úgy érzi, hogy az otthoni jelzálogszámlája összetöri? Szeretné csökkenteni a havi fizetést? Itt van négy módon lehet csinálni.
refinanszírozni a jelzálog
kell refinanszírozni? A válasz két tényezőtől függ: a hitel korától, valamint a jelenlegi és az esetleges új kamatláb közötti különbségtől.
a lakáshitelek amortizálódnak,ami azt jelenti, hogy többnyire kamatot fizet a hitel futamidejének kezdete felé, főleg a futamidő vége felé., Ennek eredményeként a kamatláb a legfontosabb a kifejezés kezdete felé. A kamatláb kevésbé befolyásolja a kifejezés vége felé, amikor a kifizetések túlnyomórészt tőke. Fordítás: minél újabb a jelzálog, annál erősebb az érv, hogy érdemes refinanszírozási.
de a refinanszírozás az amortizációs órát visszaforgatja az első négyzetre, és néhány ezerrel csökkenti a záró költségeket, így a régi és az új kamatlábak—mondjuk 0,25 százalék—közötti kis különbség nem igazolható., Futtassa a számokat, hogy megtudja, a refinanszírozás megfelelő-e az Ön számára, ha a kamatkülönbözet 0,5-1 százalék vagy annál magasabb.
dobja el a PMI
fizet magán jelzálog-biztosítást vagy PMI-t? Ha vásárolt otthon egy előleg, amely kevesebb, mint 20 százalék, lehet, hogy fizet PMI. Hozzáteszi, több száz vagy több ezer a jelzálog minden évben.
jó hír van, bár: nem fogsz örökké fizetni a PMI-t. Először is, visszafizetni elég a jelzálog, hogy már szerzett 20 százalékos saját tőke a házban., (A saját tőkét gyorsabban is megszerezheti, ha az otthoni értéke emelkedik—de természetesen nincs befolyása erre.)
ezután vegye fel a kapcsolatot a hitelezővel, hogy érdeklődjön a PMI eldobásának folyamatáról. A hitelezők nem dobják le automatikusan a PMI-t-meg kell kérnie. Sok hitelező küld egy értékbecslő, hogy meghatározza a hazai értéket, mielőtt a hitelező ellenőrzi,hogy a saját 20 százalékos sajáttőke-részesedés.
kap egy hosszabb hitel
szenvedés alatt izmos havi kifizetések, hogy jön a 15 éves vagy 20 éves jelzálog?, Meghosszabbítja a jelzálog egy hagyományos 30 éves futamidő, hogy csökkentsék a havi fizetés.
a rossz hír: a kamatláb emelkedik. A jó hír: továbbra is dönthet úgy, hogy további kifizetéseket hajt végre a jelzáloggal kapcsolatban, mintha 15-20 éves kölcsönt fizetne. Ezek az extra kifizetések segítenek gyorsabban kielégíteni a kölcsönt anélkül, hogy arra köteleznék Önt, hogy hatalmas kifizetéseket hajtson végre, ha mondjuk vészhelyzet van, amely egy-két hónapig készpénzes félénk marad.,
kihívás az Adóértékelés
itt egy ritka módja annak, hogy csökkentse a havi otthoni fizetés: küzdelem az adóértékelés.
a hagyományos jelzálogfizetés a fő fizetésből, a kamatfizetésből, valamint a” járadékból ” áll, amely egy havi fizetés, amelyet a hitelező az ingatlanadó és a lakástulajdonosok biztosításának felé tesz.
ha alapértelmezett a vagyonadó számlát, a megye zálogjogot a ház. A kormány zálogjoga elsőbbséget élvez a hitelező zálogjogával szemben.,
ennek eredményeként a hitelező havonta összegyűjti ingatlanadóit, hogy megvédje otthoni érdeklődését. Ez a kifizetés letéti letétbe kerül, amíg az éves ingatlanadó-számla esedékes. Az ingatlanadó a megye adóügyi megítélésén alapul, hogy mennyit ér az Ön lakása és földje.
sok ilyen értékelés túl magas, különösen a ház összeomlása után, amely csökkentette az otthoni értékeket., Néha az értékelések is túl magasak, ha a területet újra zónázták, az új zónák a lakásárak csökkenését okozták, és az elutasított árak nem tükröződnek az értékelésben.
Lakástulajdonosok is tiltakozik az értékelés benyújtásával tiltakozás a megyei vagy kérése meghallgatásra az állam Igazgatóság a Kiegyenlítést. Ha a tiltakozást jóváhagyják, a háztulajdonos adói csökkennek, ami azt jelenti, hogy havi jelzálogfizetésük is csökken.
“Értékelés” eltér a ” értékelés.”A megye adóügyi értékelést végez., A magáncég végzi a felmérést, általában hitel-és vásárlási célból.