Ein Räumungshinweis ist ein Brief, den ein Vermieter an einen Mieter sendet, um ihn darüber zu informieren, dass er ein bestimmtes Problem beheben oder die Immobilie innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen räumen muss. Räumungsbescheide werden in der Regel gesendet, wenn der Mieter die Miete nicht bezahlt hat, werden aber auch verwendet, wenn der Mieter gegen die Bedingungen des Mietvertrags verstoßen hat.
In einigen Fällen glaubt der Vermieter möglicherweise, dass das Problem nicht behoben werden kann, und sendet einen sogenannten unheilbaren Räumungshinweis., In diesem Fall hat der Mieter keine andere Wahl, als die Immobilie innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen zu räumen.
Es ist auch wichtig zu beachten, dass jeder Staat seine eigenen Gesetze und Anforderungen für Räumungsmitteilungen hat, sodass Sie möglicherweise eine für Ihren Staat spezifische Mitteilung benötigen, die Sie unten finden können.
Was ist eine Räumung Bemerken?
Ein Räumungsbescheid ist ein formelles Schreiben des Vermieters an den Mieter und erklärt offiziell:
1. Der Mieter muss das Problem beheben oder „heilen“;
ODER
2. Der Mieter muss bis zu einem bestimmten Datum AUSZIEHEN;
UND
3., Der Mieter und der Vermieter müssen möglicherweise vor Gericht gehen, um den Räumungsprozess fortzusetzen.
Die Mitteilung dient als schriftliche Aufzeichnung, dass der Vermieter den Mieter ordnungsgemäß über ein Problem informiert und ihm die Möglichkeit gegeben hat, das Problem zu lösen.
Mit der Bekanntmachung BEGINNT der Räumungsprozess, der von Staat zu Staat sehr unterschiedlich ist.
Was sind andere Namen für einen Räumungsbescheid?
Als Referenz gibt es drei Arten von Hinweisen:
1. Miete zahlen oder kündigen („Nichtzahlung der Miete“)
Der Mieter hat 3 bis 5 Tage Zeit (überprüfen Sie jedoch Ihre örtlichen Wohnungsgesetze), um Miete zu zahlen oder zu gehen.,
Die meisten zustand räumung gesetze zustimmen, dass Mieter sollten zahlen ihre miete auf zeit. Mehr als ein Drittel der Staaten verlangen von Vermietern, dass sie bei verspäteter oder überfälliger Miete eine Räumungsankündigung von mindestens 3 Tagen erteilen, während fast ein Viertel der Staaten mindestens 5 Tage und nur sechs Staaten 7 Tage benötigen.,
Drei Bundesstaaten verlangen eine 10-tägige Kündigungsfrist für verspätete Miete (Indiana, North Carolina, Pennsylvania), während weitere drei Bundesstaaten mindestens 14 Tage benötigen (Massachusetts, Tennessee, Vermont).
Der District of Columbia (D. C.) bietet den Mietern die großzügigste Zeit und erfordert eine Frist von mindestens 30 Tagen.
Bemerkenswert ist, dass sechs Staaten Vermieter und Mieter befähigen, über die Kündigungsanforderungen zu entscheiden und Vermieter auf den ursprünglichen Mietvertrag oder Mietvertrag zurückzuweisen.
2., Cure or Quit Notices („Lease Violation“)
Der Mieter hat eine gewisse Zeit, um ein Problem zu beheben oder zu“ heilen“, z. B. ein Rauchverbot oder keine Haustierrichtlinie zu verletzen. Andernfalls müssen sie die Räumlichkeiten verlassen oder „verlassen“.
Die Zustände variieren stark in Bezug auf die Mindestanzahl von Tagen, die ein Vermieter den Mietern geben sollte, um den Standard zu beheben (dh eine Bestimmung des Mietvertrags nicht mehr zu verletzen).,
Wenn ein Mieter eines seiner Versprechen im Mietvertrag gebrochen hat, verlangen neun Staaten, dass Vermieter den Mietern eine mindestens 3-tägige Räumungsankündigung erteilen. Interessanterweise benötigen acht Staaten keine Mindestankündigung, da der Mietvertrag die Verpflichtungen bereits festlegt und der Mieter möglicherweise wissentlich den Mietvertrag bricht.
Einige Staaten verlangen unterschiedliche Kündigungsfristen, je nachdem, ob der Mieter den Mietvertrag materiell verletzt hat. Zum Beispiel würde ein Mieter, der illegale Aktivitäten wie den Verkauf von Drogen ausübt, definitiv als „materieller“ Verstoß angesehen.,
Zum Beispiel, wenn Sie in Maine leben, Vermieter können eine 7-tägige Frist geben, wenn der Mieter den Mietvertrag oder Mietvertrag materiell verletzt. Andernfalls müssen Vermieter in Maine eine 30-tägige Kündigungsfrist für Mietverstöße einhalten.
In Pennsylvania, wenn der Mieter die Räumlichkeiten für mehr als ein Jahr gemietet hat und gegen den Mietvertrag verstößt, müssen Vermieter eine 30-tägige Räumungsklage einreichen. Andernfalls hat der Mieter die Räumlichkeiten für weniger als ein Jahr gemietet; Der Vermieter ist nur verpflichtet, eine 15-tägige Frist einzulegen.
Montana kann die Auszeichnung für die einzigartigsten Notice requirements gewinnen., In Montana müssen Vermieter eine 14-tägige Kündigungsfrist einhalten, um zu heilen oder aufzuhören, Eine kürzere 3-tägige Kündigungsfrist ist jedoch zulässig, wenn der Mieter gegen eine Haustier-oder Gästerichtlinie verstößt.
3.,ent auf zeit
Die meisten Bundesstaaten (mehr als⅔) benötigen nur eine 30-tägige Räumungsankündigung, um ein monatliches oder Überbleibsel-Mietverhältnis zu beenden, aber einige Bundesstaaten wie Delaware und Georgia bieten eine mieterfreundlichere 60-Tage-Frist.,
Einige Staaten wie Colorado und Connecticut sind mehr vermieterfreundlich und erfordern nur eine 3-tägige Frist, während Vermieter in Wyoming sind nicht verpflichtet, eine erweiterte Mitteilung zu geben.
Andere Staaten haben eindeutige Anforderungen. Zum Beispiel muss ein Vermieter in New Jersey einen Grund oder eine „Ursache“ haben, einen Monat-zu-Monat-Mieter zu vertreiben.
Bedingungslose Kündigungsmitteilungen werden auch verwendet, um eine unerwünschte Vermieter-Mieter-Beziehung mit jemandem zu beenden, der seinen Mietvertrag überbewertet hat (dh einen Mieter bei Sufferance).,
Die meisten Staaten erlauben Vermietern Räumungsverfahren vor Gericht sofort zu beginnen. Mehr als die Hälfte der Wohnungsgesetze in den USA haben keine Mindestanforderung für Räumungsbescheide, wenn Mieter auch nach Ablauf ihres Mietvertrags weiter bleiben.
Vermieter in Pennsylvania müssen jedoch eine 30-tägige Kündigungsfrist ein holdover Mieter zu vertreiben, wenn die Räumlichkeiten für mehr als ein Jahr gemietet wurden., Andernfalls ist nur eine 15-tägige Kündigungsfrist erforderlich.
Wenn Sie in Kalifornien oder Kentucky leben, überprüfen Sie unbedingt Ihre örtlichen Wohnungs-und Vermieter-Mieter-Räumungsgesetze auf die neuesten Anforderungen, da die Mindestanforderungen an eine Räumungserklärung in jeder Gemeinde stark variieren.
Ferner hat jeder Staat einen anderen Namen für einen Räumungsbescheid. Siehe die Tabelle unten für ein paar Variationen.,tr>
Was ist der Unterschied zwischen ein „Mieter nach Belieben“ und ein „Mieter nach Leiden“?,
die Meisten Staaten geben mehr Schutz zu einem „Mieter Wird“ als „Mieter zu Leiden.“
Ein Mieter nach Belieben ist in der Regel auf dem Gelände mit der Erlaubnis des Vermieters zu bleiben, so Staaten geben oft solche Mieter mehr Vorankündigung (dh 30-Tage-Frist). Im Gegensatz dazu bleibt ein Mieter bei Sufferance (dh ein Überbleibsel Mieter) auf dem Gelände ohne die Erlaubnis des Vermieters und bekommt weniger Zeit für, wenn ein Vermieter eine Räumung beginnen kann (dh in der Regel ist keine Vorankündigung erforderlich).,
Hier ist ein leicht verständliches Diagramm, das die Unterschiede beschreibt:
Mieter nach Belieben vs. Mieter nach Leiden
| Mieter nach Belieben | Mieter nach Leiden |
|---|---|
| Vermietererlaubnis erteilt | Vermieter erteilt KEINE Erlaubnis |
| Monat-zu-Monat-Mietvertrag (schriftlich oder mündlich) | Vermieter beendet Monat-zu-Monat-Mietvertrag |
| Ungültiger Mietvertrag (dh, keine Miete Betrag) | Vermieter sendet eine Mitteilung zu beenden |
| Schriftliche Mietvertrag beendet oder abgelaufen, ABER 1. Vermieter akzeptiert Ihre Miete 2. Keine neuen Mietvertrag wurde unterzeichnet |
Schriftlicher Mietvertrag beendet oder abgelaufen ist, und 1. Vermieter will Mieter raus 2. Vermieter akzeptiert keine Miete oder akzeptieren Miete unter Protest (AKA „Holdover Mieter“) |
| Kein Ablaufdatum oder letzter Tag der Miete |
Was ist der Räumungsprozess?,
Im Allgemeinen bieten die Regeln und Vorschriften für den Prozess sowohl Mietern als auch Vermietern einen unterschiedlichen Prozessschutz. Weder dem Mieter noch dem Vermieter kann „Eigentum“ in Form von Wohnraum für den Mieter oder Mietgeld für den Vermieter nach geeigneten rechtlichen Verfahren und Sicherungsmaßnahmen vorenthalten werden.
Der Prozess ähnelt einer beschleunigten Klage des Vermieters (d. H. Des Klägers) gegen den Mieter (d. H. Des Beklagten). Der Prozess stellt sicher, dass sowohl der Mieter als auch der Vermieter fair behandelt werden., Nur der Richter hat das letzte Wort, ob der Mieter gehen muss.
Der Räumungsprozess ist auch unter den folgenden Begriffen bekannt:
- Auswurf
- Räumungsklage
- Zwangsräumung
- Rücknahme
- Zusammenfassungsprozess
- Zusammenfassender Besitz
- Rechtswidrige Festnahme (UDA oder UD)
Im Allgemeinen ist der Räumungsprozess ein „zusammenfassendes“ Gerichtsverfahren. Dies bedeutet, dass das Gericht den Fall sehr schnell voranbringen wird und der Mieter eine kurze Zeit hat, um auf die Klage zu reagieren., Anstatt Monate auf die Anhörung eines Richters zu warten, können der Vermieter und der Mieter relativ bald nach Einreichung einer Beschwerde beim Amtsgericht erscheinen.
Hier ist eine Infografik Roadmap beschreibt den Prozess von Anfang bis Ende, und die verschiedenen Möglichkeiten, wie es gelöst werden kann:
Räumungshinweis Probe
Die Probe Räumungshinweis unten ist eine Aufzeichnung einer Benachrichtigung durch den Vermieter gegeben, ‚Sarah R Cooper‘, an den Mieter, ‚Margaret A Burgess.,“Sarah R Cooper möchte Margaret A Burgess mitteilen, dass der Mietvertrag gekündigt wurde und sie das Gebäude verlassen muss.
Wenn ein Räumungsschreiben benötigt wird
Eine Benachrichtigung ist nicht erforderlich, wenn der Vermieter und der Mieter das Problem selbst lösen können. Es ist in den meisten Fällen wünschenswert, eine Räumungsbekanntmachung zu vermeiden, um beiden Parteien Zeit, Energie und Kosten zu sparen. Wenn der Mieter zu spät Miete zahlt, gibt es einige Verfahren, die ein Vermieter befolgen kann.
Vielleicht gab es ein Missverständnis über die Bedingungen des Mietvertrags?, Hatte der Mieter einen Tod in der Familie, erlitt einen Arbeitsunfall oder verlor seinen Job? Vielleicht ist der Vermieter bereit, einen Zahlungsplan für verpasste Mietzahlungen auszuarbeiten? Wäre der Mieter bereit, die Reparaturkosten zu bezahlen, um den an den Räumlichkeiten verursachten Schaden zu beheben?
Manchmal können eine aufrichtige Entschuldigung, offene Kommunikation und eine ehrliche Kooperationsbereitschaft sowohl dem Vermieter als auch dem Mieter langfristig Zeit und Geld sparen.
Es lohnt sich, eine Räumung zu vermeiden und Probleme außerhalb des Gerichts zu lösen., Die durchschnittlichen Kosten für die Räumung eines Mieters betragen laut einem Artikel von Cozy in der August 2015-Ausgabe des Landlord Property Management Magazine für den U-Bahn-Bereich in San Francisco mehr als 10.000 US-Dollar.
Eine Räumungserklärung ist jedoch erforderlich, wenn die Meinungsverschiedenheit nicht gelöst werden kann und der Vermieter den Mietvertrag beenden und den Mieter ordnungsgemäß bitten möchte, bis zu einem bestimmten Datum zu gehen.
Obwohl der Mieter aufgefordert wird, bis zu einem bestimmten Datum zu gehen, hat der Mieter das Recht, in den Räumlichkeiten zu bleiben, bis ein Richter sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter gehört hat.,
Ein GERICHTSBESCHLUSS ist erforderlich, bevor ein Vermieter einen Mieter vertreiben kann. Wenn der Mieter nicht freiwillig räumt oder auszieht, kann ein Sheriff oder ein anderer Strafverfolgungsbeamter den Mieter und seine Sachen gewaltsam entfernen, selbst nachdem der Richter eine offizielle Gerichtsentscheidung erlassen hat.
In der Eile, freiwillig so schnell wie möglich auszuziehen, kann der Mieter auch seine Möbel und persönlichen Gegenstände verlassen. Bevor ein Vermieter versucht ist, diese verlassenen persönlichen Gegenstände zu verkaufen, ist es ratsam, lokale und staatliche Gesetze zu überprüfen., Einige Staaten verlangen von Vermietern, diese verlassenen Gegenstände für eine bestimmte Zeit aufzubewahren, während andere Vermietern erlauben, diese Gegenstände zu verkaufen, jedoch erst, nachdem sie den Mieter kontaktiert, eine Mitteilung in der Zeitung veröffentlicht oder andere strenge Verfahren befolgt haben.
Es ist mein Haus! Kann ich nicht einfach einen schlechten Mieter oder Mieter rausschmeißen?
Auch wenn ein Mieter die Räumlichkeiten aktiv schädigt, darf ein Vermieter NICHT auf Selbsthilfemaßnahmen zurückgreifen. Stattdessen verlangt das Gericht, dass der Mieter früher auszieht, wenn der Vermieter Recht hat. In den meisten Staaten sind Selbsthilfemaßnahmen ILLEGAL.,
Ein Vermieter darf NICHT:
- Ändern Sie die Schlösser
- Setzen Sie Vorhängeschlösser an der Tür
- Entfernen Sie Außentüren oder Fenster
- Schalten Sie das Licht, Gas oder Wasser aus
- Entfernen Sie die Möbel des Mieters
- Einschüchtern oder belästigen Sie den Mieter, um auszuziehen
- Entfernen Sie den Mieter physisch (dh Onkel Vinny kann Ihnen NICHT helfen)
Der Vermieter MUSS das gerichtlich verwaltete Räumungsverfahren nutzen, um den Mieter aus dem Gebäude zu entfernen.
Letztlich haben nur die Gerichte die Befugnis und Befugnis zu entscheiden, ob eine Räumung rechtlich möglich ist.,
Die Folgen der Nichtsendung eines Räumungshinweises
In der Regel gibt es Gesetze zur Schaffung einer sicheren und geordneten Welt. Niemand will die Unsicherheit, ohne Vorwarnung obdachlos zu werden. Ebenso möchte jeder für die von ihm angebotenen Wohnungsdienstleistungen bezahlt werden. Die Gesellschaft als Ganzes profitiert davon, dass Vermieter pünktlich bezahlt werden und Mieter Zugang zu einem Haus haben. Die komplizierten und detaillierten gesetzlichen Verfahren für ein Räumungsverfahren versuchen, die Rechte von Vermietern und Mietern zu schützen.
Was passiert, wenn ich keine Mitteilung sende?,
Wenn Sie nicht senden Sie eine Räumung bemerken form, Sie kann nicht mit dem Prozess beginnen, der das Heraustreten der Mieter.
Hier sind einige der Kosten, die entstehen, wenn der Vermieter das Gesetz illegal in die eigenen Hände nimmt, anstatt eine ordnungsgemäße Mitteilung zu senden:
4 vermeidbare Kostenbereiche des Vermieters
1. Zahlen Sie für Schäden, die dem Mieter entstehen
- Kosten für die Suche nach vorübergehender Unterkunft
- Kosten für den Ersatz beschädigter Möbel oder Gegenstände
- Anwaltskosten zur Verteidigung einer rechtswidrigen Räumung
2., Zahlen Strafen
- Einige Staaten verlangen Vermieter zu zahlen bis zu $100 pro Tag für jeden Tag der rechtswidrigen Selbsthilfe (dh überprüfen Sie Ihre lokalen Vermieter-Mieter Wohnungsgesetze)
3. Zahlen Sie für Schäden, die dem Vermieter entstehen
- Anwaltskosten, um den Vermieter vor einer rechtswidrigen Räumung zu schützen
4. Persönliche und Arbeitszeit für die Teilnahme am Gericht
5. Psychische Qualen und Folter von Mietern, die den Räumungsprozess verzögern
Was passiert, wenn ich keine Benachrichtigung richtig sende?,
Wenn ein Vermieter nicht strikt Folgen die richtige Vorgehensweise, die Mieter fordern die Räumung Prozess auf einem Formfehler, und zwingen den Vermieter zu re-starten Sie den gesamten Prozess.
Wenn der Vermieter beispielsweise eine 10-tägige, aber nur eine 3-tägige Kündigungsfrist einhalten musste, kann der Mieter möglicherweise geltend machen, dass Sie gegen sein Recht auf ordnungsgemäße Abwicklung verstoßen haben. Ein Vermieter sollte seine lokalen Wohnungsgesetze konsultieren und die strengen Schritte sorgfältig befolgen, die erforderlich sind, um einen Mieter ordnungsgemäß zu vertreiben.
Was passiert, wenn ich erhalten eine Räumung bemerken?,
Während der Hinweis KEIN Gerichtsbeschluss ist, ignorieren Sie ihn NICHT.
Eine Räumungsmitteilung ermöglicht es dem Vermieter, den Räumungsprozess vor Gericht zu beginnen, wenn der Mieter das Problem nicht lösen und den Mietvertrag einhalten kann.
Der Vermieter MUSS eine gerichtliche Anordnung oder ein Urteil des Gerichts erhalten, damit Sie gehen können.
Wenn Sie einen Räumungsbescheid erhalten, versuchen Sie sofort Folgendes:
1. Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter und kommen zu einem gegenseitigen Verständnis
Vielleicht gab es ein Missverständnis über die Bedingungen des Mietvertrags?, Hatte der Mieter einen Tod in der Familie, erlitt einen Arbeitsunfall oder verlor seinen Job? Vielleicht ist der Vermieter bereit, einen Zahlungsplan für verpasste Mietzahlungen auszuarbeiten? Wäre der Mieter bereit, die Reparaturkosten zu bezahlen, um den an den Räumlichkeiten verursachten Schaden zu beheben?
Eine einfache Konversation ist möglicherweise der billigste Weg, um das Problem zu lösen.
Wenn der Mietvertrag mehrdeutig ist oder die vorliegende Situation nicht abdeckt, können Sie auch lokale Vermittlungs-oder Schiedsressourcen in Ihrer Stadt in Betracht ziehen., Alternative Streitbeilegungsdienste können manchmal als schnellere und billigere Alternative zum traditionellen Gerichtsverfahren dienen.
2. Mieten Sie einen privaten Anwalt
Wenn Sie die Mittel haben und die Einsätze hoch sind, kann es sich auf lange Sicht auszahlen, einen Anwalt zu beauftragen, der Sie durch den detaillierten Räumungsprozess führt.
Selbst wenn Sie nicht über die Zahlungsmittel verfügen, akzeptieren einige Anwälte möglicherweise auch Kunden auf Notfallbasis, sodass Sie nur bezahlen, wenn der Anwalt erfolgreich ist., Zum Beispiel würde Ihr Anwalt vorher zustimmen, dass, wenn Sie gewinnen, der Anwalt Gerichtskosten wie Anmeldegebühren und einen festen Prozentsatz (normalerweise ein Drittel) von dem gewonnenen Betrag abzieht.
Andere Anwälte, die mit dem lokalen Wohnprozess sehr vertraut sind, können nur eine Pauschalgebühr erheben.
Stellen Sie als Kunde detaillierte Fragen zur Gebührenstruktur und zu den erwarteten Kosten.
3. Wenden Sie sich an Regierungsbehörden und Büros
Mit ein wenig Recherche können Sie auch feststellen, dass Ihre lokale oder staatliche Regierung hilfreiche Vermieter-Mieter-Dienste anbietet., Eine Zunahme der Obdachlosigkeit würde die kommunalen Dienste weiter belasten, so dass einige lokale Regierungen Ressourcen in die Bereitstellung von Wohnraum investieren, um solche Probleme zu vermeiden. Versuchen Sie beispielsweise, Folgendes zu finden:
City Resources
- Abteilung Menschenrechte und menschliche Dienste
- Verbraucherschutzbehörde
- Wohnungsbehörde
- Bezirksstaatsanwaltschaft
- Stadt – oder Bezirksmietkontrollbehörde
Staatliche Ressourcen
- Abteilung Gesundheit und menschliche Dienste
- Wohnungsbehörde
4., Finden Sie eine hilfreiche gemeinnützige Organisation
Da Wohnen alle betrifft, gibt es viele 501(c) (3) gemeinnützige Organisationen, die sich darauf spezialisiert haben, Vermieter-Mieter-Streitigkeiten zu unterstützen. Abhängig von Ihrer wirtschaftlichen Situation können Sie sich für subventionierte oder kostenlose Rechtsdienstleistungen qualifizieren. Hier sind ein paar mögliche Quellen für zusätzliche Hilfe:
- Prozesskostenhilfe Organisation
- Gehäuse-Klinik
- Local Law School Public Interest Clinic
- Mieter-Organisation
- Mieter-Vermieter-Programme
5., Stellen Sie sich vor Gericht
Eine andere Möglichkeit besteht darin, einfach ohne Rechtsberater vor dem Richter zu erscheinen, auch bekannt als „pro se oder“ für sich selbst.“
In einigen Bundesstaaten wie Massachusetts kann das Housing Court einem Lawyer for a Day-Programm ähnlich sein, das Mietern und Vermietern auf Pro-Bono-Basis eine begrenzte Rechtsberatung bietet.
Bevor Sie vor Gericht gehen, sollten Sie alle Dokumente, Fotos und Informationen sammeln, die Ihre Seite der Geschichte erklären oder unterstützen können., Denken Sie daran, sich vorher vorzubereiten und zu üben, eine kurze und klare Erklärung dessen zu geben, was passiert ist. Der Richter hat oft eine große Falllast und steht oft unter großem Druck, viele Fälle schnell zu überstehen.
Je besser Ihre Geschichte und Ihre Dokumente organisiert sind, desto dankbarer ist der Richter dafür, dass er Ihnen hilft, Ihr Problem schneller zu verstehen und zu lösen.
Hier sind einige andere Tipps:
- Bereiten Sie Ihre Erklärung im Voraus vor
- Sprechen Sie den Richter als „Ihre Ehre“ an
- Sprechen Sie laut und deutlich
- Kleiden Sie sich bescheiden und erscheinen Sie professionell (d. H., tragen Sie Ihre Sonntag beste)
- Seien Sie höflich an die andere Partei (d.h., nicht zu Schreien oder name-calling)
Was passiert, wenn diese Räumung bemerken, ist nicht fair?
Vielleicht hat der Mieter die einbehaltene Miete und wollte nicht zahlen, weil der Vermieter nicht fix the air-conditioner? Vielleicht vergeltet der Vermieter rechtswidrig gegen den Mieter, weil er einen Verstoß gegen das Wohnungsgesetz gemeldet hat (d. H. Vergeltungsräumung)? Vielleicht hat der Vermieter angefangen, den Mieter anders zu behandeln, sobald er seinen gleichgeschlechtlichen Partner getroffen hat oder angefangen hat Dating eine Person einer anderen Rasse oder Nationalität?,
Als Mieter können Sie gute Gründe haben, nicht vertrieben zu werden.
Hier sind einige mögliche Erklärungen für rechtswidrige Räumungen, die Sie untersuchen könnten: (dh bejahende Verteidigung)
Top 6 Möglichkeiten, rechtswidrig vertrieben zu werden
1. Vergeltungsräumung
Es ist für einen Vermieter illegal, einen Mieter zu vertreiben, weil er dem Bauinspektor einen Verstoß gegen das Wohnungsgesetz gemeldet hat.
2. Implizite Bewohnbarkeitsgarantie
Der Vermieter muss bewohnbare Räume zur Verfügung stellen. Zum Beispiel müssen Wohnungen für die menschliche Besiedlung geeignet sein und Notwendigkeiten wie Wärme und fließendes Wasser haben.
3., Übermäßige Miete
Ein Vermieter darf nicht mehr Miete verlangen, als tatsächlich fällig ist.
4. Mietvertrag ist noch nicht beendet
Wenn der Mieter den Mietvertrag nicht verletzt hat, darf ein Vermieter den Mieter nicht bitten, vorzeitig zu gehen, bevor die Mietbedingungen abgelaufen sind.
5. Häusliche Gewalt (DV)
Nachbarn können durch übermäßige Kämpfe, Lärm oder Polizeipräsenz, die durch Kämpfe zu Hause verursacht werden, beunruhigt sein, aber ein Vermieter kann Opfer häuslicher Gewalt („DV-Opfer“) je nach Staat und lokalen Gesetzen nicht vertreiben.
6., Unfaire Diskriminierung
Das Bundesgesetz schützt Mieter vor Diskriminierung aufgrund von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand (Kinder v. keine Kinder) und Behinderung. Einige Staaten erweitern diesen Schutz und verhindern, dass Vermieter aufgrund des Familienzustands (Single v. married), der sexuellen Orientierung (LGBTQ v. Straight) und des militärischen oder Veteranenstatus diskriminiert werden.
Was passiert, wenn ich vertrieben?
Ihr Kredit kann nicht nur keinen Platz zum Leben haben, sondern auch leiden. Ein Urteil gegen den Mieter wird für sieben Jahre auf Ihrem Kredit-Score gemeldet werden.,
Zusätzlich werden bei Hintergrundüberprüfungen frühere Räumungen angezeigt. Wenn Sie vertrieben wurden, ist es in Zukunft möglicherweise schwieriger, eine Wohnung zu finden, da ein Mietantrag normalerweise eine Hintergrundprüfung erfordert.
Die häufigsten Gründe für den Erhalt eines Räumungshinweises
Die 5 häufigsten Gründe für die Räumung eines Mieters
Bedenken Sie, dass Sie als Vermieter vermeiden sollten, einen Mieter um jeden Preis zu vertreiben, da dies teuer und zeitaufwendig ist.
Wenn Sie dies jedoch tun müssen, erhalten Mieter aus diesen Gründen häufig eine Räumungsbekanntmachung (dh „Beschwerden des Vermieters“).,ion: beschädigtes Eigentum („Abfall“, „Schimmelbildung“), ständig laut („Belästigung“)
6 Möglichkeiten, um Räumungskosten & Kopfschmerzen
Wenn Sie keine unerwarteten und unnötigen Kosten haben, können Sie die folgenden Schritte ausführen, um diese Probleme zu vermeiden und sich große Kopfschmerzen zu ersparen.,
Jeder dieser Schritte erfordert die Verwendung bestimmter Formulare, um den Mieter zu benachrichtigen (von denen Sie alle Kopien speichern sollten):
- Verwenden Sie einen Mietantrag, um einen problemlosen Mieter zu finden und dessen Status zu bestätigen:
- Arbeitsstatus
- Bonitätsprüfung
- Hintergrundprüfung
- aktuelle finanzielle Zahlungsfähigkeit
- Referenzen früherer Vermieter und Immobilienverwalter
- Verwenden Sie eine späte Mietanzeige, um jedes Mal zu dokumentieren, wenn die Miete (wieder) fällig ist.
- Verwenden Sie eine Mitteilung über Mietverstöße, um vom Mieter zu verlangen, dass er ein Problem“ heilt“.,
- Verwenden Sie eine Kündigungserklärung, um zu warnen, dass der Mietvertrag nicht verlängert wird.
- Verwenden Sie einen Hinweis zur Mieterhöhung, um zu warnen, dass die Miete angehoben wird.
- Verwenden Sie eine Vermietermitteilung, um Mieter (normalerweise 24 Stunden im Voraus) zu benachrichtigen, um:
- Überprüfen Sie die Räumlichkeiten auf Wartung wie Lackierung und Heizung
- Überprüfen Sie, ob der Mietvertrag oder Mietvertrag eingehalten wird
- Hinweis: Nicht erforderlich, wenn ein Notfall wie ein Feuer oder ein Rohrbruch vorliegt
Wo werden Räumungsmitteilungen häufig verwendet?,
Hier ist eine Tabelle der Top-Ten-Staaten, in denen Räumungsmitteilungen erforderlich sein können. Die erste Spalte erklärt, wie die Mitteilung geliefert werden soll. Die zweite Spalte gibt an, welche Art von Benachrichtigung übermittelt werden soll, wenn der Mieter die Miete nicht bezahlt hat, während die zweite Spalte die Mindestanzahl von Tagen anzeigt, an denen ein Vermieter einem Mieter geben muss, das Problem zu beheben oder zu „heilen“ oder das Gebäude zu „räumen“ und zu verlassen.,
Top 10 Staaten
| Zustand | Lieferung Methode | Tage zu Zahlen oder zu Räumen | Tage zu Heilen oder zu Räumen |
|---|---|---|---|
| California | 1. Hand-Lieferung 2. Posted |
3-tägigen Kündigungsfrist | 3-tägigen Kündigungsfrist |
| Florida | 1. Hand-Lieferung 2. Erste Klasse Mail 3. Einschreiben 4. Zertifizierte Post 5. Posted |
3-tägigen Kündigungsfrist | 7-tägigen Kündigungsfrist |
| Georgia | 1. Hand-Lieferung 2., Einschreiben 3. Zertifizierte Post 4. Posted |
Siehe den ursprünglichen Mietvertrag oder Mietvertrag |
Keine erforderlich * Vermieter kann Räumungsverfahren beginnen |
| Illinois | 1. Hand-Lieferung 2. Einschreiben 3. Zertifizierte Post 4. Posted |
5-tägigen Kündigungsfrist | 10-tägigen Kündigungsfrist |
| Michigan | 1. Hand-Lieferung 2. Erste Klasse Mail 3. Einschreiben |
7-Tage-Frist | Keine erforderlich * Vermieter kann Räumungsverfahren beginnen |
| New York | 1. Hand-Lieferung 2., Erste Klasse Mail 3. Zertifizierte Post 4. Posted |
3-tägigen Kündigungsfrist | None erforderlich es sei denn Original Leasing-oder Mietvertrag nichts anderes bestimmt ist |
| North Carolina | 1. Hand-Lieferung 2. Erste Klasse Mail 3. Einschreiben 4. Zertifizierte Post 5. Posted |
10-tägigen Kündigungsfrist | None required |
| Ohio | 1. Hand-Lieferung 2. Zertifizierte Post 3. Posted |
3-tägigen Kündigungsfrist | 3-tägigen Kündigungsfrist |
| Pennsylvania | 1. Hand-Lieferung 2., Posted |
10-Tage-Mitteilung | 15-Tage-Mitteilung * 30-Tage-Mitteilung, wenn Mietvertrag dauerte 1 Jahr oder mehr |
| Texas | 1. Hand-Lieferung 2. Erste Klasse Mail 3. Einschreiben 4. Zertifizierte Post 5. Posted |
3-tägigen Kündigungsfrist | 3-tägigen Kündigungsfrist |
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Was Sollte Enthalten sein in der Räumung Bemerken?
Ein Räumungshinweis sollte antworten: 1. Die 2. Warum 3. Wo 4. Was 5. Wenn
1., Für wen dies gilt
- Name und Adresse des Mieters
- Name und Adresse des Vermieters
2. Warum gibt es einen Grund für eine Räumung
- Nichtzahlung der Miete
- Mietverstoß
- Monat zu Monat Mietverhältnis beendet
- Mietvertrag abgelaufen (dh Überbleibsel Mieter)
3., Wo die Räumung stattfindet
- Die “ Adresse „oder die“Räumlichkeiten“
4. Was sollte getan werden, um das Problem zu beheben
- Name und Datum des ursprünglichen Mietvertrags
- Ein Verweis auf den Mietvertrag darüber, wie der Mieter sein Versprechen erfüllen kann
5., Wenn
- Die Kündigung in Kraft ist (das“Kündigungsdatum“)
- Der Mieter muss die Miete zahlen oder die Räumlichkeiten bis zu einem bestimmten Datum verlassen („Deadline“)
Kostenlose Räumungsbenachrichtigungsvorlage
Die folgende herunterladbare Räumungsbenachrichtigungsvorlage gilt für den Fall, dass Ihr Mieter die Miete nicht bezahlt hat, auch bekannt als Hinweis zur Zahlung von Miete oder Kündigung. Wenn Sie Ihrem Mieter aus einem anderen Grund eine Räumungsbekanntmachung zusenden oder einfach nur Zeit sparen möchten, können Sie unsere Software verwenden, um Ihre Räumungsbekanntmachung online zu erstellen.
Herunterladen: Adobe PDF, Microsoft Word (.,docx)
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Räumungshinweis FAQs
Was ist ein Räumungshinweis?
Ein Räumungsbescheid ist ein formelles Schreiben des Vermieters an den Mieter und erklärt offiziell, dass der Mieter das Problem beheben oder „heilen“ oder bis zu einem bestimmten Datum ausziehen muss., Es teilt dem Mieter auch mit, dass beide Parteien möglicherweise vor Gericht gehen müssen, um den Räumungsprozess fortzusetzen.
Die Arten von Räumungsmitteilungen sind:
- Miete zahlen oder kündigen („Nichtzahlung der Miete“)
- Kündigungsmitteilungen heilen oder beenden („Mietverstoß“)
- Bedingungslose Kündigungsmitteilungen („Ende eines Monats-zu-Monat-Mietverhältnisses“ oder „Überbleibsel Mieter“)
Was sind mögliche Gründe für die Räumung?
- Der Mieter hat die Miete nicht bezahlt., Wenn der Mieter die Miete nicht bezahlt hat, kann der Vermieter den Räumungsbescheid verwenden, um den Mieter über die Zahlung der fälligen Miete zu informieren. Wenn die Miete bis zu einem bestimmten Datum nicht bezahlt wird, muss der Mieter das Gebäude verlassen.
- Der Mieter hat gegen den Mietvertrag verstoßen. Wenn der Mieter gegen den Mietvertrag verstoßen hat, kann der Vermieter den Räumungsbescheid verwenden, um den Mieter zu benachrichtigen, das Gebäude bis zu einem bestimmten Datum zu verlassen. In einigen Fällen hat der Mieter auch die Möglichkeit, den Verstoß bis zu einem bestimmten Zeitpunkt zu beheben oder zu korrigieren, um nicht vertrieben zu werden.
- Ich möchte ein monatliches Mietverhältnis kündigen., Wenn es sich bei der aktuellen Vereinbarung um eine monatliche Mietvereinbarung handelt, kann der Vermieter den Räumungsbescheid verwenden, um den Mieter darüber zu informieren, dass sein monatliches Mietverhältnis zu einem bestimmten Datum endet.
- Der Mietvertrag ist beendet und der Mieter ist auf dem Grundstück geblieben (Überbleibsel). Wenn der Mieter nach dem Ende des Mietverhältnisses auf dem Grundstück geblieben ist, kann der Vermieter diesen Räumungsbescheid verwenden, um den Mieter darüber zu informieren, dass er das Gebäude verlassen muss.
Was beinhaltet die Eigenschaftsadresse?,
Dies ist die Adresse und der Standort der vermieteten oder vermieteten Immobilie (oder „Räumlichkeiten“). Geben Sie unbedingt eine Zimmer-oder Wohnungsnummer als Teil der Straßenadresse an, wenn dies für Ihre Wohnart gilt. Dies ist die Adresse, von der der Mieter vertrieben wird.
Wo finde ich den Namen meiner Vereinbarung?
Ihr Mietvertrag oder Mietvertrag sollte den Titel oder Namen des Dokuments oben haben. Gebräuchliche Namen sind: Mietvertrag, Mietvertrag oder Wohnmietvertrag.