Fino al 1970, costruire una casa di solito significava iniziare con una struttura di crawl space o un seminterrato completo dove possibile. Da allora, tuttavia, le fondamenta della lastra di cemento 1 sono diventate più popolari. La decisione di costruire una casa su una lastra o su un vespaio convenzionale non è solo una questione di preferenza. Molti fattori vanno a prendere questa decisione “fondamentale”. Con le informazioni qui sotto, ci sforziamo di rendere la scelta più facile per voi.,
Considerazioni geografiche e climatiche
Un vespaio funziona particolarmente bene su un lotto inclinato in cui i piè di pagina 2 possono essere progettati per livellare il pavimento della casa. Questo tipo è anche preferibile nelle aree soggette a terremoti poiché qualsiasi spostamento nella terra può danneggiare permanentemente una fondazione in calcestruzzo. Terreni come l’argilla rossa richiedono quasi sempre l’uso di vespai poiché non sono abbastanza stabili per sostenere una lastra di cemento.
Le fondamenta per vespaio sono raccomandate per i climi più asciutti poiché l’umidità può accumularsi lì e sono raccomandate anche nelle aree soggette a inondazioni., Una casa con un vespaio rialzato ha meno probabilità di inondare in aree in cui l’acqua in aumento è una possibilità reale.
Una lastra di cemento armato 1 fondazione è meglio in un clima umido, ma non soggetta a inondazioni dove l’umidità potrebbe accumularsi all’interno di un vespaio. La barriera al vapore 3 che si trova sotto la lastra impedirà la crescita di muffe di entrare in casa.
Altezza
Una casa costruita su una lastra è più vicina al grado naturale del lotto della casa, evitando la necessità di passaggi in casa. Questo è particolarmente vantaggioso per i residenti che sono anziani o che hanno problemi di mobilità., Poiché un vespaio può essere ovunque da 16 pollici a quattro piedi di altezza, una casa costruita con vespaio deve avere rampe d’ingresso per fornire la stessa facilità di mobilità.
Installazione
Se si utilizza una lastra di cemento 1 o un vespaio, solo un professionista dovrebbe preparare il sito e installare la fondazione. L’integrità di tutta la casa dipende da questo.
Una lastra di cemento 1 casa inizia con la corretta preparazione del sito. Questo inizia con una classificazione accurata 4 per livellarlo non solo ma per fornire il drenaggio lontano da dove riposerà la casa., Il mix di terreno e forse ghiaia che viene utilizzato sotto la lastra è estremamente importante. Un lotto preparato in modo improprio può provocare uno spostamento della terra sotto la lastra con conseguente crepe, aree sollevate o punti bassi nel calcestruzzo. Inoltre, uno strato di plastica tra la lastra e il terreno fungerà da barriera al vapore 3 per dissuadere l’umidità dall’influenzare la fondazione in calcestruzzo in futuro.
Prima che la lastra venga colata, verranno montate barre di ferro rinforzate per rafforzare la lastra e impedire la diffusione di crepe da ritiro., Inoltre, verranno installati impianti idraulici di base e qualsiasi condotto elettrico necessario. Nonostante questi preparativi pre-pour, questo tipo di casa sarà costruito più velocemente di una casa con una fondazione vespaio.
In una casa con una lastra, la canalizzazione del riscaldamento e dell’aria condizionata e alcuni impianti idraulici saranno eseguiti attraverso la soffitta invece della pavimentazione per fornire l’accesso quando la costruzione della casa è completa.
Una fondazione crawl space richiede anche la classificazione professionale 4 e la preparazione del lotto. I piè di pagina concreti 2 che sosterranno la necessità fondamentale della casa di essere di livello e sicuro., Inoltre, il sistema di grondaia della casa e il paesaggio devono dirigere il flusso di acqua piovana lontano dal vespaio, prevenendo problemi di umidità sotto la casa. Anche con questa preparazione, una forte tempesta può causare l’acqua che scorre nello spazio di scansione. Pertanto, un buon lavoro di classificazione 4 per prevenire l’accumulo di acqua è essenziale come una barriera al vapore 3 e una corretta ventilazione del vespaio. L’umidità accumulata sotto i travetti del pavimento in legno può consentire alla condensa di penetrare verso l’alto nella pavimentazione della casa. Può anche consentire la crescita di funghi e muffe.,
L’impianto idraulico, il cablaggio e le canalizzazioni e i sistemi HVAC della casa occuperanno probabilmente lo spazio pedonale, consentendo un facile accesso per la manutenzione e le riparazioni.
Costi
Una fondazione lastra 5 costerà il costruttore di casa circa $7.500 a $12.000 per una casa di medie dimensioni. Le variabili includono la dimensione della casa, l’area in cui è costruita e il layout della casa. Questo costo non include il lavoro di idraulici ed elettricisti che hanno bisogno di posare i loro tubi e condotti all’interno della lastra prima che venga versata o il pretrattamento contro le termiti., Ad esempio, una fondazione in calcestruzzo per un 1.500 piedi quadrati, casa a un piano avrà un costo di circa $3.200 per il calcestruzzo e materiali necessari. Lavoro per questa fondazione avrà un costo di circa $7.000, per un totale di $10.200.
Una fondazione crawl space costa circa $10.000 a $25.000, e potrebbe costare fino al doppio del costo di una lastra per la stessa casa. Le stesse variabili che abbiamo usato nel valutare una lastra si applicano a questa fondazione. Poiché è valutato dal numero di piè di pagina 2 necessari, il numero di angoli di fondazione sarà fattore nel prezzo., Inoltre, l’altezza del vespaio è una variabile che deve essere utilizzata per calcolare il costo. L’aggiunta di una rampa per fornire mobilità costerà $1.500 a $3.250. Ad esempio, una fondazione crawl space per una casa di 1.500 piedi quadrati con sei angoli di fondazione all’altezza di 24 pollici avrà un costo di circa $4.800 per il calcestruzzo, I-beam 6 supporti, e altri materiali necessari. Lavoro per questa fondazione avrà un costo di circa $12.600, per un totale di $17.400.,
Durabilità
Sia una lastra di cemento 1 che una fondazione per vespaio saranno durevoli se costruite professionalmente con materiali di qualità su un lotto adeguatamente preparato. Aspettatevi una fondazione in calcestruzzo per durare circa 50 anni o più salvo eventuali cambiamenti nella terra sotto l’intrusione di cemento o radice dell’albero. Un vespaio ha circa la stessa aspettativa di vita, salvo inondazioni violente o infestazioni di insetti.
Mentre un tubo che perde o doccia pan 7 può essere più facile da riparare con un vespaio, perdite d’acqua nascoste possono anche marcire il legno circostante., Ciò può causare riparazioni più estese. La stessa perdita non influenzerà l’integrità di una lastra di cemento, ma la riparazione potrebbe richiedere la rimozione e la sostituzione di parte del calcestruzzo della fondazione. Questa è di solito una riparazione più costosa quando si confronta la stessa area di danno.
Una lastra può essere danneggiata dalle radici degli alberi se grandi alberi vengono lasciati troppo vicini alle fondamenta della casa, ma nel complesso ha una base molto più forte di un vespaio. Questo è particolarmente importante se si prevede di avere pezzi pesanti di mobili nella vostra casa.,
Parassiti
Una lastra impedirà a parassiti e parassiti di abitare l’area sotto una casa. La terra sotto una lastra viene pre-trattata per le termiti per prevenire i problemi prima che inizino. Con un trattamento e un’ispezione regolari, possono essere evitati.
Tuttavia, alcuni vantaggi di un vespaio sono che la separazione dalla terra sotto la casa scoraggia l’infestazione di termiti, ed è possibile un’ispezione completa delle termiti. Anche la terra sotto il” pavimento ” del vespaio viene pretrattata per le termiti prima dell’inizio della costruzione.,
Spazio
Un vespaio può anche fornire un’area di stoccaggio se è costruito con materiali resistenti alla muffa ed è ben isolato. Questo non sarà spazioso come un seminterrato, ma può essere un vantaggio rispetto alla costruzione di una casa su una lastra dove non è possibile spazio di archiviazione.
Energia
Una lastra può aiutare a isolare una casa eliminando l’aria che scorre libera sotto il pavimento che è presente con un vespaio. Questo può risparmiare sulle bollette di riscaldamento e raffreddamento., Anche un pavimento ben isolato non può aiutare un vespaio abbinare il risparmio energetico di una fondazione lastra 5 poiché l’aria esterna circola ancora sotto il sottofondo 8, causando fluttuazioni di temperatura in casa.
Comfortability
Una lastra di cemento 1 rende una superficie dura per stare in piedi e camminare su. Anche i migliori rivestimenti per pavimenti non renderanno il pavimento indulgente come un pavimento costruito su un vespaio. Questi pavimenti, o almeno i sottofondi 8, sono solitamente in legno. Questo li rende più comode superfici di camminata.,
Valore di rivendita
Ogni fondazione influisce sul valore di rivendita. Alcune persone preferiscono l’aspetto di una casa che viene sollevata al di sopra del livello del lotto circostante come sarà con una fondazione vespaio. Questo vantaggio estetico potrebbe rendere la casa più facile da vendere.
Tuttavia, i maggiori fattori di valore di rivendita sono il modo in cui la fondazione si adatta alle fondamenta tipiche dell’area circostante e il modo in cui è costruita. Una fondazione in calcestruzzo in un quartiere di fondazioni vespaio può sembrare fuori luogo e recuperare un prezzo di rivendita inferiore e viceversa., Una fondazione incrinata quasi sicuramente respingerà i possibili acquirenti così come un vespaio mal costruito o mantenuto.