Articles
admin
december 30, 2020
No Comments

igaz-e, hogy eladhatja otthonát, és nem fizethet tőkenyereség-adót?

a válasz igen-a legtöbb esetben igaz. Amikor eladja otthonát, az eladásból származó tőkenyereségek mentesülnek a tőkenyereség-adó alól. Alapján az adófizetők mentesség törvény 1997, ha egyetlen, akkor nem fizet tőkenyereség adót az első $250,000 csinál, ha eladja az otthoni. A házaspárok 500 000 dolláros mentességet élveznek. Ennek a mentességnek azonban vannak bizonyos korlátozásai.,

1: 02

igaz, hogy eladhatja otthonát, és nem fizethet tőkenyereség-adót?

megértése értékesítési otthon és tőkenyereség adó

értékesítése elsődleges tartózkodási

annak érdekében, hogy az eladás mentesül, a hazai kell tekinteni, mint egy elsődleges rezidens alapuló Belső Bevételi Szolgálat (IRS) szabályok. Ezek a szabályok azt állítják, hogy az elmúlt öt év közül legalább kettőnek el kell foglalnia a lakóhelyet.,

ha házat vásárol, és az érték drámai emelkedése miatt egy évvel később eladja, akkor a nyereség után tőkenyereség-adót kell fizetnie. Ez a szabály azonban lehetővé teszi, hogy a bérleti ingatlant elsődleges lakóhelyré alakítsa, mivel a kétéves tartózkodási követelményt nem kell egymást követő években teljesíteni.

Key Takeaways

  • eladhatja elsődleges tartózkodási adómentes tőkenyereség adók az első $250,000, ha egy és $500,000 ha házas.,
  • ez a mentesség csak kétévente egyszer megengedett.
  • felveheti a költség alapján, valamint a költségek olyan fejlesztések, amit tett, hogy az otthoni, hogy a $250,000 ha egyetlen vagy $500,000 ha házas.

például tegyük fel, hogy új lakásba fektet be. Az első évben laksz benne, a következő három évben béreled a házat, és amikor a bérlők elköltöznek, egy évre visszaköltözöl. Végén az ötéves időszak, akkor képes lesz arra, hogy eladja a lakást, anélkül, hogy tőkenyereség adót fizetni.,

tőkenyereség-adó

a másik fő korlátozás az, hogy csak kétévente részesülhet ebből a mentességből. Ezért, ha két lakásod van, és az elmúlt öt évből legalább kettőben laksz, nem fogod tudni mindkettőt adómentesen eladni.

Az 1997. évi adófizetői mentességről szóló törvény előnyös volt a lakástulajdonosok számára, mivel jelentősen megváltoztatta az otthoni értékesítés következményeit. A törvény előtt az eladóknak két éven belül egy másik otthonba kellett dobniuk a lakásértékesítés teljes értékét, hogy elkerüljék a tőkenyereség-adót., Ez azonban már nem így van, az eladásból származó bevétel pedig bármilyen módon felhasználható az eladó számára.

a legjobb, ha egy ingatlan eladása előtt konzultál egy adószakemberrel, hogy ellenőrizze az adótörvény bármilyen változását.

ha megfelel az IRS jogosultsági követelményeinek, akkor a hazai tőkenyereségeket adómentesen értékesítheti a fentiek szerint. Vannak azonban kivételek a jogosultsági követelmények alól, amelyeket az IRS honlapján ismertetnek.,

Advisor Insight

Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Polero ICE Advisers, New York, NY

a $250,000 (vagy $500,000 egy pár) mentesség mellett levonhatja az ingatlan teljes költségalapját az eladási árból. A költségalapot úgy számítjuk ki, hogy az otthonért fizetett árral kezdjük, majd hozzáadjuk a beszerzési költségeket (pl. záró költségek, címbiztosítás, valamint bármilyen elszámolási díj).

ehhez a számhoz hozzáadhatja az egy évnél hosszabb hasznos élettartamú kiegészítések és fejlesztések költségeit.,

végül adja hozzá értékesítési költségeit, például az ingatlanügynök jutalékait és ügyvédi díjakat, valamint az Ön által felmerült átutalási adókat.

mire befejezi az ingatlan megvásárlásával, eladásával és javításával kapcsolatos összes költséget, az eladásból származó tőkenyereség valószínűleg sokkal alacsonyabb lesz, elég ahhoz, hogy jogosult legyen a mentességre.,

Vélemény, hozzászólás?

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük

Tovább az eszköztárra