フロリダQuitclaim証書フォームがどのように動作するか
フロリダquitclaim証書フォームは、タイトルの保証なしで新しい所有者にタイトルを転送する行為の一種です。 かなり財産を移転する人公式証書は保証しません。 その人が財産を所有していなかった場合、またはタイトルの問題がある場合、財産を受け取る人は、証書に署名した人に対して法的手段を持ってい,
フロリダQuitclaimディーズのための他の名前
フロリダquitclaimディーズは、いくつかの名前で行きます。 いくつかの州では、終了請求のために二つの単語を使用するのが通例であるので、行為はしばしばquitclaim行為の代わりに終了請求証書と呼ばれています。 それは受諾可能であるが、フロリダの習慣のステップから。
別の一般的に使用される用語は、クイッククレーム行為です。 多くの素人は彼らの特性を移すために速い要求の行為の形態を捜すインターネットに来る。 珍しいが、技術的に正しい終了クレーム証書の変化とは異なり、クイッククレーム証書は常に間違っています。, 速い要求の行為のような事がない。
テキサス州やノースカロライナ州を含むいくつかの州では、タイトル企業はquitclaim行為を好まない。 これらの州では、保証なしの行為または保証なしの行為と呼ばれる行為の別の形態は、しばしばquitclaim行為の代替として使用されます。 フロリダのタイトル保険会社は、日常的にquitclaim行為を受け入れ、フロリダでタイトルを転送するためにそれらを使用して問題はありません。 Quitclaim行為はフロリダ州でタイトルを転送するために有効であるため、フロリダ州は保証なしの行為または保証なしの行為に相当するものはありませ,
Quitclaim証書フォームとタイトルの保証との関係
かなりのクレイム行為の決定的な特徴は、タイトルの保証がないことです。 かなり財産を取得する人それは後で財産やその他のタイトルの問題に対する先取特権があることが判明した場合、譲渡人を訴えることはできま 譲渡人が財産を所有していなかったとしても、譲渡人は譲渡人に対する法的請求はありません。,
フロリダQuitclaim証書の他の形態との比較
フロリダquitclaim証書は、フロリダ一般保証証書およびフロリダ特別保証証書の両方とは異なります。 一般保証行為および特別保証行為は、程度のみが異なるタイトルの保証を提供します。
- 一般的な保証証書は、以前の所有者がタイトルに問題を引き起こすようなことを行っていないことを保証します。
- 特別な保証証書はそこまで行くのではなく、現在の所有者がタイトルの問題を引き起こすようなことを何もしていないことだけを保証します。
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一般的な保証行為や特別な保証行為とは異なり、quitclaim行為はタイトルについて保証しません。
例：アシュリーはブレットにフロリダの不動産を販売し、タイトルを転送するquitclaim証書を使用しています。 売却後、ブレットはアシュリーがアシュリーにそれを売却する一年前にアシュリーがクレアにその財産を売却したことを知る。 アシュリーはquitclaim証書によって財産を伝えたので、ブレットはタイトルの保証に違反したためにアシュリーを訴えることはできません（ただし、詐欺などの他の理由で彼女を訴えることができます）。,
アシュリーがブレットに財産を譲渡するために保証証書または特別保証証書のいずれかを使用していた場合、ブレットはその証書のタイトルの保証に違反したとしてアシュリーを訴えた可能性があります。 しかし、Ashleyはかなりのクレイム証書を使用していたため、Brettはタイトルの保証に基づいてAshleyに対して頼りになることはありません。
上記のように、かなりの特徴クレイム行為は、タイトルの保証がないことです。 それはquitclaim行為が有効になるときとは別の問題です。, 彼らの遺言検認回避機能にちなんで命名された生命不動産行為やレディバード行為を含む他の形態の行為があります。 Lady birdとquitclaimという用語は、相互に排他的ではないさまざまな機能を扱っています。 これはフロリダの女性鳥の行為がまたフロリダquitclaimの行為である場合もあることを意味する。
Quitclaimディーズの一般的な用途
quitclaimディーズはタイトルの保証を提供しないので、当事者がお互いを知っているときによく使用されます。 これが発生するいくつかの一般的なシナリオがありま,
- ある人は、贈り物として配偶者、子供、または他の家族に財産を譲渡するために、かなりのクレイム証書を使用することができます。
- ある人は、離婚後の元配偶者に財産を移転するために、かなりのクレイム証書を使用することができます。
- 夫婦は、夫婦の性格を変えるためにquitclaim証書を使用することができます夫婦は、生存権との共同テナントとして保持されている財産を全体でテナントに変換することができます。 カップルがコミュニティプロパティの状態に住んでいる場合、彼らはコミュニティプロパティに別のプロパティを変換するためにquitclaim証書を使用する,
- quitclaim証書は、家族や他の所有者にフロリダのタイムシェアへの関心を転送するために使用することができます。
- Quitclaim行為は、新しい配偶者や子供のような誰かを不動産へのタイトル行為に追加するためによく使用されます。 Quitclaim行為はまた、タイトルから誰かを削除することができます。
- 人は、その人が管理する取消可能なliving trustまたはLLCに財産を移転するためにquitclaim証書を使用することができます（特別な保証証書もこの目的のため,
現在の所有者がタイトルの問題に責任を負いたくない他の状況があります。 これは、現在の所有者が財産に対して支払われていない場合、ほとんど常にそうです。 Quitclaim行為は、未知のタイトルの問題から保護するためにタイトル保険を伴わない限り、販売コンテキストではめったに使用されません。
Quitclaim行為は、検認を避けるためにも使用されます。 一つの一般的な方法は、生存権を作成することです。, 生存権は、生存権との共同テナントとして、または夫婦のために、共通のテナントとしてプロパティをタイトル付けすることによって確立すること 複数の所有者がこれらの形式のいずれかでタイトルを保持する場合、プロパティは、遺言検認を必要とせずに、最初の所有者の死時に生き残った所有者または所有者に自動的に渡されます。 生き残るために最後の人は、全体のプロパティを所有します。
当事者がすべての所有者が家の現在の所有権を持つことを意図している場合、生存権が使用されます。, 生存権を有する共同テナントと共同テナントの両方が、すべての共同所有者に即時の所有権を与える。 各所有者は、プロパティの即時の所有権を持っています。 住宅ローン、リース、販売のすべての者は同意を頂きます。
他のケースでは、現在の所有者は、現在の所有者が死ぬまで、新しい所有者が財産に対する関心を継承することを望まないかもしれません。 この状況では、フロリダ州レディバード証書(技術と呼ばれる高寿命を実現した不動産証書)を提供できるより良いオプションです。, Florida lady bird deedは、財産所有者が、生涯にわたって広範な所有権を確保しながら、遺言検認を必要とせずに、死亡時に有効な移転を作成することを可能にします。
フロリダQuitclaim証書を作成する方法
Quitclaim証書は、証書の本体の付与句に表示される特定の言語によって作成されます。 この言語は、文書のタイトルよりもさらに、行為をかなりのものとして識別するものですクレイム行為。, 付与言語は、一般的な保証証書または特別な保証証書で使用されている言語に似ている場合がありますが、わずかな違いは重大な結果をもたらす可
- フロリダ州の一般保証証書またはフロリダ州の特別保証証書には、通常、一般的な保証証書の法定形式を追跡する言語が含まれます。 この言語は、通常、譲受人が譲受人に財産を”許可、交渉、売却”したことを述べます。
- フロリダquitclaim証書は、一般的な保証証書の法定形式と一致しない言語を使用します。, 結局のところ、全体のポイントは、タイトルの保証を与えることを避けることです。 代わりに、quitclaim証書は、譲受人に財産を”remise、release、およびquit claim”します。
証書に保証が含まれている場合、言い換えれば、一般的な保証証書または特別な保証証書である場合、通常、この保証を綴る保証条項が証書 この言語は、通常、譲渡人が財産のタイトルを守ると述べています。 Quitclaim行為の場合、この言い回しは、転送をquitclaim行為として識別する言語に置き換えることができます。, いずれにしても、適切に起草されたquitclaim証書には、譲渡人がタイトルの欠陥に責任を負うような言語は含まれません。
有効な権利確定条項に加えて、フロリダ州のquitclaim証書フォームは、すべてのフロリダ州の証書に適用される一般的な要件を満たす必要があります。 これらの要件には、有効な法的記述、考察の朗読、および共同所有者が所有権を保持する方法の説明が含まれます。 のであればいずれも満たさなければならなフロリダのフォントサイズや余白のページ形式要件, この署名ブロックしなければならず、証人の署名は必要なフロリダ州法および管理が謝辞を満たしたものであるべきで、法定の形式です。
言語のわずかな違いは、譲受人と譲受人の両方に重大な結果をもたらす可能性があります。 の行為による証書発電機の設計によりラフロリダ州の弁護士の使用に特定の言語の必要に合わせた保証が付いています。 私たちのquitclaim証書フォームは、フロリダ州の法律のための右の言語が含まれて そして、私たちの行為のすべては、地元の郡と記録する準備ができている形です。