mikor lehet refinanszírozni otthonomat?,
a legtöbb bank és hitelező megköveteli a hitelfelvevőktől, hogy legalább 12 hónapig fenntartsák eredeti jelzáloghitelüket, mielőtt képesek lennének refinanszírozni. Bár, minden hitelező és a feltételek eltérőek. Ezért a hitelfelvevő érdeke, hogy az adott hitelezővel minden korlátozást és részletet ellenőrizzen.
sok esetben a legmegfelelőbb az eredeti hitelezővel történő refinanszírozás, de erre nincs szükség. Ne feledje azonban, hogy könnyebb megtartani az ügyfelet, mint újat készíteni, így sok hitelező nem igényel új címkeresést, ingatlanértékelést stb., Sokan jobb árat kínálnak a refinanszírozni kívánó hitelfelvevők számára. Tehát esélyek, jobb arány érhető el az eredeti hitelezővel való tartózkodással.
A hitelfelvevő refinanszírozásának okai
a hitelfelvevők több különböző okból is fontolóra vehetik a refinanszírozást, beleértve, de nem kizárólagosan:
- alacsonyabb havi fizetést. A teljes fizetés és a kamatláb csökkentése érdekében érdemes lehet egy-két pontot fizetni, ha a következő néhány évben otthonában kíván élni., Hosszú távon a jelzálogfinanszírozás költségeit a havi megtakarítások fizetik. Másrészt, ha a hitelfelvevő tervezi a lépés, hogy egy új otthon a közeljövőben, lehet, hogy nem az otthoni elég hosszú ahhoz, hogy visszaszerezze a jelzálog refinanszírozás és a kapcsolódó költségeket. Ezért fontos egy nullszaldós pont kiszámítása, amely segít meghatározni, hogy a refinanszírozás ésszerű lehetőség-e vagy sem. Menj egy fix kamatozású jelzálog egy állítható arány jelzálog., Azoknak a hitelfelvevőknek, akik hajlandóak kockáztatni a felfelé irányuló piaci kiigazítást, fegyverek, vagy állítható kamatozású jelzálogkölcsönök kezdetben alacsonyabb havi fizetést biztosíthatnak. Ideálisak azok számára is, akik több mint néhány éve nem tervezik saját otthonukat. Hitelfelvevők, akik azt tervezik, hogy a hazai állandó érdemes váltani egy állítható arány a 30,15, vagy 10 éves fix kamatozású jelzálog, vagy FRM. Az ARM kamatlábai alacsonyabbak lehetnek, de az FRM-vel a hitelfelvevők abban bíznak, hogy pontosan tudják, mi lesz a fizetésük minden hónapban, a hitel futamideje alatt., Az FRM-re való áttérés lehet a legésszerűbb lehetőség, tekintettel a kockázatvállalási hajlandóságra és a növekvő kamatköltségekre.
- kerülje a léggömb kifizetéseket. A ballon programok, mint például a fegyverek, ideálisak a kezdeti havi kifizetések és Díjak csökkentésére. Azonban a rögzített kamatperiódus végén, amely általában 5 vagy 7 év, ha a hitelfelvevők továbbra is tulajdonukban vannak, akkor a teljes jelzálog-egyenleg esedékes. A ballon program, hitelfelvevők könnyen átválthat egy új fix kamatozású vagy állítható arány jelzálog.
- száműzni a magán jelzálog-biztosítást (PMI)., Az alacsony vagy nulla előleg-fizetési lehetőségek lehetővé teszik a vásárlók számára, hogy kevesebb, mint 20% – kal kevesebbet vásároljanak. Sajnos általában magán jelzálog-biztosítást igényelnek. A PMI célja, hogy megvédje a hitelezőket a hitel nemteljesítési kockázattal rendelkező hitelfelvevőktől. Mivel a lakás egyenlege csökken, és maga a lakás értéke is nő, a hitelfelvevők jelzáloghitel-refinanszírozási kölcsönnel törölhetik PMI-jüket. A hitelező dönti el, mikor lehet eltávolítani a PMI-t.
- készpénz ki egy részét a hazai saját tőke. Általában a legtöbb lakás értéke növekedni fog, ezért nagy forrás az extra jövedelem számára., A megnövekedett érték lehetőséget ad arra, hogy a készpénz egy részét jó célra fordítsák, függetlenül attól, hogy a nyaralási ingatlan megvásárlása, új autó vásárlása, gyermeke tandíjának kifizetése, otthoni fejlesztések, hitelkártyák kifizetése vagy egyszerűen csak egy nagyon szükséges vakáció. Cash-out jelzálog refinanszírozási tranzakciók nem csak könnyű, ők is adó levonható. A 2017-es adótörvény megváltoztatta, hogyan kezelik a HELOC-kat és a lakáshiteleket oda, ahol azok már nem adólevonhatók, kivéve, ha az adósságot a lakástulajdonos építéséhez vagy jelentős javításához nyerik., A limit a második jelzáloghitel-adósság kamat levonhatóság a kamat akár $100,000 A második jelzáloghitel-tartozás. A hagyományos első jelzáloghitel vagy refinanszírozás után fizetett kamat a 750 000 dolláros hitelegyenleg kamatának határáig terjed.
A ház refinanszírozási költsége
általában a refinanszírozás az alábbi záró költségeket tartalmazza:
jelentkezési díj. A hitelezők ezt a díjat a hitelfelvevők hiteljelentésének ellenőrzésének költségeinek fedezésére, valamint a hitelkérelem feldolgozásának kezdeti költségeire szabják.,
Címbiztosítás és cím keresés. Ez a díj egy olyan kötvény költségét fedezi, amelyet általában a címbiztosító bocsát ki, és egy meghatározott összeget biztosít a kötvénytulajdonosnak, amely fedezi az ingatlan címében talált eltérések által okozott veszteségeket. Ez magában foglalja a nyilvános nyilvántartások felülvizsgálatának költségeit is az ingatlan tulajdonjogának ellenőrzése érdekében.
hitelező ügyvédi felülvizsgálati díjak., A zárást végző társaság vagy ügyvéd felszámítja a hitelezőt a felmerült díjakért, a hitelező pedig ezeket a díjakat a hitelfelvevőnek számítja fel. A településeket a vevőt és az eladót képviselő ügyvédek, ingatlanközvetítők, letéti társaságok, címbiztosító társaságok és hitelintézetek végzik. A legtöbb esetben az elszámolást végző személy nyújtja szolgáltatásait a hitelezőnek. A hitelfelvevők kötelesek lehetnek fizetni a kölcsönükhöz kapcsolódó egyéb jogi díjakat és szolgáltatásokat, amelyeket ezután a hitelezőnek nyújtanak., Lehet, hogy meg akarják őrizni saját ügyvédjüket a településen való képviseletre, valamint az ügylet minden más szakaszára.
a hitelnyújtás során felmerült pontok és díjak. A hitelezők kezdeményezési díjat számítanak fel a jelzáloghitel előkészítésében és értékelésében végzett munkájukért. A pontok előre fizetett pénzügyi díjak, amelyeket a hitelező záráskor vet ki. Ennek célja a hitelintézet hozamának növelése a jelzáloglevélben megállapított kamatlábon túl. Egy pont megegyezik a tényleges hitelösszeg egy százalékával.,
futtassa a számokat, hogy megnézze, van-e értelme a refinanszírozásnak. Az otthoni refinance kalkulátor megmutatja, hogy mennyit lehet menteni zár alacsonyabb áron.
Lakástulajdonosok Előfordulhat, hogy meg Szeretné Refinanszírozni, Miközben az Árak Alacsonyak
10 év Kincstár az árak a közelmúltban esett rekord mélypontra miatt elterjedt a koronavírus vezetés kockázati le hangulat, más pénzügyi árak csökkenő párhuzamosan. Azok a lakástulajdonosok, akik a mai alacsony áron vásárolnak vagy refinanszíroznak, részesülhetnek a legutóbbi árfolyam-volatilitásból.,
túl sokat fizet a jelzálogért?
Tudja meg, mire jogosult a
ellenőrizze a refinanszírozási lehetőségeket egy megbízható hitelezővel.
válaszoljon néhány alábbi kérdésre, és csatlakozzon egy hitelező, aki segíthet refinanszírozni, menteni ma!