ライフエステート

ライフエステートとは何ですか？

生命不動産は、個人が生涯の期間にわたってのみ所有する財産です。 生活のテナント、生活のテナントとも呼ばれます。 生命不動産は、受益者が受益者の死の前に収入を生み出す財産を売却することを妨げるという点で制限的である。 しかし、不動産は受益者の人生を超えて継続することはできません。,

ライフエステートの理解

ライフエステートは、不動産所有者または譲与者が法的所有権を別の人またはライフテナントに移転するためのビークルです。 多くの場合、譲与者とライフテナントは同じ人ですが、必ずしもそうではありません。 通常、証書は、プロパティの居住者が彼らの人生の期間のためにそれを使用することが許可されていることを述べます。 生命不動産を作成するほとんどすべての行為はまたremainderman、生命テナントが死ぬとき特性を得る人または人に示す。,

ライフエステートの詳細

ライフエステート証書の主な利点は、ライフテナントの不動産の一部であることなく、ライフテナントの死, その結果、プロパティは検認を通過する必要はありません。 生命の借用者が特性で持っていた興味は死に終わり、生命の借用者の不動産の部分にならなかった。

特に不動産取引において、生命不動産行為を複雑にする要因の一つは、すべての当事者が、それぞれ異なる所有権権を有するにもかかわらず、生命テナントとremaindermanの両方が所有権を持っているという事実を認識する必要があるということである。 ライフテナントは、彼らが死ぬまで、プロパティの所有者です。, しかし、残っている人は、生きている間に財産に所有権を持っています。 のテナントは法律上の責任を維持します。

ライフエステートの作成

彼らの受益者は、一括相続よりも不動産からの収入からより多くの利益を得ることができると信じている人は、多くの場合、ライフエステートを作成します。 多くの場合、そのような不動産は、債券、Cd、石油およびガスリース、Reit、およびその他の同様の投資などの様々な収入生産手段に投資されています。,

しかし、生命テナントが死ぬ前に財産を売却または住宅ローンしたい場合、残りの住人は同意してサインオフすることに同意しなければなりません。 この取引の一環として、残りの者は、生涯学習者の年齢と現在の金利を反映した所定の規模に基づいて、収益の一部を要求することができる。 一般的に、ライフテナントが古いほど、remaindermanが受け取ることが期待できるシェアは大きくなります。

注目すべきことは、あまりにも、remaindermanが負う法的問題は、同様にライフテナントに影響を与える可能性があるということです。, 例えば、子供が訴えられたり、税金を負っている場合、生命不動産が両者の間に確立されている場合、先取特権は親の家に対して提出することができま