不動産所有者は、個人財産の所有者と同じ権利を持っています：それを所有する権利、それを制御する権利、それを楽しむ権利、そしてそれを他人から除外する権利、それを売却する権利、贈与する権利、放棄する権利、またはそれを遺贈する権利—弁護士が疎外と呼ぶもの。 これは所有権の古典的な考え方です。 しかし、不動産の所有権または所有は、個人財産よりも複雑です。, これらの不動産の利益の多くは、遺言者がいくつかの相続人が不動産の恩恵を受けることを望んでいる遺言で彼らの工夫から生じています。 生命不動産のようなより複雑な所有権は、不動産には適用できますが、個人財産には適用できません。
- 土地は破壊できず、
- 土地はその使用で消費されません。
- 土地は破壊できません。
- 土地はその使用で消費されません。
不動産の利益は、関心の種類と期間、およびそのような利益が譲渡できるかどうかの両方において異なります。, 不動産の興味はまたでき事か特定の行為によって決まることができる。 不動産を購入する人は、新しい不動産所有者の権利を厳しく制限することができ、不動産の価値にも影響するため、どのような不動産が移転されているかを知っておく必要があります。
多くの用語は、不動産におけるさまざまな利益を定義し、最も中心的な概念は、土地、特定または無制限の期間のために、現在またはいつか将来の所有を可能にする不動産への関心である不動産です。,
フリーホールド不動産は、所有権の期間が不確定であるものであり、個人の生涯または無制限の期間である可能性があります。 たとえば、あなたが購入する不動産は、通常、自由保有不動産です。
借地不動産は一定期間続きます。 借地権者は、財産を疎外する（他の人に譲渡する）権限を持たず、リースによって許可されている場合にのみ、自分の利益を移転することができます。 リースホールド不動産には、何年もの不動産、意志での不動産、およびsufferanceでの不動産が含まれます。 年のための不動産は、指定された期間続きます。, たとえば、1年間のリースに署名するテナントは、数年でそのような不動産を持っています。 意志で不動産は、テナントまたは所有者のいずれかが所有を終了するまで、テナントが滞在することができますものです。 リースが期限切れになった後にテナントが滞在するときにsufferanceで不動産が存在し、その場合、家主はいつでもテナントを追放することができます。,
Fee Simple Estate
fee simple estate（別名fee simple absolute、fee ownership、相続財産）は、財産の絶対的な所有権であり、ゾーン条例や契約などの法律または私的制限によってのみ制限されている財産のすべての権利を所有者に与える権利です。 所有者が死亡すると、不動産は所有者の相続人に渡されます。
手数料単純不履行の不動産は、所有権の期間が何らかの条件の対象となる不動産であり、そのうちの2つのタイプ（無効または無効にされる可, その後の条件に対する単純な実行不可能な対象と簡単な決定可能な手数料の両方は、いくつかの条件が満たされるか、イベントが起こるか起こらないことを必要とします。 条件が満たされなくなった場合、それらは異なります。 簡単な実行不可能な手数料で、元の所有者は再入国の権利を持っていますが、それを得るために裁判所に行かなければなりません。 簡単な決定手数料で、元の所有者は、リバーターの可能性を持っている—プロパティは、裁判所に行くか、条件が満たされていない場合は土地を再入力することなく、自動的に所有者に戻ります。,
ライフエステート
ライフエステートとは、ライフエステートを保持している人—ライフテナント—またはその他の指定された人のいずれか、所有権がある人の生涯の期間に制限されている自由保有エステートです。 所有者は、所有権のほとんどを持っています,彼はそれから利益を得ることができるという点で,それを所有しています,またはそれをリースします,しか のテナントが賃貸借、売買、住宅ローン氏の所有の物件です。, のテナントできないalienateの財産でもできるための不動産への廃棄物を破壊し不動産させたりすることで悪化している。
従来のライフエステートは、ライフテナントが死亡したときに終了します。 所有権はそれから前の所有者に戻るか、または特性の未来の興味を保持する別の指定された人に渡す。
不動産pur autre vieの期間（”別の人生のために”€œ）は、ライフテナント以外の人の人生に依存します。 不動産pur autre vieは、指定された人がまだ生きている限り、相続人に渡すことができます。, 多くの場合、このタイプの不動産は、精神的または肉体的に無力な人々が人生のテナントによって世話をすることができるように作成されます。
生命不動産が作成されるとき、手数料単純な所有者は特性の新しい手数料単純な所有者になるかだれが指定しなければならない。 リバーショナリー関心を持つライフ不動産は、単にライフ不動産が終了したときに元の手数料シンプルな所有者に戻って戻ります。 または、元の所有者は、ライフ不動産が終了したときにプロパティにタイトルを受け取るremainderperson（別名remainderman）を指定することができます。,
法的生命不動産：Dower、Curtesy、およびホームステッド免除
いくつかの州では、法的生命不動産は土地の所有者ではなく法律によって作成されます。 Dowerとcurtesyは、配偶者が亡くなった配偶者が他の誰かに財産を遺言するときに、配偶者が亡くなった配偶者の不動産に持っている部分的な関心、通常½または1/3の関心という点で婚姻生活の財産です。 Dowerは妻のために作成された生命不動産を指し、curtesyは夫のための生命不動産を指します。, ほとんどの州では、dowerとcurtesyのコモン-ローの教義を、生き残った配偶者に死亡した配偶者の財産に対する選択的関心を与える統一検認コード（UPC）に置き換え
ホームステッドは、家族が家に住んでいる限り、家族のために作成された法的生命不動産であり、債権者に対していくらかの保護を与えます。 ホームステッドも破産の下で保護されています。 いくつかの州では、ホームステッドを設立するために必要な唯一の条件は、世帯主が家族の住居に使用される家を所有またはリースすることです。, 他の州では、家族はホームステッドの通知を提出しなければなりません。 家族は一度に1つのホームステッドしか持つことができません。
いくつかの州では、ホームステッドはまったく販売できませんが、ほとんどの州では、強制売却からのお金の一部だけが家族のために予約されています。 但し、家屋敷の分け前への家族の要求は不動産税にそして抵当または機械工の先取特権のような特性によって、保証されるあらゆる要求に従属である;そうでなければ、家屋敷の免除への家族の要求は保証のない債権者の要求より優秀である。, これは保証された負債を支払い、保証された債権者を支払うことを残される何もないので家族に家屋敷の免除を支払った後残っているお金がなければ家の販売を防ぐかもしれない。