私はいつ私の家の借り換えをすることができますか？,
ほとんどの銀行や貸し手は、借り手が借り換えをすることができる前に、少なくとも12ヶ月間元の住宅ローンを維持する必要があります。 ただし、各貸し手とその条件は異なります。 したがって、すべての制限と詳細については、特定の貸し手に確認する借り手の最善の利益です。
多くの場合、元の貸し手と借り換えをするのが最も理にかなっていますが、必要ありません。 しかし心に留めておいて、新しいものを作るより顧客を保つことは容易である従って多くの貸方は新しいタイトル調査、特性の評価、等を要求しない。, 多くは借り換えを探している借り手により良い価格を提供します。 そのオッズは、より良い率を得ることがでのお泊りに最
借り手が借り換える理由
借り手は、以下を含むがこれらに限定されないいくつかの異なる理由で借り換えを検討することができます。
- 全体的な支払いと金利を減少させるために、それはあなたが今後数年間あなたの家に住んでいることを計画している場合は、ポイントまたは二つを, 長期的には、住宅ローン金融のコストは得られた毎月の貯蓄によって支払われます。 一方、借り手が近い将来に新しい家への移動を計画している場合、彼らは住宅ローンの借り換えとそれに関連するコストから回復するのに十分な長さの家にいないかもしれません。 したがって、借り換えが賢明な選択肢であるかどうかを判断するのに役立つ損益分岐点を計算することが重要です。 アジャスタブルレート住宅ローンから固定金利の住宅ローンに行く。, 上向きの市場調整、腕、または調整可能な金利の住宅ローンを危険にさらすことをいとわない借り手のために最初に低いmontly支払いを提供することが 彼らはまた、数年以上のために彼らの家を所有する予定がない人にとって理想的です。 彼らの家を永久的にすることを計画する借り手は30,15、か10年の固定金利の抵当、かFRMに調節可能な率から転換したいと思う場合もある。 ARM金利は低いかもしれませんが、FRMでは、借り手は、彼らの支払いは、彼らの融資期間の期間中、毎月になります正確に知ることの自信を持っています。, FRMへの切り替えは、フォークロージャーの脅威と利息費用の上昇を考えると、最も賢明な選択肢かもしれません。
- バルーンの支払いを避けます。 腕のような気球プログラムは、最初の月払いおよび率を下げるためのよい理想である。 しかし、通常5または7年である固定金利の期間の終わりに、借り手がまだ自分の財産を所有している場合、全体の住宅ローンの残高が原因になります。 とバルーンプログラム、借り手で簡単に切り替え新しい固定金利または調整可能率的な債務負担の増大です。
- プライベート住宅ローン保険（PMI）を追放します。, 低いかゼロ頭金の選択はバイヤーが20%以下の家を購入することを可能にすることができる。 残念ながら、彼らは通常、民間住宅ローン保険が必要です。 PMIはを保護するための借入先からの借り手向けの貸出デフォルトリスクです。 家のバランスが減り、家自体の価値が増加すると同時に、借り手は抵当借り換えの貸付け金との彼らのPMIを取り消せるかもしれない。 貸し手はPMIを削除することができますときに決定します。
- 家の株式の一部を現金化します。 一般に、ほとんどの家は価値で増加し、従って余分所得のための大きい資源である。, 増加された価値は休暇の特性の購入の方に行くかどうか、新しい車を買うか、あなたの子供の授業料、改築を支払うか、クレジットカードを支払うか、または単に大いに必要な休暇を取るその現金のいくつかをうまく利用する機会を与える。 キャッシュ-出住宅ローンのリファイナンス取引は、も税控除が認められている。 2017年税法案は、住宅所有者の住居を建設または実質的に改善するために債務が得られない限り、HELOCsおよびホーム-エクイティ-ローンがもはや税控除の対象, セカンドモーゲージの債務利息控除の制限は、セカンドモーゲージの債務の最大$100,000の利息です。 従来の最初抵当貸付け金か借り換えで支払われる興味は$750,000の貸付け金のバランスの興味の限界まで税である。
あなたの家の借り換えのコスト
一般的に、借り換えには、以下の閉鎖費用が含まれています。
アプリケーション料金。 貸るこ担カ国-地域のカントリーリスクチェックは借り手の信用報告書の初期費用に貸します。,
タイトル保険とタイトル検索。 この料金は、通常、タイトル保険会社によって発行されたポリシーのコストをカバーし、プロパティのタイトルで見つかった不一致によって引き起こされる損失をカバーする、特定の金額のポリシーホルダーを保証します。 また、財産の所有権を確認するために公的記録を確認するためのコストをカバーしています。
貸し手の弁護士のレビュー料金。, 閉鎖を行なう会社か弁護士は負われた料金のための貸方を満たし、今度は、貸方は借り手にそれらの料金を満たす。 和解は、買い手と売り手、不動産ブローカー、エスクロー会社、タイトル保険会社や融資機関を代表する弁護士によって行われます。 ほとんどの状況では、個々の決済を行っている貸し手に彼らのサービスを提供しています。 借り手は、その後、貸し手に提供される彼らのローンに関連する他の弁護士費用やサービスの支払いを必要とすることがあります。, 彼らは、和解での表現のために自分の弁護士を保持し、トランザクションの他のすべての段階をすることができます。
ローン発生時に発生するポイントおよび手数料。 貸し手は、住宅ローンの準備と評価に自分の仕事のためのオリジネーション料金を請求します。 ポイントは閉鎖で貸方によって課される前払いされた財政手数料である。 これは、住宅ローンのノートに合意された金利を超えて融資機関の利回りを増加させることです。 ワンポイントは、実際の融資額の一パーセントに等しいです。,
借り換えをする必要があるかどうかわからないですか？
我が家の創刊（当時は”カント計算しているかを示すまで保存できるロックに下げます。
住宅所有者は金利が低い間に借り換えをしたいかもしれません
米国の10年財務省の金利は最近、コロナウイルスの広がりにより、センチメントからリスクを引き起こし、他の金融金利が並行して下落しているため、過去最低水準に落ち込んでいます。 今日の低金利で購入または借り換え住宅所有者は、最近のレートの変動の恩恵を受けることができます。,
あなたの住宅ローンのためにあまりにも多くを支払っていますか？
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