az első alkalommal lakásvásárló lehet valaki, aki soha nem tulajdonában lakóingatlan előtt, vagy lehet valaki, aki csak korábban tulajdonában lévő ingatlan bizonyos szűk körülmények között. Ezek homebuyers élvezik javára az IRS két szempontból. Az első alkalommal lakásvásárlók (FTHBs) büntetésmentes IRA-disztribúciókra és szövetségi lakásügyi hatóság (FHA) hitelekre jogosultak.
az első homebuyer pontos meghatározása attól függ, hogy melyik kormány által kínált rendelkezést kívánja kihasználni., Különböző szabályok érvényesek.
mi az első Homebuyer?
az alacsonyabb kamatozású FHA jelzálog biztosítása érdekében az FTHB alapvető meghatározása olyan személy, aki az elmúlt három évben nem volt otthona., házastárs
Te vagy a házastárs nem volt egy otthon, két évvel azelőtt, hogy a vásárlás az otthoni vagy most megszerzése, ha keres, hogy korán IRA engedély büntetés nélkül., Az “akvizíció dátuma”az ingatlan megvásárlására vonatkozó szerződés aláírásának napja, vagy az otthon építésének vagy rekonstrukciójának időpontja.
te vagy az első alkalommal homebuyer, ha ” nem volt jelen érdeke a fő otthon alatt a kétéves időszak végén a megszerzése a haza, amely a forgalmazás használják vásárolni, építeni, vagy újjáépíteni,” szerint az IRS.
házastársa is teljesítenie kell ezt a tulajdonjogot nem igénylő követelményt, ha házas.,
- rövidítés: FTHB
hogyan működnek a korai IRA kivonások
általában nem vonhat vissza pénzt egy hagyományos IRA-ból 59½ éves kor előtt 10% – os adóbüntetés megfizetése nélkül. De meg tudod csinálni, hogy vásárolni vagy építeni egy otthon, ha EGY FTHB. Amellett, hogy vásárol, épület, vagy újjáépítése otthon, akkor használja az IRA forgalmazás fedezésére elszámolási, finanszírozási, vagy egyéb zárási költségek zárás előtt a 120. nap után vette a visszavonás.,
ne feledje, hogy továbbra is meg kell fizetnie a szokásos jövedelemadó-kulcsát a disztribúcióért, annak ellenére, hogy nem kell fizetnie a korai visszavonási büntetést az IRA-ból kivett összegre.
megengedett, hogy a pénzt egy korai visszavonásból egy fthb fő otthonára költse, kivéve magát. Ez a személy lehet a házastársa, gyermeke vagy unokája, házastársa gyermeke vagy unokája, szülője vagy más őse, vagy házastársa szülője vagy őse.,
a maximális összeg, amelyet az összes FTHB disztribúcióra visszavonhat élettartama alatt, $10,000. A házastárs visszavonhatja összesen $10,000 is, ha házas.
visszavonhatja a Roth IRA-hoz befizetett teljes összeget 59½ éves kor előtt anélkül, hogy adót fizetne, mert adózás utáni dollárral finanszírozta. Nincs $10,000 limit ezeket a disztribúciókat, de akkor meg kell fizetni a 10% büntetést nagyobb elosztási összegeket, ha azt szeretné, hogy vonja vissza több, mint amit befektetett egy Roth., A befektetett összegekből kivonná a nyereséget.
hogyan működnek az FHA kölcsönök
az FHA nem bocsát ki hitelt. Bankokon és hitelezőkön keresztül szerzik be őket, de az FHA hatékonyan biztosítja őket.
a lakás vételárának 3, 5% – át előlegként teheti le, ha 580 vagy annál jobb hitelképességgel rendelkezik. 10% – ot kell csökkentened, ha a hitelképességed 500 és 579 közé esik, de a legtöbb bank nem lesz hajlandó kölcsönadni neked, ha a hitelképességed kevesebb, mint 580.,
valaki – családtag vagy közeli barát—ajándékba adhatja az előleg összegét, ha nincs saját maga. Egyszerűen nem lehet megkövetelni, hogy valaha is visszafizesse.
sok állami alkalmazott FHA programok, amelyek segítik homebuyers az előleg, illetve az egyes megyék határozza meg a maximális, illetve minimális összegeket lehet kölcsönözni egy FHA jelzálog.
az FHA-kölcsönöket kapó hitelfelvevőknek jelzálog-biztosítást kell vásárolniuk, amely általában 0, 80% – tól 1-ig terjed.,A hitelösszeg értékének 05% – A évente. És minden első alkalommal homebuyers akik szövetségi segítséget bármely program részt kell vennie a HUD által jóváhagyott Ház tanácsadás osztály.
Key Takeaways
- kvalifikáló első alkalommal homebuyers vehet korai kivonás az IRAs anélkül, hogy a szokásos 10% büntetést.
- ők is jogosultak speciális alacsony kamatozású FHA jelzálog.
- az első otthoni vásárlókra vonatkozó szabályok meghatározása e két program között változhat, de ennek nem kell az első otthoni vásárlásnak lennie.,
- legalább az elmúlt két évben nem lehetett otthona, de enyhítő körülmények állnak rendelkezésre az FHA-kölcsönök igénybevételéhez.,