2017-ben, körülbelül $14 milliárd vagyonadó nem fizetett, szerint Brad Westover, ügyvezető igazgatója a nemzeti adó zálogjog Egyesület (NTLA). A zálogjogok körülbelül egyharmadát később magánbefektetőknek adják el. Az önkormányzatok profitálnak a magáneladásokból, mert azonnal megtérítik a szóban forgó ingatlanra járó pénzeket. Harminc állam eladja az adó zálogjog igazolásokat, mondja Westover.
Florida államban a ki nem fizetett ingatlanadók 1 dollárról csökkentek.,2 milliárd 2008-ban 740 millió dollár volt 2018-ban, “majdnem fele annak, ami a csúcson volt”, és a befektetők számára a zálogjogok rendelkezésre állásának csökkenése valószínűleg nemzeti trend. “egészséges gazdaság, akkor van értelme, hogy több ember fizet a vagyonadó,” azt mondja,.
a National Consumer Law Center (NCLC) által 2012-ben kiadott tanulmány az amerikai “Egyéb kizárási válságról” megállapította, hogy az otthoni jelzálog-mulasztások és a munkanélküliségi ráták mellett az ingatlanadó-bűnözés a nagy recesszió során az egekbe szökött., A tanulmány szerint a tanulmány megállapította, hogy az Egyesült Államok megyei és önkormányzati önkormányzatai évente nem gyűjtöttek be becsült 15 milliárd dollárnyi ingatlanadót.
a befektetők ugyanúgy vásárolhatnak ingatlanadó-zálogjogot, mint a tényleges ingatlanok, amelyeket aukciókon lehet megvásárolni és értékesíteni. Az aukciókat fizikai környezetben vagy online tartják, és a befektetők vagy licitálhatnak a zálogjog kamatlábára, vagy felajánlhatnak egy díjat, amelyet fizetni fognak érte. Az a befektető, aki elfogadja a legalacsonyabb kamatlábat, vagy a legmagasabb prémiumot fizeti, a zálogjogot kapja., Vevők gyakran kap licitálás háborúk egy adott ingatlan, ami hajtja le a megtérülési ráta, amely arattak a nyertes vevő.
Az adó zálogjoggal rendelkező ingatlanok vásárlóinak tisztában kell lenniük a javítás költségeivel, valamint minden egyéb rejtett költséggel, amelyet esetleg meg kell fizetniük, ha az ingatlan tulajdonjogát vállalják. Azoknak, akik ezeket az ingatlanokat birtokolják, kellemetlen feladatokkal kell foglalkozniuk, például a jelenlegi lakók kilakoltatásával, amelyek drága segítséget igényelhetnek egy ingatlankezelőtől vagy egy ügyvédtől.,
az adó zálogjog megvásárlásában érdekelt személyeknek el kell kezdeniük azzal, hogy döntenek arról, hogy milyen típusú ingatlant kívánnak zálogjogot tartani—lakó -, kereskedelmi, fejletlen földterület vagy ingatlan fejlesztéssel. Ezután kapcsolatba léphetnek a város vagy a megyei kincstárnok irodájával, hogy megtudják, mikor, hol és hogyan kerül sor a következő aukcióra. A kincstárnok irodája megmondhatja a befektetőnek, hogy hol szerezze be az árverésre kerülő ingatlan zálogjogok listáját, valamint az eladás lebonyolításának szabályait., Ezek a szabályok körvonalazzák a regisztráció előtti követelményeket, az elfogadott fizetési módokat, valamint egyéb vonatkozó részleteket.
a vásárlóknak a rendelkezésre álló ingatlanok átvilágítását is meg kell tenniük. Bizonyos esetekben az ingatlan aktuális értéke kisebb lehet, mint a zálogjog összege. Az NVB azt javasolja, hogy a késedelmes adó zálogjogának névértékét az ingatlan piaci értékével osszák el. Ha az arány meghaladja a 4% – ot, a potenciális vásárlóknak távol kell maradniuk az ingatlantól., Ezenkívül lehetnek más zálogjogok is az ingatlanon, amelyek megakadályozzák az ajánlattevőt abban, hogy tulajdonjogot szerezzen.
egy adott megyében az adó zálogjoggal rendelkező ingatlanok minden darabjához egy számot rendelnek a megfelelő parcellán belül. A vásárlók szám szerint kereshetik ezeket a zálogjogokat annak érdekében, hogy információkat szerezzenek róluk a megyéből, amelyet gyakran online lehet megtenni., Minden szám esetében a megye rendelkezik az ingatlan címével, a tulajdonos nevével, az ingatlan becsült értékével, a jogi leírással, az ingatlan állapotának lebontásával, valamint a helyszínen található bármely struktúrával.
ne fektessen be adókedvezményekbe azzal a várakozással, hogy egy ingatlant kap belőle; a lakástulajdonosok körülbelül 98% – a megváltja az ingatlant a kizárási folyamat megkezdése előtt.,
Hogyan profitálnak a Zálogjog
a Befektetők, akik érdeklődnek a helyüket adó zálogjog befektetés lehetőségeket, vegye fel a kapcsolatot a helyi adó bevételek hivatalos felelős a gyűjtemény ingatlan adót. Jelenleg 2,500 joghatóságok városok, települések, vagy megyék, hogy eladja az államadósság.,
bár nem minden állam rendelkezik a késedelmes ingatlanadók nyilvános értékesítéséről, ha az állam engedélyezi a ki nem fizetett ingatlanadó-számla nyilvános árverését, a befektetőknek képesnek kell lenniük annak meghatározására, hogy ezeket az adókat mikor és hol teszik közzé nyilvános felülvizsgálatra. Az ingatlanadó értékesítését az eladás előtt meghatározott ideig kell hirdetni. A hirdetések jellemzően az ingatlan tulajdonosát, a jogi leírást, valamint az értékesítendő adó összegét sorolják fel.,
azok a befektetők, akik ingatlanadó-zálogjogot vásárolnak, általában kötelesek azonnal visszafizetni a zálogjog teljes összegét a kibocsátó önkormányzatnak. Minden, de két állam, az adó zálogjog kibocsátó összegyűjti a fő, kamat, és minden szankciókat; fizet a zálogjog tanúsítvány tulajdonosa, majd összegyűjti a zálogjog tanúsítványt, ha ez nem a fájlban. Az ingatlantulajdonosnak vissza kell fizetnie a befektetőnek a zálogjog teljes összegét plusz kamatot, amely államonként változik—de általában 10-12% között van., Ha a befektető díjat fizetett a zálogjogért, ez bizonyos esetekben hozzáadható a visszafizetett összeghez.
a visszafizetési ütemterv általában hat hónaptól három évig tart. A legtöbb esetben a tulajdonos képes teljes egészében fizetni a zálogjogot. Ha a tulajdonos a határidőig nem tudja kifizetni a zálogjogot, a befektetőnek joga van az ingatlan kizárására, ahogyan az önkormányzat is, bár ez nagyon ritkán fordul elő.,
passzív befektetés intézményi befektetőn keresztül
Az adó zálogjog befektetése jelentős mennyiségű kutatást és átvilágítást igényel, ezért érdemes lehet passzív befektetést fontolóra venni egy intézményi befektető révén, aki az NTLA tagja. Körülbelül 80% – a adó zálogjog tanúsítványok értékesítik NTLA tagjai.
Ha az NTLA tagjává szeretne válni, évente 500 dollárba kerül (kevesebb, mint 1 millió dolláros befektetők számára)., Az intézményi befektetők számára a tagsági díjak a befektetési portfólió méretétől függően 2,000 $ – tól 10,000 $ – ig terjednek. Az intézményi befektetők évente 4-9 százalék közötti hozamot generálhatnak. Az NTLA segíthet az érdekelt befektetőknek, akik az NTLA tagjává válnak olyan intézményi befektetőkkel, akik az adó zálogjog befektetésére összpontosítanak.
az ingatlanadó-Zálogjogokba történő befektetés hátrányai
bár az ingatlanadó-zálogjogok jelentős kamatokat eredményezhetnek, a befektetőknek házi feladatot kell végezniük, mielőtt ebbe az arénába rohannak., Az adó zálogjogok általában nem megfelelőek a kezdő befektetők vagy azok számára, akiknek kevés tapasztalata vagy ismerete van az ingatlanokról.
a befektetőknek azt tanácsolják, hogy ne vásároljanak zálogjogot környezeti károkkal járó ingatlanokra, például olyanokra, ahol egy benzinkút veszélyes anyagot dömpingelt.
elhanyagolt tulajdonságok
a befektetőknek is nagyon meg kell ismerniük a tényleges ingatlant, amelyre a zálogjog került. Ez segíthet nekik annak biztosításában, hogy valóban képesek lesznek összegyűjteni a pénzt a tulajdonostól., A romos ingatlan szívében található egy nyomornegyed szomszédságában valószínűleg nem egy jó vétel, függetlenül attól, hogy az ígért kamatláb. Az ingatlantulajdonos teljesen képtelen vagy nem hajlandó fizetni a fizetendő adót. A bármilyen környezeti károsodással járó tulajdonságok, például az ott lerakódott vegyi anyagok vagy veszélyes anyagok szintén általában nem kívánatosak.
nem passzív befektetés
a zálogjog tulajdonosainak tudniuk kell, hogy mi a felelősségük a tanúsítványok kézhezvétele után., Általában a megadott időn belül írásban értesíteniük kell az ingatlantulajdonost a vásárlásról. Általában akkor is kötelesek második értesítési levelet küldeni nekik a visszaváltási időszak vége felé, ha a kifizetést nem teljesítették teljes egészében.
az adó zálogjogok lejárhatnak
Az adó zálogjogok nem örök eszközök. Sokan lejárati idővel rendelkeznek a visszaváltási időszak vége után. Miután a zálogjog lejár, a zálogjogosult nem lesz képes összegyűjteni a kifizetetlen egyenleget., Ha az ingatlan bemegy kizárás, a zálogjog lehet felfedezni más zálogjogot az ingatlan, ami lehetetlenné teszi, hogy megszerezze a címet.
verseny
számos kereskedelmi intézmény, például a bankok és a fedezeti alapok érdeklődtek az ingatlan zálogjogok iránt. Ennek eredményeként képesek voltak túllicitálni a versenyt és csökkenteni a hozamokat. Ez megnehezítette az egyes befektetők számára, hogy nyereséges zálogjogot találjanak, és néhányan ennek eredményeként feladták., Vannak azonban olyan alapok is, amelyek zálogjogot fektetnek be, és ez jó módja lehet egy kezdő befektető számára, hogy alacsonyabb kockázattal betörjön ebbe az arénába.
adó zálogjog GYIK
mit jelent, ha adó zálogjoga van?
ha adó zálogjoggal rendelkezik, ez azt jelenti, hogy a kormány jogi követelést nyújtott be az ingatlanával szemben, mert elhanyagolta vagy elmulasztotta az adótartozás megfizetését. Ingatlanadó zálogjog esetén elhanyagolta vagy elmulasztotta megfizetni az ingatlanadókat, amelyekkel tartozik annak a városnak vagy megyének, ahol az ingatlan található., Amikor ez megtörténik, a város vagy a megye jogosult zálogjogot helyezni az ingatlanra.
hogyan működik az adó zálogjog értékesítése?
huszonkilenc állam, plusz Washington, DC, a Virgin-szigetek és Puerto Rico, lehetővé teszik az adó zálogjog értékesítését. Minden állam kissé eltérő folyamatot alkalmaz az adó zálogjog értékesítésének végrehajtására.
általában, miután az ingatlantulajdonos elhanyagolja az adók fizetését, várakozási idő van. Egyes államok néhány hónapot várnak, míg más államok néhány évet várnak, mielőtt az adószedő beavatkozik., Ezt követően a ki nem fizetett adókat árverésre bocsátják egy adó zálogjog eladásakor. Ez történhet online vagy fizikai helyen. Néha a legmagasabb ajánlattevő kapja meg a zálogjogot az ingatlan ellen. Más aukciók odaítélik azt a Befektetőt, aki a zálogjoggal elfogadja a legalacsonyabb kamatlábat. Adószedők használja a pénzt, hogy ők. keress az aukción, hogy kompenzálja a Be nem fizetett visszaadókat. Miután a zálogjog került át a befektető, a háztulajdonos tartozik nekik a ki nem fizetett ingatlanadó, plusz kamat (vagy pedig szembe kell néznie kizárás az ingatlan).,
Hol találok eladó adó zálogjogot?
közvetlenül felhívhatja a megye adószedőjét, hogy megtudja az adó zálogjog vásárlásának folyamatát. Egyes megyék is hirdeti a folyamatot a saját honlapján, valamint útmutatást nyújt, hogyan kell regisztrálni, mint egy ajánlattevő.
Ha a megyék lista aukciók honlapjukon, ők is nyújt tájékoztatást a tulajdonságok aukcióra, amikor árverés, a minimum licit., Ez a lista segíthet azonosítani, hogy vannak-e olyan tulajdonságok, amelyek érdekli alapján a helyét, tulajdonság típusa, mérete, és minimális ajánlatot.
mi történik egy jelzáloggal az adó zálogjog eladásában?
a zálogjog az ingatlannál marad, amikor eladják. A zálogjog azonban továbbra is az előző tulajdonos hiteljelentésén marad.
ingatlanadó zálogjog foreclosures akkor fordul elő,amikor a kormányok kizárják a joghatóságukban lévő ingatlanokat a késedelmes ingatlanadók miatt., Az ingatlanadó-zálogjogok meghaladják a többi zálogjogot, így kizárásuk kiküszöböli az egyéb zálogjogokat, beleértve a jelzálog zálogjogot is. Lakástulajdonosok bűnöző adók jellemzően is fennálló jelzálog adósság. Miután megvásárolta az adó-kizárt ingatlan, ha rájössz, hogy van egy jelzálog zálogjog rajta, el kell távolítani a megye, ahol megvette. A megye a zálogjogot az adóeladás záródokumentumai alapján mentesíti. Abban az esetben, ha ez nem működik, vegye fel a kapcsolatot a zálogjog tulajdonosával is, hogy eltávolítsa.,
minden államban az adó zálogjog eladása után van egy visszaváltási időszak (bár az időtartam az államtól függően változik), ahol az ingatlan tulajdonosa megpróbálhatja visszaváltani ingatlanát a késedelmes ingatlanadó megfizetésével. Azonban még akkor is, ha a tulajdonos fizet a vagyonadó, ha nem teszik a jelzálog kifizetések ez idő alatt, a jelzálog tulajdonosa kizárhatja a haza.
az IRS adójogszabályai nyilvánosak?,
Ha az adótartozás kielégítése érdekében jogi igény merül fel az ingatlanával szemben, az IRS értesítést küld a szövetségi adó Zálogjogról. Ez egy nyilvános dokumentum, amely figyelmeztetésként szolgál más hitelezők számára, hogy az IRS biztonságos követelést nyújt be az Ön eszközeivel szemben. A hitelinformációs ügynökségek megtalálhatják az értesítést, és felvehetik azt a hiteljelentésbe.
A lényeg
ingatlanadó zálogjog lehet életképes befektetési alternatíva a tapasztalt befektetők ismerik az ingatlanpiacon., Azok, akik tudják, mit csinálnak, és időt arra, hogy a kutatás az ingatlan, amelyre vásárolnak zálogjogot generálhat jelentős nyereség idővel. A potenciális kockázatok azonban alkalmatlanná teszik ezt az arénát a nem kifinomult befektetők számára.
az ingatlanpiac megfelelő kutatása és megértése nélkül egy befektető könnyen olyan ingatlanhoz juthat, amelyet a tulajdonos nem vált meg (abban a formában, hogy kamatokkal fizeti az adót), és amelynek nincs értéke. Ez az alacsony értékű ingatlan végül a befektető tulajdonává válik.,
azok számára, akik ingatlanba fektetnek be, az adó zálogjog vásárlása csak egy lehetőség. Lakásvásárlás kizárás vagy lakásvásárlás egy aukción is értékes befektetési lehetőségeket. Ha továbbra is érdekli az ingatlanadó-zálogjog, javasoljuk, hogy konzultáljon ingatlanügynökével vagy pénzügyi tanácsadójával.,