annak érdekében, hogy megtalálják a nagykereskedelmi ingatlan foglalkozik, hogy van elég elterjedt között beszerzési ár, továbbfejlesztett értéket hogy az ingatlan nagykereskedők, valamint a ház függelékek a profit, megköveteli, hogy nem csak a margit-nehéz munka, de az is kiderült, hatékony stratégiák, hogy a reach szomorú ingatlantulajdonosok.,
amikor a legtöbb ember úgy gondolja, a reklám, hogy megtalálják a bajba jutott ingatlanok nagykereskedelmi áron ma, az egyetlen dolog, amit hallunk ezekben a napokban az online reklám: létrehozása vezető generációs tölcsérek, Facebook marketing, SEO, Craigslist.
régen volt idő, az Internet előtt, amikor egy bajba jutott ingatlan megtalálásához szükség volt a járdára, az intelligens üzletkötők ma is használják ezeket a klasszikus stratégiákat.,
ezért állítottuk össze ezt a listát a piacon kívüli ingatlanok offline megtalálásának módjairól, az Epic 100+ Ways to Find Wholesal Real Estate Deals sorozatunk első részletében.
ma beszélünk offline. Nincs internet? Nem probléma! Kezdjük.
5 Alacsony költségű csizma a Földön vezető generációs technikák
vezetés Dollár & ajtó kopogás
vezetés Dollár valószínűleg a leginkább olcsó módja annak, hogy töltse ki a nagykereskedelmi ingatlan üzlet csővezeték. Csak gázra van szüksége az autójában, tollra, papírra vagy post-it jegyzetekre.,
a dollár vezetéséhez egyszerűen menjen át a környékeken, ahol olyan potenciális házakat keres, amelyek javításra szorulnak.,
Ha nem talál haza, hogy úgy néz ki, szomorú számos lehetőséget mi a következő teendő:
kopogtattak az ajtón
A leghatékonyabb módja annak, hogy bizalmat kialakítani egy kapcsolatot a háztulajdonos, hogy kopogtattak az ajtón, ott majd., Ez olyasmi, amit a legtöbb verseny nem fog csinálni, és azonnal kap egy láb fel az összes többi ember, akik megpróbálják piacra őket.
hagyjon nekik egy jegyzetet, vagy küldjön nekik e-mailt
hagyhat egy post-it jegyzetet vagy kézzel írott jegyzetet egy látható helyre ragasztva.
“Szia, meg akarom vásárolni a házat, kérlek hívj , köszönöm,”
vagy akkor tegye őket a CRM választás, és indítsa el őket a YellowLetter kampány.,
tartson egy jegyzetfüzetet azokról a tulajdonságokról, ahol jegyzeteket hagyott, és kövesse nyomon őket az idő múlásával, áttekintve a tulajdonságokat egy ütemtervben, és további jegyzeteket hagyva.
Bandit jelek
láttad ezeket a” házakat vásárolunk ” táblákat a sarkokon mindenhol, függetlenül attól, hogy szörnyűnek vagy tisztességesnek tartják-e őket; alacsony költségűek és még mindig hatékonyak.
mielőtt elkezdené: tegye le ezeket a jeleket saját felelősségére. A városok általában nem szeretik őket, ezért először ellenőrizze a városi szertartásokat, hogy vannak-e törvények és korlátozások, és ellenőrizze, hogy vonatkoznak-e Önre.,
TIPP: Ne használja személyes vagy munkahelyi telefonját a jelzésekhez. Kap egy ingyenes Google Voice számot erre.
számos módja van a jelek előállításának és lefagyasztásának, attól függően, hogy mennyi ideje vagy pénze van.
Bandit jelek létrehozása vagy megvásárlása
ha sok ideje van, a plakáttábla és a jelölő működik — és ha a városi alkalmazottak (vagy versenytársak!) szedd le őket, nem sok pénzed van.,
tartósabb lehetőségek a fekete műanyag jelek, sárga vagy narancssárga, sárga, betűkkel, 18×24 méretűek.
kipróbálhatja az “I want your house” különböző változatait olyan fogási kifejezéssel, mint “bármilyen állapotban” vagy “készpénz a kézben” stb. Próbálja ki a különböző kombinációk, hogy mi lesz a legjobb válasz.
építsen Bandit Sign fogasok csapatát
ha automatizálni szeretné folyamatait, próbáljon meg közzétenni egy” Help Wanted ” hirdetést, hogy megtalálja az embereket, hogy lefagyják a jeleket., Adjon ezeknek az embereknek egy térképet a helyekről, és készítsenek képeket az egyes táblákról, hogy tudd, hogy felkerültek,és hol voltak.
bérel egy speciális csapat akasztani a Bandit jelek
az egyik alternatíva az, hogy bérel egy csapat Egy cég, amely specializálódott feladatokat, hogy tegye a jeleket az Ön számára.
Általános függő szabályok
a nagyobb kereszteződésekben történő kiküldetés általában pazarló vagy veszélyes, mivel ezeket először látni kell. Ideális esetben próbáljon közvetlenül a helyi város határain kívül vagy a nem bejelentett területeken elhelyezni.
kerülje a hétköznapokat, amikor a városi alkalmazottak az órában vannak., Szombat reggel akasszátok fel a táblákat, és vigyétek el őket vasárnap délután.
tegye a lehető legmagasabbra, hogy maximalizálja a láthatóságot, és megakadályozza a versenytárs eltávolítását.
közösségi hirdetőtáblák
sok, a helyi közösséget kiszolgáló vállalkozás hirdetőtáblákkal rendelkezik ügyfeleik javára. Ezek közé tartoznak az olyan üzletek, mint a mosodák, a postaládák és a másolók.
sétáljon körül forgalomba az egyik oldalon “veszünk házak” szórólapok hirdetőtáblák ezeken a vállalkozásokon a célterület.
hagyja a szórólapokat a parkolókban
helyezze a szórólapokat nagy parkolókban lévő autókra.,
gondoljon arra, hogy az ügyfelei hol vásárolhatnak, étkezhetnek vagy szórakozhatnak, és látogasson el a vállalkozások parkolóiba. Ezek lehetnek dollár üzletek, Walmarts, takarékosság üzletek, és más létesítmények vendéglátás a közönség.
ismét, hogy maximalizálja az eredményeket, akkor bérelhet egy csapatot, hogy a szórólapok ki.
Real Estate Investment Clubs
megtalálható minden típusú ingatlan befektető lehet gondolni az ingatlan befektetési klubok, csoportok, masterminds, konferenciák szerte az országban.,
itt van néhány ember lehet találkozni a helyi klubok:
befektetőbarát ingatlanforgalmazók, ingatlan nagykereskedők, kemény pénz hitelezők, vállalkozók, cím vállalatok, és más ingatlan befektetők, mint te.
adja át névjegykártyáját mindenkinek, akivel találkozik, tudatva velük, hogy tulajdonságokat keres.,
Biggerpockets van egy átfogó listát a csoportok itt elérhető: https://www.biggerpockets.com/rei/real-estate-clubs
7 újság szakaszok tartalmazó Off-Market tulajdonságok
3 típusú szükséges jogi közlemények, hogy pont, hogy azonnal motivált eladók
egész bírósági ügy, ez általában szükséges bizonyos keresetek benyújtott a bíróság közzé kell tenni számos alkalommal, egy adott ideig, egy széles körben olvasott újságban., Mind a rendes újságok, mind a jogi újság apróhirdetések területén külön hirdetési szakasz lesz a hirdetményekre, valamint a hagyatéki meghallgatásokkal, az adóeladásokkal, a vagyonkezelő értékesítésével kapcsolatos petíciókra és meghallgatásokra stb.
1. Hagyatéki értesítések
a hagyatéki értékesítés azok, amelyek az elhunyt személy tulajdonát képezik. A hagyatékok nyereségesek lehetnek, de az őket érintő törvények bonyolultak lehetnek, és sokan nehezen közelednek meg a túlélő örökösökhöz az érzékeny természet miatt.,
A próbatételek megtalálása:
az, hogy hogyan közelíti meg ezeket a vezetékeket, attól függ, hogy milyen módszert szeretne: 1. megpróbálhatja megvásárolni az ingatlant az eladás előtt, vagy 2. várja meg az eladás bejelentését, majd vegyen részt az aukción vagy a magánértékesítésen, egyes esetekben a következő túllicitálási folyamaton.
az első módszernél az Ön területén lévő újság jogi szakaszait az első hagyatéki értesítésre, például egy “vagyonkezelési petícióra” figyelemmel kell kísérnie.,”
jegyezze fel az elhunyt nevét, ha van bírósági ügyazonosító, valamint annak a személynek a nevét, aki adminisztrátornak vagy végrehajtónak/végrehajtónak kíván lenni.
a második módszerben keressen egy értesítést az ingatlan árveréséről vagy a magánértékesítésről az újság jogi szakaszaiban.
2. Csődbíróság értesítések
Ha egy személy csődeljárást kér, akkor a bíróság kötelezheti őket a hitelezők fizetésére szolgáló eszközök felszámolására. A csőd két fő típusa létezik: a 7. fejezet és a 13.fejezet., A fő különbség a kettő között az, hogy a személynek adósságai vannak-e, és nem kell visszafizetnie a hitelezőket, mint a 7.fejezetben, vagy hogy az adósnak visszafizetési tervvel kell-e visszafizetnie a hitelezőket, mint a 13. fejezetben.
az ügyet felügyelő vagyonkezelőt mindkét esetben kijelölik; a 13. fejezetben szereplő vagyonkezelő egyszerűen felügyeli az adós cselekedeteit, de a 7.fejezetben szereplő ügyben a vagyonkezelő ténylegesen rendelkezik ingatlan vagyonkezelő értékesítésével. Ezek vagyonkezelő értékesítés, amit keres a jogi közlemények szakaszok újságok.
3., Válási bírósági közlemények
bírósági ügyben mindig elérheti a válókat, azonban a szelíd, közvetett megközelítés jobban működik azok számára, akik érzelmileg nehéz időszakon mennek keresztül. Egy jobb lehetőség lehet, hogy elérje a válási ügyvédi elemzi a válási értesítések, aki kapsz egyetértés, hogy utalhat az ügyfelek az Ön számára.
4 további típusú hirdetések az Általános újságokban, valószínűleg motivált eladókkal
1. Garázsértékesítés
a garázsértékesítést végző emberek néha felkészülnek egy nagy életeseményre, például leépítésre vagy általában pénzre van szükségük., Álljon meg az eladásnál, vagy küldjön képeslapot, amelyben megkérdezi, hogyan segíthet.
2. Ingatlanértékesítés
ingatlanértékesítés általában, de nem mindig, kövesse, ha egy személy a lakóhely elhunyt, vagy megy a támogatott nappali ellátás, és a birtok felszámolása örökösök vagy fizetni hitelezők.
azonban lehet, hogy bármilyen más jelentős életesemény, például válás vagy csőd, amely sürgősséget teremt a tárgyak eladására az adósságok kifizetése vagy a leépítés érdekében. Egyes esetekben, ingatlan értékesítés azt mutatják, hogy az ingatlan az eladás kerül sor felszámolásra, valamint a gyors értékesítés.,
keresse meg az eseményért felelős személyt, hogy megtudja, eladják-e az ingatlant.
3. Eladó a tulajdonos
ezek lehetnek olyan eladók, akik nem engedhetik meg maguknak, hogy ingatlanügynökkel sorolják fel ingatlanukat, és motiválhatják őket. Lépjen kapcsolatba mindegyik, hogy ha akarnak egy gyors eladás.
4. Kiadó hirdetések esetén
hívja az összes kiadó listát, amelyet a papírban lát, és kérdezze meg, hogy el akarja-e adni. Kövesse nyomon a hirdetéseket, és vegye figyelembe, hogy azok hónapról hónapra megjelennek-e. A folyamatosan üresen álló ingatlan nem nyertes egy bérbeadó számára, aki esetleg elege van, és hajlandó eladni ingatlanát.,
6 Szabad Források Szomorú Szállás Ajánlatok a Kormány
Város Megyei Adó Okirat Aukciók
Minden ingatlan tulajdonosok tartozik adó a város, a megye, vagy az állam az ingatlan az övék. Ha ez a tulajdonos nem fizet adót egy bizonyos ideig, a joghatóság, hogy tartoznak az adók árverésre az ingatlant, hogy megtérítsék a költségeket. Az az időtartam, amelyet az állam az ingatlan lefoglalása és elárverezése előtt vár, államonként változik, de akár öt évig is eltarthat., A tulajdonosnak ki kell fizetnie minden adót, valamint bírságot vagy adminisztratív díjat annak érdekében, hogy megakadályozzák ingatlanukat a legmagasabb ajánlattevőhöz.
Ha egy ingatlant egy adólevél aukción szeretne megvásárolni, a legtöbb város és Megye közzéteszi az árverésre bocsátandó ingatlan dátumát, helyét és helyét az újságban.
mielőtt egy aukcióra megy, meg kell értenie az adott aukcióra vonatkozó feltételeket., Sok adó okirat aukciók:
- Eladott AHOGY VAN, nem ellenőrzések, sokszor nem is lehet látni a belső
- Igényel csak készpénz vagy hiteles források gyakran nagy betét
- lehet, hogy egy izmos adót, ha megnyered az aukciót
- A tulajdonos lehet fizetni az adót a nap az aukció
bár sok felhők (ellenére, minden korlát ellenére, például) a cím megjelent az árverés előtt, sokan nem, mint például a Szövetségi ADÓHIVATAL zálogjogot. Futtassa a címet az eladás előtt, hogy ellenőrizze az ingatlan zálogjogát.,
a tulajdonosnak továbbra is joga van az árverést az eladás után egy ideig felborítani, így az ingatlanon addig nem kezdhet el dolgozni, amíg ez az időtartam meg nem szűnik.
a legtöbb cím Biztosító társaság csak a fenti időszak után kínál címbiztosítást.
Zálogjogot
Mechanika Zálogjogot, HOA Zálogjogot, illetve Adó Zálogjogot egész összeget, hogy ugyanaz a forgatókönyv: A tulajdonos feladata, hogy kielégítse a zálogjog annak érdekében, hogy ne veszítse el az ingatlan, ha az emberek ezekkel a zálogjogot tartozik izmos díjak a tetején, a zálogjog összeg, lehet, hogy keresi a megoldást., Itt található a mechanika zálogjogának leírása:
A mechanikus Zálogjogokat a megyei Felvevőnél vagy a jegyző irodájában nyújtják be, általában vállalkozók — vagy alvállalkozók, akiket a vállalkozók nem fizettek — olyan esetekben, amikor az ingatlan tulajdonosa nem fizetett az elvégzett munkáért. Az ingatlantulajdonosnak van egy bizonyos ideje, hogy kifizesse a zálogjogot, és ha nem fizetik ki, akkor pert indíthat, és az ingatlan ellen hozott ítéletet is megnyerheti. Ez az ítélet az ingatlanra vonatkozó jogi követelés, amelyet ki kell fizetni és a zálogjogot el kell engedni, különben a vállalkozó kényszerítheti az ingatlan kizárását.,
csökkentési értesítéseket
a csökkentési értesítéseket a Kódex végrehajtó hivatalai adják ki, és néha látni fogja ezeket a jeleket a benőtt gyomnövényekkel, szeméttel vagy más hulladékkal ellátott ingatlanokon. Ezek a tulajdonságok gyakran üresek.
a csökkentésről szóló értesítéseket a helyi városi / megyei Kódex végrehajtási irodájában tekintheti meg. A tulajdonos megkereséséhez a grantor/grantee indexen keresztül szitálhat a megyei felvevő irodájában.,
városi és megyei ellenőrök
minden kísérlet, hogy megkönnyítse a blight és helyreállítása kellemetlen házak a piacon valószínűleg üdvözölte az ellenőrök, hogy nézd meg őket minden nap; nem fáj, hogy hagyja abba a kód végrehajtó hivatalok, és megtudja, hogyan tud segíteni.
Elítélte Tulajdonságok
A megyei vagy városi Kódot Végrehajtó Irodában kell egy listát ezeket, ha ön érdekelt abban, hogy az ingatlan-le a kezet nyújtani, mint egy gut rehab -, vagy eladási mint sok.,
tűzoltóságok
vegye fel a kapcsolatot a környéken lévő tűzoltóságokkal, hogy megtudja, van-e listája a helyrehozandó tűzveszélyes otthonokról.
5 hatékony olcsó promóciós hirdetési ötletek
újsághirdetések
próbáljon ki egy” házakat vásárolunk ” hirdetést a hagyományos újsághirdetésekben, akár egy helyi újság, egy magazin, amely vonzó lehet a célközönség számára, vagy hirdetési füzetek.
promóciós termékek
ezek lehetnek ruházat, kalapok, pólók, tollak, bevásárlótáskák és egyéb reklámok, amelyek “házakat vásárolunk.”Viselje őket büszkén, bárhová is megy.,
mágneses autó jelek
ezek olcsóak és hatékonyak. Vásároljon egyet mindkét oldalon, majd egy további, hogy ha lehet felvenni valaki, hogy megduplázza a kitettség.
ne feledje, hogy érdemes eltávolítani őket, amikor egy eladó házába mennek, mivel lehet, hogy nem akarják, hogy szomszédaik megismerjék a helyzetüket.
élelmiszerbolt bevételek
megnézte már a bolt nyugta hátulját, és látta, hogy a helyi ingatlanforgalmazók és kisvállalkozások hirdetnek? Ezt neked is el lehet intézni., A költségek boltonként vannak, néhánynak minimális tárolási követelményei vannak.
jel Spinners
a kedvenc nézni: az emberek az utcasarkokon, hogy a tánc, vagy forgasd meg a” vásárolunk házak ” jel. Ezeket “emberi irányoknak”, “emberi óriásplakátoknak” és “jeltolmácsoknak” is nevezik.”
4 magas dollár reklám ötletek, hogy még mindig működik
televíziós reklám
televízió lehet az egyik legdrágább médiumok hirdetni., Attól függően, hogy melyik területet célozza meg, számíthat arra, hogy 200-2000 dollárt fizet 30 másodperces helyi állomáshelyenként, és sokkal többet fizet a nemzeti expozícióért. Számos olyan kritérium van, amely figyelembe veszi a költségeket, például az évszakot, függetlenül attól, hogy a hirdetni kívánt állomás sugárzott-e vagy kábel, valamint az adott idő alatt elérhető foltok számát. Tényező a hirdetés létrehozásának költségében is.
rádiós reklám
ismét a hely a kulcs, a rádiós foltok pedig 500 dollárról 5000 dollárra futhatnak., A költségek lebontásának nagy része arra oszlik, hogy mennyire népszerű az Ön által választott állomás, mennyi ideig fog futni a hely, milyen napszak fut, és hogy ön maga gyártja-e, vagy az állomás gyártja-e az Ön számára.
Óriásplakát
Óriásplakát általában a tartományban sok elején vállalkozások $1000-$15,000, de nem mindig, mérettől függően, hogy válassza ki, milyen típusú szövet-vagy pvc nyomtatták, majd a területen. Általában minél nagyobb a megcélzott város lakossága, annál drágább., A hirdetőtáblák általában 4 hétig futnak, ezért érdemes szem előtt tartani a tartalom megtervezésének költségeit.
jármű pakolások
jármű pakolások lehet hihetetlen marketing eszközök. Előzetesen beszéljen az Automatikus Biztosítási fuvarozóval, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincs-e probléma az üzleti vállalkozásának a személyes járművön történő reklámozásával.
összefoglaló
most már 27 actionable módszerek, hogy lesz a vezet folyik, és a legjobb az egészben az, hogy lehet kezdeni ma. Akár úgy dönt, hogy a telefon, kopogtat az ajtón, vagy cucc leveleket, akkor hozzáadott értéket az üzleti anélkül, hogy valaha is online.