ホームエクイティとは何ですか？
ホームエクィティは、住宅所有者の家に対する関心の価値です。 言い換えれば、それは不動産の現在の市場価値（その財産に添付されている以下の先取特権）です。 住宅ローンの支払いが増え、市場の力が不動産の現在の価値に影響を与えるにつれて、家の資本の量またはその価値は時間の経過とともに変動します。
キーテイクアウト
- ホームエクイティは、住宅所有者の自宅に対する関心の価値です。,
- 所有者は、ホーム-エクイティ-ローン、伝統的なホーム-エクイティ-ライン-オブ-クレジット（HELOC）、または固定金利のHELOCのいずれかを確保するために担保の形で
- 家の大きい頭金(20%に)はより小さい頭金より家のより多くの公平をすぐに自家所有者に与える。
ホームエクイティの仕組み
家の一部または全部が住宅ローンを介して購入された場合、融資義務が満たされるまで、融資機関は家に関心を持, ホームエクイティは、所有者が実際に任意の時点で所有しているホームの現在の値の部分です。
家の株式は、最初にあなたがプロパティの最初の購入時に行う頭金で取得しました。 その後、その支払いの契約部分は、あなたがまだローンに借りている未払いの元本をダウンさせるために割り当てられるので、より多くの株式は、あなた また増加するあなたの公平の価値を引き起こすので特性の価値感謝から寄与できる。,
ホームエクイティは資産であり、個人の純資産の一部とみなされますが、流動資産ではありません。
特別な考慮事項
ホームエクイティローン
他の投資とは異なり、ホームエクイティはすぐに現金に変換することはできません。 株式の計算は、あなたの財産の現在の市場価値の評価に基づいています。 しかし、その評価は、プロパティがその価格で販売するという保証はありません。,
しかし、所有者は、ホームエクイティローンまたはホームエクイティクレジットライン（HELOC）、またはホームエクイティローンとHELOCハイブリッドの一種である固定金利HELOCのいずれかを確保するために担保として彼らのホームエクイティを活用することができます。
時々セカンドモーゲージと呼ばれるホームエクイティローンは、通常、あなたが一定の期間にわたって固定金利のためにあなたの現在のホームエクイティに対して一括払いを借りることができます。 多くの住宅資産の貸付資金源になっている大きな支出をどうしの修理または大学授業料は次の通りである。,
クレジットのホームエクイティライン（HELOC）は、あなたが一定期間にわたって一定量まで借りることができ、調整可能な金利で、通常の信用の回転ライン HELOCsは、残高を返済しながら、あなたが継続的に承認された制限まで借りることができるクレジットカードと同様の方法で動作します。
ホームエクイティの例
住宅所有者が$100,000の家を20％の頭金で購入した場合（残りの$80,000を住宅ローンでカバーする）、所有者は家に$20,000の持分を持, 家の市場価値は、次の二年間にわたって一定のままであり、住宅ローンの支払いの$5,000は、プリンシパルに適用される場合、所有者は二年間の終わりにホームエクイティで$25,000を所有することになります。
住宅ローン融資差別は違法です。 人種、宗教、性別、婚姻状況、公的扶助の利用、国籍、障害、年齢に基づいて差別されていると思われる場合は、取ることができる措置があります。 そのようなステップの一つは、消費者金融保護局または米国に報告書を提出することです, 住宅都市開発（HUD）の部門。