mikor esedékes az első jelzálogfizetésem?

az új lakástulajdonosok számára fontos az első jelzálogfizetés időzítése a zárás után. Lehet, hogy gondosan kell kezelnie a cash flow-t az előleg jelentős összegének, a záró költségeknek és a mozgó költségeknek a kivágását követő hónapokban. Ez különösen igaz, ha Ön is fizet felújítások, új bútorok vagy egyéb nagy kiadások kapcsolódó új otthon.,

mikor esedékes az első jelzálogfizetésem?

az első jelzálogfizetés esedékessége a záró dátumtól függ, általában több mint 30 nap van hátra. Általában úgy becsülheti meg, hogy egy hónapot ad hozzá a záró dátumhoz, majd számolja meg, hogy a fizetés a következő hónap első napján esedékes.

például, ha március 12-én bezárja jelzálogát, az első kifizetése május 1-jén esedékes. Ezt követően minden hónap első napján tartozol jelzáloggal.,

a záráskor kapott dokumentumok között megtalálhatja a kezdeti kifizetés esedékességét. Keresse meg az “első fizetési levél” című levelet, amely tartalmazza a kifizetéshez szükséges részleteket.

a ház bezárásának ütemezésekor ne feledje, hogy minél korábban bezárja a hónapot, annál hosszabb ideig kell feltöltenie a készpénzt az első kifizetés előtt.,

másrészről, a zárás ütemezése a hónap későbbi szakaszában azt jelenti, hogy kevesebb előre fizetett kamatot fizet — ez az a kamat, amely a záró dátum és az első jelzálogfizetés esedékessége közötti időszakban keletkezik.

amikor Ben Simiskey, a houstoni Stegent Equity Advisors hitelesített pénzügyi tervezője nemrégiben házat vásárolt, fontolóra vette, hogy az előre fizetett kamat hogyan befolyásolja a cash flow-t a zárás ütemezésekor.,

“azt akartam, hogy képes legyen megőrizni némi készpénzt projektek költözésem után, így én szem előtt tartva, hogy mennyi készpénz esedékes záráskor, amikor az első kifizetés lenne az én új jelzálog,” mondja Simiskey.

a hónap későbbi dátumát választotta, hogy minimalizálja a záráskor esedékes előre fizetett kamatot.

“július 24-i zárásig csak hét napnyi érdeklődésre kellett felkészülnöm” – mondja Simiskey. “Ha a hónap elején bezártam volna, akkor több lett volna.,”

mi megy bele a jelzálog fizetés

a jelzálog fizetés magában foglalja a hitel fő, kamat és egyéb tételek, hogy a jelzáloghitelező vagy szolgáltató betétek egy letéti számla, mint az adók és lakástulajdonosok biztosítás. A PITI rövidítés a jelzálog-fizetés ezen fő összetevőit jelenti: tőke, kamat, adók és biztosítás.

• fő: ez a kölcsönzött összeg, amelyet vissza kell fizetnie.
• kamat: ez az az összeg, amelyet a hitelező a pénz kölcsönzésére számít fel.,
• adók: ezek ingatlanadók, amelyeket otthona becsült értéke alapján fizet. A megyei értékbecslő honlapján tájékozódhat arról, hogy mivel tartozik. A fizetés esedékességig letéti számlára kerülhet.
• biztosítás: a lakástulajdonosok biztosításának első évére vonatkozó Díjak bekerülhetnek a záró költségekbe. Ezt követően, a havi jelzálog fizetés tartalmazhat egy részét a lakástulajdonosok biztosítási díj, hogy bemegy a letéti számla, amíg esedékes.,

a Bankrate PITI számológépe segít megbecsülni a jelzálogkölcsön kifizetésének a havi költségvetésre gyakorolt hatását. Ha jelzálog-biztosítást kell fizetnie, akkor ez a díj a jelzálog-fizetésben is szerepel.

hogyan lehet A jelzálog kifizetések

választhat egy a sok módszer fizetni a jelzálog:

Auto-pay

beállítása ismétlődő ACH kifizetések a csekk-vagy megtakarítási számla egy egyszerű módja annak, hogy a jelzálog kifizetések automatikusan.,

néha testreszabhatja az automatikus kifizetéseket, függetlenül attól, hogy a havi fizetést ketté szeretné osztani a kamat megtakarítása érdekében, havonta többet fizethet a jelzálog korai kifizetése érdekében, vagy szinkronizálhatja a kifizetéseket a Fizetési számlákkal a folyószámlahitelek elkerülése érdekében. Ügyeljen arra, hogy beszéljen a hitelező vagy a szervizek arról, hogy milyen módszereket megengedett, illetve hogyan kell őket helyesen, mielőtt kifizetések más szemszögből, mint az eredetileg elfogadott. Ne feledje, hogy előtörlesztési büntetés is lehet.,

Online

előfordulhat, hogy a jelzáloghitelező vagy szolgáltató webhelyén keresztül is fizethet. Ha azt tervezi, hogy fizeti ki a házat hamarabb, online fizetés lehet egy kényelmes módja annak, hogy extra tőke kifizetések, ha van tartalék készpénz. Ismét győződjön meg róla, hogy konzultáljon a hitelezővel, mielőtt további kifizetéseket folytatna.

e-mailben

ha nincs hozzáférése a számítógéphez, akkor küldje el havi kifizetését postai úton személyes csekk, pénztáros csekk vagy pénzrendelés segítségével., Győződjön meg róla, hogy tartalmazza a jelzálog számla számát, ha küld egy papír csekket, és lehetővé teszi, hogy elegendő időt a szállítás, hogy elkerüljék a késedelmes díjak.

telefonon

a jelzálogkölcsön telefonon történő kifizetése kényelmes lehet, különösen akkor, ha közel van az esedékesség dátumához, és el akarja kerülni a késedelmes díj megfizetését. Nézd meg a jelzálog-nyilatkozat, hogy megtalálja a telefonszámot a hitelező vagy szolgáltató, valamint a jelzálog-számla száma, bankszámlaadatok praktikus. Ne feledje, hogy lehet egy kényelmi díjat fizet a jelzálog telefonon.,

Ha elkésel, hogy jelzálogot

Ha elkésel, hogy a jelzálog fizetés esetén általában 15 nap a fizetési határidő, mint egy türelmi időszak, bár ez a hitelező hitelező változik. Mindaddig, amíg a fizetési belül, akkor nem merülnek fel a büntetés.

az esedékesség napján több mint 30 nappal történő fizetés azonban nem csak késedelmi díjat fog keresni — ami a fizetési összeg 3-6 százaléka lehet -, hanem kárt okozhat a hitelben is., Amikor a hitelező késedelmes jelzálog-fizetést jelent a hitelinformációs ügynökségeknek, hét évig marad a hitelállományban. Hiányzik még egy jelzálog-fizetés is fáj a hitel pontszám, míg a minta nem Fogadott kifizetések károsítaná lényegesen.

Ha küzd, hogy a jelzálog kifizetések, ne késleltesse a kapcsolatot a hitelező róla. Van esély arra, hogy jogosult lehet a hitel módosítása, visszafizetési terv vagy ideiglenes csökkentése kifizetések.,

Tudjon meg többet:

• mindent, amit tudnia kell a jelzálog-toleranciáról
• hány jelzálog-kifizetést hagyhatok ki a kizárás előtt?
• Jelzálogleválasztási lehetőségek: refinanszírozási vs. hitelmódosítás