mi a Home Equity?
a saját tőke a lakástulajdonos érdekeltségének értéke. Más szavakkal, ez az ingatlan jelenlegi piaci értéke (kevesebb zálogjog, amely az ingatlanhoz kapcsolódik). A ház saját tőkéjének összege—vagy annak értéke-idővel ingadozik, mivel a jelzáloghitelekre több kifizetés történik, és a piaci erők befolyásolják az ingatlan aktuális értékét.
Key Takeaways
- Home equity értéke a háztulajdonos érdeke a saját.,
- a tulajdonos kihasználhatják a saját tőke formájában fedezet biztosítása jelzáloghitel, egy hagyományos home equity hitel (HELOC), vagy egy fix kamatozású HELOC.
- egy nagy előleget a hazai (több mint 20%) azonnal biztosítja a háztulajdonos több saját tőke a saját, mint egy kisebb előleget.
Hogyan Home Equity Működik
Ha egy rész—vagy egész—egy itthon vásárolt keresztül egy jelzálog hitel, a hitelnyújtó intézmény érdeke, hogy a haza, míg a kölcsön kötelezettség teljesítése., Home equity az a része, a hazai aktuális érték, hogy a tulajdonos ténylegesen rendelkezik egy adott időpontban.
saját tőke egy házban, amelyet eredetileg az ingatlan kezdeti vásárlása során fizetett előleg alapján szereztek meg. Ezt követően, több saját tőke érhető el a jelzálog kifizetések, mivel egy szerződött része, hogy a kifizetés lesz rendelve, hogy le a fennálló tőke még tartozol a hitel. Ön is részesülhet az ingatlan értékének felértékelődéséből, mert ez növeli a saját tőke értékét.,
A Home equity eszköz; az egyén nettó értékének egy részének tekinthető, de nem likvid eszköz.
speciális megfontolások
Lakástőke-hitelek
más befektetésekkel ellentétben a lakástőke nem alakítható át gyorsan készpénzre. A saját tőke kiszámítása az ingatlan aktuális piaci értékbecslésén alapul. De ez az értékelés nem garantálja, hogy az ingatlan eladni ezen az áron.,
a tulajdonos azonban fedezetként felhasználhatja saját tőkéjét egy lakástőke-kölcsön vagy egy lakástőke-hitel (HELOC) vagy fix kamatozású HELOC biztosítása érdekében, amely egyfajta lakástőke-kölcsön és HELOC hibrid.
a lakástőke-kölcsön, amelyet néha második jelzálognak neveznek, általában lehetővé teszi, hogy egy átalányösszeget kölcsönözzön a jelenlegi lakástőke ellen egy rögzített kamatlábbal egy meghatározott ideig. Sok otthoni tőke hitelek finanszírozására használják a nagy kiadások, mint például az otthoni javítás vagy főiskolai tandíj.,
a home equity line of credit (HELOC) egy rulírozó hitelkeret, amely általában állítható kamatlábbal rendelkezik, amely lehetővé teszi egy bizonyos összegig történő kölcsönzést egy bizonyos idő alatt. A HELOCs a hitelkártyákhoz hasonló módon működik, ahol folyamatosan kölcsönözhet egy jóváhagyott korlátig, miközben kiegyenlíti az egyenleget.
példa a Home Equity
Ha egy háztulajdonos vásárol egy otthon $ 100,000 egy 20% előleg (amely a fennmaradó $80,000 egy jelzálog), a tulajdonos saját tőke $ 20,000 A házban., Ha a ház piaci értéke változatlan marad a következő két évben, és 5000 dollárnyi jelzáloghitel-kifizetést alkalmaznak a főkötelezettre, a tulajdonos 25 000 dollár otthoni tőkével rendelkezne a kétéves időszak végén.
a jelzáloghitelezés diszkriminációja illegális. Ha úgy gondolja, hogy faji, vallási, szexuális, családi állapot, állami támogatás, nemzeti származás, fogyatékosság vagy életkor alapján diszkrimináltak, akkor lépéseket tehet. Az egyik ilyen lépés egy jelentés benyújtása a fogyasztóvédelmi hivatalhoz vagy az Egyesült Államokhoz., Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium (HUD).
Ha a piaci érték a haza-kal nőtt $100,000 több, mint két éve, hogy ugyanaz az $5,000-ból jelzálog alkalmazták, hogy az igazgató, a tulajdonos lenne, akkor van egy saját tőke a $125,000.,