Előregyártott többcsaládos építőipar az az építési stílus, ahol az épület gyárilag modulként épül (előregyártva), majd szállítják, ahol a modulokat egymáshoz csatlakoztatják, és a helyszínen felépített alapot.,ling Egységek
Előnyei Előregyártott építési Ipar aka előre Gyártott Építési vagy:
GYORSAN Időt Takarít meg Pénzt,
ZÖLD Kevesebb hatással a közösségi környezetvédelmi
MINŐSÉGŰ Beépített beltéri a magasan képzett munkaerő, high-tech equipotent
SMART Saving $$ egy gyorsabb megtérülést
mint a Lego?,
hasonló koncepció, de sokkal bonyolultabb. Szüksége van egy tapasztalt csapat egy tapasztalt projektmenedzser, hogy kezelje a projekt koncepció a tervezés; mérnöki, engedélyek, helyszíni építési, logisztika, gyári gyártás, telepítés és igazolás kihasználtság.,több, mint 150 évvel kombinált tapasztalattal…
USModular szolgáltatások a következők:
- Design
- építőmérnöki
- építőmérnöki
- Gyártás
- Szállítás
- Telepítés
- Helyszíni munka, beleértve alapítványok
- Engedély feldolgozási
- lehetővé teszi – Állami, illetve Helyi
- Moduláris Consulting – ügyelve arra, hogy a megfelelő csapattal
PrefabMultifamily Építési munka, mint a Fővállalkozó, Függőleges Építési Alvállalkozó vagy Előregyártott Tanácsadó – mindenkinek ugyanaz a célja, hogy építeni, Gyorsabb, Okosabb, pedig Zöldebb.,
kétféle előregyártott épület áll rendelkezésre az iparban:
Wood Prefab construction (Type 5): alkalmas egy családi házak és több családi projektek, amelyek négy vagy kevesebb.
nézze meg a Usmodular Inc:
ezt a leggyakrabban használt szállodák, apartmanok és egy családi házak. Minden épület rendelkezik tűzoltó locsolókkal, és olyan energiával rendelkezik, amely megfelel az állami és Helyi energetikai és építési előírásoknak.,
Acél vázszerkezet (2 Típusú) építés: Egy újabb típus építési az Előregyártott multi-családi világ számos projekt alapján, a technológia, az acél keret konténerben, mint ők, tartós, könnyű. Ezzel a technológiával számos szálloda, apartman, diákszálloda és vezető lakásépítési projekt épül szerte a világon.
nézze meg a Videót 7 történetet hallgató kollégiumi épült acél váz modulok:
Ez egy kitűnő lehetőség a betét projektek kell mennem magasabb, mint 4 történetek. Gyors és erős folyamat.,
az idő pénz, az előregyártott lakásépítés pedig mindkettőt megtakaríthatja.
nem meglepő, hogy a lakásszolgáltatók egy idő – és költséghatékony megoldásként tekintenek az Országos lakáshiányra.
“az előregyártás évtizedek óta opció a többcsaládos projektek számára” – mondta Tom Hardiman, a Prefab Building Institute ügyvezető igazgatója, több mint 300 tagvállalat nemzetközi kereskedelmi Szövetsége a kereskedelmi Előregyártásban. “De tényleg három vagy négy évvel ezelőtt kezdett lendületet szerezni., A rövidebb ütemezést és a beruházások gyorsabb megtérülését kereső fejlesztők elkezdték beépíteni az Előregyártást projektjeikbe, különösen a nagy városi területeken, ahol a munkaerő aránya magas volt.”
eset: A Fejlesztői híd házának első két alacsony jövedelmű lakásadó-hitele (LIHTC) az Előregyártást használó fejlesztések az egyik legdrágább építési helyen vannak–a San Francisco-öböl környékén. A BRIDGE Housing májusban ünnepelte 115 lakásos Marea Alta nagy megnyitását, és további 85 házat épít a San Leandro Senior apartmanoknak ugyanazon a helyen, mint a San Leandro-i Marea Alta.,
“az előregyártás olyan dolog, amit a fejlesztők az épületek gyorsabb és hatékonyabb építésének módjaként tekintettek” – mondta Cynthia Parker, a BRIDGE Housing elnök-vezérigazgatója. “A San Leandro-I Marea Alta esetében az Prefab segített enyhíteni a finanszírozási rést–különösen fontos most, amikor a megfizethető lakások iránti igény annyira szörnyű.”
Valencia Grove Multifamily project in Southern California
míg az előregyártott lakásépítés évek óta fennáll, továbbra is zavart okozhat a terminológia., Az “off-site”, “előregyártott”, “gyártott” és “előregyártott” kifejezéseket gyakran használják felcserélhetően az alkalmi beszélgetésekben, de eltérő jelentéssel bírnak.
Off-site vagy előregyártott építési nagyjából utal egy építési módszer, amelyben a szerkezeti elemek gyártják és összeszerelt egy gyárban, majd szállítják a helyszínen a telepítés.
mind a gyártott lakások, mind az előregyártott építmények a nem helyszíni vagy előregyártott építmények esernyőjébe tartoznak, de a köztük lévő különbségek fontosak., Gyártott lakások, a jelenlegi ipar által preferált kifejezés a mobil otthonok vagy pótkocsik, épülnek az amerikai Department of Housing and Urban Development (HUD) building code. Ezzel szemben az előregyártás nem egyfajta otthon, hanem olyan építési módszer, amely megfelel a helyi építési szabályzatoknak, mint a helyszíni építkezés.
A gyártott lakások egy nem eltávolítható acél alvázon nyugszanak, míg az előregyártott lakások állandó alapra kerülnek., A különbségek alapítvány jelenti azt, hogy a gyártott lakások általában csak egy történet, mivel előre gyártott alkatrészek lehet “halmozott”, hogy hozzon létre egy több emeletes épület–, hogy Előregyártott építési alkalmas multifamily fejlesztés.
a modulokat jellemzően festékkel, szekrényekkel, készülékekkel és berendezési tárgyakkal együtt szállítják a munkahelyre. Miután a daruk a helyükre helyezték őket, a legénység elektromos, vízvezeték -, mechanikai és szerkezeti csatlakozásokat végez. Néha padló van telepítve a helyszínen, hogy az akklimatizáció., Eltekintve attól, hogy az off-site építése annak részei, Előregyártott ház úgy néz ki, és ugyanúgy működik ,mint a” stick-built ” helyszíni-építési ház.
az előregyártás jellemzője a hatékonyság. Az előregyártott konstrukcióval a munka az otthon különböző részein egyszerre végezhető el egymás helyett. “Mivel az építkezés gyárilag ellenőrzött környezetben zajlik, az előgyártmány az első, a második és a harmadik emeletet is befejezheti, miközben a helyszínt fejlesztik” – mondta Hardiman. “Ha a helyszín készen áll,egy többszintes épület csak néhány nap alatt tető alatt lehet.,”
tapasztalata szerint mintegy fél tucat LIHTC tulajdonságot épít, Doug Henriquez, a Clayton Building Solutions Inc. mondta, hogy a különbség a hatékonyság között előregyártott és a helyszínen épített építési kiszélesedett. “Évekkel ezelőtt azt mondanám, hogy 40-50 százalék, de manapság ez 70 százalék” – mondta Henriquez. “A helyszíni építők nem építhetnek arra az idővonalra, amelyre korábban képesek voltak, a tehetség hiánya és a munkaerő hiánya miatt.”Henriquez azt mondta, hogy az építési munkaerő 10 százalékkal csökkent a 10 évvel ezelőttihez képest, egyes államokban akár 15 százalékos csökkenést is tapasztaltak.,
az idő-és költségelőnyök mellett az előregyártás versenyelőnyt jelenthet a LIHTC-fejlesztők számára azokban az államokban is, ahol az ügynökségek kiosztása alkalmazási pontokat biztosít a hatékonyság vagy az innováció építéséhez. A BRIDGE Housing elemzője szerint az előregyártott fejlesztések lapátkészek, ami segíthet nekik, hogy pontokat szerezzenek az innovációért a kaliforniai LIHTC alkalmazáson. MassHousing, a Massachusetts elosztó ügynöksége, kifejezetten az Előregyártást nevezi meg egy költséghatékony építési megközelítés példájaként, amelyet a LIHTC alkalmazás tervezési szakaszában figyelembe lehet venni.,
mivel a LIHTC fejlesztés Előregyártása viszonylag új, a korai adapterek továbbra is a legjobb gyakorlatokat fejlesztik. Az amerikai Bank első LIHTC beruházása az előregyártott építésbe a BRIDGE Housing San Leandro Senior apartmanjai. Az 109 modulokat, amelyeket az épülethez használnak, több mint 600 mérföldnyire gyártják–Boise-ban, Idaho-ban.
minőségellenőrzés off-site építési volt az első aggodalomra ad okot az amerikai Bank, amely jellemzően bérel egy tanácsadó, hogy végezzen havi helyszíni látogatások a hagyományos építési fejlesztések. Brooke Bright, az amerikai építőipar egyik aláírója., Bank, azt mondta, hogy megnyugtatta a modulok minőségét, amikor meglátogatta a Boise gyárat, és tanúja volt a felügyelet szintjének. Egy kaliforniai állami ellenőr és két független ellenőr is ott volt, hogy értékeljék a folyamatot.
egy másik, az amerikai bankra vonatkozó biztosítási probléma a modulok telepítés előtti szállításának és tárolásának kockázata volt., Bright biztosítási szakértőkkel dolgozott együtt, hogy olyan modellt hozzon létre,amely alatt a modulokért való felelősséget az építés során a gyártó vállalatra, majd a szállítás során a teherszállító társaságra, végül a fővállalkozóra helyezték. A modulokat külön-külön két réteg időjárásálló műanyagba csomagolják,amely lehetővé teszi számukra, hogy biztonságosan tárolódjanak az építkezés közelében, a telepítésig. “Ez egy példa arra, hogyan fogadjuk el az amerikai Banknál az innovációt és a változást” – mondta Bright. “Sok csapatmunka volt.,”
Henriquez azt tanácsolja a fejlesztőknek, hogy először vizsgálják meg az Előregyártást, hogy minden érintett fél pontosan megértse, hogy az előregyártás hogyan különbözik a helyszíni építéstől, mindent a kockázattól a cash flow-ig. “Ha a fejlesztő úgy néz ki, az idővonal egy projekt fut a nettó jelenlegi érték várható megtérülést kell nézni az abszolút kezdet-be, a termék a tervezéstől egészen 90% – a felszívódás,” mondta Henriquez., “A cash flow-k nagyon különbözőek– lehetővé teszi számukra, hogy gyorsabban felszívják termékeiket, így az idő felében bérleti bevételeik vannak.”
Költségmegtakarító intézkedésként Henriquez azt javasolja, hogy a fejlesztők kezdettől fogva szorosan együttműködjenek az előre gyártott gyártóval és a fővállalkozóval, hogy felvázolják a szerepeket és az elvárásokat. Henriquez azt mondta, hogy a kezdeti becslések, hogy mennyi munkát általános vállalkozók kell tennie, hogy telepítse Előregyártott ház lehet pontatlan, ha a felek feltételezik, hogy Előtag igényel ugyanannyi munkát, mint a helyszínen épített építési.,
az ipari megye (HACSB) Lakásügyi hatósága tavaly befejezte az első bontási és Előépítési munkálatokat, egy régi lakótelepet Valencia Grove-ba, egy 4 százalékos LIHTC ingatlan Redlands-be, Kalifornia. Gus Joslin, a HACSB ügyvezető igazgatóhelyettese szerint a Valencia Grove jó tanulási tapasztalat. A fejlesztést eredetileg telephely-építésnek szánták, de a folyamat során átalakították Előregyártásra. Joslin azt mondta, a változó építési módszerek midstream létre időzítés és költség kérdések, hogy nem történt volna meg, ha HACSB kezdődött Előregyártott., “Minden bizonnyal újra meg akarjuk csinálni” – mondta Joslin. “Az 1. naptól kezdve feltétlenül el kell kezdeni az Előregyártást-ezzel sok időt és dollárt takarít meg.”
Future
megfizethető lakásipar a résztvevők elvárják, hogy az előregyártás növekedése fokozatosan történjen.
“mivel a technológia olyan új, nem sokat beszélnek az iparban” – mondta Bright., Azt mondta, hogy létezik olyan kutatás, amely megerősíti az előregyártott lakások biztonságát, de arra számít, hogy a megfizethető lakásépítőknek több adatra és koncepcióbizonyítványra lesz szükségük, mielőtt az előregyártás nagyobb léptékben megvalósulna.
“látom, hogy több befektető érkezik a fedélzetre, de sokkal több kutatásra van szükség” – mondta Bright. “Ami nagyszerű, hogy van egy befektetője, aki már készen áll arra, hogy belépjen ebbe az új technológiába. Ez csak lesz egy lassú progresszió csak azért, mert az emberek szeretnék tudni, hogy ez biztonságos–akarnak példát, hogy ez biztonságos., Az emberek egy 10-30 évig álló épületet akarnak látni, és azt látják, hogy földrengés vagy hurrikán áll, és látják, hogy az emberek biztonságban kijutnak. Jön, de lassan halad.”
Parker egyetért: “mivel további sikeres példák Előtag jön online, és mivel a fejlesztők, építészek, általános vállalkozók és hitelezők kap kényelmesebb a technika, azt hiszem, látni fogjuk számának növekedése megfizethető otthonok, amelyek segítségével épített előregyártás.,”
mivel az előregyártott gyártók lassan növelik termelési kapacitásukat, Henriquez arra számít, hogy az előregyártás az új építés nagyobb részét teszi ki. “Nincs kérdés a fejemben” – mondta Henriquez. “Ez a jobb módja annak, hogy építsenek, amennyire az építési minőség, a következetesség és a sebesség a piacon.”
kapcsolat Prefab Multifamily Construction információt az épület a multi-family projekt az iparban előregyártott építési.