答えはイエスです—ほとんどの場合、それは本当です。 あなたの家を販売するとき、販売のキャピタルゲインはキャピタルゲイン税から免除されている。 1997年の納税者救済法に基づいて、単一なら、あなたの家を販売するときあなたが作る最初の$250,000のキャピタルゲイン税を支払わない。 夫婦は$500,000免除をお楽しみください。 ただし、この免除にはいくつかの制限があります。,
あなたの家を売ることができ、キャピタルゲイン税を払わないことは本当ですか？
あなたの家とキャピタルゲイン税の販売を理解する
プライマリレジデンスの販売
販売が免除されるためには、家は内国歳入庁（IRS） これらのルールは、あなたが過去五年の少なくとも二つのための住居を占有している必要があります状態。,
あなたが家を購入し、値の劇的な上昇は、あなたが一年後にそれを販売する原因となる場合は、ゲインにキャピタルゲイン税を支払う必要があ ただし、このルールでは、二年間の居住要件を連続して満たす必要がないため、賃貸不動産をプライマリレジデンスに変換することができます。
キーテイクアウト
- あなたは、最初の$250,000あなたが独身であればキャピタルゲイン税を免除あなたの主な住居を販売することができ、結婚している場合$500,000。,
- この免除は、隔年に一度のみ許可されています。
- あなたはあなたのコストベースとあなたが結婚している場合は、単一の場合は$250,000または$500,000に家に行った改善のコストを追加することができます。
たとえば、新しいコンドミニアムに投資するとします。 あなたは最初の年のためにそれに住んでいる、次の三年間の家を借りて、テナントが外に移動するとき、あなたは別の年のために戻って移動します。 五年間の期間の終わりに、キャピタルゲイン税を支払わなくてもあなたのコンドミニアムを販売できるようになります。,
キャピタルゲイン税
他の主要な制限は、あなただけの隔年に一度、この免除の恩恵を受けることができるということです。 したがって、あなたは二つの家を持っていて、最後の五年の少なくとも二つのために両方に住んでいた場合、あなたはそれらの両方を非課税販売するこ
1997年の納税者救済法は、住宅販売の影響を大幅に変えたため、住宅所有者にとって有益でした。 法の前に、売り手は、キャピタルゲイン税を支払うことを避けるために、二年以内に別の家に住宅販売の完全な値をロールバックしなければなりません, これは、しかし、もはやケースではなく、販売の収入は、売り手がフィット感どのような方法で使用することができます。
不動産を売却する前に税務専門家に相談し、税コードの変更を確認することをお勧めします。
あなたはIRSの資格要件を満たしている場合は、上記のように非課税ホームキャピタルゲインを販売することができるでしょう。 ただし、IRSのウェブサイトで概説されている資格要件には例外があります。,
Advisor Insight
Kimerly Polak Guerrero,CFP®,RICP®
Polero ICE Advisers,New York,NY
$250,000（またはカップルの場合は$500,000）免除に加えて、販売価格からプロパティの全費用ベースを差し引くこともできます。 あなたのコストベースは、あなたが家のために支払った価格から始まり、購入費用（例えば、閉鎖費用、タイトル保険、および決済手数料）を追加することによって計算されます。
この図には、一年以上の耐用年数を持っていたあなたが行った任意の追加や改善のコストを追加することができます。,
最後に、不動産代理店手数料および弁護士費用のようなあなたの販売費用、またあなたが負ったあらゆる移動税を加えなさい。
あなたが売買し、プロパティを改善するすべてのこれらのコストを合計終わるまでに、販売にあなたのキャピタルゲインは、おそらく免除のために修飾するのに十分な、はるかに低くなります。,
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