mi tesz bérlővé? A lízing
a lízing olyan szerződés, amely felvázolja azokat a feltételeket, amelyek alapján az egyik fél vállalja, hogy egy másik fél tulajdonában lévő ingatlant bérel. Ez garantálja a bérlő, más néven a bérlő, használata egy eszköz, és garantálja a bérbeadó, az ingatlan tulajdonosa vagy bérbeadó, rendszeres kifizetések egy meghatározott ideig cserébe. Mind a bérlő, mind a bérbeadó következményekkel jár, ha nem tartják be a szerződés feltételeit. Ez a helytelen jog egyik formája.,
Bérleti
Megértése Bérleti
Lízing jogi kötelező érvényű szerződések meghatározott feltételek bérleti szerződést kötött az ingatlan valós, személyes tulajdona. Ezek a szerződések előírják az egyes felek kötelezettségeit a megállapodás végrehajtására és fenntartására, és mindegyik végrehajtható., Például egy lakóingatlan-lízing magában foglalja az ingatlan címét, a bérbeadó felelősségét és a bérlő felelősségét, például a bérleti díjat, a szükséges biztonsági letétet, a bérleti díj esedékességének időpontját, a szerződésszegés következményeit, a lízing időtartamát, a pet-házirendeket és bármely más lényeges információt.
nem minden lízing azonos, de vannak közös jellemzők:bérleti díj összege, esedékesség dátuma, bérlő, bérbeadó stb. A bérbeadó megköveteli a bérlőtől, hogy írja alá a bérleti szerződést, ezáltal elfogadja annak feltételeit az ingatlan elfoglalása előtt., A kereskedelmi ingatlanok bérleti szerződéseit viszont általában az adott bérlőnek megfelelően tárgyalják, és jellemzően egytől 10 évig tartanak, a nagyobb bérlőknek gyakran hosszabb, összetett bérleti szerződésük van. A bérbeadónak és a bérlőnek meg kell őriznie a bérleti szerződés másolatát a nyilvántartásukhoz. Ez különösen akkor hasznos, ha viták merülnek fel.
Key Takeaways
- a lízing olyan szerződés, amely meghatározza azokat a feltételeket, amelyek alapján az egyik fél vállalja, hogy másik fél tulajdonában lévő ingatlant bérel.,
- a lízing garantálja a bérlő, más néven a bérlő, használata egy eszköz és garantálja a bérbeadó, az ingatlan tulajdonosa vagy bérbeadó, rendszeres kifizetések egy meghatározott ideig cserébe.
- Lízing jogi kötelező érvényű szerződések meghatározott feltételek bérleti szerződést kötött az ingatlan valós, személyes tulajdona.
- következményei törés lízing tartomány enyhe káros, attól függően, hogy milyen körülmények között vannak törve.,
Breaking Bérleti
Következményei breaking lízing tartomány enyhe káros, attól függően, hogy milyen körülmények között vannak törve. A bérlő, aki a bérbeadóval folytatott előzetes egyeztetés nélkül bontja meg a bérleti szerződést, polgári pert, becsmérlő jel a hiteljelentésükön, vagy mindkettő. A bérleti szerződés megszegése következtében a bérlő új lakóhely bérlésével, valamint a hiteljelentésben negatív bejegyzésekkel kapcsolatos egyéb kérdésekkel szembesülhet., Bérlők, akiknek szükségük van, hogy megtörje a lízing gyakran tárgyalni a földesurak, vagy kérjen jogi tanácsot. Bizonyos esetekben, találni egy új bérlő az ingatlan vagy elveszíti a biztonsági letét inspirálja földesurak, hogy a bérlők megtörni a lízing további következmények nélkül.
a bérleti feltételek nem automatikusan végrehajthatók, így egy olyan záradék, amely lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy bármikor előzetes értesítés nélkül belépjen a helyiségbe, vagy olyan, amely bírósági kereset útján a bérbeadónak a törvényi határértékeknél nagyobb behajtást biztosít, nem érvényesíthető.,
egyes lízingek korai felmondási záradékokkal rendelkeznek, amelyek lehetővé teszik a bérlők számára, hogy a szerződéseket meghatározott feltételek mellett felmondják, vagy ha földesuraik nem teljesítik szerződéses kötelezettségeiket. Például a bérlő felmondhatja a bérleti szerződést, ha a bérbeadó nem végez időben javításokat az ingatlanon.
Kereskedelmi Lízing
a Bérlők, akik bérleti kereskedelmi ingatlanok a különböző lízing típusa, amely a strukturált rendelni felelősséget a bérlő, illetve nyújtani nagyobb, előre profit a háziúr., Egyes kereskedelmi lízingek megkövetelik a bérlőtől, hogy fizessen bérleti díjat, valamint a bérbeadó működési költségeit, míg mások megkövetelik a bérlőktől, hogy fizessenek bérleti díjat, plusz ingatlanadót és biztosítást. A kereskedelmi ingatlanok lízingjének négy leggyakoribb típusa a következő:
- egy nettó Lízing: az ilyen típusú lízingben a bérlő felelős az ingatlanadó megfizetéséért.
- kettős nettó lízing: ezek a lízingek a bérlőt teszik felelőssé a vagyonadókért és a biztosításokért.
- háromszoros nettó lízing: azok a bérlők, akik aláírják ezeket a lízingeket, vagyonadót, biztosítási és karbantartási költségeket fizetnek.,
- bruttó Lízing: a bérlők bérleti díjat fizetnek, míg a bérbeadó felelős az egyéb költségekért.