ha jelenlegi otthona már nem felel meg Önnek, az értékesítés népszerű lehetőség. De bizonyos esetekben, fordult ez egy bérlakás lehet, hogy több értelme.
sok tényezőt kell figyelembe venni a “sell vs. rent my home” döntés meghozatalakor, beleértve:
- pénzügyi helyzetét.
- a bérlakások helyi piaci feltételei.
- a jövőbeli lakhatási tervek.
- A tolerancia, hogy a bérbeadó.
- állami és szövetségi jövedelemadó.,
- aktuális és várható lakásárak.
egyéb tényezők, amelyeket figyelembe kell venni:
állandó a mozgás?
eltávozik néhány évre, és tervezi, hogy visszatér a környékre? Lehet, hogy olcsóbb bérelni a házat, majd visszaköltözik, amikor visszatér, ahelyett, hogy fizet értékesítési jutalékok eladni a jelenlegi otthon, valamint a vásárlás egy másik, ha kap vissza.,
áthelyeznek, de valószínűleg visszatérsz
tegyük fel, hogy két vagy több évig az otthonodban laktál és laktál, de most ideiglenesen áthelyeznek egy másik városba, amely után visszatérsz. Lehet bérelni otthon akár három évig anélkül, hogy elveszítené a lehetőséget, hogy eladja azt nem tőkenyereség-adó. Mindaddig, amíg az adásvételt megelőző öt évből két évig a házban volt és élt, az eladásból származó tőkenyereség általában kizárható.,
ezért azáltal, hogy az otthoni egy bérleti, tartsa a lehetőséget, hogy menjen vissza, amikor visszatér, vagy eladni, és ne fizessen tőkenyereség adót bármilyen nyereség lehet.
tud kiadó otthon elég ahhoz, hogy fedezze a jelzálog fizetési költségek?
Ha lehet, tartása a ház lehet egy okos módja annak, hogy segítsen finanszírozni a nyugdíj. Minden hónapban a bérlők bérleti díjat fizetnek. Valószínűleg nem fog adót fizetni, hogy a jövedelem, ha van elég költség, hogy ellensúlyozza azt (mint a jelzálog kamat, javítási költségek).,
amikor befejezi a jelzálog kifizetését, vagy ha nyugdíjba vonul, eladhatja a házat, átválthatja saját tőkéjét átalányösszegre, vagy folytathatja a bérbeadását, valamint a nyugdíjazás során jövedelmet gyűjthet.
több adólevonásra van szüksége?
ha otthonát eladás helyett bérli, akkor adócsökkentésre kerül. A legtöbb esetben, osztja az összeget fizetett a ház, plusz a költségek jelentős fejlesztések (kevesebb az érték a föld) által 27.5 (ez hány éve az adótörvény szerint egy házat kell leértékelni), hogy megérkezik az éves értékcsökkenés.,
például, ha ön fizetett $100,000 a ház, elkülönített részét a föld $20,000, hogy levonni $2,909 értékcsökkenés évente ($80,000/27.5). Ezzel együtt levonhatja az egyéb költségeket, például az ingatlanadókat, a javításokat, valamint a közösségi társulási díjakat.
úgy gondolja, hogy a lakásárak emelkedni fognak a következő öt évben
akkor is, ha a bérleti jövedelme nem fedezi az összes költséget (jelzálog, ingatlanadó, javítás stb.).), akkor pótolhatja ezt a veszteséget, ha otthona értéke emelkedik, mielőtt eladná.,
mondja, hogy otthona ma 100 000 dollárt ér, költségei pedig évente 1000 dollárral magasabbak, mint a begyűjthető bérleti díj. Több mint 10 éve, akkor elveszíti $10,000 ($1,000 x 10 év), de ha az otthoni eladó hálók akkor több mint $110,000, akkor pénzt annak ellenére, hogy az éves veszteségek. Az éves veszteség lehet adó levonható, pénzt takarít meg az adó számlát.
mi az otthoni állapota?
bérlők, inkább, mint a vásárlók, hajlandó lehet figyelmen kívül hagyni az elavult otthoni berendezési tárgyakat, mert a bérlők tudják, hogy csak áthaladnak az otthonában, nem birtokolják.,
ha nincs elég pénzed a fejlesztésekre és az otthonod berendezési tárgyaira (és nem jó, retro elegáns módon), akkor a bérlés lehet A jobb választás.
szüksége van az otthoni értékesítésből származó nyereségre, hogy finanszírozza a Költözési otthonát
Ha más otthonra van szüksége, és el kell adnia jelenlegi otthonát, hogy a saját tőkét előlegként felhasználhassa,érdemes eladni otthonát vs. bérlése.,
Ha nincs szüksége az összes saját tőke otthonában az előleget, akkor lehet, hogy vegye ki a saját tőke kölcsön vagy refinanszírozni egy befektető kölcsön, és használja a hitel bevétel, mint a downpay, és még mindig, hogy az otthoni bérleti.
Kiakadsz az állapottól és pánikba esel a javítás miatt
amikor valaki az otthonodban él, megkopaszthatják a falakat, felégethetik a munkalapokat, és elfelejtik megöntözni a nagyra becsült cserjéket. Ha nem tud élni, hogy a kopás, eladni helyett bérelni az otthoni.
bérbeadóvá válás általában azt jelenti, hogy továbbra is fenn kell tartania házát., Megkapod a számlákat, amikor a vízvezeték szivárog, vagy a hűtőszekrény meghal. Ha így DIY javítás túl van, és fizet fenntartás fog okozni, hogy a pánik, úgy dönt, hogy eladja a házat vs.bérlése, hogy mentse a józanság. Sok ilyen fejfájást megtakaríthat egy Ingatlankezelő használatával, de ez természetesen költségekbe kerül.
tud kilakoltatni egy bérlő, aki nem fizet?
Ha nem lenne szíve arra, hogy olyan bérlőt kényszerítsen ki, aki nem fizetett, akkor nem kellene bérbeadóvá válnia — vagy ha bérbeadóvá válik, tervezze meg, hogy egy profi kezelje ingatlanát.