あなたの現在の家がもはやあなたに合っていないとき、それを販売することは人気のある選択肢です。 場合により、貸家というのは良いですね。
“私の家を借りる対販売する”決定をするとき考慮するべき要因の多くがある:
- あなたの財政の状態。
- あなたの財政の状態。
- 賃貸住宅のためのローカル市場の状況。li>
- あなたの将来の住宅計画。
- 家主であることのためのあなたの寛容。
- 州および連邦所得税。,
- 現在および予測される住宅価格。
考慮すべきその他の要因は次のとおりです。
あなたの動きは永久的ですか？
数年間離れて行くと、地域に戻ってくることを計画していますか？ あなたが戻って取得するときにあなたの現在の家と別のものの購入を販売する販売手数料を支払うのではなく、あなたの家を借りて、あなたが戻っ,
あなたは転勤していますが、戻ってくる可能性があります
あなたが二年以上あなたの家に住んでいましたが、現在は一時的に別の都市に転 貸し出しておりますご家庭に負けずに販売していない資本利益税となります。 あなたが所有し、販売する前に五年の二つのために家に住んでいた限り、販売上の任意のキャピタルゲインは、一般的に除外することができます。,
したがって、レンタルにあなたの家を回すことによって、あなたが戻ったときに戻って移動するか、それを販売し、あなたが持っているかもしれない
住宅ローンの支払いと費用をカバーするのに十分なためにあなたの家を借りることはできますか？
できれば、あなたの家を維持することは、あなたの退職に資金を供給するのに役立つスマートな方法になります。 毎月あなたのテナントは家賃を支払います。 それを相殺するのに十分な費用があれば（住宅ローンの利息や修理費用など）、その収入に税金を払うことはありません。,
あなたの住宅ローンの支払いを終了したり、退職したら、家を売却し、一括払いにあなたの株式を変換したり、それを借りるとあなたの退職時に収
あなたはより多くの税額控除が必要ですか？
あなたが販売する代わりにあなたの家を借りるとき、あなたは税務上の目的のためにそれを減価償却することを得る。 ほとんどの場合、あなたはあなたの年間減価償却に到着するために、あなたが家のために支払った金額に加えて、主要な改善のコスト（少ない土地の値）を27.5（それは税法が家を減価償却する必要があると言うどのように多くの年です）を分割します。,
たとえば、家に$100,000を支払い、土地に割り当てられた部分が$20,000の場合、毎年減価償却で$2,909を差し引くことができます（$80,000/27.5）。 これに伴い、固定資産税、修理、およびコミュニティ協会費などのその他の費用を控除することができます。
あなたは、住宅価格は、次の五年間にわたって上昇しようとしていると思います
あなたの賃貸収入は、すべてのあなたの費用（住宅ローン、固定）、それを販売する前にあなたの家の価値が上がればその損失を補うかもしれない。,
あなたの家は今日$100,000の価値があり、あなたの費用はあなたが集めることができる家賃よりも年$1,000であると言います。 10年にわたって、$10,000($1,000x10年)を失うが、あなたの家の販売網以上$110,000なら、それらの年次損失にもかかわらずお金をもうける。 あなたの年間損失は、あなたの税法案にお金を節約し、税控除の対象となる可能性があります。
あなたの家の状態は何ですか？
賃借人は、バイヤーよりも多くのように、賃借人は、彼らがそれを所有していない、あなたの家を通過していることを知っているので、時代遅れの家,
あなたが改善に投資するお金を持っていないし、あなたの家の備品が1970年代を叫ぶ（そして良い、レトロなシックな方法ではない）場合、賃貸はより良
あなたの動きの家に資金を供給するためにあなたの家の販売からの利益を必要とする
別の家を必要とし、頭金として公平を使用できるようにあなたの現在の家を販売しなければならなければそれを賃借する対あなたの家を販売したいと思うかもしれない。,
あなたの頭金のためのあなたの家の公平すべてを必要としなければ、家持分の貸付け金を取るか、または投資家の貸付け金に借り換え、あなたの頭金として貸付け金の収入を使用し、まだあなたの家に使用料をすることができるかもしれない。
あなたは状態についてフリークし、修理の上にパニック
誰かがあなたの家に住んでいるとき、彼らは、壁を擦り傷カウンタートップを燃やす、とあなたの珍重低木に水を忘れることができます。 その消耗と住むことができなければあなたの家を賃借するよりもむしろ販売しなさい。
家主になると、通常、あなたはまだあなたの家を維持する必要があることを意味します。, 配管が漏出をばねるか、または冷却装置が死ぬとき手形を得る。 DIY修理をすることがあなたを超えており、維持のために支払うことはあなたがパニックになる原因となる場合は、あなたの正気を救うためにそれを 保存できるのでこれらの多く頭痛によるプロパティマネージャーが、この費用です。
支払いに失敗したテナントを立ち退かせることはできますか？
あなたが支払っていない賃借人を強制する心を持っていないなら、あなたは家主になるべきではありません—またはあなたが家主になるなら、あなたの財産を管理するプロを持っていることを計画してください。
- あなたの財政の状態。