ingatlan tulajdonos ugyanazokat a jogokat, mint a tulajdonos, a személyes tulajdon: a jogot, hogy birtokolni, irányítani, élvezni, hogy kizárja a többieket, valamint a rendelkezés joga által eladás, ajándékozás, a felhagy, vagy hagyjam, mi az ügyvédek hívás elidegenedés. Ez a klasszikus tulajdonosi ötlet. Az ingatlan tulajdonjoga vagy birtoklása azonban összetettebb,mint a személyes tulajdon., Sok ilyen ingatlan érdekek merültek fel a devisement végrendeletek, ahol az örökhagyó akar több örökösök, hogy részesüljenek az ingatlan. Bonyolultabb tulajdonosi formák, mint például az élet ingatlan, lehet alkalmazni, hogy az ingatlan, de nem a személyes tulajdon, mert ingatlan 2 tulajdonságok, hogy a személyes tulajdon nem:
- föld elpusztíthatatlan, és
- a föld nem fogyasztják annak használata.
az Ingatlanérdekek mind az érdeklődési típusokban, mind azok időtartamában eltérőek, valamint hogy az ilyen érdekek átruházhatók-e., Az ingatlan érdeklődése az eseményektől vagy konkrét tevékenységektől is függhet. Aki ingatlant vásárol, annak tudnia kell, hogy milyen ingatlan kerül átadásra, mert súlyosan korlátozhatja az új ingatlan tulajdonosának jogait, valamint befolyásolhatja az ingatlan értékét is.
sok kifejezés határozza meg az ingatlan különböző érdekeit, a legfontosabb fogalom a földterület, az ingatlan iránti érdeklődés, amely lehetővé teszi a birtoklást akár most, akár valamikor a jövőben egy meghatározott vagy korlátlan időtartamra.,
a szabad birtok olyan, ahol a tulajdonjog időtartama határozatlan, ami lehet egy személy élettartama vagy korlátlan időtartam. Például, az ingatlan, amit vásárolni általában egy szabad birtok.
a lízingbirtok határozott ideig tart. A bérbeadónak nincs joga elidegeníteni az ingatlant (átruházni másoknak); csak a saját érdeke ruházható át, ha azt a lízing engedélyezi. A lízingbirtokok közé tartozik az évek óta tartó birtok, az akarat szerinti birtok, valamint a sufferance birtok. Az évek óta tartó birtok meghatározott ideig tart., Például egy 1 éves bérleti szerződést aláíró bérlőnek évek óta van ilyen birtoka. Az akarat szerinti birtok az, ahol a bérlő addig maradhat, amíg a bérlő vagy a tulajdonos megszünteti a birtoklást. A sufferance birtok akkor áll fenn, amikor a bérlő a lízing lejárta után marad, ebben az esetben a bérbeadó bármikor kiutasíthatja a bérlőt.,
Fee Simple Estate
a díj simple estate (más néven fee simple absolute, fee ownership, estate of öröklési) az ingatlan abszolút tulajdonjoga, és feljogosítja a tulajdonost az ingatlan minden jogára, amelyet csak törvény vagy magánkorlátozások korlátoznak, például zónarendeletek vagy szövetségek. A tulajdonos halálakor a birtok a tulajdonos örököseihez kerül.
a díj simple defeasible estate egy olyan ingatlan, amelyben a tulajdonjog időtartama bizonyos feltételekhez kötött, amelyek közül 2 típus létezik (A megsemmisítésre vagy érvénytelenítésre alkalmas elháríthatatlan eszközök)., Mind a díj egyszerű módosítható feltétel mellett későbbi, valamint a díj egyszerű meghatározható megköveteli, hogy bizonyos feltétel teljesüljön, vagy hogy egy esemény történik, vagy nem történik meg. Ezek különböznek, ha a feltétel már nem teljesül. A díj egyszerű defeasible, az eredeti tulajdonosnak joga van az újbóli belépéshez, de bírósághoz kell fordulnia annak megszerzéséhez. A díj egyszerű meghatározható az eredeti tulajdonosnak lehetősége van arra, hogy reverter — az ingatlan visszaáll a tulajdonos automatikusan, anélkül, hogy bíróság elé, illetve adja meg újra a földet, ha a feltétel nem teljesül.,
Life Estate
a life estate egy szabadkézi ingatlan, ahol a tulajdon egy személy élettartamának időtartamára korlátozódik, vagy az a személy, aki az életbirtokot — az élet bérlőjét — tartja, vagy más kijelölt személy. A tulajdonosnak a tulajdonjogok nagy része van, mivel profitálhat belőle, birtokolhatja vagy bérbe adhatja, de ezek a jogok akkor érnek véget, amikor az élet birtok véget ér. Az élet bérlő bérbe, eladni, vagy jelzálog csak a tulajdonosi érdeke az ingatlan., Az élet bérlője nem tudja elidegeníteni az ingatlant, nem engedheti meg, hogy az ingatlan elpusztítsa az ingatlant, vagy hagyja, hogy romlik.
a hagyományos életbirtok akkor ér véget, amikor az élet bérlője meghal. A tulajdonjog ezután visszatér az előző tulajdonoshoz, vagy átadja egy másik kijelölt személynek, aki jövőbeli érdeklődést mutat az ingatlan iránt.
az időtartam a birtok pur autre vie (“az élet egy másik”€) függ az élet egy személy más, mint az élet bérlő. A PUR autre vie birtokot örökösöknek lehet átadni, mindaddig, amíg a kijelölt személy még életben van., Gyakran előfordul, hogy ez a fajta birtok úgy jön létre, hogy a mentálisan vagy fizikailag cselekvőképtelen embereket az élet bérlője gondozza.
amikor a life estate jön létre, a díj egyszerű tulajdonos kell kijelölnie, aki lesz az új díj egyszerű tulajdonosa az ingatlan. Egy élet birtok egy fordított kamat egyszerűen visszatér az eredeti díj egyszerű tulajdonos, amikor az élet birtok véget ér. Vagy az eredeti tulajdonos kijelölhet egy maradványotszemély (más néven remainderman), aki megkapja az ingatlan címét, amikor az élet birtok véget ér.,
Legal Life Estate: Dower, Curtesy, and the Homestead mentesség
egyes államokban a törvényes életbirtokot a törvény hozza létre, nem pedig a föld tulajdonosa. Dower és curtesy a családi élet birtokok, hogy a részleges érdeklődés, általában ½ vagy 1/3 érdeklődés, amely a házastárs az ingatlan az elhunyt házastárs, amikor az elhunyt házastárs akar az ingatlan valaki másnak. Dower a feleség számára létrehozott életbirtokra utal, míg curtesy a férj életbirtokára utal., A legtöbb állam felváltotta a közjogi doktrínákat dower és curtesy az egységes hagyatéki Kódex (UPC), amely a túlélő házastárs választható érdeke az elhunyt házastárs vagyon.
a tanya egy család számára létrehozott jogi életbirtok, mindaddig, amíg a család a házban él, ami bizonyos védelmet nyújt a hitelezők ellen. A tanyát csődvédelem alatt is védik. Egyes államokban, az egyetlen feltétel, amely szükséges a tanya létrehozásához, az, hogy a háztartásvezető birtokolja vagy bérbe adja a család lakóhelyéhez használt házat., Más államokban a családnak értesítenie kell a tanyát. Egy családnak egyszerre csak 1 tanyája lehet.
néhány államban a tanyát egyáltalán nem lehet eladni, de a legtöbb államban a kényszerértékesítésből származó pénznek csak egy része van fenntartva a család számára. A család birtokrészre vonatkozó követelése azonban alárendelt az ingatlanadóknak és az ingatlan által biztosított követeléseknek, például jelzálognak vagy mechanika zálogjogának; ellenkező esetben a család követelése a tanya mentességéhez meghaladja a fedezetlen hitelezők követeléseit., Ez megakadályozhatja a lakás eladását, ha nem marad pénz a biztosított adósság kifizetése után, és nem fizeti ki a családnak a lakásmentességet, mert nem marad semmi, ami a fedezetlen hitelezőknek fizetne.