Mako Steel Blog (Deutsch)

Der Wunsch zu wissen, was es kostet, Self-Storage-Einrichtungen zu bauen, ist oft die erste Frage, die ein neuer Investor stellt. Es scheint eine einfache Frage zu sein, aber sobald Sie ein wenig tiefer eintauchen, werden Sie feststellen, dass es viele Variablen gibt, die es schwierig machen, diese Frage einfach zu beantworten. Standort, Design,Zoneneinschränkungen, Standortverbesserungen usw., werden alle Auswirkungen auf die Kosten für den Bau Ihrer Self-Storage-Anlage.,

Eine bessere Frage könnte sein: „Wie viel muss ich investieren und welche Forschung muss ich tun, um die Rentabilität in einem neuen Self-Storage-Geschäft sicherzustellen?“

Davon abgesehen werden wir in diesem Artikel einige Antworten auf hoher Ebene auf die Frage nach den Selbstspeicherkosten geben.

Was soll ich für das Land bezahlen?

Die derzeitige Faustregel für die Grundstückskosten ist etwa 25-30 Prozent der gesamten Entwicklungskosten. Bei $ 1,25 pro Bruttoquadratfuß und unter der Annahme von 40 Prozent Deckung, sind die Nettokosten für Land $ 3,13 pro vermietbaren Fuß des Gebäudes.,

In vielen Märkten wird die Landnutzung maximiert, indem mehrstöckige Selbstlagerung mit zweistöckigen und sogar drei-und vierstöckigen Einrichtungen entwickelt wird.

Letztendlich treiben die Mietpreise auf dem Markt die Kosten, die ein Self-Storage-Entwickler für das Land bezahlen sollte. Oft entspricht das häufigste Kosten-/Betriebsverhältnis der Selbstlagerung den Mietpreisen für Wohnungen. Je nach Standort können Self-Storage-Projekte das gleiche Einkommen pro Quadratmeter generieren wie mittelpreisige Apartmentimmobilien im selben Marktgebiet., Und sie können dieses Einkommen bei etwa der Hälfte der Bau-und Betriebskosten erzielen.

Kosten für den Bau von Self Storage

Um Ihnen noch mehr Ballparkkosten zu sparen, müssen wir wissen, ob Sie planen, eine einstöckige oder mehrstöckige Anlage zu bauen.

Die Kosten für den einstöckigen Self-Storage-Bau liegen in der Regel zwischen 25 und 40 US-Dollar pro Quadratmeter-ohne Grundstücks-oder Standortverbesserungskosten.

Mehrstöckige Self-Storage-Gebäude Kosten haben mehr Variablen und können von $42 pro Quadratmeter bis zu $70 pro Quadratmeter reichen., Heute gibt es fast unbegrenzte Möglichkeiten, eine Self-Storage-Anlage zu entwerfen, die sich in den Bereich einfügt, den Sie bauen möchten. Die architektonischen Details und Oberflächen können die Kosten erheblich beeinflussen. Landkosten und Standortverbesserungen wirken sich auch auf Ihre Anfangsinvestition aus.

Die häufigste“ state of the art “ Anlage wird etwa 60.000-80.000 netto vermietbare Quadratmeter, Kosten $45-65 pro Quadratmeter zu bauen (außerhalb der bestehenden Grundstückskosten), und haben Break even Betriebskosten in der 40-60 Prozentbereich (ohne Schuldendienst) der gesamten stabilisierten Einkommen., Eine gut gestaltete und gelegene Anlage wird erfolgreich im Belegungsbereich von 83-93 Prozent betrieben, obwohl wir erfolgreiche Self-Storage-Operationen mit Auslastung von nur 70% gesehen haben.

Es dauert oft 18-24 Monate, bis viele Self-Storage-Einrichtungen ihr volles Einkommenspotenzial in einem wettbewerbsfähigen Markt realisieren.

Welche Schritte muss ich unternehmen, um Rentabilität zu gewährleisten?

Nun zu dieser zweiten und wichtigeren Frage. Als Investition oder als neues Unternehmen ist Self Storage ein Gewinner., Ohne Overhead in Inventar, Personal oder viel Betriebsausrüstung, Self Storage hat eine relativ geringe Eintrittsbarriere. Aber Self Storage ist ein Geschäft und muss auf die gleiche Weise bewertet werden, wie Sie jedes andere Unternehmen bewerten würden.

Glücklicherweise ist die Selbstspeicherentwicklung nicht kompliziert. Befolgen Sie die unten beschriebenen Schritte, um auf das Potenzial Ihres Marktes zuzugreifen und Ihr neues Unternehmen zu planen.

Laden Sie unsere Self Storage Planning Guide und Arbeitsblatt für umfassendere Informationen.

1.) Suchen Sie eine Eigenschaft. Denken Sie an Ort, Ort, Ort.

2.,) Führen Sie eine Marktanalyse durch. Kennen Sie Ihre Konkurrenz, Belegungspotential und die speziellen anforderungen Ihres marktes wie Klima gesteuert Self Storage oder Boot & RV Lagerung, etc. Mako Steel kann sich an Ihre Branchenexperten wenden, um Sie bei einer umfassenden Machbarkeitsstudie zu unterstützen.

3.) Berechnen Sie Ihren ROI. Legen Sie alle Ihre wettbewerbsbezogenen, demografischen Informationen, geschätzten Start-und Betriebskosten in eine Tabelle ein und stellen Sie sicher, dass Sie anhand der Zahlen den gewünschten Umsatz und Gewinn erzielen können., Laden Sie unsere Self Storage Planning Guide und Arbeitsblatt, um Sie mit diesem kritischen Schritt in der Planung zu helfen.

4.) Vertrag mit einem Architekten. Je nachdem, wo Sie bauen möchten, kann es bestimmte Anforderungen von Ihrer Genehmigungsabteilung oder architektonische Details geben, die Sie in Ihr Gebäudedesign aufnehmen möchten.

5.) Erstellen Sie ein Baubudget. Arbeiten Sie mit einem professionellen Self-Storage-Bauunternehmen zusammen, um Ihren Lageplan zu entwickeln und einen vollständigen Kostenvoranschlag zu erstellen. Für eine kostengünstige Website-Design und Schätzung – Klicken Sie hier.

6.) Sichere Finanzierung und Kauf., Kontaktieren Sie uns, um herauszufinden, wie Mako Steel Ihnen helfen kann, ein Darlehen für Ihr nächstes Self Storage-Projekt zu finden.

7.) Ziehen Baugenehmigungen. Erfahren Sie, wie Sie durch die Bürokratie navigieren und überwinden können, dass Ihnen im Umgang mit der Stadt eine Selbstspeichergenehmigung verweigert wird.

8.) Bauen. Vertrag mit einem professionellen Self-Storage-Bauunternehmen, das das Self-Storage-Geschäft versteht. Was jeder Self-Storage-Investor vor dem Bau wissen muss

9.) Markt. Holen Sie sich Ihre Website auf, nehmen Sie einige Anzeigen heraus, machen Sie Online-Marketing, um das Wort herauszuholen.

10.) Machen Sie das große Geld.,

Es scheint so einfach. Und es kann sein. Arbeiten Sie mit Fachleuten in der Self-Storage-Branche zusammen, um Ihren Erfolg zu sichern. Wenn Sie weitere Fragen haben, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Mit über 20 Jahren im Geschäft teilen wir gerne unsere Erfahrung und unser Know-how. Wir hoffen, wir haben Ihnen gegeben, was Sie brauchen, um mit der Beantwortung der Frage zu beginnen: „Was kostet es, Self Storage zu bauen?” Frage.