Ein Immobilienbesitzer hat die gleichen Rechte wie ein Eigentümer von persönlichem Eigentum: das Recht, es zu besitzen, es zu kontrollieren, es zu genießen und von anderen auszuschließen, sowie das Recht, es zu veräußern, es zu verschenken, aufzugeben oder zu vererben — was Anwälte Entfremdung nennen. Dies ist die klassische Idee des Eigentums. Das Eigentum oder der Besitz von Immobilien ist jedoch komplexer als das von Privateigentum., Viele dieser Immobilieninteressen sind aus ihrem Testament hervorgegangen, in dem der Erblasser möchte, dass mehrere Erben von der Immobilie profitieren. Komplexere Eigentumsformen, wie z. B. eine Immobilie, können auf Immobilien angewendet werden, jedoch nicht auf persönliches Eigentum, da Immobilien zwei Eigenschaften aufweisen, die persönliches Eigentum nicht hat:
- Land ist unzerstörbar und
- Land wird bei seiner Verwendung nicht verbraucht.
Immobilieninteressen variieren sowohl in der Art des Interesses als auch in ihrer Dauer und ob solche Interessen übertragbar sind., Ein Immobilieninteresse kann auch von Ereignissen oder bestimmten Aktionen abhängen. Jeder, der Immobilien kauft, sollte wissen, welche Art von Immobilien übertragen wird, da dies die Rechte des neuen Eigentümers stark einschränken kann und sich auch auf den Wert der Immobilien auswirkt.
Viele Begriffe definieren die unterschiedlichen Interessen an Immobilien, und das zentralste Konzept ist das Grundstück, ein Interesse an Immobilien, das den Besitz jetzt oder irgendwann in der Zukunft für eine bestimmte oder unbegrenzte Dauer ermöglicht.,
Ein frei stehendes Anwesen ist eines, in dem die Dauer des Eigentums unbestimmt ist, was für eine Lebensdauer einer Person oder eine unbegrenzte Dauer sein könnte. Zum Beispiel ist die Immobilie, die Sie kaufen, normalerweise eine Eigentumswohnung.
Ein Pachtverhältnis dauert eine bestimmte Dauer. Ein Pächter ist nicht befugt, die Immobilie zu veräußern (auf andere zu übertragen); Nur sein eigenes Interesse kann übertragen werden, wenn dies durch den Mietvertrag zulässig ist. Zu den Leasinggütern gehören jahrelang Immobilien, nach Belieben, und Nachlass bei Sufferance. Ein Nachlass für Jahre dauert für eine bestimmte Dauer., Zum Beispiel hat ein Mieter, der einen 1-Jahres-Mietvertrag unterzeichnet, ein solches Anwesen in Jahren. Ein Anwesen nach Belieben ist eines, in dem ein Mieter bleiben kann, bis entweder der Mieter oder der Eigentümer den Besitz beendet. Ein Nachlass bei Sufferance besteht, wenn der Mieter nach Ablauf des Mietvertrags bleibt, in diesem Fall kann der Vermieter den Mieter jederzeit ausweisen.,
Fee Simple Estate
Die Fee simple estate (aka fee simple absolute, fee ownership, estate of inheritance) ist absolutes Eigentum an der Immobilie und berechtigt den Eigentümer zu allen Rechten der Immobilie, die nur durch gesetzliche oder private Beschränkungen, wie Zonenverordnungen oder Bündnisse eingeschränkt sind. Mit dem Tod des Besitzers geht das Anwesen an die Erben des Besitzers über.
Ein gebührenpflichtiger einfacher defätasibler Nachlass ist ein Nachlass, bei dem die Dauer des Eigentums einer Bedingung unterliegt, von der es zwei Arten gibt (defätasible Mittel, die annulliert oder ungültig gemacht werden können)., Sowohl die Gebühr simple determinable vorbehaltlich einer Bedingung, als auch die Gebühr simple determinable erfordern, dass eine Bedingung erfüllt ist oder dass ein Ereignis eintritt oder nicht. Sie unterscheiden sich, wenn die Bedingung nicht mehr erfüllt ist. Mit der Gebühr einfach unantastbar, der ursprüngliche Eigentümer hat das Recht auf Wiedereinreise, muss aber vor Gericht gehen, um es zu erhalten. Wenn die Gebühr einfach feststellbar ist, hat der ursprüngliche Eigentümer die Möglichkeit, umzukehren — die Immobilie kehrt automatisch zum Eigentümer zurück, ohne vor Gericht gehen oder das Land erneut betreten zu müssen, wenn die Bedingung nicht erfüllt ist.,
Life Estate
Ein Life Estate ist ein Freibesitz, bei dem das Eigentum auf die Dauer des Lebens einer Person beschränkt ist, entweder auf die Person, die den Life Estate — den Life Tenant — oder eine andere bestimmte Person hält. Der Eigentümer hat die meisten Eigentumsrechte, da er davon profitieren, sie besitzen oder leasen kann, aber diese Rechte enden, wenn der Lebensstand endet. Der Lebensmieter kann nur sein Eigentumsinteresse an der Immobilie leasen, verkaufen oder verpfänden., Der Lebensmieter kann die Immobilie weder veräußern noch dem Nachlass erlauben, Immobilien zu verschwenden oder sie verschlechtern zu lassen.
Das konventionelle Leben endet, wenn der Lebensmieter stirbt. Das Eigentum kehrt dann entweder zum Vorbesitzer zurück oder geht an eine andere bestimmte Person über, die ein zukünftiges Interesse an der Immobilie hat.
Die Dauer des Nachlasses pur autre vie („für das Leben eines anderen“€) hängt vom Leben einer anderen Person als dem Lebensmieter ab. Der Nachlass pur autre vie kann an Erben weitergegeben werden, solange die bezeichnete Person noch lebt., Oft wird diese Art von Anwesen geschaffen, damit geistig oder körperlich arbeitsunfähige Menschen vom Lebensmieter betreut werden können.
Bei der Erstellung des Life Estate muss der fee simple Owner festlegen, wer der neue fee simple Owner der Immobilie wird. Ein Lebensgut mit einem Umkehrzins kehrt einfach zum ursprünglichen, einfachen Eigentümer zurück, wenn das Lebensgut endet. Oder der ursprüngliche Eigentümer könnte einen Überbleibsel benennenperson (auch bekannt als Remainderman), die den Titel der Immobilie erhält, wenn das Leben endet.,
Rechtliche Life Estate: Dower, Curtesy, und die Homestead-Befreiung
In einigen Staaten gesetzlichen life estate ist erstellt durch Gesetz statt durch den Eigentümer des Grundstücks. Dower und curtesy sind eheliche Lebensgüter, dass das partielle Interesse, in der Regel ½ oder 1/3 Interesse, die ein Ehepartner in den Immobilien des verstorbenen Ehegatten hat, wenn der verstorbene Ehegatte das Eigentum an jemand anderen will. Dower bezieht sich auf das für eine Frau geschaffene Lebensgut, während Curtesy sich auf das Lebensgut für einen Ehemann bezieht., Die meisten Staaten haben die Common Law Doktrinen von Dower und Curtesy durch den Uniform Probate Code (UPC) ersetzt, der dem überlebenden Ehegatten ein Wahlrecht am Eigentum des verstorbenen Ehegatten gibt.
Ein Gehöft ist ein legales Lebensgut, das für eine Familie geschaffen wurde, solange die Familie im Haus lebt, was einen gewissen Schutz vor Gläubigern bietet. Das Gehöft ist auch unter Konkurs geschützt. In einigen Staaten ist die einzige Voraussetzung für die Einrichtung eines Gehöfts, dass der Haushaltsvorstand ein Haus besitzt oder least, das für den Wohnsitz der Familie genutzt wird., In anderen Staaten muss die Familie eine Mitteilung über das Gehöft einreichen. Eine Familie kann jeweils nur 1 Gehöft haben.
In einigen Staaten kann das Gehöft überhaupt nicht verkauft werden, aber in den meisten Staaten ist nur ein Teil des Geldes aus einem Zwangsverkauf für die Familie reserviert. Der Anspruch der Familie auf den Gehöftanteil ist jedoch den Grundsteuern und allen durch die Immobilie gesicherten Ansprüchen wie Hypotheken oder Pfandrechten untergeordnet; Andernfalls ist der Anspruch der Familie auf die Befreiung des Gehöfts den Ansprüchen ungesicherter Gläubiger überlegen., Dies kann den Verkauf des Hauses verhindern, wenn nach der Begleichung der gesicherten Schulden und der Zahlung der Familienfreistellung kein Geld mehr übrig wäre, da nichts mehr übrig wäre, um ungesicherte Gläubiger zu bezahlen.