利息のみのローンは、借り手が最初の数年間の金利だけを支払うことを可能にする調整可能な金利の住宅ローンです。 それは頻繁に低い”ティーザー”率である。
その導入期間は、通常、三から10年の間に続きます。 その後、ローンは従来の住宅ローンに変換されます。 金利が増加する可能性があり、毎月の支払いもプリンシパルの一部をカバーする必要があります。 それは支払いを大幅に増加させます。, 一部レスト-オン住宅ローンの債務者の支払いは全体のバランスの後に入門。
無利子ローンは、エキゾチックローンやエキゾチックモーゲージとも呼ばれます。 あっというサブプライム住宅ロもんを対象にサブプライムクレスコアを示しています。
利息のみのローンの利点
最初の利点は、利息のみの住宅ローンの毎月の支払いが最初は従来のローンのものよりも低いことです。 それは借り手がより高価な家を買う余裕ができます。,
これは、借り手が導入期間後により高い支払いを行うことを計画している場合にのみ機能します。 例えば、いくつかは、イントロ期間が終わる前に彼らの収入を増加させる。 他の人は、ローンが変換する前に家を販売する予定です。 残りの借り手は、新しい金利のみのローンに借り換えが、金利が上昇している場合、それは動作しません。
第二の利点は、借り手が従来のローンよりも速く利息のみの住宅ローンを支払うことができるということです。 余分な支払いは、両方のローンの元本に向かって直接行きます。, しかし、興味だけ貸付け金で、より低い校長はそれからわずかにより低い支払を毎月発生させる。 従来のローンでは、元本を減らしますが、毎月の支払いは同じままです。 借り手はより速くローンを完済することができますが、彼らは融資期間の終わりまでの利益を実現していません。 利息のみのローンは、借り手がすぐに利益を実現することができます。
第三の利点は、利息のみのローンが提供する柔軟性です。 たとえば、借り手は、ボーナスや昇給などの余分なお金を使用して、プリンシパルに適用することができます。, そうすれば、彼らは彼らの生活水準の違いに気づかない。 その仕事をやって予想外の医療費で帰支払の利息額となります。 それは訓練されたお金のマネージャーのための慣習的な抵当より興味だけ貸付け金優秀に作る。
利息のみのローンの欠点
まず、利息のみのローンは、ローンが変換されます実現していない借り手のために危険です。 彼らは頻繁に”ティーザー率”が切れるときより高い支払をできることができない, 他は家の公平を持っていないし、それを販売すれば、何も得ないことをわからないかもしれない。
第二の欠点は、新しい仕事を頼りにしている人にとって、より高い支払いをする余裕がある人にとって発生します。 それが実現しない場合、または現在のジョブが消えた場合、より高い金額は災害です。 他の人は借り換えを計画するかもしれませんが、金利が上昇すると、借り換えをする余裕はありません。
第三のリスクは、住宅価格が下落した場合です。 それは貸付け金の改宗者の前に家を販売することを計画する自家所有者を傷つける。, 住宅ブームが終わった2006年には、住宅ローンは家よりも価値があったので、多くの住宅所有者が販売することができませんでした。 銀行は新しい、より低い株式価値の借り換えだけを提供するだろう。 高められた支払をできることができなかった自家所有者は抵当で不履行に強制された。 利息のみの融資は、多くの人々が彼らの家を失った大きな理由でした。
無利息専用ローンの種類
無利息専用モデルに基づくサブプライムローンは多くの種類がありました。 これらのほとんどはサブプライム住宅ローンの需要を養うために2000年以降に作成されました。, 銀行は、住宅ローン担保証券による融資を開始していた。 これらのデリバティブ取引になった人気を作り、それに対する需要は非常に高く、基本となる住宅ローンの資産となります。 実際には、これらの関心のみの融資は本当にサブプライム住宅ローン危機を引き起こしたものの一部です。
これらのエキゾチックなローンの説明は次のとおりです。 その破壊力は、多くがもはや利用できないことを意味します。
- オプションアームローンは、借り手が最初の五年間の毎月の支払額を選択することができました。 ARMは、調整可能な金利の住宅ローンの略です。,
- 負の償却ローンは、毎月元本から減算するのではなく、追加されました。
- バルーンローンは、全体のローンが五から七年後に完済される必要がありました。
- ノーマネーダウンローンは、借り手が頭金のためのローンを取ることができました。
ボトムライン
利息のみの住宅ローンは、彼らがどのように働くかについて知らされ、彼らのお金の管理について規律されている借り手に, あなたの毎月の支払いが増加したら、毎月の支払いを買う余裕があるかどうかわからない場合は、住宅ローンの別のタイプのためのより良いフィッ,