Die Antwort ist ja—in den meisten Fällen ist es wahr. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, sind die Kapitalgewinne aus dem Verkauf von der Kapitalertragssteuer befreit. Basierend auf dem Taxpayer Relief Act von 1997 zahlen Sie, wenn Sie Single sind, keine Kapitalertragssteuer auf die ersten 250.000 US-Dollar, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses verdienen. Verheiratete Paare genießen eine Befreiung von 500.000 US-Dollar. Es gibt jedoch einige Einschränkungen für diese Ausnahme.,
Stimmt es, Dass Sie Ihr Haus Verkaufen Und Keine Kapitalertragssteuer zahlen Können?
Verständnis Verkauf Ihres Hauses und Kapitalertragssteuer
Verkauf des Hauptwohnsitzes
Damit der Verkauf befreit werden kann, muss das Haus als Primärwohnsitz betrachtet werden, der auf den Regeln des Internal Revenue Service (IRS) basiert. Diese Regeln besagen, dass Sie den Wohnsitz mindestens zwei der letzten fünf Jahre besetzt haben müssen.,
Wenn Sie ein Haus kaufen und ein dramatischer Wertanstieg dazu führt, dass Sie es ein Jahr später verkaufen, müssen Sie Kapitalertragssteuer auf den Gewinn zahlen. Diese Regel erlaubt es Ihnen jedoch, ein Mietobjekt in einen Hauptwohnsitz umzuwandeln, da die zweijährige Residenzpflicht in aufeinanderfolgenden Jahren nicht erfüllt werden muss.
Key Takeaways
- Sie können Ihren Hauptwohnsitz frei von Kapitalertragssteuern auf die ersten $250.000 verkaufen, wenn Sie Single sind und $500.000, wenn verheiratet.,
- Diese Ausnahme ist nur alle zwei Jahre zulässig.
- Sie können Ihre Kostenbasis und Kosten für alle Verbesserungen, die Sie zu Hause gemacht, um die $250.000, wenn Single oder $500.000, wenn verheiratet hinzuzufügen.
Angenommen, Sie investieren in eine neue Wohnung. Sie leben das erste Jahr darin, mieten das Haus für die nächsten drei Jahre und wenn die Mieter ausziehen, ziehen Sie für ein weiteres Jahr zurück. Am Ende des Fünfjahreszeitraums können Sie Ihre Wohnung verkaufen, ohne Kapitalertragssteuer zahlen zu müssen.,
Kapitalertragssteuer
Die andere wesentliche Einschränkung besteht darin, dass Sie von dieser Befreiung nur alle zwei Jahre profitieren können. Wenn Sie also zwei Häuser haben und mindestens zwei der letzten fünf Jahre in beiden gelebt haben, können Sie beide nicht steuerfrei verkaufen.
Das Taxpayer Relief Act von 1997 war für Hausbesitzer von Vorteil, da es die Auswirkungen des Hausverkaufs erheblich verändert hat. Vor dem Gesetz mussten Verkäufer den vollen Wert eines Hausverkaufs innerhalb von zwei Jahren in ein anderes Haus umwandeln, um die Zahlung der Kapitalertragssteuer zu vermeiden., Dies ist jedoch nicht mehr der Fall, und der Verkaufserlös kann in irgendeiner Weise verwendet werden, die der Verkäufer für richtig hält.
Konsultieren Sie vor dem Verkauf einer Immobilie am besten einen Steuerfachmann und prüfen Sie, ob sich die Abgabenordnung ändert.
Wenn Sie die Voraussetzungen des IRS erfüllen, können Sie die Home Capital Gains steuerfrei wie oben angegeben verkaufen. Es gibt jedoch Ausnahmen von den Zulassungsvoraussetzungen, die auf der IRS-Website aufgeführt sind.,
Advisor Insight
Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Polero ICE Advisers, New York, NY
Zusätzlich zur Befreiung von 250,000 USD (oder 500,000 USD für ein Paar) können Sie auch Ihre volle Kostenbasis in der Immobilie vom Verkaufspreis abziehen. Ihre Kostenbasis wird berechnet, indem Sie mit dem Preis beginnen, den Sie für das Haus bezahlt haben, und dann Kaufkosten hinzufügen (z. B. Abschlusskosten, Titelversicherung und etwaige Abwicklungsgebühren).
Zu dieser Zahl können Sie die Kosten für alle Ergänzungen und Verbesserungen hinzufügen, die Sie mit einer Nutzungsdauer von über einem Jahr vorgenommen haben.,
Schließlich fügen Sie Ihre Verkaufskosten, wie Immobilienmakler Provisionen und Anwaltskosten, sowie alle Transfer Steuern, die Sie anfallen.
Bis Sie alle diese Kosten für den Kauf und Verkauf und die Verbesserung der Immobilie abgeschlossen haben, wird Ihr Kapitalgewinn beim Verkauf wahrscheinlich viel niedriger sein, genug, um sich für die Befreiung zu qualifizieren.,