Floridában és minden államban, a bérlők bérleti díjat fizetnek annak érdekében, hogy lakjanak és élvezhessék bérleti egységüket. A floridai bérbeadó-bérlő törvény, vannak bizonyos közzétételek a bérleti díj, hogy minden bérlőnek joga van tudni és megérteni. Ez magában foglalja a bérleti díj esedékességét, a bérleti díj hosszát, valamint a bérleti díj növelésére vonatkozó eljárásokat.
bérleti Alapbérleti szerződés
a bérleti szerződés kötelező érvényű szerződés a bérbeadó és a bérlő között., Minél részletesebb és konkrétabb a szerződésben szereplő információ, annál kisebb az esély a bérbeadó és a bérlő közötti félreértésekre. A bérbeadónak részleteznie kell a teljes bérleti folyamatot a bérleti dokumentumban, a késedelmi díjak miatti bérleti díj összegéből, ha a bérleti díjat nem fizették meg időben.
- bérleti díj összege: a bérleti szerződésnek tartalmaznia kell az egyes bérleti időszakokban esedékes pontos dollárösszeget.
- bérleti díj esedékessége esetén: a bérleti díjnak meg kell jelölnie a hét, hónap vagy év pontos napját, amikor az időszakos bérleti díj esedékes., Például, ha a bérleti díj minden hónap első napján esedékes, a lízingnek ezt kifejezetten meg kell jelölnie.
- bérleti idő: a lízing futamidejének tartalmaznia kell a bérleti szerződésben szereplő záradékot. Például: “ez a bérleti szerződés egy évig érvényes, január 1-jétől December 31-ig. Ezt követően a lízing automatikusan havi bérleti szerződéssé válik.”
- bérleti díjként elfogadott fizetési módok: a bérbeadónak tartalmaznia kell, hogy milyen típusú fizetést fogadnak el bérleti díjként a félreértések elkerülése érdekében., A földesuraknak általában legalább két különböző fizetési módot kell elfogadniuk, például pénzrendelést vagy elektronikus pénzeszköz-letétet.
- ahol a bérleti díjat fizetik: a bérleti díjnak kifejezetten meg kell határoznia a bérleti díj beszedésének módját. A bérbeadó minden hónapban megáll az ingatlannál? Van olyan iroda, ahová a bérlő viheti a lakbért? Elfogadhatók-e a postai kifizetések?
- türelmi idő: a floridai földesuraknak meg kell határozniuk, hogy türelmi időt adnak-e bérlőiknek. Ez a bérleti díj esedékességét követő időszak, amikor a bérlőt nem büntetik., Például a bérlő öt nappal a tényleges bérleti határidő után fizeti meg bérleti díját anélkül, hogy a bérleti díjat késésnek tekintenék.
- késedelmi díjak: egy másik kérdés, amelyet fel kell tüntetni a lízingben, ha késedelmi díjat számít fel. Ez az a kiegészítő összeg, amelyet a bérlőnek meg kell fizetnie, ha nem fizeti meg bérleti díját az esedékesség napján vagy a türelmi idő alatt, ha van ilyen.
bérleti alapismeretek ha a bérleti szerződés nem szerepel kifejezetten a bérleti szerződésben
a floridai állami törvény szerint, ha a bérleti szerződésben más feltételek nem szerepelnek, akkor a szokásos állami megbízású Feltételek érvényesek.,
a bérlő köteles fizetni a bérleti díjat minden időszakban anélkül, hogy a bérbeadónak értesítenie kellene vagy fizetnie kellene. A bérleti díj minden bérleti időszak elején esedékes.
a bérleti díj hosszát a bérleti díj esedékessége határozza meg. Ha a bérlő fizet bérleti díjat minden héten, akkor ők egy heti bérlő. Ha a bérlő havonta bérleti díjat fizet, havi bérlőnek tekintik őket. Hasonlóképpen, a bérlő, aki fizet bérleti díj minden negyedévben egy negyedéves bérlő, és azok, hogy fizetni éves bérleti díj éves bérlők.,
Floridában, ha a bérbeadónak olyan bérlője van, aki alkalmazottként egy egy egységben lakik, és bérlet nélkül él, akkor a bérleti díj hosszát az határozza meg, amikor a bérbeadó fizeti a bérlőt. Ha a munkavállalót minden héten fizetik, akkor heti bérlő; ha havonta fizetnek, havi bérlő stb. Ha a munkavállaló már nem dolgozik a bérbeadónak, akkor a bérlőnek meg kell kezdenie fizetni a bérbeadó bérleti díját attól a naptól kezdve, amikor már nem alkalmazott, amíg ki nem költöznek az egységből.,
visszapattant check díjak
Floridában a bérbeadó további díjra jogosult, ha a bérlő bérleti díja visszatér. A díjat az ellenőrzés összege határozza meg.
- 50 USD alatt: a Bérbeadó jogosult 25 USD szolgáltatási díj kiegészítésére.
- 51 és 300 dollár között: a Bérbeadó jogosult további 30 dolláros szolgáltatási díj megfizetésére.
- ellenőrzések több mint $300: földesurak jogosultak további $ 40 szolgáltatási díj vagy öt százaléka az érték az ellenőrzés, amelyik nagyobb.,
türelmi idő
a floridai törvény nem írja elő, hogy a bérbeadó türelmi időt kapjon a bérleti díj beszedésére. A bérbeadó feladata, hogy felajánlja. Gyakori az öt – hét napos türelmi idő felajánlása a bérleti határidő után.
késői bérleti díj Floridában
a floridai törvénynek nincs követelménye arra vonatkozóan, hogy a bérbeadó késedelmi díjat számíthat-e fel. Ez lenne az összeg mellett a havi bérleti díj, hogy a bérlő kell fizetnie, ha a bérleti díj késik.
a késedelmi díjaknak ésszerűnek kell lenniük., Nevetséges lenne 1000 dollárt késedelmi díjként felszámolni. A $ 50 késedelmi díj általában ésszerűnek tekinthető. Azonban minél magasabb a bérleti díj összege,annál többet számíthat fel késedelmi díj.
bérleti díj növekedése
a floridai törvény nem sorolja fel kifejezetten, hogy a bérbeadónak mennyi értesítést kell adnia a bérlő bérleti díjának növelése érdekében. A havi bérleti szerződés felmondásához a bérbeadónak 15 nappal korábban értesítenie kell a bérlőt, az éves bérleti szerződés megszüntetéséhez a bérbeadónak 60 nappal korábban értesítenie kell a bérlőt., Feltételezhető tehát, hogy ezek a 15 és 60 napos értesítési időszakok megegyeznek a bérlő bérleti díjának növelésével. Nincs is követelmény, hogy mennyi a bérbeadó növelheti a bérlő bérleti díj.
értesítés a nemfizetés megszüntetéséről
Ha a bérlő az esedékesség napjáig vagy a türelmi időn belül nem fizette meg bérleti díját, a bérbeadó írásbeli értesítést küldhet a bérlőnek a bérleti díj megfizetésére vagy a kilépésre. Ezt az írásbeli értesítést postai úton kell elküldeni vagy kézbesíteni a bérlőnek., Ha a bérlő az értesítés kézhezvételétől számított három munkanapon belül sem tett, akkor a bérbeadó benyújthatja a bérleti szerződés felmondását.
bérleti szerződés megszűnése
a bérleti szerződés felmondásához a bérbeadónak legalább 7 napos felmondási időt kell biztosítania a heti bérlőnek, legalább 15 napos felmondási idővel rendelkező havi bérlőnek, valamint legalább 60 napos felmondási idővel rendelkező éves bérlőnek