Was Ist Home-Equity?
zu Hause Eigenkapital ist der Wert der Hausbesitzer die Zinsen in Ihre Heimat. Mit anderen Worten, es ist der aktuelle Marktwert der Immobilie (abzüglich aller Pfandrechte, die an diese Immobilie gebunden sind). Die Höhe des Eigenkapitals in einem Haus—oder dessen Wert—schwankt im Laufe der Zeit, da mehr Zahlungen an die Hypothek geleistet werden und sich die Marktkräfte auf den aktuellen Wert der Immobilie auswirken.
Key Takeaways
- Home-equity-ist der Wert der Hausbesitzer von Interesse in Ihrer Heimat.,
- Ein Eigentümer kann sein Eigenheimkapital in Form von Sicherheiten nutzen, um entweder ein Eigenheimkredit, eine traditionelle Home Equity Line of Credit (HELOC) oder ein festverzinsliches HELOC zu sichern.
- Eine große Anzahlung auf ein Haus (über 20%) wird sofort einen Hausbesitzer mit mehr Eigenkapital in ihrem Haus als eine kleinere Anzahlung.
Wie Home Equity funktioniert
Wenn ein Teil—oder das Ganze—eines Eigenheims über ein Hypothekendarlehen gekauft wird, hat das Kreditinstitut ein Interesse am Eigenheim, bis die Darlehensverpflichtung erfüllt ist., Home Equity ist der Teil des aktuellen Wertes eines Hauses, den der Eigentümer zu einem bestimmten Zeitpunkt tatsächlich besitzt.
Eigenkapital in einem Haus, das ursprünglich mit der Anzahlung erworben wurde, die Sie beim Erstkauf der Immobilie leisten. Danach wird mehr Eigenkapital durch Ihre Hypothekenzahlungen erreicht, da ein vertraglich vereinbarter Teil dieser Zahlung zugewiesen wird, um das ausstehende Kapital, das Sie noch für das Darlehen schulden, zu senken. Sie können auch von der Wertsteigerung von Immobilien profitieren, da dadurch Ihr Eigenkapitalwert steigt.,
Home Equity ist ein Vermögenswert; Es gilt als ein Teil des Vermögens einer Person, aber es ist kein liquider Vermögenswert.
Besondere Überlegungen
Home Equity Loans
Im Gegensatz zu anderen Anlagen kann Home Equity nicht schnell in Bargeld umgewandelt werden. Die Eigenkapitalberechnung basiert auf einer aktuellen Marktwertbewertung Ihrer Immobilie. Aber diese Einschätzung ist keine Garantie, dass die Immobilie zu diesem Preis verkaufen würde.,
Ein Eigentümer kann jedoch sein Eigenheimkapital als Sicherheit nutzen, um entweder einen Eigenheimkredit oder eine Eigenheimkreditlinie (HELOC) oder einen festverzinslichen HELOC zu sichern eine Art Eigenheimkredit und HELOC-Hybrid.
Mit einem Eigenheimkredit, der manchmal als zweite Hypothek bezeichnet wird, können Sie normalerweise über einen festen Zeitraum einen Pauschalbetrag gegen Ihr aktuelles Eigenheimkapital zu einem festen Zinssatz ausleihen. Viele Home-Equity-Darlehen werden verwendet, um große Ausgaben zu finanzieren, wie Reparaturen zu Hause oder College-Unterricht.,
Eine Home Equity Line of Credit (HELOC) ist eine revolvierende Kreditlinie in der Regel mit einem einstellbaren Zinssatz, mit dem Sie über einen bestimmten Zeitraum bis zu einem bestimmten Betrag ausleihen können. HELOCs arbeiten ähnlich wie Kreditkarten, bei denen Sie kontinuierlich bis zu einem genehmigten Limit ausleihen können, während Sie das Guthaben auszahlen.
Beispiel Home Equity
Wenn ein Hausbesitzer ein Haus für $100,000 mit einer Anzahlung von 20% kauft (die restlichen $80,000 mit einer Hypothek abdeckt), hat der Eigentümer ein Eigenkapital von $20,000 im Haus., Wenn der Marktwert des Hauses in den nächsten zwei Jahren konstant bleibt und Hypothekenzahlungen in Höhe von 5,000 USD auf den Kapitalgeber angewendet werden, würde der Eigentümer am Ende des Zeitraums von zwei Jahren über 25,000 USD Eigenkapital verfügen.
Hypothekendarlehen Diskriminierung ist illegal. Wenn Sie glauben, aufgrund von Rasse, Religion, Geschlecht, Familienstand, öffentlicher Unterstützung, nationaler Herkunft, Behinderung oder Alter diskriminiert worden zu sein, können Sie Schritte unternehmen. Ein solcher Schritt besteht darin, einen Bericht beim Consumer Financial Protection Bureau oder bei den USA einzureichen., Abteilung für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD).
Wenn der Marktwert des Eigenheims in diesen zwei Jahren um 100,000 USD gestiegen wäre und dieselben 5,000 USD aus Hypothekenzahlungen auf den Kapitalgeber angewendet würden, hätte der Eigentümer dann ein Eigenkapital von 125,000 USD.,