Was ist so einfach?
Fee simple ist ein Begriff, der sich auf Immobilien oder Grundbesitz bezieht. Der Eigentümer des Grundstücks hat das volle und unwiderrufliche Eigentum an dem Grundstück und allen Gebäuden auf diesem Grundstück. Es steht ihm frei, auf dem Land gemäß den örtlichen Zonierungsverordnungen zu tun, was er will. Fee simple und fee simple absolute sind das Gleiche. Gebühr einfach ist die höchste Form des Eigentums.
Tiefere Definition
Der Begriff fee simple gilt nur für Immobilien., Immobilien umfassen Grundstücke, unbewegliche Sachen und jede Eigenschaft direkt angeschlossen, wie ein Gebäude, Straße, Teich oder Maschinen.
Wenn der Eigentümer stirbt, ist die durch die Gebühr gedeckte Immobilie Teil des Nachlasses des Eigentümers. Es wird dann an diejenigen weitergegeben, die das Anwesen erben. Fee simple ist die dominierende Form des Eigentums in den USA
Fee simple ist nicht der einzige Weg, in dem Land legal besetzt werden kann. Es kann vom Eigentümer geleast werden., Ein Mietvertrag, auch bekannt als Leasehold Estate, ist eine schriftliche Vereinbarung zwischen dem Eigentümer (Leasinggeber) der Immobilie und dem Leasingnehmer (Leasingnehmer), die die Belegung der Immobilie unter bestimmten Bedingungen und für einen bestimmten Zeitraum zulässt.
Diese Art von Mietvertrag wird oft als Grundmiete bezeichnet und ermöglicht es dem Mieter, die Immobilie während der Laufzeit des Mietvertrags zu besetzen und zu entwickeln. Der Pächter kann den Mietvertrag an einen anderen verkaufen. Der Pächter muss in der Regel regelmäßige Leasingzahlungen an den Eigentümer der Immobilie als Bedingung für den Mietvertrag leisten.,
Am Ende eines Mietverhältnisses kehren das Grundstück und alle festen Immobilien, einschließlich der vom Mieter vorgenommenen Verbesserungen, zum Eigentümer zurück.
Eine bestimmte Form des Leasingverhältnisses ist ein lebenslanger Leasingvertrag, der bis zum Tod des Leasingnehmers besteht. Diese Art der Vermietung wird oft in Seniorenwohnungen verwendet. Es bietet das Recht, das Eigentum zu besetzen, während der Pächter lebt. Danach kehrt die Immobilie zum Eigentümer zurück.,
Bei Eigentumswohnungen oder Wohnungen erhalten die Eigentümer einzelner Einheiten ein einfaches Eigentum, das den Eigentümern vorbehaltlich einer Vereinbarung, die als restriktiver Bund bezeichnet wird, volle Rechte einräumt. Die Eigentümer teilen gemeinsame Rechte für die Nutzung öffentlicher Bereiche und tragen auch bestimmte Verpflichtungen gegenüber ihrem Unterhalt.
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Gebühr einfaches Beispiel
Wenn Sie ein Haus kaufen, kaufen Sie es normalerweise Gebühr einfach., Dies bedeutet, dass Sie das Eigentum und alle Rechte an seiner Nutzung besitzen und das Land und die Gebäude auf dem Grundstück gemäß den örtlichen Verordnungen entwickeln dürfen. Ihr Name steht auf den Titelblättern.
Wenn Sie ein Haus mit einer Hypothek kaufen, ist das Unternehmen, das Ihre Hypothek gewährt, als Pfandrechtsinhaber bekannt. Dieser Pfandrechtsinhaber teilt eine Beteiligung an Ihrem Haus, bis Sie Ihre Hypothek abbezahlen und, falls Sie in Verzug geraten, hat das gesetzliche Recht, die Immobilie in Besitz zu nehmen.
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