Boulder County Immobilienwerte sprangen zwischen Mitte 2016 und Mitte 2018, in einigen Fällen so viel wie 18%, Assessor Cindy Braddock berichtete Mittwoch.,
Braddock und ihre Mitarbeiter haben ihre letzte zweijährliche Runde landesweiter Nachprüfungen von rund 120.000 steuerpflichtigen Immobilien abgeschlossen und werden am kommenden Mittwoch 2019-Mitteilungen mit Wertpostkarten an Eigentümer dieser Wohn -, Gewerbe-und Industrieimmobilien verschicken.
„Wie viele Anwohner wussten, sind die Immobilienwerte aufgrund der hohen Nachfrage nach einem begrenzten Angebot an Immobilien zum Verkauf in einem signifikanten Tempo gestiegen“, sagten Braddock und ihre Mitarbeiter in einer Pressemitteilung., „Insgesamt gibt es eine positive Veränderung der Werte für Wohnimmobilien, obwohl die Immobilienwerte langsamer gestiegen sind als in den letzten Aufwertungszyklen.“
Das Büro des Boulder County Assessors sagte, dass die durchschnittlichen prozentualen Anstiege für Wohnimmobilien im letzten Beurteilungszeitraum 2016-2018 — Einfamilienhäuser, Duplexe, Triplexe, Townhomes, Eigentumswohnungen und Fertighäuser-von 13% für Western Boulder County bis 10 bis 18% in Städten und östlichen Teilen des Landkreises reichten.,
Die mittlere Wertsteigerung von Wohnimmobilien in Longmont betrug 17%; in Boulder, 11%; in Niwot, 18%; in Gunbarrel, 9%; im Boulder County Teil von Erie, 12%; in Lafayette, 12 Prozent; in Louisville, 10%; und in Superior, 10%, sowie eine mediane Zunahme von 13% in den Ausläufern und Berggebieten des Landkreises und eine Zunahme von 15% in den Ebenen Gebieten außerhalb der östlichen Kreisstädte und Städte, nach einer Mittwoch Ankündigung des Büros des Gutachters.
Mehrfamilienwohnkomplexe verzeichneten aufgrund der hohen Belegung und der Mietpreise ähnliche Zuwächse im Durchschnitt von etwa 15.,
Gewerbe – und Industrieimmobilien wiesen nach den jüngsten Gutachten ebenfalls höhere Werte auf, wobei der Median landesweit um 15,5% anstieg.
Das Colorado-Gesetz schreibt vor, dass County Assessors alle zwei Jahre neue Bewertungswerte festlegen müssen. Die neuen Werte repräsentieren die Bestimmungen des Boulder County Assessor ‚ s Office, welche Eigenschaften ab Juni 30 wert waren.,
Braddock, der sich sechs anderen Gutachtern der Metropolregion Denver in einer gemeinsamen Ankündigung am Mittwochmorgen über neue Immobilienbewertungsbestimmungen anschloss, sagte in einer separaten Pressemitteilung: „Wir sehen eine leichte Verlangsamung der Immobilienwerte, obwohl der Markt in Boulder County immer noch stark ist.
„Begrenztes Inventar, reduzierte Anzahl von Einstiegsimmobilien, erhöhte Beschäftigungsmöglichkeiten und ein gefragter Wohnort haben den Wertanstieg aller Immobilientypen in Boulder County aufrechterhalten“, sagte sie.,
Braddock und ihre Mitarbeiter stellten fest, dass „der Immobilienmarkt in Boulder County seit Mitte 2018 weiter gewachsen ist. Die Verkaufszahlen für Wohnimmobilien steigen weiter, und Hausbesitzer können feststellen, dass ihre Häuser auf dem aktuellen Markt für Immobilientransaktionen mehr wert sind als unsere Einschätzungen von vor fast einem Jahr.,“
Die nächsten zwei Jahre der Grundsteuerrechnungen basieren jedoch teilweise auf den vom Büro des Gutachters zugewiesenen Marktwerten Mitte 2018 und nicht auf erhöhten Verkaufspreisen für diese Häuser oder vergleichbare Wohnimmobilien in ihren geografischen Gebieten seit Juni 30.
Steuerrechnungen hängen auch vom Jahresbudget ab und davon, in welchen Steuerbehörden — Schulbezirken, Gemeinden und Sondersteuerbezirken — sich Immobilien befinden.
Steuern werden auf einen Prozentsatz des gesamten tatsächlichen Wertes einer Immobilie in den Aufzeichnungen des Assessors gezahlt.,
Die höheren 2020 – und 2021 – Wohnimmobiliensteuerrechnungen, die sich aus den höheren Marktwertbestimmungen für Wohnimmobilien des Gutachters ergeben könnten, könnten etwas ausgeglichen werden, wenn der Gesetzgeber den zur Berechnung der Wohnsteuern verwendeten Bewertungssatz senkt.
In den Jahren 2018 und 2019 haben Eigentümer von Wohnimmobilien Steuern auf 7,2% der Marktwerte von Gutachtern gezahlt, die Immobilien zugewiesen wurden.
Eine vorgeschlagene Bewertungsanpassung, die derzeit im Statehouse in Betracht gezogen wird, würde die Wohnbewertungsrate auf 7.15% senken.,
Für gewerbliche, industrielle und andere Arten von Immobilien wird die Bewertungsrate jedoch bei 29% des festgelegten Marktwerts bleiben.
Während die neuen Werte Teil der Grundlage für die Berechnung der Grundsteuerrechnungen sein werden, die 2020 und 2021 fällig werden, können Immobilienbesitzer bis zum 1.Juni Rechtsmittel einlegen, wenn sie mit den Entscheidungen des Gutachters über die Werte Mitte 2018 nicht einverstanden sind.
Die Mitteilung über Wertpostkarten, die nächste Woche verschickt werden, enthält grundlegende Bewertungsinformationen und eine Seite, die als Beschwerdeformular verschickt werden kann., Eigentümer können ihre Werte auch per Fax, persönlich oder online einreichen.
Das Gesetz von Colorado erlaubt es Personen nicht, Rechtsmittel einzulegen, die ausschließlich auf Einwänden gegen frühere oder projizierte Grundsteuerrechnungen beruhen, aber sie können Anpassungen beantragen, wenn sie der Meinung sind, dass die vom Büro des Gutachters zugewiesenen Werte falsch sind oder wenn die Informationen des Gutachters über ihr Eigentum ungenau sind.
Boulder County notices of property value
Eigentümer von Immobilien in Boulder County erhalten in Kürze Benachrichtigungen über Wertpostkarten per Post.,
Informationen über den Immobilienbewertungs – und Bewertungsprozess werden auf der Website des Boulder County Assessor ‚ s Office veröffentlicht. BoulderCountyAssessor.org.
Immobilienbesitzer können Berufung einlegen oder weitere Informationen beim Personal einholen unter:
• Das Hauptbüro des Gutachters im zweiten Stock des Gerichtsgebäudes in der Innenstadt von Boulder County, 1325 Pearl St., Boulder, wochentags von 8 bis 16:30 Uhr.
• Das Lafayette Community Services Center, 1376 Miner ‚ s Drive, Unit 105, Lafayette, von 8 bis 16.30 Uhr., wochentags, mit Personal zur Verfügung, um Wohnimmobilienbesitzer Mai 6-10 und Gewerbeimmobilienbesitzer am 9. Mai zu unterstützen.
• Die St. Vrain Konferenzraum in Boulder County St. Vrain Community Hub in Longmont, first floor suites 113 und 114, 515 Coffman St., von 8 Uhr bis 4:30 Uhr werktags mit Personal zur Verfügung steht Wohneigentum Eigentümer Kann 13-17 und Kann 20-24, and commercial property owners on May 23.
• Lyons Town Hall, 432 Fifth Ave., von 8 bis 16.30 Uhr 10. Mai.,
• Boulder, George Reynolds Branch Bibliothek, 3595 Table Mesa Drive, von Mittag bis 3:30 Uhr 9. Mai.
• North Boulder Recreation Center, 3170 Broadway, 13.30 bis 16.30 Uhr 15. Mai
* Boulder Public Library Meadows Branch, 4800 Baseline Road, 12.30 bis 15.30 Uhr 22.
Für weitere Informationen rufen Sie das Büro des Gutachters unter 303-441-3530 an.