., Główna różnica między nimi polega na tym, czy dana osoba ma spłacone długi i nie musi spłacać wierzycieli, jak w rozdziale 7, czy też dłużnik musi spłacać wierzycieli za pomocą planu spłaty, jak w rozdziale 13.
powiernik lub osoba, która nadzoruje sprawę, jest przypisany w obu przypadkach; powiernik w rozdziale 13 po prostu nadzoruje działania dłużnika, ale powiernik w przypadku rozdziału 7 faktycznie prowadzi sprzedaż powiernika nieruchomości. Sprzedaż powiernicza jest tym, czego szukasz w sekcjach informacji prawnych w gazetach.
3., Zawiadomienia sądu rozwodowego
zawsze możesz skontaktować się z rozwódkami w sprawie sądowej, jednak łagodne, pośrednie podejście działa lepiej dla osób, które przechodzą przez trudny okres emocjonalny. Lepszym rozwiązaniem może być skontaktowanie się z adwokatami rozwodowymi wymienionymi w zawiadomieniach o rozwodzie, z którymi zyskujesz kontakt, który może skierować do ciebie klientów.
4 więcej rodzajów reklam w prasie ogólnej z prawdopodobnymi zmotywowanymi sprzedawcami
1. Wyprzedaż garażowa
osoby prowadzące wyprzedaż garażową czasami przygotowują się do ważnej imprezy życiowej, takiej jak redukcja lub generalnie potrzebują pieniędzy., Zatrzymaj się przy sprzedaży lub wyślij pocztówkę z pytaniem, jak możesz pomóc.
2. Sprzedaż Nieruchomości
sprzedaż Nieruchomości następuje zazwyczaj, ale nie zawsze, gdy osoba w miejscu zamieszkania odeszła lub zamierza skorzystać z pomocy społecznej, a majątek zostaje zlikwidowany na rzecz spadkobierców lub na rzecz wierzycieli.
jednak może to być każde inne ważne wydarzenie życiowe, takie jak rozwód lub bankructwo, które tworzą pilną potrzebę sprzedaży rzeczy w celu spłacenia długów lub zmniejszenia rozmiaru. W niektórych przypadkach sprzedaż Nieruchomości oznacza, że nieruchomość, w której odbywa się sprzedaż, zostanie zlikwidowana, a także w celu szybkiej sprzedaży.,
skontaktuj się z osobą prowadzącą imprezę, aby dowiedzieć się, czy nieruchomość jest sprzedawana.
3. Na sprzedaż przez właściciela
mogą to być sprzedawcy, którzy nie mogą sobie pozwolić na wykazanie swojej nieruchomości u pośrednika i mogą być zmotywowani. Skontaktuj się z każdym, aby sprawdzić, czy chcą szybkiej sprzedaży.
4. Ogłoszenia do wynajęcia
zadzwoń do wszystkich ogłoszeń do wynajęcia, które widzisz w gazecie i zapytaj, czy chcą sprzedać. Śledź reklamy i pamiętaj, czy pojawiają się miesiąc po miesiącu. Stale pusta nieruchomość nie jest zwycięzcą dla właściciela, który może być zmęczony i chętny do sprzedaży swojej nieruchomości.,
6 darmowe zasoby dla zagrożonych ofert nieruchomości od rządu
Urząd Miasta i powiatu Akt podatkowy Aukcje
wszyscy właściciele nieruchomości są winni podatek od ich miasta, powiatu lub państwa na nieruchomości, które są właścicielami. Gdy właściciel nie płaci podatków przez określony czas, jurysdykcja, której są winni podatki, wylicytuje nieruchomość w celu odzyskania kosztów. Okres, w którym państwo będzie czekać przed zajęciem i licytacji nieruchomości różni się w zależności od stanu, ale może wynosić nawet pięć lat., Właściciel musi spłacić wszelkie podatki, grzywny lub opłaty administracyjne, aby powstrzymać ich własność przed pójściem do oferenta.
Jeśli chcesz kupić nieruchomość z aukcji akt podatkowy, większość miast i powiatów publikuje datę, lokalizację i nieruchomości do licytacji w gazecie.
przed przystąpieniem do aukcji należy zapoznać się z regulaminem danej aukcji., Wiele aukcji aktów podatkowych to:
- sprzedawane w stanie takim, w jakim jest, bez kontroli, przez większość czasu nie można nawet zobaczyć wnętrza
- wymagają tylko gotówki lub certyfikowanych funduszy i często dużego depozytu
- może być spory podatek od Transferu, jeśli wygrasz aukcję
- właściciel może mieć prawo do zapłaty podatków aż do dnia aukcji
podczas gdy wiele chmur (obciążeń, na przykład) na tytule są zwolnione przed aukcja, wiele nie jest, takich jak federalne zastawy skarbowe. Uruchom tytuł przed sprzedażą, aby zweryfikować zastawy na nieruchomości.,
właściciel może nadal mieć prawo do unieważnienia aukcji przez pewien czas po sprzedaży, więc nie można rozpocząć pracy na nieruchomości, dopóki ten okres czasu nie ustanie.
większość firm ubezpieczeniowych tytułów będzie oferować ubezpieczenia tytułów dopiero po upływie powyższego okresu.
zastawy
zastawy Mechaników, zastawy HOA i zastawy podatkowe są zgodne z tym samym scenariuszem: właściciel jest zobowiązany do zaspokojenia zastawu, aby nie stracić swojej własności, a jeśli ludzie z tymi zastawami są winni wysokie opłaty oprócz kwoty zastawu, mogą szukać rozwiązania., Oto opis zastawów mechaników:
zastawy Mechaników są składane w sekretariacie hrabstwa lub biurze urzędnika, zwykle przez wykonawców – lub podwykonawców, którzy nie zostali opłaceni przez wykonawców – w przypadkach, gdy właściciel nieruchomości nie zapłacił za wykonaną pracę. Właściciel nieruchomości ma pewien czas na zapłacenie posiadaczowi zastawu, a jeśli nie zostanie zapłacony, może złożyć pozew i wygrać wyrok nagrany przeciwko nieruchomości. Wyrok ten jest roszczeniem prawnym do nieruchomości i musi zostać zapłacony, a zastaw zwolniony, w przeciwnym razie wykonawca może wymusić zajęcie nieruchomości.,
zawiadomienia o ograniczeniu emisji
zawiadomienia o ograniczeniu emisji są wydawane przez urzędy egzekwowania Kodeksu i czasami zobaczysz te znaki umieszczone na nieruchomościach z zarośniętymi chwastami, śmieciami lub innymi odpadami. Te nieruchomości są często puste.
zawiadomienia o zwolnieniu z podatku można znaleźć w Urzędzie Miejskim/powiatowym. Aby zlokalizować właściciela, można przesiać indeks beneficjenta/beneficjenta w biurze rejestratora hrabstwa.,
inspektorzy miejscy i powiatowi
wszelkie próby złagodzenia zarazy i przywrócenia uciążliwych domów na rynek będą prawdopodobnie mile widziane przez inspektorów, którzy patrzą na nie codziennie; nie zaszkodzi zatrzymać się w urzędach egzekwowania Kodeksu i dowiedzieć się, jak możesz pomóc.
Powiatowy lub Miejski Urząd Skarbowy powinien mieć ich listę, jeśli są Państwo zainteresowani oddaniem nieruchomości do oferty jako działkę lub sprzedażą jako działkę.,
Straż Pożarna
skontaktuj się z Strażą Pożarną w Twojej okolicy, aby sprawdzić, czy mają listę domów zniszczonych przez pożar, które wymagają naprawy.
5 skuteczne tanie promocyjne Pomysły reklamowe
reklamy w gazetach
spróbuj umieścić reklamę „kupujemy domy” w tradycyjnej reklamie prasowej, czy to lokalnej gazecie, magazynie, który może przyciągnąć uwagę odbiorców docelowych, lub broszury reklamowe.
artykuły promocyjne
mogą to być odzież, czapki, koszulki, długopisy, torby na zakupy i inne reklamujące „kupujemy domy.”Noś je dumnie wszędzie, gdzie jesteś.,
magnetyczne znaki Samochodowe
są tanie i skuteczne. Kup jeden dla każdej strony, a następnie dodatkowy i sprawdź, czy możesz wynająć kogoś innego, aby podwoić ekspozycję.
pamiętaj, że możesz je usunąć, udając się do domu sprzedawcy, ponieważ może nie chcieć, aby sąsiedzi wiedzieli, w jakiej sytuacji SIĘ ZNAJDUJĄ.
paragony spożywcze
Czy kiedykolwiek spojrzałeś na tył paragonu ze sklepu spożywczego i widziałeś lokalnych pośredników i małe firmy, które się reklamują? Możesz to też wykorzystać., Koszty są na podstawie sklepu, a niektóre mają minimalne wymagania sklepu.
szyldy
ulubiony do obejrzenia: Ludzie na rogach ulic tańczą lub kręcą Twoim znakiem „kupujemy domy”. Są one również nazywane „Human directionals”, „human billboards” i ” sign walkers.”
4 wysokie Pomysły reklamowe, które nadal działają
Reklama telewizyjna
Telewizja może być jednym z najdroższych nośników reklamowych., W zależności od obszaru, na który kierujesz, możesz spodziewać się zapłaty od $200 do $2000 za 30 sekund lokalnego miejsca stacji i wiele, wiele więcej za ekspozycję krajową. Istnieje wiele kryteriów, które uwzględniają koszty, takie jak pora roku, czy stacja, na której chcesz się reklamować, jest nadawana lub kablowa, oraz liczba miejsc dostępnych w tym przedziale czasowym. Czynnik kosztów tworzenia reklamy, jak również.
Reklama radiowa
znowu lokalizacja jest kluczowa, a spoty radiowe mogą działać od 500 do 5000 dolarów., Większość kosztów jest podzielona na to, jak popularna jest stacja, którą wybierzesz, jak długo będzie działać miejsce, o jakiej porze dnia działa i czy produkujesz je samodzielnie, czy stacja produkuje je dla Ciebie.
billboardy
billboardy są zazwyczaj poza zasięgiem dla wielu początkujących firm za $1000-$15,000, ale nie zawsze w zależności od wybranego rozmiaru, rodzaju tkaniny lub winylu, na którym jest drukowany, i obszaru. Ogólnie rzecz biorąc, im większa populacja miasta, które kierujesz, tym jest droższa., Billboardy zazwyczaj trwają 4 tygodnie i należy pamiętać o kosztach zaprojektowania treści.
oklejanie pojazdów
oklejanie pojazdów może być niesamowitym narzędziem marketingowym. Porozmawiaj z przewoźnikiem ubezpieczenia samochodowego wcześniej, aby upewnić się, że nie ma problemów z reklamą swojej firmy na osobistym pojeździe.
podsumowanie
masz teraz 27 możliwych do zaskarżenia metod, które sprawią, że Twoje leady będą napływać, a najlepsze jest to, że możesz zacząć już dziś. Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na telefon, zapukanie do drzwi, czy wysyłanie przesyłek, możesz dodać wartość do swojej firmy, nigdy nie wchodząc do Internetu.