賃貸不動産の資金調達は、あなたが不動産投資にレバレッジを与える方法

不動産投資は、あなたが他の人々のお金でお金を稼ぐとき、よりエキサイティングで潜在的によりやりがいのある取得します。 それは投資の特性の融資および不動産のてこ比についての学習が便利であるところである。

不動産におけるレバレッジとはどういう意味ですか？

不動産のレバレッジは、単にあなたがプロパティの価値に比べて投資不動産の資金を調達するために借りるどのくらいのお金を意味します。, 私達はより少しのより多くの投資の特性を買う私達の機能を最大にするのに私達が他の人々のお金をてこ入れしているので言葉”てこ比”を使用す より高いあなたのてこ比、より高いあなたの潜在的なROI。

賃貸料および特性の価値が上がっているときてこ入れされた不動産の投資は最もよく働く。 賃貸料と不動産投資の上昇の値として、賃貸不動産の毎月の住宅ローンは、より大きく、より大きな利益を作成し、一定のままです。, 今日の賃貸料及び特性の価値は気前に認めている–借りられたお金が付いている不動産投資をてこ入れする方法を知っている不動産投資家のため

どのように不動産のレバレッジを計算しますか？

あなたの賃貸不動産のレバレッジを計算するには、単にプロパティ値であなたの投資不動産fiancinng量を分割します。 これはまた、ローン-ツー-バリュー比率として知られています。

なぜ不動産にレバレッジが必要なのですか？

レバレッジ不動産投資は、あなたの投資不動産の利益率を高めることができます。, たとえば、$50,000の現金が手元にあるとしましょう。 あなたは3つのことを行うためにそのお金を使用することができます：

1. あなたが手に持っているすべての現金で$50,000投資不動産を購入します。 これは0%のてこ比に等しい。
2. あなたが手に持っている$100,000の投資不動産を購入し、$50,000を借りるために–銀行の住宅ローンのような–投資不動産の融資方法を使用しています。 これは50%のてこ比に等しい。
3. あなたが手で持っている$200,000現金を使用して$50,000賃貸不動産を購入し、$150,000を借りるために投資不動産の融資方法を使用しています。 これは75%のてこ比に等しい。,li>

どのオプションを選択しましたか？
資産価値が今年7％増加したと仮定すると、ここではあなたの投資不動産をオフに作ったどのくらいです。

• あなたがオプション1を選択した場合、あなたの投資不動産の価値は今$53,500であり、あなたの純利益は$3,500です。
• あなたがオプション2を選択した場合、あなたの投資不動産の価値は今$107,000であり、あなたの純利益は$7,000です。
• あなたがオプション3を選択した場合、あなたの投資不動産の価値は今$214,000であり、あなたの純利益は$14,000です。,

あなたはおそらくパターンを参照してください：より多くのレバレッジ不動産投資を使用することにより、あなたはまた、プロパティ値が感謝する

賃貸不動産投資の資金調達のための3つのオプション

次の質問は、次のようになります：投資不動産融資の種類は、あなたの賃貸不動産投資を最大化するために十分なレバレッジを提供することができますか？, ここでは、賃貸不動産の資金調達のための3つのオプションがあります：

典型的な住宅ローン

これは、賃貸不動産投資の資金調達の最も一般的 始める簡単な方法はあなたが買っている賃貸不動産の公平によって安全である抵当とある。 これはちょうどあなたが住んでいる家を買うために取ったかもしれない抵当のようである。 但し、賃貸投資の特性の融資の抵当率は時々より高く、より大きい頭金を要求し、そして所有者によって占められる特性より異なった承認の条件がある。, 投資poperty資金調達のこのタイプの資格を得るためには、頭金とあなたの投資不動産を購入する閉鎖費用をカバーするために利用可能な資金を持って 住宅ローン保険は投資不動産では利用できないので、一般的に、賃貸物件の融資は、最低20％の頭金が必要です。 実際に新しい投資の特性の融資の貸付け金のために修飾するのにあなたの現在の投資の特性の賃貸収入を使用できる。 しかし、このルートを行くことを計画している場合は、少なくとも二年間の不動産管理の経験を文書化する必要があります。,

HomePath投資不動産融資

一部の不動産投資家は、オークションで販売されているファニーメイ所有の限られた数のプロパティでのみ利用可能なHomePath投資不動 それは5%の頭金だけ、抵当保険、拡大された販売人の貢献および革新のための拡大された融資を要求しない。 ホームパス住宅ローン個人投資家は、ファニーメイ所有のプロパティのみ20プロパティまでの投資不動産の資金調達を得ることができます。 その他の貸出プログラムは、通常、許可ただし、資金特性一の借り手, HomePathの抵当は所有者の居住者および投資家の両方のための動き準備ができた特性のために利用できる-一つのHomePathの貸方はまた今LLCの借り手のためのHomePath 相手の住宅ローン商品のHomePath建住宅ローンの購入資金と改革へのさまざまな取り組み特性のための投資家です。 見通しの抵当はプログラムの融資パートナーである。

ホームエクイティクレジットライン

私たちはしばしば尋ねられます”賃貸不動産にHELOCを得ることができますか？ 答えはイエスです！ 実際に賃貸不動産投資のための貸付け金を得るのにあなたの既存の家を使用できる。, 多くの初めの投資家は彼らの最初か二番目の投資の特性のための頭金として彼らの既存の家の保証されたラインからのお金を使用する。 また、HELOCとして知られている信用のセキュリティで保護されたライン（信用のホームエクイティライン）は、あなたが住んでいる家の中で株式によって それが賃貸不動産の融資のためのとき、賃貸不動産のための信用の家公平ラインの典型的なinterst率が3から4%のまわりで動くことが分り、従ってそれらにてこ入れされた不動産の投資で始まるために現実的な選択をする。, キャッシュフローが毎月正の賃貸不動産を購入すると、カップルのオプションがあります。 クレジットのあなたのホーム-エクィティラインに最小（通常のみ関心）を支払うし、あなたのポケットに残りを維持または同様にプリンシパルを支払う これは完全に賃貸不動産、あなたの出口戦略とどのように賃貸不動産を実行するためのあなたの目的に依存します。

ローンで賃貸不動産を融資するときに考慮すべきいくつかのこと

あなたの毎月のキャッシュフローとあなたはそれをどうするか。, 肯定的な現金流動がすべての費用をカバーし、信用のラインの元本の下で支払うには十分な残っていればそしてなぜないか。 一部の不動産投資家は、生活費、すなわちフルタイムの投資家をカバーするためにキャッシュフローに依存しています。

• 課税-不動産の利息は、多くの場合、家主の単一の最大の控除費用です。 ただし、家主が控除できる費用には、賃貸物件を取得または改善するために使用されるローンの住宅ローンの利息の支払いが含まれます。 不動産投資のすべての税務上の利点の詳細については、あなたの税の専門家に確認してください。,li>
• あなたの長期的および短期的な目標。 あなたは数年後に引退する予定ですか？ あなたは”ちょうどすべてを払う”と退職時の賃貸収入をオフに生きたいことがあります。 この場合、借金を返済することはあなたのために右かもしれません。li>

おそらく、あなたはあなたの投資不動産の利益を分割することができます。 負債(抵当、信用、クレジットカードのライン)を支払うのにいくつかを使用し、再投資するのにいくつかを使用し楽しみを過すのにいくつかを使用しなさい。 結局、懸命に働き、働く収入の流れを作成するためのあなた自身に報酬を与えるべきである。, 最終的には、25-35年後、住宅ローンが完済され、うまくいけば、プロパティの値は大幅に高くなり、元の頭金をカバーするよりも多くなります。

投資不動産の資金調達で何を探すために

今のお金はまだ他の投資不動産の資金調達オプションに比べて”安い”です。 借り入れコストはまだ低いです。 しかし、あなたはまだ適切な場所で、適切なプロパティに入るために非常に注意する必要があります。, これらは与える投資の特性のタイプである:

• 最高の月例現金流動
• 株式の感謝のための優秀な潜在性
• およびあなたの抵当を毎月支払う固体借用者

、投資される現金のより低い量、より高いあなたのてこ比およびあなたのリターン(価値感や賃貸収入から)覚えなさい。 一方では、より大きいあなたの現金投資、より低いあなたのリターン。 また、覚えておいて、より高いプロパティの感謝が大幅にあなたのレバレッジ不動産投資の収益を増加します。, id=”299f0be56b”>

Ready to get started on your investment journey?,
はじめに