固定資産税先取特権への投資

多くの場合、投資家によって見落とされている一つの投資ニッチは、固定資産税先取特 まだ歴史的に低金利と組み合わせた株式市場のボラティリティの増加は、リターンのまともな率を提供するために、代替アベニューのこのタイプを求めている多くの投資家を持っています。 場合によっては、この独特な機会は優秀な収益率を知識がある投資家に与えることができる。,

プロパティ先取特権はまた、初心者のバイヤーは、資産のこのタイプに付属しているルールや潜在的な落とし穴を理解する必要があることを意味し、かなりのリスクを運ぶことができます。 この議論税留置権、先取特権かに投資することができるよう構成したことのデメリットこのタイプの投資の車両です。

税先取特権とは何ですか？

税の先取特権は、政府に支払うべき税金を支払うことができない個人または企業の財産に対する法的請求です。, たとえば、地主または住宅所有者が自分の財産に税金を支払うことができない場合、プロパティが配置されている都市または郡は、プロパティに先取特権を配置する権限を持っています。 先取特権は、負っている未払いの金額のプロパティに対する法的請求として機能します。 先取特権が付いている特性は税が支払われ、先取特権が取除かれるまで販売されるか、または借り換えることができない。

先取特権が発行されると、税先取特権証明書は、プロパティに支払うべき金額に加えて、任意の関心や罰則を反映した自治体によって作成されます。, これらの証明書は、その後、最高入札投資家に競売にかけられています。 投資家はそれが非常に小さい特性なら数百ドル少しのための税の先取特権を購入できる。 しかし、大半ははるかに多くのコスト。

数字による税先取特権

2017年には、国税先取特権協会（NTLA）のエグゼクティブディレクターであるBrad Westoverによると、固定資産税の約14億ドルが支払われなかった。 これらの先取特権の約三分の一は、その後、個人投資家に売却されています。 彼らはすぐに問題のプロパティに負っているお金を回収するので、地方政府は、民間販売の恩恵を受けます。 三十州は税の先取特権の証明書を販売し、Westoverは言う。

フロリダ州では、未払いの固定資産税は1ドルから減少しました。,2の2008億から740の$2018百万、”それがピーク時にあったもののほぼ半分”、そして投資家のための先取特権の利用可能性の低下は、おそらく国家的傾向です。 “健全な経済は、より多くの人々が固定資産税を支払っていることは理にかなっています”と彼は言います。

アメリカの”その他の差し押さえ危機”に2012年に国立消費者法センター（NCLC）によってリリースされた研究は、住宅ローンのデフォルトと失業率とともに、固定資産税の延滞率が大不況の間に急増したことがわかった。, この調査によると、この調査では、毎年、米国の郡および地方自治体が固定資産税の推定$15億を徴収しなかったことがわかった。

どのように私は税の先取特権に投資することができますか？

投資家は、実際のプロパティをオークションで売買するのと同じ方法で固定資産税の先取特権を購入することができます。 オークションは物理的な設定でまたはオンラインで握られ、投資家は先取特権の金利で値をつけるか、またはそれの支払う報酬の上で値をつけるこ 最も低い金利を受け入れるか、または最も高い保険料を支払う投資家は先取特権を与えられる。, バイヤーは頻繁に勝利買い手によって刈り取られる収益率の下で運転するある特定の特性にわたる戦争に値をつけることを得る。

税の先取特権を持つプロパティのバイヤーは、彼らがプロパティの所有権を引き受ける場合、彼らが支払う必要があるかもしれない他の隠されたコストと一緒に、修理のコストを認識する必要があります。 その後、これらのプロパティを所有する人は、プロパティマネージャーや弁護士から高価な支援を必要とする可能性があり、現在の居住者を立ち退かせる,

税の先取特権の購入に興味があるだれでも—住宅、商業、未開発の土地、または改善の特性の先取特権を握ることを望む特性のタイプで決定することによって始まるべきである。 彼らはそれから次のオークションがいつ、どこで、そしていかに握られるか調べるために彼らの都市か郡財務官のオフィスに連絡できる。 会計事務所は、競売にかけられる予定の不動産先取特権のリストと、販売がどのように行われるかに関する規則を投資家に伝えることができます。, これらのルールは、事前登録要件、受け入れられた支払い方法、およびその他の関連する詳細を概説します。

税先取特権のバイヤーのためのヒント

バイヤーはまた、利用可能なプロパティに彼らのデューデリジェンスを行う必要があります。 場合によっては、プロパティの現在の値は、先取特権の量よりも小さくすることができます。 NTLAは、滞納税先取特権の額面金額を財産の市場価値で割ることを助言する。 比率が4%の上にあれば、潜在的なバイヤーはその特性からとどまるべきである。, なお、またそれの所有権を取ることから入札者を防ぐ特性の他の先取特権があるかもしれない。

税先取特権を持つ特定の郡の不動産のすべての部分は、それぞれの小包内の番号が割り当てられています。 バイヤーは頻繁にオンラインですることができる郡からのそれらについての情報を得るために数によってこれらの先取特権を捜すこ, 各番号のために、郡は、プロパティのアドレス、所有者の名前、プロパティの評価額、法的な説明、およびプロパティの状態の内訳、および敷地内にあるすべての構造を持っています。

先取特権から利益を得る方法

税先取特権の投資機会を見つけることに興味がある投資家は、固定資産税のコレクションを担当する地方 現在、公的税金債務を売却する2,500の管轄区域の都市、町、または郡があります。,

すべての州が滞納財産税の公売を提供しているわけではありませんが、州が未払い財産税法案の公売を許可している場合、投資家はこれらの税がいつ、どこで公開されているかを決定することができるはずです。 固定資産税の販売は販売の前の指定された一定期間の間広告されるように要求される。 通常、広告は、プロパティの所有者、法的な説明、および販売される滞納税の額をリストします。,

固定資産税の先取特権を購入する投資家は、通常、すぐに発行自municipalityに先取特権の全額を返済する必要があります。 すべてが、二つの州では、税先取特権発行者は、元本、利息、および任意の罰則を収集し、先取特権証明書ホルダーを支払い、それがファイルにない場合は、先取特権証明書を収集します。 プロパティの所有者は、投資家にある状態から別の状態に変化する先取特権プラス関心の全額を返済する必要があります—しかし、10％と12％の間に通, 投資家が先取特権の保険料を支払った場合、これはいくつかのインスタンスで返済される量に追加することができます。

返済スケジュールは、通常、半年から三年までのどこでも続きます。 ほとんどの場合、所有者は完全に先取特権を支払うことができます。 所有者が期限までに先取特権を支払うことができない場合、投資家は、これは非常にまれに起こるが、自治体が持っているだろうと同じようにプロパ,

機関投資家を通じた受動的な投資

税務先取特権投資は、かなりの量の研究とデューデリジェンスを必要とするため、NTLAのメンバーである機関投資家を通じて受動的に投資することを検討する価値があるかもしれません。 税の先取特権の証明書のおよそ80%はNTLAのメンバーに販売される。

NTLAのメンバーになりたい場合は、年間500ドルの費用がかかります（1百万ドル未満の投資家の場合）。, 機関投資家の場合、会費は投資ポートフォリオの規模に応じて$2,000から$10,000の範囲です。 機関投資家は、年4％から9％の範囲のリターンを生成することができます。 NTLAは税の先取特権の投資に焦点を合わせる機関投資家とNTLAのメンバーになる興味がある投資家を一致させるのを助けることができる。

固定資産税の先取特権への投資の短所

固定資産税の先取特権はかなりの利子率をもたらすことができますが、投資家はこの分野に渡る前に彼らの宿題をする必要があります。, 税の先取特権は、一般的に初心者の投資家やほとんどの経験や不動産の知識を持っている人のために不適切です。

無視されたプロパティ

投資家はまた、先取特権が置かれた実際のプロパティに非常に精通している必要があります。 これは、彼らが実際に所有者からお金を集めることができることを確実にするのに役立ちます。, スラム街の中心部に位置する老朽化したプロパティは、約束された金利に関係なく、おそらく良い買い物ではありません。 財産所有者は、支払うべき税金を完全に支払うことができないか、または不本意かもしれません。 そこに堆積した化学物質または有害物質など、あらゆる種類の環境損傷を伴う特性も、一般に望ましくない。

受動投資ではありません

先取特権の所有者は、証明書を受け取った後に責任が何であるかを知る必要があります。, 通常、それらは示された時間内の彼らの購入の特性の所有者に書面で知らせなければならない。 彼らはまた、通常、支払いがその時までに完全に行われていない場合、償還期間の終わり近くに彼らに通知の第二の手紙を送信する必要があります。

税の先取特権は期限切れになる可能性があります

税の先取特権は永遠の楽器ではありません。 多くは、償還期間の終了後に有効期限を持っています。 先取特権の有効期限が切れると、先取特権権者は未払い残高を収集することができなくなります。, プロパティが差し押さえに入る場合は、先取特権所有者は、タイトルを取得することは不可能にすることができますプロパティ上の他の先取特権を

競争

銀行やヘッジファンドなどの多くの商業機関が不動産先取特権に興味を持つようになりました。 その結果、彼らは競争を上回り、利回りを下げることができました。 これにより、個人投資家が収益性の高い先取特権を見つけることが困難になり、結果としてあきらめている人もいます。, しかし、先取特権に投資するいくつかの資金が利用可能になりましたが、これは初心者の投資家がリスクの低い程度でこの分野に侵入するための

税先取特権よくある質問

税先取特権を持っている場合、それはどういう意味ですか？

あなたは税の先取特権を持っている場合、それはあなたが無視または税金債務を支払うことができなかったので、政府があなたの財産に対 固定資産税の先取特権の場合には、あなたがあなたの特性がある都市か郡に負う固定資産税を支払うことを無視するか、または失敗した。, これが起こると、あなたの都市または郡は、プロパティに先取特権を配置する権限を持っています。

税先取特権の販売はどのように機能しますか？

二十から九州、プラスワシントンDC、バージン諸島、およびプエルトリコは、税の先取特権の販売を許可します。 毎状態を採用し若干異なるプロセスを実現します。税lien。

通常、不動産所有者が税金を支払うことを怠った後、待機期間があります。 いくつかの州は数ヶ月待つが、他の州は徴税人が介入する前に数年待つ。, この後、未払い税は税の先取特権の販売で競売にかけられる。 これは、オンラインまたは物理的な場所で発生します。 時にはそれはプロパティに対して先取特権を取得する最高入札者です。 他のオークションは先取特権の最も低い金利を受け入れる投資家に賞を与える。 税務コレクターに資金を使うこととなります。 未払いの背部税を補うためにオークションで得なさい。 先取特権が投資家に移されれば、自家所有者は興味とそれらに未払いの固定資産税を負う(または他に彼らは彼らの特性の抵当流れに直面する)。,

どこで販売のための税の先取特権を見つけることができますか？

すでにお電話カウンティのハンティントン税務当局が直接のプロセスを購入税の保 いくつかの郡はまた、入札者として登録する方法の指示を提供するだけでなく、彼らのウェブサイト上でプロセスを宣伝します。

郡が自分のウェブサイト上のオークションをリストするとき、彼らはまた、彼らがオークションに行くとき、オークションのためのプロパティに関する情報, このリストは、場所、プロパティタイプ、サイズ、最低入札単価に基づいて、関心のあるプロパティがあるかどうかを特定するのに役立ちます。

税の先取特権の販売で住宅ローンはどうなりますか？

先取特権は、売却されたときにプロパティにとどまります。 しかし、先取特権は、前の所有者の信用報告書に残っています。

固定資産税先取特権の差し押さえは、政府がそれらに負っている滞納資産税のためにその管轄区域でプロパティを差し押さえるときに発生します。, 固定資産税留置権、先取特権に優れるその他の留置権、先取特権その差し押さえをなくその他の留置権、先取特権、住宅ローンlien. 滞納税を持つ住宅所有者は、通常、未払いの住宅ローン債務を持っています。 あなたがそれに住宅ローンの先取特権があることを発見した場合、税差し押さえプロパティを購入した後、それはあなたがそれを買った郡によって削 郡は税の販売の閉鎖文書に基づいて先取特権を排出します。 これがうまくいかない場合は、先取特権保有者に連絡して取り外すこともできます。,

すべての状態では、税の先取特権の売却後、償還期間があります（時間の長さは状態によって異なりますが）、プロパティの所有者は、彼らの滞納資産税を支払うことによって、自分の財産を償還しようとすることができます。 ただし、所有者が固定資産税を支払っている場合でも、彼らはこの時間の間に彼らの住宅ローンの支払いを行うために失敗した場合、住宅ローンホルダーは、

IRS税先取特権公共記録はありますか？,

税の負債を満たすためにあなたの財産に対して法的請求がなされた場合、IRSは連邦税の先取特権の通知を提出します。 これは公文書であり、IRSがあなたの資産に対して保証された要求を主張していること他の債権者に警報として役立つ。 信用報告機関は、通知を見つけて、あなたの信用報告書に含めることができます。

ボトムライン

固定資産税の先取特権は、不動産市場に精通して経験豊富な投資家のための実行可能な投資の代替することができます。, 彼らが何をしている知っているし、彼らが先取特権を購入するプロパティを研究する時間がかかる人は、時間をかけて実質的な利益を生成するこ しかし、潜在的なリスクは、この分野を素朴な投資家にとって不適切にする。

不動産市場の適切な研究そして理解なしで、投資家は所有者によって償われて得ない特性で容易に終わることができる(興味とのあなたに彼らの税を支払うそれらの形で)そしてそれに価値がない。 その低価値のプロパティは、最終的に投資家のプロパティとして終わるでしょう。,

不動産への投資に興味のある人のために、税の先取特権を購入するだけで一つのオプションです。 抵当流れの家を買うか、またはオークションで家を買うことはまた貴重な投資機会である場合もある。 あなたはまだ固定資産税の先取特権に興味がある場合は、あなたの不動産業者や財務顧問に相談することをお勧めします。,