不動産卸売業者と家の足ひれを利益にするために取得価格と改善された値の間のスプレッドの十分を持っている卸売不動産のお得な情報を見つけるためには、ハッスルとハードワークだけでなく、苦しめられた不動産所有者に到達する効果的な戦略を見つける必要があります。,
ほとんどの人は、今日の卸売価格で不良プロパティを見つけるために広告を考えるとき、我々はこれらの日について聞く唯一のものは、オンライン広告です：facebookのマーケティング、SEO、およびCraigslistのリードジェネレーション漏斗を作成します。
そこに時間があるために使用されます,インターネットの前に,舗装を打つ必要な苦しめられたプロパティを見つけるとき,そしてスマートdealmakersはまだ,
私たちは卸売不動産のお得な情報シリーズを見つけるために100+の方法の私たちの壮大なリストのこの最初の割賦で、オフマーケットプロパティをオ
今日はオフラインで話しています。 インターネッ 問題ありません！ 始めよう
地上のリード生成技術に5低コストのブーツ
ドルのための運転&ドアノック
ドルのための運転は、おそらくあなたの卸売不動産取引のパイプラインを埋めるための最も低コストの方法です。 それが必要とするのは、あなたの車の中のガス、およびペンと紙またはポストイットノートです。,
ドルのために運転するには、単に修理を必要としているように見える潜在的な家を探して地域を通って運転してください。,
あなたが悩んで見える家を見つけるとき、あなたは上のオプションの数を持っています。次に何をすべきか：
彼らのドアをノック
信頼を構築し、住宅所有者との関係を確立するための最も効果的な方法は、右そこに、その後、彼らのド, それはあなたの競争のほとんどがしない何かであり、すぐにそれらに販売しようとしている他の人々のすべての上に足を取得します。
それらにメモを残すか、それらにメールを送信します
あなたは目に見える場所にテープポストイットメモや手書きのメモを残すことができます。
“こんにちは、私はあなたの家を購入したい、ありがとう、で私を呼び出してください”
または、選択したCRMに入れて、YellowLetterキャンペーンでそれらを開始することができます。
または、選択したCRMに入れて、YellowLetterキャンペーンを開始することができます。,
あなたがノートを残したプロパティのノートブックを保持し、時間をかけてそれらを追跡し、スケジュール上のプロパティを再訪し、追加のメモを残します。
山賊の兆候
あなたはどこでもコーナーにこれらの”私たちは家を買う”兆候を見てきました,そして、あなたは彼らがひどいまたは公正なゲームだと思うかどうか;彼らは低コストであり、まだ効果的です.
開始する前に：あなた自身の責任でこれらの兆候をハングアップします。 都市は一般にそれらを好まない従って法律および制限のための都市の条例を最初に点検し、あなたに適用するかどうか見るべきである。,
ヒント：あなたの看板のためにあなたの個人的または仕事の電話を使用しないでください。 このための無料のGoogleの音声番号を取得します。
あなたが持っているどのくらいの時間やお金に応じて、あなたの看板を生成し、ハングアップすることができます方法の数があります。
山賊の看板を作成または購入
あなたは多くの時間、ポスターボードとマーカーの作品を持っている場合—そして市の従業員（または競合他社の場合！）あなたはたくさんのお金を出ていないそれらを取る。,
より耐久性のあるオプションは、黄色、またはオレンジと黄色のレタリング、18×24程度のサイズの黒いプラスチック製の看板です。
あなたは、”任意の状態で”や”手元に現金”などのキャッチフレーズで”私はあなたの家が欲しい”のさまざまなバリエーションを試すことができます。 是非いろいろな組み合わせ、何が最高に応じます。
盗賊サインハンガーのチームを構築
あなたのプロセスを自動化したい場合は、看板をハングアップする人々を見つけるために、”ヘルプウォンテッド”広告を投稿してみてください。, これらの人々に場所の地図を渡し、それらに各印の写真を撮ってもらうので、彼らが投稿され、どこに投稿されたかを知っています。
あなたの山賊の看板をハングアップする専門チームを雇う
一つの選択肢は、あなたのための看板を投稿するタスクに特化した会社からチーム
一般的な吊り下げルール
主要な交差点での投稿は、これらが最初に見られるので、通常無駄または危険です。 理想的には、地方の都市の範囲外または未編入地域に直接投稿してみてください。
市の従業員が時計に乗っている平日は避けてください。, ハング看板土曜日の朝とそれらを削除する日曜日の午後。
可視性を最大化し、競合他社のテイクダウンを防ぐために、できるだけ高く投稿します。
コミュニティ掲示板
地域社会に応える多くの企業は、顧客の利益のために掲示板を持っています。 これには、コインランドリー、メールボックスストア、複写機などの店舗が含まれます。
あなたのターゲットエリアのこれらの企業の掲示板にあなたの一つのページ”私たちは家を買う”チラシを置く歩き回ります。
駐車場にチラシを残す
大きな駐車場の車にチラシを置きます。,
お客様が買い物をしたり、食事をしたり、楽しませたりする場所を考えて、それらの企業の駐車場を訪れてください。 これらはあなたの聴衆に食料調達するドルの店、Walmarts、古着屋、および他の確立を含むかもしれない。
再度、あなたの結果を最大にするために、あなたのフライヤを得るためにチームを雇うことができる。
不動産投資クラブ
あなたはあなたが不動産投資クラブ、グループ、首謀者、および全国の会議で考えることができる不動産投資家のすべてのタイ,
ここにあなたがあなたのローカルクラブで会うかもしれない何人かの人々はある:
投資家の友好的な全米リアルター協会加入者、不動産の卸し業者、堅いお金の貸し手、建築業者、タイトルの会社、およびあなたのような他の不動産投資家ちょうど。
あなたがプロパティを探している知らせるあなたが会うすべての人に沿ってあなたの名刺を渡します。,
Biggerpocketsには、ここで利用可能なグループの包括的なリストがあります：https://www.biggerpockets.com/rei/real-estate-clubs
オフマーケットプロパティを含む7つの新聞セクション
すぐに動機付けられた売り手を指す必要な法的通知の3つのタイプ
裁判を通じて、裁判所に提出された特定の訴訟が広く読まれた新聞に特定の期間、何度も掲載されることが一般的に要求されています。, 通常の新聞の法的セクションまたは法的新聞のクラシファイドエリアの両方には、検認審問、税務売上、受託者の販売などに関連する通知、請願およびヒアリングのための特別な広告セクションがあります。
1. 遺言検認通知
遺言検認の販売は、死亡した人の財産を含むものです。 検認は有益なことができますが、それらを含む法律は複雑になる可能性があり、多くの人々は敏感な性質のために生き残った相続人に近づくのに苦労,
検認を見つける方法：
これらのリードにどのようにアプローチするかは、あなたが好む方法によって異なります：1。 販売の前に特性を購入するように試みることができるか、または2。 販売が発表されるまで待ってから、オークションやプライベートセールに出席し、いくつかのケースでは、次のoverbidプロセス。
メソッドワンでは、”不動産を管理する請願”など、最初の検認通知のために、お住まいの地域の新聞の法的セクションを監視したいと思うでしょう。,”
裁判所のケースIDがある場合は、故人の名前、管理者または執行者/Executrixになりたい人の名前に注意してください。
メソッド二では、新聞の法的セクションで不動産のオークションや私的販売に関する通知を探します。
2. 破産裁判所の通知
人が破産のためにファイルした場合、彼らは債権者を支払うために資産を清算するために裁判所によって必要とされる 第7章と第13章：破産の二つの主要なタイプがあります。, 両者の主な違いは、人が排出された債務を持っており、第7章のように、債権者を返済する必要がないかどうか、または債務者が第13章のように返済計画で債権者を返済しなければならないかどうかに帰ってくる。
受託者、またはケースを監督する人は、両方のケースで割り当てられています;第13章の受託者は、単に債務者の行動を監督しますが、第7章のケースの受託者は、実際に不動産受託者の販売を保持しています。 これらの受託者の販売は新聞の法的通知セクションで捜しているものである。
3., 離婚裁判所の通知
あなたはいつも裁判所のケースで離婚者に手を差し伸べることができますが、穏やかで間接的なアプローチは感情的に困難な時期を経ている人々にとってより良い働きをします。 よりよい選択はあなたに顧客を参照できるとの関係を得る離婚の通知で示される離婚の代理人に手を差し伸べるべきであるかもしれない。
4一般的な新聞における広告のより多くのタイプ
1. ガレージセール
ガレージセールを保持している人々は、時には小型化や一般的にお金を必要とするなどの主要なライフイベントの準備をしています。, 停止による売却又は送信ハガキかすこともできます。
2. 不動産販売
不動産販売通常、必ずしもそうではありませんが、住居の人が亡くなったか、生活支援ケアを受けようとしており、不動産が相続人に清算されているか、債権者に支払われているときに従ってください。
しかし、それは借金を返済したり、小型化するために持ち物を販売する緊急性を作成する離婚や破産などの他の主要なライフイベントかもしれ いくつかのケースでは、不動産販売は、販売が開催されているプロパティが迅速な販売のために同様に清算されることを示しています。,
イベントの担当者にアプローチして、物件が売却されているかどうかを調べます。
3. 所有者による販売のため
これらは全米リアルター協会加入者との特性をリストすることをできることができないし、独創力のあるかもしれな 彼らが速い販売がほしいと思うかどうか見るために各自に連絡しな
4. 賃貸広告のために
あなたがペーパーで見、販売したいと思うかどうか尋ねる賃貸料のリストのためのすべてを呼びなさい。 広告を追跡し、彼らは毎月後に表示されるかどうかに注意してください。 絶えず空いている特性はうんざりし、特性を販売して喜んでかもしれない地主のための勝者でない。,
6政府からの不良不動産取引のための無料リソース
市および郡税証書オークション
すべての財産所有者は、彼らが所有する不動産に自分の市、郡、または州に税金を負っています。 その所有者が一定期間税を払っていない場合、彼らは税金を借りている管轄区域は、コストを回収するためにプロパティを競売になります。 状態が押収し、プロパティをオフに競売する前に待機する時間の期間は、状態によって異なりますが、限り五年とすることができます。, 所有者は、最高入札者に行くから自分の財産を停止するために、罰金や管理手数料に加えて、任意の税金を支払う必要があります。
あなたは税証書のオークションからプロパティを購入しようとしている場合は、ほとんどの都市や郡は、日付、場所、および新聞に競売にかけられるプロパティを公開しています。
オークションに行く前にあなたが出席している特定のオークションのための利用規約を理解するべきである。, 多くの税の行為のオークションは次のとおりである:
- そのまま販売される、点検、多くの時間あなたは内部を見ることができない
- 現金だけまたは証明された資金および頻繁に大きい沈殿物を要求する
- あなたがオークションに勝ったら多額の譲渡税があるかもしれない
- 所有者はオークションの日まで税を支払う権利を有するかもしれない
タイトルの多くの雲(例えば)が前に解放される間。オークションは、多くは、連邦irs先取特権などではありません。 プロパティの先取特権を確認するために、販売前にタイトルを実行します。,
オーナーは売却後も一定期間オークションを覆す権利を持っている可能性があるため、その期間がクリアされるまで物件の作業を開始することはできません。
ほとんどのタイトル保険会社は、上記の期間が過ぎるまでタイトル保険を提供しません。
先取特権
力学先取特権、HOA先取特権、および税先取特権は、すべて同じシナリオに量：所有者は自分の財産を失わないために先取特権を満たすために必要とされ、これらの先取特権を持つ人々は先取特権量の上に多額の手数料を借りている場合、彼らは解決策を探している可能性があります。, ここでは力学の先取特権の説明です：
メカニック先取特権は、通常、請負業者によって、郡のレコーダーまたは事務員のオフィスで提出されている—または プロパティの所有者は、先取特権ホルダーを支払うために一定の時間を持っており、支払われていない場合は、スーツを提出することができ、プロパティに この判断は、プロパティへの法的請求であり、支払われなければならず、先取特権は、そうでなければ、請負業者は、プロパティの差し押さえを強制する,
除去通知
除去通知は、コード施行事務所によって発行され、雑草、ゴミ、またはその他のごみが生い茂った物件に掲示されるこれらの兆候を見るこ これらの特性は頻繁に空いている。
あなたはあなたの地元の市/郡のコード執行事務所で減免の通知を調べることができます。 所有者を見つけるためには郡レコーダーのオフィスでgrantor/granteeの索引を通ってふるいにかけることができる。,
市および郡の検査官
疫病を緩和し、市場に迷惑な家を復元する試みは、おそらく毎日それらを見て検査官によって歓迎されるでしょう。
非難されたプロパティ
あなたが腸のリハビリとして提供したり、たくさんのように販売するために彼らの手からプロパティを取ることに興味がある場合は、郡または市のコード執行事務所は、これらのリストを持っている必要があります。,
消防署
お住まいの地域の消防署に連絡して、修復が必要な火災で損傷した住宅のリストがあるかどうかを確認してください。
5効果的な低コストのプロモーション広告のアイデア
新聞広告
地元の新聞、あなたのターゲットオーディエンスにアピールするかもしれない雑誌、または広告小bookletsかどうか、伝統的な新聞広告で”私たちは家を買う”広告を出してみてください。
プロモーションアイテム
これらは、衣類、帽子、tシャツ、ペン、ショッピングバッグなど、”私たちは家を買う”と宣伝することができます。”どこに行っても誇らしげにそれらを着用。,
磁気車の看板
これらは安価で効果的です。 購入れ側として追加の場合を雇うことができかをダブルに。
売り手の家に行くときには、隣人に自分の状況を知らせたくないかもしれないので、それらを削除したいかもしれないことに注意してください。
食料雑貨のレシート
あなたの食料雑貨品店のレシートの背部を見、広告する小企業およびローカル全米リアルター協会加入者を見たことがあるか。 あなたもそれをあなたのために働くことができます。, コストは店舗ごとに設定されており、いくつかは最小店舗要件があります。
サインスピナー
見てお気に入り：ダンスやあなたの”私たちは家を買う”サインをスピン街角の人々。 これらはまた、”人間の方向”、”人間の看板”、および”サインウォーカーと呼ばれています。”
まだ働く4高いドルの広告の考え
テレビ広告
テレビは広告する最も高い媒体の一つである場合もある。, あなたがターゲットにしているエリアに応じて、あなたは$200から$2000の間で支払うことを期待することができます30秒のローカル駅スポットあたり、そして あなたが広告したいと思う場所が放送またはケーブルであるかどうか、およびそのタイムスロットの間に利用できる点の数年の時のような費用に、考慮する多くの規準がある。 また広告を作成する費用の要因。
ラジオ広告
再び、場所が重要であり、ラジオスポットは$500から$5,000ドルから実行することができます。, コストの内訳の多くは、あなたが選んだ駅の人気、スポットの長さ、それが実行される時間帯、そしてあなたがそれを自分で生産するか、駅があなたのためにそれを生産してもらうかどうかに分かれています。
掲示板
掲示板は$1000-$15,000で多くの始まりビジネスのための範囲から普通あるが、あなたが選ぶサイズによって常に、生地またはビニールのタイプ、お 一般的に、ターゲットとしている都市の人口が大きいほど、それはより高価です。, 看板は通常4週間実行され、コンテンツを設計するためのコストを念頭に置く必要があります。
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