ingatlan befektetés egyre izgalmasabb és potenciálisan több kifizetődő, ha pénzt más népek pénzét. Ez az, ahol a tanulás a befektetési ingatlan finanszírozás, valamint az ingatlan tőkeáttétel jól jön.
mit jelent a tőkeáttétel az ingatlanokban?
tőkeáttétel ingatlan egyszerűen azt jelenti, hogy mennyi pénzt kölcsön egy befektetési ingatlan finanszírozására képest érdemes., A “tőkeáttétel” kifejezést használjuk, mert más emberek pénzét használjuk annak érdekében, hogy maximalizáljuk azt a képességünket, hogy kevesebb befektetési ingatlant vásároljunk. Minél nagyobb a tőkeáttétel, annál nagyobb a potenciális ROI.
tőkeáttételes ingatlanbefektetés akkor működik a legjobban, ha a bérleti díjak és az ingatlanértékek emelkednek. Ahogy a bérleti díjak és az ingatlanbefektetések értéke emelkedik, a havi jelzáloghitelük a bérleti ingatlanra állandó marad, ami egyre nagyobb nyereséget eredményez., A mai bérleti díjak és ingatlanértékek szépen értékelik – ideális környezet az ingatlanbefektető számára, aki tudja, hogyan lehet az ingatlanbefektetéseket kölcsönvett pénzzel kihasználni.
hogyan számolják tőkeáttétel ingatlan?
a bérleti ingatlan tőkeáttételének kiszámításához egyszerűen ossza meg befektetési ingatlanának összegét az ingatlan értékével. Ez is ismert, mint a hitel-érték arány.
miért van szüksége tőkeáttételre az ingatlanokban?
tőkeáttételes ingatlan befektetés növelheti a haszonkulcsot a befektetési ingatlanok., Tegyük fel például, hogy 50 000 dollár készpénz van a kezedben. Akkor használja ezt a pénzt, hogy nem 3 dolog:
- vesz egy $50,000 befektetési ingatlan az összes készpénz van kéznél. Ez 0% tőkeáttételnek felel meg.
- vásároljon egy 100 000 dolláros befektetési ingatlant a kéznél lévő 50 000 dolláros készpénzzel, és használjon befektetési ingatlan finanszírozási módszert – például banki jelzálogkölcsönt-50 000 dollár kölcsönzésére. Ez 50% – os tőkeáttételnek felel meg.
- vegyél egy $200,000 bérleti ingatlant a $ 50,000 készpénz van kéznél, és egy investent ingatlan finanszírozási módszer kölcsön $150,000. Ez 75% tőkeáttételnek felel meg.,
melyik opciót választotta?
feltételezve, hogy az ingatlan értéke 7% – kal nőtt ebben az évben, itt van, hogy mennyit tett ki a befektetési ingatlan.
- ha az 1. opciót választotta, akkor a befektetési ingatlan értéke most $53,500, a nettó nyereség pedig $3,500.
- Ha a 2. opciót választotta, a befektetési ingatlan értéke most $107,000, a nettó nyereség pedig $ 7,000.
- ha a 3. opciót választja, a befektetési ingatlan értéke most $214,000, a nettó nyereség pedig $14,000.,
valószínűleg látja a mintát: több tőkeáttételes ingatlanbefektetéssel növeli a magasabb értékű befektetési tulajdonságok vásárlásának képességét is, ami valójában növeli a nettó nyereségét, amikor az ingatlanértékek értékelik.
3 lehetőség a bérleti ingatlanbefektetés finanszírozására
ezután a következő kérdés merül fel: milyen típusú befektetési célú ingatlanfinanszírozás biztosít elegendő tőkeáttételt a bérleti ingatlanbefektetések maximalizálásához?, Itt van 3 lehetőség a bérleti ingatlan finanszírozására:
tipikus otthoni jelzálog
Ez a bérleti ingatlanbefektetés finanszírozásának leggyakoribb módja. Egy egyszerű módja annak, hogy az induláshoz egy jelzálog, amely biztosítja a saját tőke a bérleti ingatlan vásárol. Ez olyan, mint a jelzálog, amelyet esetleg kivett, hogy megvásárolja a házat, amelyben él. Azonban a jelzáloghitelek aránya a bérleti befektetési célú ingatlanok finanszírozásában néha magasabb, nagyobb előlegeket igényelnek, és eltérő jóváhagyási követelményekkel rendelkeznek, mint a tulajdonosok által elfoglalt ingatlanok., Ahhoz, hogy jogosult legyen az ilyen típusú befektetési poperty finanszírozásra, a befektetési ingatlan megvásárlásához rendelkezésre kell állnia az előleg és a zárási költségek fedezésére. A bérleti ingatlanokhoz nyújtott kölcsönök általában legalább 20% – os előleget igényelnek, mivel a jelzálogbiztosítás nem áll rendelkezésre befektetési ingatlanokon. Akkor valóban használja a bérleti jövedelem a jelenlegi befektetési ingatlan jogosult egy új befektetési ingatlan finanszírozási kölcsön. Ha azonban ezt az útvonalat tervezi, legalább két évig dokumentálnia kell a vagyonkezelési tapasztalatokat.,
HomePath Investment Property Financing
néhány ingatlanbefektető kezd HomePath investment property financing, csak korlátozott számú Fannie Mae tulajdonú ingatlanok, amelyek értékesített aukción. Ehhez mindössze 5 százalékos előleg szükséges, nincs jelzálogbiztosítás, bővített eladói járulék és bővített finanszírozás a felújításhoz. HomePath jelzálog az egyes befektetők befektetési ingatlanfinanszírozást kaphatnak legfeljebb 20 ingatlan a Fannie Mae tulajdonában lévő ingatlanokon. Más hitelprogramok általában csak négy finanszírozott tulajdonságot tesznek lehetővé hitelfelvevőnként., HomePath jelzálog áll rendelkezésre a költözésre kész ingatlanokhoz mind a tulajdonos, mind a befektetők számára — az egyik HomePath hitelező most HomePath jelzálogot kínál az LLC hitelfelvevő számára. Egy társ jelzálogtermék, a HomePath felújítási jelzálog biztosítja mind a pénzeszközök megvásárlását, mind a befektetők számára legfeljebb négy ingatlan felújítását. A Prospect jelzálog a program finanszírozási partnere.
Home Equity Line of Credit
gyakran kérdezik tőlünk: “tudsz HELOC-ot szerezni egy bérleti ingatlanon? A válasz igen! Akkor valóban használja a meglévő otthon, hogy a hitel a bérleti ingatlan befektetés., Sok kezdő befektetők használja a pénzt egy biztosított hitelkeret a meglévő otthon, mint előleget az első vagy a második befektetési ingatlan. A biztosított hitelkeret, más néven HELOC (Home Equity Line of Credit)egy hitelkeret, amelyet a házban lévő tőke biztosít. Ha a finanszírozási egy bérlemény, rájössz, hogy tipikus interst árak a home equity hitel a bérlemény fut körül. 3. 4% – os, így az egyik lehetőség, hogy elkezdjük a tőkeáttételes ingatlan befektetés., Miután megvásárol egy Bérleti Ingatlan, hogy cash flow pozitív minden hónapban, van egy pár lehetőség. Akkor sem fizet a minimális (általában csak kamat) az otthoni saját tőke hitelkeret tartani a többit a zsebében, vagy fizetni a fő le is. Ez teljes mértékben attól függ, hogy a cél a bérleti ingatlan, a kilépési stratégia, valamint, hogy a bérleti ingatlan teljesít.
néhány dolog, hogy fontolja meg, amikor finanszírozza a bérleti ingatlan kölcsön
a havi cash-flow, és mit csinál vele., Ha a pozitív cash-flow fedezi az összes költséget, és van elég hátra, hogy kifizesse a megbízót a hitelkereten, akkor miért ne? Egyes ingatlanbefektetők a cash-flow-ra támaszkodnak megélhetési költségeik, azaz teljes munkaidős befektetők fedezésére.
- Adózás-Az ingatlan kamata gyakran a bérbeadó egyetlen legnagyobb levonható költsége. A földesurak által levonható költségek azonban magukban foglalják a jelzálogkamatok kifizetését a bérleti ingatlan megszerzésére vagy javítására használt kölcsönökre. Kérdezze meg adószakértőjét, hogy további információt kapjon az ingatlanbefektetés összes adókedvezményéről.,
- hosszú és rövid távú célkitűzései. Azt tervezi, hogy néhány rövid év múlva nyugdíjba vonul? Érdemes lehet, hogy” csak fizetni mindent le, ” élni a bérleti jövedelem nyugdíjban. Ebben az esetben az adósság kifizetése megfelelő lehet az Ön számára.
talán megoszthatja befektetési ingatlan nyereségét. Használjon néhány fizetni adósság (jelzálog, hitelkeretek, hitelkártyák), használja néhány, hogy újra befektetni, és használja néhány szórakozni. Végül is meg kell jutalmaznia magát a kemény munkáért, és olyan jövedelemáramokat kell létrehoznia, amelyek működnek., Végül 25-35 év után kifizetik a jelzálogot, remélhetőleg az ingatlan értéke jelentősen magasabb lesz, ami több, mint az eredeti előleget fedezi.
mit kell keresni a befektetési ingatlanok finanszírozásában
jelenleg a pénz még mindig “olcsó”, mint más befektetési ingatlanok finanszírozási lehetőségei. A hitelfelvételi költségek továbbra is alacsonyak. Azonban még mindig nagyon óvatosnak kell lennie, hogy bejusson a megfelelő tulajdonságokba, a megfelelő helyeken., Ezek a típusú befektetési tulajdonságok, hogy kapsz:
- a lehető legmagasabb havi cash-flow
- kiváló potenciális Tőkeértékelés
- és szilárd bérlők, hogy fizetni a jelzálog minden hónapban
ne feledje, minél alacsonyabb a befektetett pénzösszeg, annál nagyobb a tőkeáttétel és a hozam (érték felértékelődés és / vagy bérleti jövedelem). Másrészt, minél nagyobb a készpénzbefektetés, annál alacsonyabb a megtérülés. Ne feledje, hogy a magasabb ingatlanértékelés jelentősen növeli a tőkeáttételes ingatlanbefektetés bevételeit., id=”299f0be56b”>
A greater suite of services to select from
Access to local property management in 20 markets from Mynd
A single point of accountability for all your real estate investments
Ready to get started on your investment journey?,
kezdés